作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦？
時間Sat Jul 14 13:03:33 2018
1F：推 tamacugi: 兩個層面處理，一是對房客邊告邊協商搬遷，二是對買方 07/13 23:28
2F：→ tamacugi: 協商延後交屋，其他動作都只是輔助性質 07/13 23:28
對買方那邊就不提了
有人說買方跟房客勾結，我想這機率很低
把房子弄到不能交屋，對買方一點好處也沒有
對房客那邊，就是邊打官司邊協商
再講白一點，協商=給錢
講到這裡，一定有很多人不能接受
對這種賴皮房客還要給錢? 正義在哪裡? 公道在哪裡?
歡迎來到現實世界
我只講一個非常簡單的原則
當給錢利大於弊時，那就給錢
至於為什麼要提告
我當然知道提告曠日費時，連律師都不推薦
但我也問一個很簡單的問題
除了提告，請問有任何方式能保證100%能拿回房屋嗎?
答案是沒有!
這種官司一定贏，但或許花N年時間
從告的當天起算，N年就一定保證能拿的回來
拖了x天才去告，那就是x天+N年的時間才能確定拿回來
二來我畫個簡單的賽局圖
**
房客
搬 不搬
給
錢 (-3，5) (3，
3)
房
東
告
到 (-5，
-10) (-10，-5)
底
**
均衡解一般落在給錢搬，或是告到底不搬兩種可能
但是邊告邊協商的好處是
一來提告減少他不搬的利益
3 → 1
再來協商增加他搬的利益
-10 → -3
會形成一個新賽局
**
房客
搬 不搬
給
錢 (-3，5) (3，
1)
房
東
告
到 (-5，
-3) (-10，-5)
底
**
可確保均衡解落在給錢搬家
至於其他有的沒的做法，已經有人分析為何不可行
也就不再多說明了
--
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3F：推 deltaz: 又不是搞成不定期約了，一定拿得回來，只是他賣屋時間壓 07/14 13:05
4F：→ deltaz: 太緊才會搞成這樣 07/14 13:05
5F：推 IS0987: 當然雙管齊下策略沒錯，只是我覺得說不定租客名下根本空 07/14 13:13
6F：→ IS0987: 的= = 07/14 13:13
7F：→ tamacugi: 是阿，提告是告遷讓房屋，不是告返還租金 07/14 13:15
8F：推 IS0987: 這種無賴死豬不怕滾水燙，就像我同學的爸爸擺攤賣吃的，被 07/14 13:18
9F：→ IS0987: 警察開單也沒在怕，因為賺現金名下又沒財產 07/14 13:18
10F：→ IS0987: 對他來講開一張跟開十張差別不大 07/14 13:18
11F：推 qooisgood: 當然是遷讓房屋跟不當得利還有損害賠償一起 07/14 13:20
12F：→ qooisgood: 都上啊 我看房客等看到訴訟標的金額大概 07/14 13:21
13F：→ qooisgood: 會先嚇到隔天自己跑路XD 07/14 13:21
14F：→ spmark: 私法的效率比司法高很多，請多多參考 07/14 13:24
15F：推 inthenchen: 雙管齊下效果好 07/14 13:28
16F：推 dcat: 那..租客只要在最後賴皮一下，就可以再把租金賺回來了@@？ 07/14 13:33
17F：推 IS0987: 樓上這樣說也不是啦 07/14 13:35
18F：推 dcat: 如果是臉皮厚名下又沒有財產的話（汗 07/14 13:36
19F：→ IS0987: 那就...XDD 07/14 13:36
20F：→ IS0987: 這就跟很多老闆欠員工或廠商貨款，名下空空你也不能怎樣 07/14 13:37
21F：→ IS0987: 啊 07/14 13:37
22F：→ IS0987: 告贏也沒啥用 07/14 13:37
23F：推 inthenchen: 所以說租客真的要慎選... 07/14 13:42
24F：推 IS0987: 原原po那個，很像連壓金都沒有收，真的蠻扯的！有時候在 07/14 13:44
25F：→ IS0987: 簽約時一租兩壓這個錢如果拿不出來的話，可能也要多注意 07/14 13:44
26F：→ taoist9999: 看到簽租賃契約連押金都沒有拿的人，你覺得這個房東處 07/14 14:38
27F：→ taoist9999: 理事務的能力會有多好？ 07/14 14:38
28F：→ taoist9999: 花錢讓專業的來啦！ 07/14 14:38
29F：推 Midcarry: 專業的 代書 房仲都有啊，可是他們都沒跟我說就是了... 07/14 14:39
30F：→ taoist9999: 房客看房東一直找人來看房子時，或許心理就已經盤算好 07/14 14:39
31F：→ taoist9999: 了。 07/14 14:39
32F：→ taoist9999: 我說的花錢讓專業的來，是指請房客走這部分。 07/14 14:40
33F：→ Midcarry: 只好默默吞了，花錢請律師打官司 07/14 14:40
34F：→ Midcarry: 請走房客？不太懂 07/14 14:41
35F：→ taoist9999: 要嘛你找律師（例如：某個包租公……），不然就找專營 07/14 14:41
36F：→ taoist9999: 法拍的仲介公司。 07/14 14:41
37F：→ Midcarry: 他們就是堅持要10月底才要走，他們有收聚賭的錢，在那 07/14 14:42
38F：→ Midcarry: 棟房子客廳打麻將 07/14 14:42
39F：→ taoist9999: 聚賭的錢，這太好了！ 07/14 14:42
40F：→ Midcarry: 法拍的仲介公司？ 07/14 14:42
41F：→ taoist9999: 告刑事啊！ 07/14 14:42
42F：→ taoist9999: 找律師吧！ 07/14 14:42
43F：→ taoist9999: 不走就告刑事啊！ 07/14 14:42
44F：→ taoist9999: 收集證據，他們不走就告刑事。 07/14 14:43
45F：→ Midcarry: 刑事不是要我多付律師錢打官司又對我沒什麼好處嗎 07/14 14:43
46F：→ taoist9999: 刑法第268條。 07/14 14:43
47F：→ taoist9999: 但小心連你自己也可能會有事。 07/14 14:44
48F：→ Midcarry: 那還是算了 好恐怖 07/14 14:44
49F：→ taoist9999: 市面上的租賃契約，大都會有一條不可從事違法的事情之 07/14 14:44
50F：→ taoist9999: 類的條文。 07/14 14:45
51F：→ taoist9999: 真的好聚好散啦！找專業的人去談判。 07/14 14:45
52F：→ taoist9999: 租給賭場，這你也敢做，真是有趣。 07/14 14:46
53F：→ taoist9999: 好啦！我料想你事先不知情啦！ 07/14 14:46
54F：→ taoist9999: 我朋友租房子給別人，後來作為賭場被破獲，房東也被叫 07/14 14:47
55F：→ taoist9999: 去做筆錄。 07/14 14:47
56F：推 Midcarry: 我是不知情啊 畢竟麻將桌只有一張人來了就收錢開始打了. 07/14 14:47
57F：→ Midcarry: .. 07/14 14:47
58F：→ taoist9999: 花錢請人去談判，或是找對租賃這方面比較懂的律師去處 07/14 14:49
59F：→ taoist9999: 理。 07/14 14:49
60F：→ tamacugi: 10月底會搬這個話的可信度？契約白紙黑字都可以不理了 07/14 14:59
61F：→ taoist9999: 別傻了！現在就趕人了啦！ 07/14 15:01
62F：→ taoist9999: 開賭場的人，就是罪犯，你會相信罪犯的話？ 07/14 15:01
63F：→ taoist9999: 照禮數來，8月1日前搬走，貼點錢給對方搬家費當紅包。 07/14 15:03
64F：推 qooisgood: 刑事只要去警察局報案他們開賭場就好 07/14 15:03
65F：→ taoist9999: 先禮後兵。 07/14 15:03
66F：→ qooisgood: 有證據警察就會辦了 不用請律師 07/14 15:04
67F：→ taoist9999: 是沒錯！但怕對方腦羞成怒，破壞屋內設備就不好了。 07/14 15:04
68F：→ taoist9999: 開賭場可以當作談判籌碼，非必要最好別報警。 07/14 15:05
69F：→ tamacugi: 先講10月，然後再改年底，然後改過年前，然後改過年後， 07/14 15:06
70F：→ tamacugi: 然後.... 07/14 15:06
71F：推 Midcarry: 我想問一下目前水電費是他們繳的，怎麼樣才能改成我來 07/14 16:24
72F：→ Midcarry: 繳？這樣子就不會有強制罪的問題了 07/14 16:24
73F：推 Midcarry: 好像要拿上一期水電繳費收據...感覺很難討到... 07/14 16:43
74F：→ taoist9999: 如果水電單目前就是你的名字，只是變更通訊地址的話， 07/14 17:33
75F：→ taoist9999: 你當然有權利。 07/14 17:34
76F：→ taoist9999: 你這樣子真的不行，花錢去找專業人士處理啦！ 07/14 17:34
77F：→ taoist9999: 只是如果買賣過戶的話，承辦地政士有些會協助過戶水電 07/14 17:35
78F：→ taoist9999: 號，這部分你要問承辦地政士了。 07/14 17:35
79F：→ tamacugi: 可以換但不能斷水電，故無實益 07/14 17:43
80F：推 deltaz: 如果帳單在自己名下，可以不小心忘記繳錢嗎 07/14 19:30
81F：推 kusomanfcu: 民法443 07/15 03:13
82F：推 kusomanfcu: 通知8/2起你要準備裝潢 07/15 03:16
83F：推 Midcarry: 通知要裝潢也沒用吧 我已經寄存證信函告知租約到8/1號了 07/15 12:02
84F：推 kusomanfcu: 都要有啦，所有能做的方式全管齊下。 07/17 01:04
85F：→ tamacugi: 簡單說提告是一定的，但是是手段不是目的，但協商無效 07/17 10:46
86F：→ tamacugi: 時手段就變成目的，這是理性考量，但當人在不爽時就另 07/17 10:46
87F：→ tamacugi: 當別論 07/17 10:46