作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買賣契約書審閱
時間Thu Jul 12 08:23:04 2018
屋主是個人，沒有審閱期這種東西
審閱期是規定在消保法 （11-1條）
適用對象是企業對不特定個人的定型化契約 （第2條，不過要件有更換，就可以不要審閱
期）
該給審閱期沒給審閱期，會造成整份契約無效，所以審閱期這名詞不能亂用 （11-1條）
但可不可以要求事先審閱合約
答案是可以，但不給看也不會造成契約無效
純粹是個別要求答應不答應而已
就我自己而言，客戶想要先看我就會給
至於為什麼通常不給
因為一來買賣契約書是在代書手上，要跟代書拿而不是跟仲介拿
二來是通常買賣契約是對買賣雙方蠻公平的（遇到詐騙的例外）
而若改動裡面的文字，除了賣方同意外，還要仲介跟代書同意（指實務上，法律面當然賣
方同意就好）
所以仲介通常希望是簽約時再來喬，而且細部改動內容影響的後果通常代書來把關
不過其實當賣方簽定斡旋或要約時，也已經視為簽約
所以主要條件應該在斡旋時就要談好，簽約只是談一些細節
至於簽約細節喬不定不簽了怎麼辦？那就很有趣了
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※ 編輯: tamacugi (36.226.73.24), 07/12/2018 09:28:08
1F：→ Petrovsky: 喔喔 長知識 07/12 09:55
2F：推 gogocat: 非常謝謝您特地打了一篇，所以，不提供是怕衍生麻煩？但 07/12 10:13
3F：→ gogocat: 一般不會太想要改合約，通常是希望先看，然後針對有疑慮 07/12 10:13
4F：→ gogocat: 的地方當場詢問。有點像課前預習的概念而已。 07/12 10:13
5F：→ tamacugi: 你還在到處看房子的階段嗎？還是已經到下斡階段了 07/12 10:34
6F：→ taoist9999: 就買方角度，想看是正常的。就仲介角度，會希望不要節 07/12 10:35
7F：→ taoist9999: 外生枝。 07/12 10:35
8F：→ taoist9999: 就法律上而言，中古屋買賣案件的買賣契約大多並非企業 07/12 10:36
9F：→ taoist9999: 經營主所事先擬定的定型化契約，因此不適用消費者保護 07/12 10:36
10F：→ taoist9999: 法這部分的規定。 07/12 10:37
11F：→ tamacugi: 我猜你還在觀望階段，仲介這個反應很正常，在接近成交 07/12 11:07
12F：→ tamacugi: 比較有機會要到，不過買賣契約字字珠璣，給外行的看，也 07/12 11:07
13F：→ tamacugi: 看不懂有沒有動手腳，自己找個代書走雙代書制，現場幫你 07/12 11:07
14F：→ tamacugi: 審合約比較能幫你爭取權益 07/12 11:07
15F：推 gogocat: 我是隨時可以買，也下過斡旋，甚至差一步到簽約階段。 07/12 12:50
16F：→ tamacugi: 那要看合約很簡單阿，我教你，下過一次斡旋沒成功後，你 07/12 12:59
17F：→ tamacugi: 說先給我看合約，看完沒問題我馬上加50萬，仲介就會想 07/12 12:59
18F：→ tamacugi: 辦法生給你看了 07/12 12:59
19F：→ taoist9999: 其實在現場才看契約的話，時間是有點緊迫。真的想了解 07/12 14:14
20F：→ taoist9999: 的話，事先拿給專業人士研究一下。 07/12 14:14
21F：→ tamacugi: 說的沒錯 07/12 14:19