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※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言: : 連結:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/35127 : 內文:租屋不如買?部落客精算給你看…20年後勝負太驚人 : ▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還 : 能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面) : 文/嘴炮出版社 : 「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的 : 房子。」 : 這邏輯很合理,至少,許多人都是抱持相同的觀念, : ▲(圖/東森新聞資料畫面) : 最近,一位同事買了房子,屋齡約30年了, : 成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬, : 因為是空屋,裝潢家電都要自己重新採買安裝, : 簡單便宜就保守估計100萬好了,雖然事實並非如此輕鬆, : 前幾天,這位同事用很不屑的語氣對我說: : 「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」 : 說真的,如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳, : 我確定他連貸款複利怎麼算都不知道, : 但有趣的是,許多抱持著相同觀點的人,也確實都沒算過這筆帳, : 當然,這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣,連算都不知道怎麼算, : 但可悲的是,這觀念就跟宗教信仰一樣,根植人心, : 問題是,為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯? : 很簡單,因為他們聽信了上一輩的教誨, : 只可惜,上一輩也沒算過,但卻又堅定不移地教育著下一代, : 於是,一代又一代,這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言, : 因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款, : 如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標, : 只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著, : 然後繼續告訴孩子: : 「租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」 : 廢話到此,既然,多數人不會算也不願算這筆帳,那將軍這機掰郎就算給大家看, : 喔,對了,這筆帳其實算過不少次,資深讀者都知道, : 當然,如果這裡真的有資深讀者的話... : 頭款100萬,裝潢家電100萬,貸款500萬,利率假設固定2%,20年本息攤還, : 計算結果得知本息共607萬,也就是說,聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自 : 己的小窩, : 當然,這是用本息攤還計算,如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式, : 那就只會更多不會更少,而題外話,這20年來,絕對不能遲繳斷交,不然就掰掰等法拍了 : , : 就算繳到第19年也一樣,直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有 : 多難? : 基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定, : 這也是為何將軍主張:「最大的風險,是時間。」的原因, : 好,現在我們算一下租屋這筆帳, : 假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下, : 但說真的,要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦, : 因為以台中逢甲目前的租屋市場來看,12000可以租到CP值更高的, : 每年144000的租金,也就是說,與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣, : 於是,我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1%的定存, : 每年本息重複繼續存,存個20年,很好, : 然後,會發現,很不可思議的是出現了, : 20年後,聰明智慧的我同事繳完貸款的同時, : 我居然擁有649萬多的現金資產, : 兩相比較,同樣花費20年, : 買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋, : 租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金, : 如果真要說什麼,50年的老房子與649萬現金, : 我毫不猶豫選擇後者,絕不遲疑, : 將軍知道,將軍明白,將軍清楚, : 很多人都會主張,「通貨膨脹」這東西, : 是阿,所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎? : 擁有一間房子20年會有多少額外開銷? : 說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧, : 也就是說,依照聰明智慧的我同事所主張的, : 只有傻子才幫房東繳房貸,那為什麼這筆帳算下來是這個樣子? : 20年來,租屋者只幫房東繳了288萬的房貸,而購屋者得全額繳清, : 怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了? : 又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢? : 又有人會反駁: : 「年紀大了會沒人願意租屋給你!」 : 說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還 : 能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面) 通篇計算都是以金錢計算 講的好像租房不會老不會累一樣 但有些經驗是無法以金錢計算的 1. 租房常被房東趕 動不動搬家的費用 麻煩 時間成本 人生精華時代的租房和買房體驗差距 2. 女人的碎念 被唸一輩子 也是很痛苦 除非運氣不錯碰到不在意的對象 3. 買房的房貸壓力算是強迫存錢 租房存錢就看毅力了 畢竟外在誘惑很多 其實買房就是量力而為 買得起多少就負擔多少 買不起就繼續存本 無所謂對錯 隨著年紀越來越大 看的應該也會越來越開才對 真的到繳完貸款那一天 人也老了 也不會那麼在意了 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.132.232
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1526635838.A.95F.html
1F:→ beebeebee: 嗯嗯,老了沒現金,只有房子,也不能想什麼 05/18 17:32
※ 編輯: kage01 (61.230.132.232), 05/18/2018 17:32:52

2F:→ a039651858: 推 今天才在想 如果不買房那些錢你真的存的到嗎 05/18 17:37
3F:推 vava5566: 很難存。至少不可能比房貸一樣的金額去存。 05/18 17:47
4F:→ vava5566: 被逼跟鬆懈就是會有差。 05/18 17:48
5F:推 NaOH268: 先租,等不用幫小孩擦屁股時再買,不幸上天堂時再留給小 05/18 17:55
6F:→ NaOH268: 孩,到時也不至於老舊到沒價 05/18 17:55
7F:→ dollshin2: 結果房市崩盤 05/18 18:09
8F:推 airmike: 講這麼多 現在是進場的時機嗎? 05/18 18:13
9F:→ gcnet: 400萬房貸,拼一點6-8年就繳完了 05/18 18:26
10F:推 max780417: 霸氣一點 一次付一整年房租 別打擾房東 房東會趕你? 05/18 18:30
11F:推 rintoo: 租了至少十年房子,換了三個地方,沒被趕過,也許運氣好吧 05/18 18:33
12F:→ rintoo: 。 05/18 18:33
13F:→ rintoo: 還好沒買房子,年輕時工作地點換來換去的,租房比較有自 05/18 18:34
14F:→ rintoo: 由度 05/18 18:34
15F:→ pgcuhm: 租房子約10多年經驗沒遇過被房東趕走 05/18 19:04
16F:→ black205: 這邊都是房客長租賺爽爽 但換立場都各種遇到趕人 05/18 19:08
17F:→ boss30117: 比較站在40-50穩定後再買定居,租要走隨時可以走,現在公 05/18 19:10
18F:→ boss30117: 司不時組織變動,買下去被竹科調南科!?瞬間房租房貸兩 05/18 19:10
19F:→ boss30117: 頭燒,想快處理變現速度也是問題 05/18 19:10
20F:→ boss30117: 先買先享受相對承受風險較大,不論是收入穩定度風險或是 05/18 19:13
21F:→ boss30117: 房價起伏的風險 05/18 19:13
22F:推 batista1980: 換工作搬家的機率遠比被房東不續約來的高 05/18 19:24
23F:→ batista1980: 這年頭哪間公司可以保證做20年? 05/18 19:24
24F:→ batista1980: 誰工作20年沒換過公司? 05/18 19:25


25F:推 amordelcor: 年輕人 房東很能接受啦 05/18 19:30
26F:→ imagesun: 通澎會使錢縮水,20年前的600萬和20年後的600萬差多少? 05/18 19:31
27F:→ imagesun: 房子保值多了 05/18 19:31
28F:推 kayliu: 房子買五百萬,住十年要換屋,可賣五百萬,這樣不是省了 05/18 19:34
29F:→ kayliu: 房租嗎? 05/18 19:34
30F:→ batista1980: 20年前的六百萬就算丟定存或儲蓄險現在也不是六百萬 05/18 19:34
31F:→ batista1980: ,有人這樣算的嗎? 05/18 19:34
32F:推 d147258: 換公司又不一定會換地區 05/18 20:47
33F:推 kid1a2b3c4d: 只認同第三點~ 05/18 20:50
34F:推 Assyla: 在目前的台灣,在被老闆趕之前,可能就先遇到失業了 XDDD 05/18 22:47
35F:→ Assyla: 打錯,現在台灣是工作機會少,租屋選擇多了 05/18 22:48
36F:→ Assyla: 與其考慮到租屋不穩定,不如先去考公務員吧 05/18 22:48
37F:→ batista1980: 萬一住十年賣只剩300萬勒? 05/18 23:17
38F:→ jacvky: 樓上,從近3年數據來看,不但失業率下降、就業比例上升、 05/18 23:17
39F:→ jacvky: 連104線上職缺都是近3年最高.. 05/18 23:18
40F:→ jacvky: 不好意思,我是指Ass版友 05/18 23:18
41F:→ batista1980: 而且房貸除了本金還要付利息好嗎.... 05/18 23:47
42F:推 chigo520: 你又不是拿現金買房子…你敢跟貸房子一樣的錢拿去投資 05/18 23:57
43F:→ chigo520: 麼? 05/18 23:57
44F:推 OhNo386: 房東要穩定收租也沒有很簡單欸 05/19 00:06
45F:→ OhNo386: 遇到好房客ㄧ次長租概率有多少? 05/19 00:06
46F:推 OhNo386: 若懂得投資在高房價的時代買房真的沒有什麼好處 05/19 00:11
47F:推 OhNo386: 就期待新移民政策吧!但未知太多變數也很多就是了 05/19 00:13
48F:→ batista1980: 所以寬限期10年都不用還本金? 05/19 00:13
49F:推 Kanade: 2.3.不認同,純粹是個人問題 05/19 00:39


50F:推 oil01: 現在租屋才是王道 05/19 01:28
51F:→ black205: 邏輯不經過思考的必勝客才是這邊的王道 05/19 01:47
52F:推 didi1017: 推買房買尊嚴、買人生的安靜。 05/19 03:06
53F:推 Hanbor: 存不了錢 沒有自制力是誰的問題... 05/19 04:41
54F:→ Hanbor: 一樣的決策跟風險 有勇氣貸款買房沒勇氣貸款投資? 05/19 04:42
55F:→ precia: 很多人貸款買房不是為投資 貸款買房和貸款投資差很多 05/19 10:41
56F:推 jovi0001: 20年後絕對不是只有數字那麼簡單 20年前650萬和20年後是 05/19 11:39
57F:→ jovi0001: 不同的東西 20年前的信義區公寓和20年後20年公寓東西也 05/19 11:39
58F:→ jovi0001: 不同 05/19 11:39
59F:推 lkrichard: 推樓上 那篇文章來亂的 05/19 14:39
60F:推 batista1980: 650萬放20年沒變1000萬的人買房子真的比較好 05/19 23:59
61F:→ goldmark: 好的房客房東求之不得 05/21 00:12
62F:→ imtaku: 魯蛇一輩子租屋是應該的 05/22 22:29



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