作者flylee (牛轉乾坤)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房貸先還款的問題
時間Thu May 24 10:56:11 2018
付出的利息是一樣的
※ 引述《allme (君子不器)》之銘言：
: 請問各位版友:
: 比如說房貸1000萬，本利攤還10年，
第一種
: 和
: 房貸1000萬，本利攤還30年，但是每個月平均多還，在10年的時侯也剛好還完了，
第二種
: 如果對於平常投資非常保守的人來說(都只有定存)，
: 這兩種哪一種比較划得來勒??
: 這個問題我用銀行的試算表，算不出來...
: 謝謝大家，感恩!
如果第一種和第二種的貸款利率是一樣的，利率 1.7%
第一種，本利攤還10年，每月要還 90,676元
第二種，本利攤還30年，每月要還 35,480元，但你每月故意還 90,676元，十年還完
最後付出的利息總額跟第一種10年攤還，結果是一樣的
所以一開始申請乾脆就直接申請 30年就好了，
真的想大量還款時，再還就好，
像我現在，就不太想還銀行錢，
反正房貸利息可以抵稅，
假設房貸利率 1.7% 假設你的所得稅稅率是 20%，
那實質上的利息是 1.36% (== 1.7% * 80%) ，
因為那剩下的 0.34% (== 1.7% x 20%)，你不給銀行的話，那還是要給國家繳所得稅
簡單來看，所得稅的稅率越高人，越要跟銀行借房貸，
從這個例子看，只要把資金放到大於 1.36%的投資上，獲利就超過借貸成本了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.106.21
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※ 編輯: flylee (220.132.106.21), 05/24/2018 11:13:31
1F：→ Terry698: 請問房貸利息抵稅限自用住宅嗎 05/24 11:15
2F：推 dir2007: 樓上yes 05/24 11:32
3F：推 danny: 請教一下 不過房貸報稅最多一年只能三十萬吧？這樣超過的 05/24 11:54
4F：→ danny: 話 就等於沒有省到了吧？ 05/24 11:54
是的，超過額度的話，就不能抵稅了，
但如果你的投資獲利大於 1.7%的話，還是比還款好
5F：推 assunny1012: 推 超後悔之前大額還款QQ 05/24 12:03
6F：推 yungfup6: 對!重點是可以抵稅!!! 05/24 12:17
※ 編輯: flylee (103.226.212.1), 05/24/2018 12:37:47
7F：推 mmiiggaa: 夫妻兩人，報稅只可抵"一"間自有住宅。 05/24 12:42
8F：推 maypcc: 為了抵利息30萬，房貸要貸到1800萬 05/24 12:54
9F：→ maypcc: 樓上是限夫妻嗎，我單身綜所資料也只會帶入一間耶 05/24 12:56
10F：推 richman: 單身也是三十萬嗎？真的是懲罰結婚 05/24 13:10
11F：推 aowen: 很難啦 房貸利息還要扣掉存款利息 很少人沒存款吧… 05/24 13:20
首先，借房貸去投資的人，很少會長期放大筆資金在定存拿利息
另外，如果你有三千萬的定存，有30萬的利息收入，
會有自用住宅貸款無法節稅的問題時，
可以參考下列的方式節稅
http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/125181
12F：推 ckp4131025: 存款利息跟房貸利息夫妻分開報應該可以吧 05/24 14:10
※ 編輯: flylee (220.132.106.21), 05/24/2018 15:39:01
13F：推 basebo11: 長知識 感恩 05/24 20:51
14F：→ basebo11: 沒想過利息 跟所得稅 %數差異 的確受用。。 05/24 20:54
15F：推 hellosan: 推這篇 建議還是貸30年。視策略還款 ex. 先加速還一半 05/25 07:16
16F：→ hellosan: 之後慢慢還 05/25 07:16
※ 編輯: flylee (220.132.106.21), 08/25/2018 16:13:06