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1F:推 tamacugi: 兩個層面處理,一是對房客邊告邊協商搬遷,二是對買方 07/13 23:28


2F:→ tamacugi: 協商延後交屋,其他動作都只是輔助性質 07/13 23:28
對買方那邊就不提了 有人說買方跟房客勾結,我想這機率很低 把房子弄到不能交屋,對買方一點好處也沒有 對房客那邊,就是邊打官司邊協商 再講白一點,協商=給錢 講到這裡,一定有很多人不能接受 對這種賴皮房客還要給錢? 正義在哪裡? 公道在哪裡? 歡迎來到現實世界 我只講一個非常簡單的原則 當給錢利大於弊時,那就給錢 至於為什麼要提告 我當然知道提告曠日費時,連律師都不推薦 但我也問一個很簡單的問題 除了提告,請問有任何方式能保證100%能拿回房屋嗎? 答案是沒有! 這種官司一定贏,但或許花N年時間 從告的當天起算,N年就一定保證能拿的回來 拖了x天才去告,那就是x天+N年的時間才能確定拿回來 二來我畫個簡單的賽局圖 ** 房客 搬 不搬 給 錢 (-3,5) (3,3) 房 東 告 到 (-5,-10) (-10,-5) 底 ** 均衡解一般落在給錢搬,或是告到底不搬兩種可能 但是邊告邊協商的好處是 一來提告減少他不搬的利益 3 → 1 再來協商增加他搬的利益 -10 → -3 會形成一個新賽局 ** 房客 搬 不搬 給 錢 (-3,5) (3,1) 房 東 告 到 (-5,-3) (-10,-5) 底 ** 可確保均衡解落在給錢搬家 至於其他有的沒的做法,已經有人分析為何不可行 也就不再多說明了 --
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3F:推 deltaz: 又不是搞成不定期約了,一定拿得回來,只是他賣屋時間壓 07/14 13:05
4F:→ deltaz: 太緊才會搞成這樣 07/14 13:05
5F:推 IS0987: 當然雙管齊下策略沒錯,只是我覺得說不定租客名下根本空 07/14 13:13
6F:→ IS0987: 的= = 07/14 13:13
7F:→ tamacugi: 是阿,提告是告遷讓房屋,不是告返還租金 07/14 13:15
8F:推 IS0987: 這種無賴死豬不怕滾水燙,就像我同學的爸爸擺攤賣吃的,被 07/14 13:18
9F:→ IS0987: 警察開單也沒在怕,因為賺現金名下又沒財產 07/14 13:18
10F:→ IS0987: 對他來講開一張跟開十張差別不大 07/14 13:18
11F:推 qooisgood: 當然是遷讓房屋跟不當得利還有損害賠償一起 07/14 13:20
12F:→ qooisgood: 都上啊 我看房客等看到訴訟標的金額大概 07/14 13:21
13F:→ qooisgood: 會先嚇到隔天自己跑路XD 07/14 13:21
14F:→ spmark: 私法的效率比司法高很多,請多多參考 07/14 13:24
15F:推 inthenchen: 雙管齊下效果好 07/14 13:28
16F:推 dcat: 那..租客只要在最後賴皮一下,就可以再把租金賺回來了@@? 07/14 13:33
17F:推 IS0987: 樓上這樣說也不是啦 07/14 13:35
18F:推 dcat: 如果是臉皮厚名下又沒有財產的話(汗 07/14 13:36
19F:→ IS0987: 那就...XDD 07/14 13:36
20F:→ IS0987: 這就跟很多老闆欠員工或廠商貨款,名下空空你也不能怎樣 07/14 13:37
21F:→ IS0987: 啊 07/14 13:37
22F:→ IS0987: 告贏也沒啥用 07/14 13:37
23F:推 inthenchen: 所以說租客真的要慎選... 07/14 13:42
24F:推 IS0987: 原原po那個,很像連壓金都沒有收,真的蠻扯的!有時候在 07/14 13:44


25F:→ IS0987: 簽約時一租兩壓這個錢如果拿不出來的話,可能也要多注意 07/14 13:44
26F:→ taoist9999: 看到簽租賃契約連押金都沒有拿的人,你覺得這個房東處 07/14 14:38
27F:→ taoist9999: 理事務的能力會有多好? 07/14 14:38
28F:→ taoist9999: 花錢讓專業的來啦! 07/14 14:38
29F:推 Midcarry: 專業的 代書 房仲都有啊,可是他們都沒跟我說就是了... 07/14 14:39
30F:→ taoist9999: 房客看房東一直找人來看房子時,或許心理就已經盤算好 07/14 14:39
31F:→ taoist9999: 了。 07/14 14:39
32F:→ taoist9999: 我說的花錢讓專業的來,是指請房客走這部分。 07/14 14:40
33F:→ Midcarry: 只好默默吞了,花錢請律師打官司 07/14 14:40
34F:→ Midcarry: 請走房客?不太懂 07/14 14:41
35F:→ taoist9999: 要嘛你找律師(例如:某個包租公……),不然就找專營 07/14 14:41
36F:→ taoist9999: 法拍的仲介公司。 07/14 14:41
37F:→ Midcarry: 他們就是堅持要10月底才要走,他們有收聚賭的錢,在那 07/14 14:42
38F:→ Midcarry: 棟房子客廳打麻將 07/14 14:42
39F:→ taoist9999: 聚賭的錢,這太好了! 07/14 14:42
40F:→ Midcarry: 法拍的仲介公司? 07/14 14:42
41F:→ taoist9999: 告刑事啊! 07/14 14:42
42F:→ taoist9999: 找律師吧! 07/14 14:42
43F:→ taoist9999: 不走就告刑事啊! 07/14 14:42
44F:→ taoist9999: 收集證據,他們不走就告刑事。 07/14 14:43
45F:→ Midcarry: 刑事不是要我多付律師錢打官司又對我沒什麼好處嗎 07/14 14:43
46F:→ taoist9999: 刑法第268條。 07/14 14:43
47F:→ taoist9999: 但小心連你自己也可能會有事。 07/14 14:44
48F:→ Midcarry: 那還是算了 好恐怖 07/14 14:44
49F:→ taoist9999: 市面上的租賃契約,大都會有一條不可從事違法的事情之 07/14 14:44


50F:→ taoist9999: 類的條文。 07/14 14:45
51F:→ taoist9999: 真的好聚好散啦!找專業的人去談判。 07/14 14:45
52F:→ taoist9999: 租給賭場,這你也敢做,真是有趣。 07/14 14:46
53F:→ taoist9999: 好啦!我料想你事先不知情啦! 07/14 14:46
54F:→ taoist9999: 我朋友租房子給別人,後來作為賭場被破獲,房東也被叫 07/14 14:47
55F:→ taoist9999: 去做筆錄。 07/14 14:47
56F:推 Midcarry: 我是不知情啊 畢竟麻將桌只有一張人來了就收錢開始打了. 07/14 14:47
57F:→ Midcarry: .. 07/14 14:47
58F:→ taoist9999: 花錢請人去談判,或是找對租賃這方面比較懂的律師去處 07/14 14:49
59F:→ taoist9999: 理。 07/14 14:49
60F:→ tamacugi: 10月底會搬這個話的可信度?契約白紙黑字都可以不理了 07/14 14:59
61F:→ taoist9999: 別傻了!現在就趕人了啦! 07/14 15:01
62F:→ taoist9999: 開賭場的人,就是罪犯,你會相信罪犯的話? 07/14 15:01
63F:→ taoist9999: 照禮數來,8月1日前搬走,貼點錢給對方搬家費當紅包。 07/14 15:03
64F:推 qooisgood: 刑事只要去警察局報案他們開賭場就好 07/14 15:03
65F:→ taoist9999: 先禮後兵。 07/14 15:03
66F:→ qooisgood: 有證據警察就會辦了 不用請律師 07/14 15:04
67F:→ taoist9999: 是沒錯!但怕對方腦羞成怒,破壞屋內設備就不好了。 07/14 15:04
68F:→ taoist9999: 開賭場可以當作談判籌碼,非必要最好別報警。 07/14 15:05
69F:→ tamacugi: 先講10月,然後再改年底,然後改過年前,然後改過年後, 07/14 15:06
70F:→ tamacugi: 然後.... 07/14 15:06
71F:推 Midcarry: 我想問一下目前水電費是他們繳的,怎麼樣才能改成我來 07/14 16:24
72F:→ Midcarry: 繳?這樣子就不會有強制罪的問題了 07/14 16:24
73F:推 Midcarry: 好像要拿上一期水電繳費收據...感覺很難討到... 07/14 16:43
74F:→ taoist9999: 如果水電單目前就是你的名字,只是變更通訊地址的話, 07/14 17:33


75F:→ taoist9999: 你當然有權利。 07/14 17:34
76F:→ taoist9999: 你這樣子真的不行,花錢去找專業人士處理啦! 07/14 17:34
77F:→ taoist9999: 只是如果買賣過戶的話,承辦地政士有些會協助過戶水電 07/14 17:35
78F:→ taoist9999: 號,這部分你要問承辦地政士了。 07/14 17:35
79F:→ tamacugi: 可以換但不能斷水電,故無實益 07/14 17:43
80F:推 deltaz: 如果帳單在自己名下,可以不小心忘記繳錢嗎 07/14 19:30
81F:推 kusomanfcu: 民法443 07/15 03:13
82F:推 kusomanfcu: 通知8/2起你要準備裝潢 07/15 03:16
83F:推 Midcarry: 通知要裝潢也沒用吧 我已經寄存證信函告知租約到8/1號了 07/15 12:02
84F:推 kusomanfcu: 都要有啦,所有能做的方式全管齊下。 07/17 01:04
85F:→ tamacugi: 簡單說提告是一定的,但是是手段不是目的,但協商無效 07/17 10:46
86F:→ tamacugi: 時手段就變成目的,這是理性考量,但當人在不爽時就另 07/17 10:46
87F:→ tamacugi: 當別論 07/17 10:46





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