作者lucky10258 (han)
看板home-sale
標題[請益] 貸款問題求解
時間Fri Jun 15 06:35:21 2018
您好
家父有間公寓持有四分之一持分，其它兄弟姐妹也同意賣， 我想把它買下來
如果我向銀行貸款，頭期款百分之三十對我來說是個很大的壓力，如果家父把他的四分之
一持分贈與我，我可否向銀行貸款剩餘的四分之三？
像這種情形怎麼買的手續會簡單些，首期付款的壓力會小些？
希望遇過這種狀況的人可以給點建議，感謝
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1F：推 ppnow: 你父親的頭款就慢點給，這樣不是最快 06/15 07:21
2F：推 seekll: 貸款的錢給親戚 頭款的錢給老爸 慢慢還 06/15 07:27
3F：→ popo889: 有loan版 銀行是看你財力跟標的物 來決定是不是能核貸 06/15 07:49
4F：推 cc4: 要注意超過贈與限額會有贈與稅的問題 06/15 08:23
5F：推 magickevin: 1.贈與稅問題怎麼做，沒躲過下次出售稅很重 2.爸爸的 06/15 08:47
6F：→ magickevin: 持分就佔25%了，貸款7成~75成剛好給其他親戚分 06/15 08:48
7F：→ magickevin: 所以直接做買賣就可以了 06/15 08:48
8F：推 taoist9999: 是真賣的話，就乖乖照二親等買賣程序走，找有經驗的地 06/15 11:54
9F：→ taoist9999: 政士協助辦理。 06/15 11:54
10F：推 taoist9999: 你用贈與的話，將來房地合一稅會很重，還有土增稅及 06/15 11:57
11F：→ taoist9999: 贈與稅無法節稅，更何況是你實際上真的付了錢，這付 06/15 11:57
12F：→ taoist9999: 錢還有贈與稅的問題。 06/15 11:57
13F：推 rabinson: 先用買賣過戶，然後拿到完整產權再跟銀行貸款 還給親戚 06/15 13:03
14F：→ rabinson: 。 06/15 13:03