作者kage01 (嗯)
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標題Re: [新聞] 租屋不如買？部落客精算給你看…20年後
時間Fri May 18 17:30:35 2018
※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言：
: 連結：https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/35127
: 內文：租屋不如買？部落客精算給你看…20年後勝負太驚人
: ▲有部落客表示「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還
: 能有屬於自己的房子。」（圖／東森新聞資料畫面）
: 文／嘴炮出版社
: 「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還能有屬於自己的
: 房子。」
: 這邏輯很合理，至少，許多人都是抱持相同的觀念，
: ▲（圖／東森新聞資料畫面）
: 最近，一位同事買了房子，屋齡約30年了，
: 成交價大概落在600萬左右，頭款100萬，貸款500萬，
: 因為是空屋，裝潢家電都要自己重新採買安裝，
: 簡單便宜就保守估計100萬好了，雖然事實並非如此輕鬆，
: 前幾天，這位同事用很不屑的語氣對我說：
: 「哩憨仔，用買的當然比租的划算，笨蛋才拿錢去付租金。」
: 說真的，如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳，
: 我確定他連貸款複利怎麼算都不知道，
: 但有趣的是，許多抱持著相同觀點的人，也確實都沒算過這筆帳，
: 當然，這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣，連算都不知道怎麼算，
: 但可悲的是，這觀念就跟宗教信仰一樣，根植人心，
: 問題是，為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯？
: 很簡單，因為他們聽信了上一輩的教誨，
: 只可惜，上一輩也沒算過，但卻又堅定不移地教育著下一代，
: 於是，一代又一代，這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言，
: 因為多數人生命最輝煌的時期，都在痛苦地繳著貸款，
: 如果幸運繳完了，也老了，累了，人生也不再有什麼目標，
: 只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著，
: 然後繼續告訴孩子：
: 「租不如買，傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」
: 廢話到此，既然，多數人不會算也不願算這筆帳，那將軍這機掰郎就算給大家看，
: 喔，對了，這筆帳其實算過不少次，資深讀者都知道，
: 當然，如果這裡真的有資深讀者的話...
: 頭款100萬，裝潢家電100萬，貸款500萬，利率假設固定2％，20年本息攤還，
: 計算結果得知本息共607萬，也就是說，聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自
: 己的小窩，
: 當然，這是用本息攤還計算，如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式，
: 那就只會更多不會更少，而題外話，這20年來，絕對不能遲繳斷交，不然就掰掰等法拍了
: ，
: 就算繳到第19年也一樣，直白說來，要確定未來20年工作收入不中斷，健康不生病受傷有
: 多難？
: 基本上，有點腦袋的人都會明白，未來的事，誰也不能賭定，
: 這也是為何將軍主張：「最大的風險，是時間。」的原因，
: 好，現在我們算一下租屋這筆帳，
: 假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下，
: 但說真的，要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦，
: 因為以台中逢甲目前的租屋市場來看，12000可以租到CP值更高的，
: 每年144000的租金，也就是說，與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣，
: 於是，我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1％的定存，
: 每年本息重複繼續存，存個20年，很好，
: 然後，會發現，很不可思議的是出現了，
: 20年後，聰明智慧的我同事繳完貸款的同時，
: 我居然擁有649萬多的現金資產，
: 兩相比較，同樣花費20年，
: 買屋一共花了807萬元，但手邊剩下一間屋齡50年的老屋，
: 租屋花了288萬租金幫房東繳房貸，但手邊剩下649萬現金，
: 如果真要說什麼，50年的老房子與649萬現金，
: 我毫不猶豫選擇後者，絕不遲疑，
: 將軍知道，將軍明白，將軍清楚，
: 很多人都會主張，「通貨膨脹」這東西，
: 是阿，所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎？
: 擁有一間房子20年會有多少額外開銷？
: 說真的，太雜太多太麻煩，就跟通膨一筆勾銷吧，
: 也就是說，依照聰明智慧的我同事所主張的，
: 只有傻子才幫房東繳房貸，那為什麼這筆帳算下來是這個樣子？
: 20年來，租屋者只幫房東繳了288萬的房貸，而購屋者得全額繳清，
: 怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了？
: 又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢？
: 又有人會反駁：
: 「年紀大了會沒人願意租屋給你！」
: 說真的，你都有649萬了，你不會買間自己住嗎？▲有部落客表示「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸，20年後還
: 能有屬於自己的房子。」（圖／東森新聞資料畫面）
通篇計算都是以金錢計算 講的好像租房不會老不會累一樣
但有些經驗是無法以金錢計算的
1. 租房常被房東趕 動不動搬家的費用 麻煩 時間成本
人生精華時代的租房和買房體驗差距
2. 女人的碎念 被唸一輩子 也是很痛苦 除非運氣不錯碰到不在意的對象
3. 買房的房貸壓力算是強迫存錢 租房存錢就看毅力了 畢竟外在誘惑很多
其實買房就是量力而為 買得起多少就負擔多少 買不起就繼續存本
無所謂對錯 隨著年紀越來越大 看的應該也會越來越開才對
真的到繳完貸款那一天 人也老了 也不會那麼在意了
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1F：→ beebeebee: 嗯嗯，老了沒現金，只有房子，也不能想什麼 05/18 17:32
※ 編輯: kage01 (61.230.132.232), 05/18/2018 17:32:52
2F：→ a039651858: 推 今天才在想 如果不買房那些錢你真的存的到嗎 05/18 17:37
3F：推 vava5566: 很難存。至少不可能比房貸一樣的金額去存。 05/18 17:47
4F：→ vava5566: 被逼跟鬆懈就是會有差。 05/18 17:48
5F：推 NaOH268: 先租，等不用幫小孩擦屁股時再買，不幸上天堂時再留給小 05/18 17:55
6F：→ NaOH268: 孩，到時也不至於老舊到沒價 05/18 17:55
7F：→ dollshin2: 結果房市崩盤 05/18 18:09
8F：推 airmike: 講這麼多 現在是進場的時機嗎? 05/18 18:13
9F：→ gcnet: 400萬房貸，拼一點6-8年就繳完了 05/18 18:26
10F：推 max780417: 霸氣一點 一次付一整年房租 別打擾房東 房東會趕你? 05/18 18:30
11F：推 rintoo: 租了至少十年房子，換了三個地方，沒被趕過，也許運氣好吧 05/18 18:33
12F：→ rintoo: 。 05/18 18:33
13F：→ rintoo: 還好沒買房子，年輕時工作地點換來換去的，租房比較有自 05/18 18:34
14F：→ rintoo: 由度 05/18 18:34
15F：→ pgcuhm: 租房子約10多年經驗沒遇過被房東趕走 05/18 19:04
16F：→ black205: 這邊都是房客長租賺爽爽 但換立場都各種遇到趕人 05/18 19:08
17F：→ boss30117: 比較站在40-50穩定後再買定居,租要走隨時可以走,現在公 05/18 19:10
18F：→ boss30117: 司不時組織變動,買下去被竹科調南科！？瞬間房租房貸兩 05/18 19:10
19F：→ boss30117: 頭燒,想快處理變現速度也是問題 05/18 19:10
20F：→ boss30117: 先買先享受相對承受風險較大,不論是收入穩定度風險或是 05/18 19:13
21F：→ boss30117: 房價起伏的風險 05/18 19:13
22F：推 batista1980: 換工作搬家的機率遠比被房東不續約來的高 05/18 19:24
23F：→ batista1980: 這年頭哪間公司可以保證做20年? 05/18 19:24
24F：→ batista1980: 誰工作20年沒換過公司? 05/18 19:25
25F：推 amordelcor: 年輕人 房東很能接受啦 05/18 19:30
26F：→ imagesun: 通澎會使錢縮水，20年前的600萬和20年後的600萬差多少？ 05/18 19:31
27F：→ imagesun: 房子保值多了 05/18 19:31
28F：推 kayliu: 房子買五百萬，住十年要換屋，可賣五百萬，這樣不是省了 05/18 19:34
29F：→ kayliu: 房租嗎？ 05/18 19:34
30F：→ batista1980: 20年前的六百萬就算丟定存或儲蓄險現在也不是六百萬 05/18 19:34
31F：→ batista1980: ，有人這樣算的嗎？ 05/18 19:34
32F：推 d147258: 換公司又不一定會換地區 05/18 20:47
33F：推 kid1a2b3c4d: 只認同第三點～ 05/18 20:50
34F：推 Assyla: 在目前的台灣，在被老闆趕之前，可能就先遇到失業了 XDDD 05/18 22:47
35F：→ Assyla: 打錯，現在台灣是工作機會少，租屋選擇多了 05/18 22:48
36F：→ Assyla: 與其考慮到租屋不穩定，不如先去考公務員吧 05/18 22:48
37F：→ batista1980: 萬一住十年賣只剩300萬勒? 05/18 23:17
38F：→ jacvky: 樓上，從近3年數據來看，不但失業率下降、就業比例上升、 05/18 23:17
39F：→ jacvky: 連104線上職缺都是近3年最高.. 05/18 23:18
40F：→ jacvky: 不好意思，我是指Ass版友 05/18 23:18
41F：→ batista1980: 而且房貸除了本金還要付利息好嗎.... 05/18 23:47
42F：推 chigo520: 你又不是拿現金買房子…你敢跟貸房子一樣的錢拿去投資 05/18 23:57
43F：→ chigo520: 麼？ 05/18 23:57
44F：推 OhNo386: 房東要穩定收租也沒有很簡單欸 05/19 00:06
45F：→ OhNo386: 遇到好房客ㄧ次長租概率有多少？ 05/19 00:06
46F：推 OhNo386: 若懂得投資在高房價的時代買房真的沒有什麼好處 05/19 00:11
47F：推 OhNo386: 就期待新移民政策吧！但未知太多變數也很多就是了 05/19 00:13
48F：→ batista1980: 所以寬限期10年都不用還本金? 05/19 00:13
49F：推 Kanade: 2.3.不認同，純粹是個人問題 05/19 00:39
50F：推 oil01: 現在租屋才是王道 05/19 01:28
51F：→ black205: 邏輯不經過思考的必勝客才是這邊的王道 05/19 01:47
52F：推 didi1017: 推買房買尊嚴、買人生的安靜。 05/19 03:06
53F：推 Hanbor: 存不了錢 沒有自制力是誰的問題... 05/19 04:41
54F：→ Hanbor: 一樣的決策跟風險 有勇氣貸款買房沒勇氣貸款投資？ 05/19 04:42
55F：→ precia: 很多人貸款買房不是為投資 貸款買房和貸款投資差很多 05/19 10:41
56F：推 jovi0001: 20年後絕對不是只有數字那麼簡單 20年前650萬和20年後是 05/19 11:39
57F：→ jovi0001: 不同的東西 20年前的信義區公寓和20年後20年公寓東西也 05/19 11:39
58F：→ jovi0001: 不同 05/19 11:39
59F：推 lkrichard: 推樓上 那篇文章來亂的 05/19 14:39
60F：推 batista1980: 650萬放20年沒變1000萬的人買房子真的比較好 05/19 23:59
61F：→ goldmark: 好的房客房東求之不得 05/21 00:12
62F：→ imtaku: 魯蛇一輩子租屋是應該的 05/22 22:29