講得太文學了拉，我們講白話文一點 你說的一直拉東區店面出來救援，但實際誰會去租店面來住？ 租金報稅這實在很可笑，通常願意租金報稅的都是類似買保險概念 名下一間房在與房客簽約一年時候，通常都會花錢去公證(三千元) 當你公證後勢必自動登入上報稅動作，一年觀察期房客質好明年就不公證了 不公證後跟房客說你不報稅我減租金給你，你覺得房客會要嗎？ 一直扯整體租金沒上漲，你拉整個台灣近來平均當然沒上漲阿 好比為什麼台灣月薪平均五萬多，因為你拉全部台灣人進來算阿 你單純細分縣市至各區租金行情，你就可以知道實務上租金是上漲的 市區的租房狀況分很多，有爛房有好房，如果你硬要拿爛房來比那也沒辦法 通常好的房東把套房整理的乾乾淨淨，內部在整修裝潢一下 通常租金都比附近物件在加20%~30%沒甚麼問題 當然你要拉爛屋救援也沒問題啦 至於住外圍，不是每個人都可以像早期老爸老媽一樣有奮鬥的精神 現在年輕一代早就被包著美麗的糖果毒到沒救拉 現在年輕人可以不吃早餐但是不能沒喝咖啡？懂嗎 時代變遷年輕人的腦袋跟早期的四五年代人已經不一樣了 至於Z大別再扯甚麼政府救援租房這個問題了拉 台灣政府自己都會滅頂了，還有辦法救到底層的人？別傻了 可能你一輩子都看不到幾次都更了，更別扯政府蓋房租給人民？傻了嗎 理想太過於空泛就變成夢想嚕！建議還是想辦法增加收入 踩著你旁邊的人往上走比較實在拉，當個鍵盤嘴砲達人不會替你多增加被動收入 現在市政府準備選舉了，一直丟議題出來探水溫，等選舉完畢後自然很多事情都沉寂 好比一堆人說房價會一折，天天喊也不會喊到的，知道為什麼嗎？ 你先問你背後的老爸老媽，他們願意自己奮鬥一生的房子變成一折嗎？答案就出來了 至於很多人說房價崩盤會很多人跳樓拍賣，變成跟美國一樣的狀況 問題是美國人與台灣人不同阿，台灣人儲蓄是美德早在小時候深根在心裡 台灣人在儲蓄這塊真的很屌，不然也不會造成台灣爛頭寸狀況這麼嚴重 要不是台灣銀行受限金管會管制，一堆銀行早就不願意接受人民存款了 此外那些爛頭寸的錢都是誰的？思考看看吧 房價會緩跌盤整，但是不會崩盤，因為當房價下修幅度大時候 很多有錢人就會進場低接了，因為房價修正會符合租金投報率 當然台北目前肯定會持續往下探底，至於台灣其他縣市建議多去走走看看 二十年前房貸利率在5%~7%時候，很多建案一坪早就賣10~13萬(高雄) 更不用說現在的土地成本提高，建坪成本持續攀高狀況下還想崩跌？ 一堆人等著房價崩跌，但是你沒想到的是更多人手上竄著現金等進場 更不用說有一天政府是否會學國外開放上市櫃金融公司，可以置產租房給人民 這個殺手鐧還沒放出來呢XD 房地產是台灣GDP火車頭，我想保險公司金融銀行開放置產這天不遠了... ※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : : 到底是有沒有在社會走跳啊?? : : 現在有的漲有的沒漲，不就因為現在租屋市場，逃稅的多，繳稅的少。所以有繳稅的房東， : : 成本比沒繳稅的高，但市場充滿一堆沒繳稅的在競爭，守法房東要轉移稅金比較困難。如果 : : 經由政策改變，引導與懲罰並行，全面繳稅，這種不公平競爭消失了，租金不會漲??? 我們 : : 是在竹林七賢 : : 的嘴砲救世的年代嗎？ : : 連歐美一堆被稅金與維護成本搞到變流浪漢，台灣不會??? : ....老實說 我蠻驚訝的 驚訝的不是有人質疑我是不是沒在社會走跳 : 而是這種"房租會因加稅而完全轉嫁 到現在竟然還有人會信... : 關於加稅會不會漲房租這事 我想我好幾年前就討論過了吧 同樣文章不知寫了幾遍 : 相關文章都搜的到 https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1398443564.A.787.html : 能不能轉嫁我們根本不用在這裡扯 看看歷史數據不就知道? 就讓我為你們再寫一遍: : 歷年消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2 : 歷年消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO : 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862 : 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df : 台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui : 民間組織統計過的過去台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk : 內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表 http://0rz.tw/kZSxs : 近十年公告地價也漲了至少一至二成吧 房屋稅更不用我提 : 這幾年房屋稅屢屢調整至少2成吧? : 上面數據跟圖有沒有看見? 照你說的 就些房屋新增的稅收應該都要讓消費者吸收啊 : 結果這十年房租成長幅度有出來嗎? 幾乎沒有啊 : 數據屢屢顯示房租成長幅度 還跟不上台灣名義物價的成長幅度耶 : 而台灣CPI統計成長已經是世界有名的穩定低 : 每次看到一堆建設業者新聞 一直強調每年台灣房租成長多少% : 可他從不會說台灣房租成長已經近二十年低於CPI成長 : 央行就是這樣才取消房租統計公布 因為比物價成長還低根本沒啥好看的 : 這種租金完全不隨稅務成本的漲幅幅度 : 你覺得是因為全台灣房東都佛心來著 為了不苦到房客自行吸收成本 : 還是房租完全跟收入水平掛鉤 漲租租不起就是搬出去變空屋? : 其實想想就知道 有人會貸款買房 但會有人貸款租房嗎? 完全不會 : 更何況全台灣目前空屋跟租賃市場 除了少部份區域 根本是供過於求 : 連台北市租金成長都是這個死樣子了 其他區域除了某些科學園區 會好到哪裡去?? : 漲租租不起就是房客搬出去越租越外圍 你房東忍受不了空租期過長還不是要降價 : 看看東區許多店面空掉 就該知道哪種情況容易發生了吧?? : 台灣目前太多房東逃稅 除了短少稅收造成政府在房地產統計困難下 : 另一個因素就是房東投資客藉由逃稅減少相關持有成本 等同變相讓房屋炒作容易 : 這根本已經是討論到爛了 : 真正加稅漲租而無法承租搬出去的弱勢族群有沒有? 當然有 : 可問題這些人在能否負擔的起前 還有會不會有房東能讓他們穩定承租的問題 : 這在國外都是靠公辦只租不賣的社會住宅來解決 : 只是台灣人過去從未正視這種社會住宅問題不足罷了 但這幾年也總算起頭了 : 在這裡討論這問題根本失焦 : 因為單就控制房租 那也無法根本性的解決那些弱勢族群"租的穩定"權力 : 言盡於此.... -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.48.18 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1529332879.A.F06.html 現階段這招大絕還沒出來，這招出來租金準備再炒一波了 至於房價甚至可能再炒一波，因為法人最不怕套牢了 錢多到可以用時間換取成本，畢竟他是"法人"而不是個體戶 當開始搞這招時候就是請專業代管公司來炒作了... 看看到底房價會不會奔一折，還是金融銀行保險公司進場XD 有在股票打滾就知道，法人的錢多到你覺得不可思議 要不是現在政府禁止置產租屋給人民，你覺得還會這麼平順嗎 至於這部分是否會開放，我們就拭目以待吧 ※ 編輯: zesonpso (36.238.48.18), 06/18/2018 22:56:24