作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [心得] 租房子千萬要慎選房客
時間Wed May 16 15:28:29 2018
1F：推 tamacugi: 公證法可強制執行的部份，是欠繳租金（沒錢是要強制什 05/16 15:07
2F：→ tamacugi: 麼？）跟租期屆滿返還房屋，租期沒屆滿的欠租終止租約（ 05/16 15:07
3F：→ tamacugi: 大部份情況），一樣要透過訴訟要求返回房屋（就是趕房 05/16 15:07
4F：→ tamacugi: 客） 05/16 15:07
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依強制執行法第四條第一項第四款，「依公證法規定得為強制執行之公證書」得作為執行
名義。依公證法第十三條之規定，公證書得為執行名義須具備下列要件：
（一）依公證法作成之公證書。
（二）公證內容限定以下四種：
１．以給付一定數量之金錢或其他代替物或有價證券。
２．給付特定之動產。
３．租用或借用建築物或其他工作物，定其期限並應於期限屆滿時交還。
４．租、借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期滿交還。
（三）債務人給付延遲。
（四）載明「應逕受強制執行」之執行約款。
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所以租期內欠租要解約
就算是公證過的租約也不能強制執行，要求返還房屋
頂多強制執行還錢而已(租金)
但弱勢房客就是要錢沒有，要命一條
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5F：推 vava5566: 糟糕無解 05/16 15:28
6F：推 kusomanfcu: 所以不可以租給弱勢 05/16 15:29
7F：推 cka: 租給弱勢久了他會開始怨恨為啥每個月要繳錢給你 然後開始擺爛 05/16 15:30
8F：→ cka: 覺得你比他有錢又沒差這些錢為啥一直催(阿準時繳房租不是理所 05/16 15:31
9F：→ cka: 當然嗎??) 05/16 15:31
10F：→ cka: 法院公證那根本沒用,之前欠租跑走那個還被銀行寄信催討二十幾 05/16 15:32
11F：→ cka: 萬卡債 銀行法務都催不回來了,你有多少力氣可以跟他追討? 05/16 15:32
12F：推 kusomanfcu: 越有錢的其實買同樣的物品所花金額越低 05/16 15:33
13F：→ cka: 他一個月收入就是這些,吃喝玩樂都要錢的時候要怎麼辦 05/16 15:34
14F：→ kusomanfcu: 同樣道理 05/16 15:34
15F：→ cka: 在它們心理面付房租的優先順序應該比去KTV唱歌跟看電影低 05/16 15:34
16F：→ kusomanfcu: 可以買iphone 可以出去玩 吃大餐沒錢付租金 05/16 15:35
17F：推 inthenchen: 推這篇 05/16 15:35
18F：→ cka: 等付完其他有的沒的有閒錢才要來繳房租,那沒閒錢的時候呢 05/16 15:35
19F：→ kusomanfcu: 就欠租啊，和蜘蛛人沒自拍賺錢時一樣 05/16 15:36
20F：→ cka: 哎呀我綁IPHONE要1399哪有錢繳房租啊,晚幾天再說然後越拖越久 05/16 15:36
21F：→ kusomanfcu: 可以接受iphone直接抵租喔 啾咪 05/16 15:37
22F：→ kusomanfcu: 缺手機給你舊的不要的 05/16 15:37
23F：→ kusomanfcu: 回收才幾百元的 05/16 15:37
24F：→ kusomanfcu: 那被銀行追債的多綁幾個手機號拿iphone不會喔 之前好 05/16 15:39
25F：→ kusomanfcu: 像就有人靠這弄現金 05/16 15:39
※ 編輯: tamacugi (36.230.73.217), 05/16/2018 15:45:42
26F：推 EtIris: 以後出租房子要先調閱財力證明才給租 05/16 15:44
27F：→ Csir: 正解就是大家都一間房自住法律規定不可以租人不可以買第二 05/16 15:44
28F：→ Csir: 間就解決了 05/16 15:44
29F：推 nacy204327: 可憐之人必有可惡之處啦，遇到了就會知道，不要租給弱 05/16 15:48
30F：→ nacy204327: 勢就是基本的潛規則而已，不然事後麻煩更多 05/16 15:48
31F：推 EtIris: 如果月收入沒有房租的五倍就不給租 05/16 15:49
32F：推 YukiTW: 新竹租過幾次房子，有些房東要求出示園區公司示別證才肯租 05/16 15:58
33F：→ AIronKuma: 穿皮鞋的要跟沒穿鞋的講法律? 我是覺得沒什麼用.. 05/16 16:15
34F：推 tina033900: 遇過騙租的租屋蟑螂真的就是這樣 05/16 16:38
35F：推 jamo: 欠租就算了還覺得你那麼有錢在計較什麼...然後開始覺得房東 05/16 16:42
36F：→ jamo: 很賤.更不想付租,房東一直催,日子久了更覺得房東賤 05/16 16:43
37F：→ jamo: 不斷這樣加強自我合理化不對的行為,演變到最後變成不繳租 05/16 16:43
38F：→ jamo: 合理,惡搞你剛好,最後走的時候就像原原po那樣,留給你一間 05/16 16:44
39F：→ jamo: 大便屋他也心安理得覺得你罪有應得.... 05/16 16:44
40F：推 SophisJr: 親身看過自己家人被"弱勢"租客吃夠夠... 05/16 17:19
41F：推 albertab: 欠錢的最大!房東求房客準時繳租，求搬出不扣押金etc... 05/16 17:36
42F：推 lordguyboy: 跟健保一樣 覺得醫院要免費包全部開刀住院費 05/16 17:36
43F：推 stevensevens: 不知道弄個資產管理公司專案處理這類案件有沒有市 05/16 21:40
44F：→ stevensevens: 場？手續費大約是欠房費的5成，如果還在屋內住在加 05/16 21:40
45F：→ stevensevens: 成30% 05/16 21:40
46F：→ tamacugi: 有市場，就是討債公司的市場 05/16 22:07
47F：推 cabessa: 被催討房租,惡搞就算了,記得之前有個房東因為催討被幹掉 05/17 12:08