作者tamacugi (哥吉拉)
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標題Re: [新聞] 【哭哭片】賣房被騙1600萬 屋主控代書買
時間Mon May 14 10:26:21 2018
也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說
， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派
的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導）
履約保證在這個CASE只是卡住賣方拿不到頭期款，於事無補
(不是一定拿不到，是要等判決確定才能拿到頭期款)
但履保也不是沒有保障，持平的說
是有些情況有保障，有些情況沒有保障
什麼都不知道的話，做履保還是比較好的選擇
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手法：私下成交，買方帶代書來，等屋主交出權狀後，房子拿去超貸給原屋主揹。
(這中間不知道簽了啥文件，讓銀行同意貸款給這位買方)
跳過房仲私下成交，省下了80萬，但還是有風險在。
一般交易習慣都是買方找代書
(因為買方風險比賣方大，但不表示賣方沒風險，只是比買方小一點)
"有牌"的代書是專業人士，一般會遵循應該要有的專業操守
如果蓄意犯法，法官判的刑責也會比較重
不過嘛，有牌沒牌一來現場很難查證
(來，有牌的這邊查的到
http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0404.aspx)
二來，就算是專業人士
人是買方找的，錢是買方出的，你覺得有心無心間
會比較容易偏向哪一方 (或說照顧哪方的權益)
有人說那就自己來監督，問題是整個過戶/送件流程就算你弄清楚了
但是裡面可以動手腳的小地方
不要說一般人，專業人士一不小心也很容易中招
(如同這個新聞代書如果不是同夥，大概就是在某些地方被買方弄坑了)
有人說那就作履保，或是透過第三方公正(例如仲介)找的代書
一般來講，是會比不作履保/買方自己找代書來的風險低一點
不過嘛，這個案子恰好是作履保更糟的情況
至於仲介找的代書嘛....那就要看仲介本身是否公正
若是不公正的仲介，找的往往也是不公正的代書
結論就是走雙代書制最安全，買賣雙方各自找代書
各自為自己的雇主把關權益
若是透過仲介堅持用自己代書，那就是仲介也再找一位代書
更進一步的，走三代書制
(這麼領先時代的建議，全聯會應該要褒獎我)
原則很簡單
就是
越多人監督，出問題的風險越小
(有銀行在盯當然也好，因為符合這個原則)
而且不管有幾個人監督，
一定要有一個自己人
買賣這麼大的金額，這點小錢是最不該省的
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1F：推 vava5566: 不過實務上很少是雙代書。怎麼辦？ 05/14 10:29
2F：推 glad: 有保險公司願意做這方面的保險嗎？ 05/14 10:31
3F：→ tamacugi: 要求就好了，我很常受到賣方/買方邀請去喝杯咖啡，主辦 05/14 10:31
4F：→ supa64: 雙代書ok啊，費用怎麼算說給大家聽聽吧?另外，詐騙的就算 05/14 10:32
5F：→ supa64: 雙代書，你有皮條?(攤手 05/14 10:32
6F：→ tamacugi: 代書不變情況下，是沒甚麼問題的 05/14 10:32
7F：→ tamacugi: 詐騙的碰到雙代書就跑了吧，我只要流程有一點疑問就直接 05/14 10:33
8F：→ tamacugi: 教買方/賣方怎麼停住過戶流程，還有怎樣確認才最安全 05/14 10:35
9F：推 vava5566: 現在是假設連「代書都會騙人」。此時才需要雙代書 05/14 10:37
10F：→ vava5566: 但如果假設「雙代書也會騙人」，那就要三代書 05/14 10:37
11F：→ vava5566: 這有點矯枉過正囉... 05/14 10:37
12F：→ tamacugi: 提醒(警告?)對方代書進行下一階段，必須得我在場監督 05/14 10:38
13F：推 sdhpipt: 有牌的代書也未必就不是同夥 XD 05/14 10:38
14F：→ tamacugi: 這個就是提供給想降低風險的人一個建議 05/14 10:40
15F：→ tamacugi: 是防不勝防，所以才建議自己的代書自己找最安心 05/14 10:41
16F：→ tamacugi: 國外有保險國內沒有，我的收費很貴也不準，找自己認識的 05/14 10:43
17F：→ tamacugi: 代書就好 05/14 10:43
18F：→ sbdr: 看來雙代書加上9999大的即使無貸款也要再貸出方法最保險 05/14 10:59
19F：推 sdhpipt: 其實現金入帳同時交付過戶就好了 買方說貸不出來云云的說 05/14 11:04
20F：→ sdhpipt: 詞就不要管他 大不了不賣 05/14 11:05
21F：→ tamacugi: 那如果換成賣方是詐騙集團，拿到現金交付過戶後，弄手腳 05/14 11:09
22F：→ tamacugi: 造成過不了戶又跑路，那又要怎麼防 05/14 11:09
23F：→ tamacugi: 出問題事後看都有辦法防，問題是事情進行當中，如何對 05/14 11:12
24F：→ tamacugi: 突發的每一種可能情況即時進行防範，這就是專業的價值 05/14 11:12
25F：推 sdhpipt: 其實這次事件更是專業的價值啊 賺了1600萬 XD 05/14 11:15
27F：→ tamacugi: 當然我也不知道是不是有牌代書，沒牌的1600萬差不多了 05/14 11:21
※ 編輯: tamacugi (36.230.73.217), 05/14/2018 11:35:12
28F：推 Petrovsky: 三代書也是太....... 05/14 12:09
29F：→ Petrovsky: 用嚴刑峻法 比較省事吧 05/14 12:10
30F：→ Petrovsky: 房地慘交易 有人犯法 加重刑罰 05/14 12:11
31F：→ Petrovsky: 切實執行 50個案例 看看 還會有人一屋二賣惡性倒閉嗎? 05/14 12:12
32F：推 roberthu: 理論派~ 05/14 12:14
33F：→ kid1a2b3c4d: 各位觀眾 五代書！ 05/14 12:18
34F：→ tamacugi: 還是會有人犯罪喔，殺頭生意有人做，賠錢生意才會沒人做 05/14 12:34
※ 編輯: tamacugi (36.230.73.217), 05/14/2018 14:01:14
35F：推 jinzhu: 看到雙代書詐騙就縮了 怎可能沒皮條 09/01 12:43
36F：推 princewolf: XDD 09/02 17:47