作者vava5566 (發發5566)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 租屋不如買？部落客精算給你看…20年後
時間Fri May 18 14:41:57 2018
※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言：
: 如果真要說什麼，50年的老房子與649萬現金，
: 我毫不猶豫選擇後者，絕不遲疑，
就是這邊的觀念錯了，而且錯很大。才會出現這種廢文。
民國60幾年擁有一百萬是富翁
如果你是這個富翁，開始租房子，租到民國90年，算出自己可以累積到600萬，
變成大富翁，那正好中陷阱了。
因為你的600多萬到了民國90年，已經不是富翁了。
同樣的，民國90幾年的人，認為自己有1000萬是富翁，開始租房子，租到民國108年，
身上變成1600萬，抱歉，他不但不是富翁，甚至連一間好一點的房子都買不起了。
其實無信用貨幣的通貨膨脹，是很恐怖的，每年2%你不覺得，時間一久10年20年30年，
那是很恐怖的。
想像30年後，擁有一個抗通膨的土地，絕對會比持有640萬新台幣現金有優勢。
我不鼓勵大家去買，但這篇文章正是這個最關鍵的部分出大錯了，未免有誤導房版讀者
之虞，必須把它點出來。
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1F：推 lwamp: 民國60年到現在薪水漲幾倍 未來 40年如果會一樣嗎 05/18 14:45
2F：噓 huiliu: 你的是土地持份不是完整土地 台灣都更你以為可以期待? 05/18 14:48
3F：→ vava5566: 不需要靠都更。光是持分的土地都贏了。 05/18 14:56
4F：→ vava5566: 再仔細想想之前發生的事情，看看現在的情況... 05/18 14:57
5F：推 Georgemerry: 日本人以前也是這樣想的 結果.... 05/18 15:19
6F：推 jeromeshih: 土地也要看地點吧，30年前彰化的土地和房子比現在還沒 05/18 15:20
7F：→ jeromeshih: 價值，如果買在錯的地方呢？ 05/18 15:20
8F：→ jeromeshih: 而且房地漲三倍並非常態吧？ 05/18 15:21
9F：推 amury: 長期來看是這樣、但前幾年的漲幅已經把未來20年通膨都吃掉 05/18 15:43
10F：→ vava5566: 樓上說的有可能。應該有反應未來十幾年沒錯 05/18 15:44
11F：→ AIronKuma: 現在民國幾年了... 05/18 15:59
12F：推 alexenderpp: 近日看報導 順成蛋糕忠孝店當年買165萬 現在150倍... 05/18 16:04
13F：→ alexenderpp: . .=.= 05/18 16:04
14F：→ pititiiii: 只考慮通膨 不考慮通縮? 05/18 16:51
15F：→ Poseidon4: 不考慮，因為通縮跟股市下跌一樣，不是常態 05/18 16:58
16F：→ vava5566: 我這篇的觀念很重要，大家一定要吸收進去。不要鐵齒。 05/18 17:22
17F：推 lwamp: 拿股市比大部分公司目標都是持續擴張 人口變少的國家不會通 05/18 17:25
18F：→ lwamp: 縮? 05/18 17:25
19F：推 for3: 在房板提通縮？房板只有香港化跟外勞掃貨好嗎？ XD 05/18 17:52
20F：→ N48212: 我看了什麼 05/18 17:54
21F：→ evil2009000: 時間拉長市中心的土地一定越來約值錢 問題是現在價 05/18 17:54
22F：→ evil2009000: 格還是太高 2000買在美股高點的人 要到七八年後才回 05/18 17:54
23F：→ evil2009000: 到原價 05/18 17:54
24F：推 lwamp: 天曉得未來市中心在哪 50年前各地火車站都是現在變外 05/18 17:58
25F：→ lwamp: 勞區 05/18 17:58
26F：推 airmike: 你薪水也會漲啊 房子通膨高峰期已經過了 沒進到場的人 05/18 18:08
27F：→ airmike: 不進反而比較好 05/18 18:08
28F：推 amordelcor: 市中心 當然是台北市中心呀 05/18 18:21
29F：推 jasonkey123: 版上的人不是都說薪水負成長??? 05/18 19:05
30F：噓 batista1980: 房價漲的時候當然就像你講的 05/18 19:27
31F：→ batista1980: 但跌的時候完全另一個故事 05/18 19:28
32F：推 kisshitdog: 要是不靠父母 年輕人翻身的機會就是靠房地產 現在不 05/18 19:28
33F：→ kisshitdog: 是時機不代表幾年後不是~ 05/18 19:28
34F：推 lwamp: 薪水不漲 房價不跌 樓上覺得何時才是進場時機呢 05/18 19:31
35F：噓 batista1980: 美股之前金融海嘯兩年就漲回來了，看看現在的重劃區 05/18 19:31
36F：→ batista1980: 都崩三年了還在那 05/18 19:31
37F：→ batista1980: 3-4年前沒買重劃區的，兩房都可以變三房了，屋齡還更 05/18 19:32
38F：→ batista1980: 新 05/18 19:32
39F：推 amordelcor: 所以會看重劃區的人賺翻了呀 05/18 19:37
40F：噓 batista1980: 房價前面10年透過低利跟槓桿已經把未來10年通澎的份 05/18 19:55
41F：→ batista1980: 都先花光了，現在早就已經成為很不抗通澎的資產 05/18 19:55
42F：→ batista1980: QE大灑幣的資產通澎也已經是過去式了 05/18 19:56
43F：推 amordelcor: 進場時機 今年 05/18 19:59
44F：推 QQeevv: 去年底就是進場時機 你已經慢了 05/18 21:17
45F：推 amordelcor: 真的假的？ 05/18 21:51
46F：→ perlone: 民國60幾年熱鬧的區也跟現在不一樣 台北信義區還是田勒 05/18 22:46
47F：→ batista1980: 台北以前大稻程多熱鬧，現在你要是有5000萬會買那邊 05/18 23:15
48F：→ batista1980: 嗎？ 05/18 23:15
49F：→ batista1980: 台中以前火車站前多熱鬧，中友百貨多熱鬧....現在有 05/18 23:16
50F：→ batista1980: 錢你會想住這兩個區域嗎？ 05/18 23:16
51F：推 amordelcor: 好像有道理，那麼要買哪？ 05/18 23:40
52F：推 kid1a2b3c4d: 的確 考慮通膨 留貨幣的確不是好選擇 但看現在的房 05/19 00:04
53F：→ kid1a2b3c4d: 市 我覺得投入房市內也不見得是正確的 建議不要二分 05/19 00:04
54F：→ kid1a2b3c4d: 法來看 05/19 00:04
55F：→ black205: 如果有錢會癢想買就趕緊買呀 XDD 反正先買 05/19 00:39
56F：推 seafloor: 民國60年人口1507w 民國90年2240w 100年2322w 05/19 07:33
57F：→ seafloor: 房價就是供需的問題 未來還有這麼大的漲幅？ 05/19 07:34
58F：推 leonhsu: 中南部有些建設要完成，一些在台北的中南部子弟會回鄉工 05/19 14:38
59F：→ leonhsu: 作吧 05/19 14:38
60F：噓 foone: 自以為覺青 05/19 17:46