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我是不知真假 找前有接觸過土地中人跟幾個搞營造的 我有問他這問題 他說你傻了 他們早賺飽了 新店山區 跟這些海邊的 還有一個萬里造鎮 這個沒開始 土地超便宜不用說幾百塊一坪,頂多1千多 但是很多面積無法開發 因為是斜坡等還要留路 買個10 30甲也才幾千萬 建築師 環評等弄好 跟檯面下的..... 弄好花個3 4億 有的土地還沒買勒,給個幾百萬過關才買 檯面下的就是弄好給 然後開發計畫出來 土地就1000變10萬20萬 加上蓋出來房子價值等算進去 這塊弄出來價值600億以上 土地價值200億 開發成本200億 獲利200億以上 然後嘿嘿.... 銀行放款200億 實際上蓋才幾10億 蓋的時候以前好辦事 山上有價值土石早被挖光搬光 洞就變地下室,不夠怎辦 就找外面的土來 陡峭的坡弄個擋土牆,再給人倒東西 光是搞土給黑道賺的,黑道回出來的錢都快可以支付營造費 房子就能偷盡量偷 然後這時已經找到買主 買主就是銀行跟工程小包 你看這些都有特色山坡上 暗黑的 倒一車多少錢2000 3000就好 這還是廢土 如果是爐渣 醫療廢棄物 更貴 開發個1萬坪落差有5公尺就好 就可以倒上1萬車次 更別說偷挖走在回填的 ----- 比方說出國旅行的豪哥,美國的王老先生 更別說背後有人在亂搞的小建商 比方說林肯大郡 199x只要你敢亂來 都可以口袋飽飽飽 ※ 引述《medama ( )》之銘言: : 連結: : https://udn.com/news/story/7241/3198444 : 內文: : 「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉 : 2018-06-14 14:04聯合新聞網 綜合報導 : https://uc.udn.com.tw/photo/2018/06/14/99/4870049.png
: 新北市喜凱亞渡假村217戶十年來都未售出,被形容為是「神才賣得掉的房子」。圖片 : 源/谷歌地圖 : 《蘋果日報》報導,新北市萬里區喜凱亞渡假村自2008年開始總共有217戶被拍賣,沒 : 到10年過去了,這217戶卻一戶也沒賣掉,因此被網友形容為「神才賣得掉的房子」。 : 了解,喜凱亞渡假村每戶大小在9到14坪不等,總共有500戶,其中217戶到現在都是空 : 。 : 新北市喜凱亞渡假村自1997年開始銷售,建案剛上市時,建商原本主打「無敵海景」, : 時500戶每坪價格大約在22到24萬,定價與當時台北內湖及大同區房屋價格差不多,定 : 錯誤加上地點位於北海岸,離市區有段距離,交通並不便利,因此上市後詢問度並不高 : 最後不得已在2008年走上法拍之路。 : 當時500戶中有217戶被法拍,一拍全戶底價為8億5300萬元,但最後卻流標,這十年間 : 乏人問津,至今這兩百多戶仍是空屋,被網友形容為「神才賣得掉的房子」。 : 根據永慶房仲網資料,喜凱亞渡假村案件以建坪17.50坪、附1房1廳1衛的格局為例,每 : 成交價為120萬元,而13.44坪的房屋成交價則為100萬。 : 喜凱亞渡假村217戶預計下個月將再次展開拍賣,底價只要2億7237萬,是原本定價的32 : 。據了解由於房子久無人住,因此屋況必須仰賴原屋主的維持,有些狀況不錯,但有些 : 有可能有壁癌及漏水等狀況。 : 心得: : 查了一下地圖,還真的滿偏遠的 : 雖然很靠近野柳風景區 : 感覺建商真的選錯地方蓋了 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.51.110
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1529028416.A.865.html ※ 編輯: a386036 (123.192.51.110), 06/15/2018 10:10:01
1F:推 HarryHTC: 台灣最美的風景是..... 06/15 10:22


2F:推 sdhpipt: 這個叫做老丙建 詳情去問尤清 XD 06/15 10:23
3F:→ sagarain: 沒錯啊以前這些地超便宜 有農地老丙建之類的 06/15 10:35
4F:→ sagarain: 會賺就是地便宜 但現在法規被鎖就死翹翹了 06/15 10:36
5F:→ sagarain: 就跟炒重畫一樣 06/15 10:36
6F:推 kid1a2b3c4d: 你這樣新店山區那些鬼城居民會森77喔 06/15 10:37
7F:→ sagarain: 認識老一輩的包商建築師被套真不少 06/15 10:38
8F:推 way5978: 專業分享!不能說的秘密! 06/15 10:44
9F:推 Petrovsky: 推 好專業 XD 06/15 10:57
10F:→ Petrovsky: 新店有鬼城? 06/15 10:57
11F:推 mfcke: 講實際關鍵就是地目變更 也就是環評這關 現在這超難搞 06/15 10:59
12F:→ mfcke: 一搞可能就十年起跳 06/15 10:59
13F:→ mfcke: 地目變更必然是暴利中的暴利 06/15 10:59
14F:→ sagarain: 新店你來山上開車繞繞 很多都沒蓋完 06/15 11:01
15F:→ sagarain: 或轉了很多手才蓋完 但好歹在新店 06/15 11:02
16F:→ sagarain: 萬里我就不知要靠誰解套了 06/15 11:03
17F:→ sagarain: 大概快速路要蓋起來+拆遷核電吧 06/15 11:04
18F:推 way5978: 很多建案都是賣3-5成就打平,後面根本不管 06/15 11:06
19F:推 ckallen: U質文 我以為來到八卦板 06/15 11:14
20F:推 srwhite: 優文推 06/15 11:40
21F:推 ee4bdog: 好黑暗,你是DC宇宙派來的嗎? 06/15 11:51
22F:推 DraymondHuan: 好險我都投柯文哲,這樣有用嗎QQ 06/15 12:40
23F:推 sdhpipt: 老丙建早就不能開發了 現在只剩下已經拿到建照停工的那些 06/15 12:43
24F:→ sdhpipt: 現在北市有些坡度超標的住一住二慢慢在開發了 06/15 12:44


25F:→ sdhpipt: 不是丙建 而是當年劃為住宅區的一些靠山區地方 06/15 12:45
26F:推 JamCh: ! 06/15 12:57
27F:推 Florabee: 就地目變更啊,民代或議員才有辦法,鄉下還會強迫賣地, 06/15 15:11
28F:→ Florabee: 或是倒廢土到你的田變成不能種要你廉售,或找幾個假買家 06/15 15:11
29F:→ Florabee: 讓你以為你的地不值錢 06/15 15:11
30F:推 KrisNYC: 講得出豪哥 巷子內的 06/15 15:39
31F:→ KrisNYC: 陳X豪 王X曾 哼哼 06/15 15:40
32F:推 sdhpipt: 玩最大的不是現在最有台灣價值的報紙老闆家族嗎? XD 06/15 15:46
33F:推 foxher: 你知道的太多了,等等查水表來了記得千萬不要開門。 06/15 19:02



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