作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[請益] 先買股還是先買房？
時間Fri Jun 8 10:17:03 2018
假設你存到了人生第一桶金
每個月又能持續存至少20K
是該學理財專家推薦的存金融股或是ETF
享受複利人生
再買房用股息股利幫你繳房貸
提早享受財富自由
還是繼續忍耐比較多年存到好幾桶金後作為購屋頭期款
之後再將房子抵押貸款去買股
而每個月的收入可以繳房貸
領到的股息還可以用來買第二間房
以此類推
這問題我也在八卦版問過
想聽聽房版專家們的意見
是否有不同的想法
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 X71: 房 06/08 10:21
2F：推 jiapon: 你股息如果可以多到買房的話應該也不會來問這問題 06/08 10:24
3F：推 PauZa: 股票有穩賺的嗎 06/08 10:30
4F：推 inthenchen: 股板八成長期來看都是虧錢的，你是剩下20%嗎 06/08 10:38
5F：推 Coolno9: 當然是買股啊 股版都睏飽數錢 這邊一堆哀怨鬼 高下立判 06/08 10:42
6F：→ Coolno9: 有什麼好問的 06/08 10:42
7F：→ Coolno9: 樓上根本沒在市場打滾憑印象講話的菜逼巴 06/08 10:43
8F：→ inthenchen: 崩盤的時候就都很安靜了，呵呵，景氣循環的時候，虧一 06/08 10:44
9F：→ inthenchen: 次就可以把你賺的全吐回去 06/08 10:44
10F：推 Coolno9: 大盤指數都站穩一萬一了 是怎麼「長期」賠錢?? 只有兩種 06/08 10:46
11F：→ Coolno9: 可能啊 就不是「真的」長期投資 是那種亂買被套只好長期 06/08 10:46
12F：→ Coolno9: 所以大盤萬一了你的持股還趴在地上 另一種就是長期作短 06/08 10:46
13F：→ Coolno9: 線 一直以來都是殺進殺出的模式 當然長期下來報酬率都還 06/08 10:46
14F：→ Coolno9: 是負的啊 XD 06/08 10:46
15F：→ Coolno9: 笑死 「崩盤就要吐回去」?? 馬上知道你是第二種 06/08 10:47
16F：推 polestar0505: 看看八二法則 有錢還是買房吧 06/08 10:47
17F：→ polestar0505: 股票在漲的都那幾支... 06/08 10:48
18F：推 Coolno9: 本金小 還是放現金 等股市大跌 財富重新分配爽賺辣 06/08 10:49
19F：→ Coolno9: 雖然我不看壞自住的房市 但好歹有個三四百萬閒錢再買房 06/08 10:50
20F：→ Coolno9: 比較妥當 06/08 10:50
21F：推 inthenchen: 長期持股喔，長期持有1200元的htc？ 06/08 10:56
22F：→ inthenchen: 看過太多了啦，股票賺錢時候很顯擺，虧錢時候很安靜的 06/08 10:58
23F：→ inthenchen: 愛買就買阿，反正只要有心，人人都是那20% 06/08 10:59
24F：推 yulun1984: 還是房比較穩 但報酬是股票高 06/08 11:18
25F：推 Coolno9: 呵呵 妳舉htc當例子超弱 但對於不食人間煙火的人來說 ok 06/08 11:22
26F：→ Coolno9: der 06/08 11:22
27F：推 kid1a2b3c4d: htc70的時候想說要不要拼一波 結果沒想到還能再下探 06/08 11:27
28F：→ kid1a2b3c4d: 真心覺得不要亂碰不懂的領域XD 06/08 11:27
29F：推 anyu0805: 一桶金而已買房太早，兩三桶之後再來！ 06/08 11:30
30F：推 wdz1223: 現在已經上萬點了 06/08 11:35
31F：推 rickylin: 其實現在這二樣都不應該買．．．現金為上 06/08 11:36
32F：→ rickylin: 這種時機就是努力工作存錢，等待下一波低檔入市 06/08 11:37
33F：推 amordelcor: 會問這種的 買房吧 XD 06/08 11:37
34F：推 REMEMBERYAU: 眼光精準的投客早就出清房產改炒股了，就算小虧也賣 06/08 11:50
35F：→ REMEMBERYAU: 了，不過我說的是前年與去年，現在剩下來的都是死咬 06/08 11:50
36F：→ REMEMBERYAU: 不願認賠的 06/08 11:50
37F：推 inthenchen: 出清房產也不一定要買股阿XD 06/08 11:52
38F：推 batista1980: 增貸利率大概多少? 1.9%? 06/08 11:56
39F：→ batista1980: 借錢投資資金成本記得自己算一下，當然1.9%算很低 06/08 11:58
40F：推 F0r: 當然是買房，槓桿開到最大 寬限期延到最長 給你滿滿的尊嚴 06/08 11:59
41F：推 F0r: 你不買 這邊看多的覺得你不是同路人 看空的覺得少一間法拍屋 06/08 12:00
42F：→ F0r: 可以撿 06/08 12:00
43F：推 F0r: 所以我跟你說 現在就是100萬下去買500萬的房子就對了 不要管 06/08 12:02
44F：→ F0r: 它原本是350還是400萬 06/08 12:02
45F：推 amordelcor: 非常同意F0r 都可以買 只要價錢夠低 06/08 12:03
46F：推 DraymondHuan: 台灣50從2002年至今的年化報酬率是6.8%，雙北自住 06/08 12:47
47F：→ DraymondHuan: 的房地產是奢侈品，而且現金流還是負的 06/08 12:47
48F：推 tr920: 要從2002開始算，新北房子的年化報酬率一定更高 06/08 12:55
49F：推 Coffeewater: 只會2498買1200的很可憐 這種人一看就知道不會賺錢 06/08 12:56
50F：→ Coffeewater: 這種人一定是9000喊高點 10000喊高點 11000也喊高點 06/08 12:57
51F：推 Csir: 現在萬1我還是覺得好高阿>< 06/08 13:13
52F：推 DraymondHuan: 不可否認過去十年房地產多頭，房市比股市好賺很多。 06/08 13:24
53F：→ DraymondHuan: 可是如果不考慮拿不動產賺資本利得的，而是一般家庭 06/08 13:24
54F：→ DraymondHuan: 從2002持有一戶自住房，扣掉當初借錢的資金成本，你 06/08 13:24
55F：→ DraymondHuan: 確定報酬有打敗台灣50嗎 06/08 13:24
56F：推 batista1980: 股市上萬點還8成都在賠錢的基本上是盞好明燈，一定要 06/08 14:00
57F：→ batista1980: 聽喔! 06/08 14:00
58F：→ batista1980: 我也不知道為什麼我週遭6成小賺，1成大賺, 2成白工， 06/08 14:06
59F：→ batista1980: 1成賠錢，大概我比較遜，週遭明燈比較少 06/08 14:06
60F：→ batista1980: 拜託多來幾盞這種明燈介紹一下，對著作至少8成勝率 06/08 14:08
61F：→ batista1980: 對者 06/08 14:08
62F：噓 poi963841: 當然是先幫房東繳房貸，然後把錢全部投入台股救救台股 06/08 14:11
63F：→ poi963841: 成交量啊！ 06/08 14:11
64F：推 Coolno9: 只有一間房只是紙上富貴 有第二間開始才叫投資 06/08 14:23
65F：→ Coolno9: 以原po條件 買第二間的槓桿太大 根本不用考慮買房”投資 06/08 14:24
66F：→ Coolno9: ”這條路 06/08 14:24
67F：→ rockhart: 一桶金能買什麼？ 06/08 14:48
68F：推 Cger: 買股 => 政府: 年輕人不生 少子化 06/08 15:07
69F：→ Cger: 買房 => 政府: 年輕人都不買股 06/08 15:07
70F：→ Cger: 正解: 兩個一起買 06/08 15:08
71F：推 omygod: 股票隨便漲跌都超過20% 房地產相對穩定 跌2成要好幾年 06/08 15:14
72F：推 albertab: 這很掙扎，除非證券戶已有兩戶房子的錢，不然賺的錢只是 06/08 16:14
73F：→ albertab: 拿還一直滾錢而已，拿個萬把塊開心一下可以，拿個幾百幾 06/08 16:15
74F：→ albertab: 幾千萬出來，頓時沒資金可操會很空虛!XD 尤其看盤漲時 06/08 16:16
75F：推 inthenchen: 家裡有個媲美股板test520的公公，幾十年沒上班只靠股 06/08 16:47
76F：→ inthenchen: 期權養一家十幾口，還可以現金買信義區四房大樓，他對 06/08 16:48
77F：→ inthenchen: 自己人都說沒天分不要進股市，很多時候只是當人家的肥 06/08 16:48
78F：→ inthenchen: 料而已。 06/08 16:48
79F：→ inthenchen: 這邊有幾個敢辭掉工作專門玩股期權的？又有幾個走過至 06/08 16:48
80F：→ inthenchen: 少二次股市循環，然後績效還是正的？拿投資股期權當正 06/08 16:48
81F：→ inthenchen: 職的人都不會隨意推人入市了，倒是很多剛玩股沒幾年的 06/08 16:48
82F：→ inthenchen: 聲音很大，呵 06/08 16:48
83F：推 seelove: 房版&股票版最大奇觀一向是投報率啊，當然租屋 把股買滿 06/08 17:40
84F：→ seelove: 啊 06/08 17:40
85F：推 batista1980: 直接報8成輸的朋友買些什麼讓網友對作比較實在啦！ 8 06/08 22:50
86F：→ batista1980: 成勝率耶! 06/08 22:50
87F：→ batista1980: 有好明燈看起來比天份還重要100倍 06/08 22:51
88F：→ batista1980: 更秒的是從頭到尾都不是自己的成果的聲音最大，讚 06/08 22:52
89F：推 batista1980: 難怪永遠只能我朋友xxx, 我家xxx 06/08 22:55
90F：推 inthenchen: 起碼我不會叫完全不懂的人進股市，這種缺德事我不幹 06/08 23:03
91F：→ black205: 不懂的叫他們看板上最多跟那個銀行貸款 跟著買就好了 06/08 23:04
92F：→ black205: 顆顆顆 06/08 23:04
93F：推 batista1980: 叫人買股賠錢叫缺德，叫人買房賠錢叫?? 06/08 23:32
94F：推 a10141013: 八成賠錢的數據呢，一萬一還在八成賠錢， 06/08 23:35
95F：→ a10141013: 這種人一定是賠錢咖 06/08 23:35
96F：→ black205: 必勝客怎麼會是賠錢咖 永遠都是勝利那邊 06/08 23:40
97F：推 inthenchen: 本板邏輯 : 叫完全沒碰過股票的人在台股萬點時候進場 06/08 23:41
98F：→ inthenchen: ，很有良心 06/08 23:41
99F：→ black205: 就跟著必勝客合作銀行買呀 必勝客永遠口袋深深不會倒 06/08 23:42
100F：推 batista1980: 自己家有股神然後朋友都賠一屁股也不報個名牌，我也 06/08 23:43
101F：→ batista1980: 不知道這算不算缺德XD 06/08 23:43
102F：推 foxher: 去年買到國巨，你今年應該是來看豪宅 06/08 23:43
103F：→ batista1980: 我只知道這種朋友很不夠義氣 06/08 23:44
104F：→ black205: 只追求必勝客的利息就好 我很保守的 06/08 23:44
105F：推 inthenchen: 豪宅留給板上股神就可以了，呵呵 06/08 23:44
106F：推 ssss127: 現在的房價叫人買房就有良心喔XD 06/08 23:51
107F：推 batista1980: 房價跌一成五本版八成都賺錢; 股票漲兩成五本版八成 06/08 23:51
108F：→ batista1980: 都賠錢，真的滿厲害的 06/08 23:51
109F：推 batista1980: 而且到底是怎麼知道原po沒碰過股票? 到底誰建議原po 06/08 23:56
110F：→ batista1980: 現在一次梭哈買股? 我醉了怎麼好像都某人自己在講 06/08 23:56
111F：→ batista1980: 這樣建議不是沒良心? 母湯啊！ 06/08 23:58
112F：推 sanwan: 沒房子住就買房吧 06/08 23:58
113F：推 inthenchen: 看這篇文章就知道這個人根本沒投資過阿。"先存到頭期 06/09 00:04
114F：→ inthenchen: 款買房，再把房拿去抵押貸款買股"，是要貸幾胎？ 06/09 00:04
115F：→ AGODC: 新手買股票是找死... 06/09 01:19
116F：推 albertab: 股票賺錢然後根本不花賺來的錢??，幾希.. 我是沒看過啦! 06/09 13:03
117F：推 zxc0707: 有誰買股票不是從新手開始啊 06/09 13:45
118F：推 Coolno9: 不用再跟沒經濟壓力沒自己扛家計的人講這麼多嚕 聽不懂 06/09 13:57
119F：→ Coolno9: 的啦 只會嘴 06/09 13:57
120F：推 F0r: 買股票根本不用到全職交易等級才能買 06/09 15:27
121F：→ F0r: 難道買房的每個個都是靠房地產買進賣出全職這樣才能買嗎？ 06/09 15:28
122F：推 ivam: 一桶洗洗睡 06/09 16:05
123F：推 inthenchen: 某些樓只會眼紅+人身攻擊，然後給了"台股萬點新手進場 06/09 17:33
124F：→ inthenchen: "的建議，就是現在可悲的ptt水準。 06/09 17:33
125F：→ inthenchen: 只要立場不同，什麼意見都是錯的，有問題的。 06/09 17:33
126F：→ inthenchen: 從頭到尾只有要他不要隨便買股，結果就變成要別人買房 06/09 17:33
127F：→ inthenchen: 了？真的很佩服某些人的邏輯。 06/09 17:33
128F：→ black205: 買股找投機標的 買房就改找穩的 雙重人格不意外 06/09 17:42
129F：推 inthenchen: 嗯樓上邏輯真好，原來我推薦原po買房了？ 06/09 17:49
130F：推 F0r: 還好我這篇推薦買房 06/09 17:53
131F：→ black205: 哦哦哦 二選一 不推薦買股 難道定存？ 06/09 17:54
132F：→ F0r: 用力買下去就對了 06/09 17:54
133F：推 amordelcor: 你們的股市朋友真強 我親人也賺過一直到有個星期輸了 06/09 21:59
134F：→ amordelcor: 三千萬 就不再玩了 XD 06/09 21:59
135F：推 citywanderer: 就算股神介紹明牌給你 還是有人會輸啦 06/09 23:13
136F：→ citywanderer: 能閃過崩盤期 才有資格在股海生存 06/09 23:15
137F：推 v3dys6f3a3j5: 你來房板問會說房 股板問會說股 06/11 15:33
138F：推 kimo9823: 先買房存錢啊 等崩盤再貸出來歐印 ㄧ魚2吃 06/12 17:46