https://i.imgur.com/4hd3Ept.jpg https://i.imgur.com/be4fU6j.jpg https://i.imgur.com/VnIXnC2.jpg https://i.imgur.com/XTtwRrn.jpg 只是漲稅金而已阿 當然漲幅是會大於稅金一點點。 租金=（房租+稅金） 假設持有稅0.5% 報酬率2% 持有稅在屋齡破表前都會折舊 （房屋稅） 然後土增稅會隨著時間增加。 指數漲的少因為小坪數佔比越來越高阿。。 就像房價所得比是採“中位數房價” 同個概念。 有些國家house比例高 有些國家apartment高 萬稅萬稅萬萬稅。 別把商圈店面那種套在住宅租金上 。 基本上依稅金和基本工資增加有很大關係 btw,以這數據來看 蛋黃區套房的投報也只有2.5%+-0.2%左右 ※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : : 到底是有沒有在社會走跳啊?? : : 現在有的漲有的沒漲，不就因為現在租屋市場，逃稅的多，繳稅的少。所以有繳稅的 房 : : 成本比沒繳稅的高，但市場充滿一堆沒繳稅的在競爭，守法房東要轉移稅金比較困難 。 : : 經由政策改變，引導與懲罰並行，全面繳稅，這種不公平競爭消失了，租金不會漲?? ? : : 是在竹林七賢 : : 的嘴砲救世的年代嗎？ : : 連歐美一堆被稅金與維護成本搞到變流浪漢，台灣不會??? : ....老實說 我蠻驚訝的 驚訝的不是有人質疑我是不是沒在社會走跳 : 而是這種"房租會因加稅而完全轉嫁 到現在竟然還有人會信... : 關於加稅會不會漲房租這事 我想我好幾年前就討論過了吧 同樣文章不知寫了幾遍 : 相關文章都搜的到 https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1398443564.A.787.html : 能不能轉嫁我們根本不用在這裡扯 看看歷史數據不就知道? 就讓我為你們再寫一遍: : 歷年消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2 : 歷年消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO : 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862 : 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df : 台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui : 民間組織統計過的過去台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk : 內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表 http://0rz.tw/kZSxs : 近十年公告地價也漲了至少一至二成吧 房屋稅更不用我提 : 這幾年房屋稅屢屢調整至少2成吧? : 上面數據跟圖有沒有看見? 照你說的 就些房屋新增的稅收應該都要讓消費者吸收啊 : 結果這十年房租成長幅度有出來嗎? 幾乎沒有啊 : 數據屢屢顯示房租成長幅度 還跟不上台灣名義物價的成長幅度耶 : 而台灣CPI統計成長已經是世界有名的穩定低 : 每次看到一堆建設業者新聞 一直強調每年台灣房租成長多少% : 可他從不會說台灣房租成長已經近二十年低於CPI成長 : 央行就是這樣才取消房租統計公布 因為比物價成長還低根本沒啥好看的 : 這種租金完全不隨稅務成本的漲幅幅度 : 你覺得是因為全台灣房東都佛心來著 為了不苦到房客自行吸收成本 : 還是房租完全跟收入水平掛鉤 漲租租不起就是搬出去變空屋? : 其實想想就知道 有人會貸款買房 但會有人貸款租房嗎? 完全不會 : 更何況全台灣目前空屋跟租賃市場 除了少部份區域 根本是供過於求 : 連台北市租金成長都是這個死樣子了 其他區域除了某些科學園區 會好到哪裡去?? : 漲租租不起就是房客搬出去越租越外圍 你房東忍受不了空租期過長還不是要降價 : 看看東區許多店面空掉 就該知道哪種情況容易發生了吧?? : 台灣目前太多房東逃稅 除了短少稅收造成政府在房地產統計困難下 : 另一個因素就是房東投資客藉由逃稅減少相關持有成本 等同變相讓房屋炒作容易 : 這根本已經是討論到爛了 : 真正加稅漲租而無法承租搬出去的弱勢族群有沒有? 當然有 : 可問題這些人在能否負擔的起前 還有會不會有房東能讓他們穩定承租的問題 : 這在國外都是靠公辦只租不賣的社會住宅來解決 : 只是台灣人過去從未正視這種社會住宅問題不足罷了 但這幾年也總算起頭了 : 在這裡討論這問題根本失焦 : 因為單就控制房租 那也無法根本性的解決那些弱勢族群"租的穩定"權力 : 言盡於此.... --

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