作者moocow (void)
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標題[新聞] 建商再傳卡關 資產管理公司吃下建案
時間Sun Apr 29 00:51:25 2018
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內文：
2018年04月28日
【詹宜軒╱台北報導】建商現財務危機，新成屋整批賣！台北市萬華區新成屋「京都大觀
」，去年10月有單筆交易總價2.4億元，創萬華區住宅次高紀錄，背後故事卻很曲折。據
實價登錄與地籍謄本資料，該案共有114筆交易同步揭露，買方清一色是鼎麗資產管理公
司。市場人士透露，原建商天強建設疑財務吃緊，整批遭資產管理公司吃下，其產權糾紛
甚至遭原住戶掛白布條抗議。
原住戶白布條抗議
基地位成都路的「京都大觀」，為地上22樓、屋齡僅1年的新成屋，一度被視為西區地標
建物之一。實價揭露去年10月該社區頂樓戶，交易總坪數達925坪，總價2.4億元，包括63
個平面及23個機械車位，合計車位總價1億9720萬元，買方是鼎麗資產管理公司。
其他同步揭露的上百筆交易，單價在6字頭。市場人士透露，該案建商天強建設正面臨債
務問題，所以由資產管理公司出面吃下該建物。
買方無法拿回房產
但因該案曾在2015年預售，售出總戶數2成、約20餘戶，導致部分買方無法拿回房產，網
路也盛傳該社區曾遭一屋二賣，今年3月初建物外更掛上「請天強建設與鼎麗公司，盡速
解決產權糾紛之事宜」的白布條。
該案2015年預售時，成交價每坪60~65萬元，與實價行情相近，目前該社區1樓也已有店面
專銷該案，但記者至截稿前仍未能取得鼎麗資產管理的回應。
京都大觀小檔案
◎建商：天強建設
◎位置：台北市萬華區成都路
◎戶數：18~66坪145戶住宅
◎完工日：2016年
◎近期實價交易
．交易年月：2017年10月
．交易筆數：114筆
．買方：鼎麗資產管理公司
．頂樓戶交易：總價2.4億元、總面積925.5坪，含1建物及86個車位
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理
心得：
這樣算爛尾樓嗎?花錢卻沒有產權登記 買家血本無歸 QQ
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1F：推 titti: 成都跟康定路口 每天經過都會看到不過現在白布條沒掛了 04/29 02:40
2F：推 qwert1122: 預售不是都是熱銷9成 結果只賣2成.. 04/29 06:21
3F：推 jinso7410: 資產管理?不就為了吃法拍屋省稅 所創立的公司 04/29 07:06
4F：→ Terry698: 建商都不想降價 04/29 08:09
5F：推 HarryHTC: 退潮時就知道誰沒穿褲子了 想等下次漲潮 那只能蹲更低 04/29 08:24
6F：推 amordelcor: 現在就退潮了啊 04/29 08:36
7F：噓 Terry698: 最近看師大附近都很難砍價 04/29 08:37
8F：推 amordelcor: 我也看師大附近 難砍價是因為屋主不是投資客 愛賣不 04/29 08:40
9F：→ amordelcor: 賣的 04/29 08:40
10F：推 amordelcor: 不過你看全新的就比較有機會 畢竟高總價客群更少 建 04/29 08:42
11F：→ amordelcor: 商會受不了 04/29 08:42
12F：推 vaughn: 當新成屋降價進實價登錄再多一點，中古屋才會乖乖降 04/29 08:45
13F：→ Terry698: 感謝 a大分享，再拿升息跟預期未來實價修正去談看看cc 04/29 08:55
14F：→ Terry698: 也感謝 v大 04/29 08:55
15F：推 amordelcor: =.= 拿升息沒有人會理你 我之前試算貸3000升到4%才會 04/29 08:58
16F：→ amordelcor: 有感覺 但升到2%就不知道多久了 04/29 08:58
17F：推 amordelcor: 不過現在和你競爭的是自住客 挑的很 所以是比較有時 04/29 09:00
18F：→ amordelcor: 間磨啦 04/29 09:00
19F：推 likewinnie: 真的,升2%都不知道多久....連目前喊升也一陣了,也還沒 04/29 09:00
20F：→ Terry698: 的確，升一兩碼差沒多少，這幾年持續等降價租屋，結果 04/29 09:01
21F：→ Terry698: 爽到房東賺了幾百萬租金，房價也沒降=.= 04/29 09:01
22F：推 amordelcor: 公寓 套房 高中總價都有降 04/29 09:04
23F：推 vaughn: 大部分的屋主，哪管你升息不升息，不缺錢的姿態高正常的 04/29 09:08
24F：→ vaughn: 啦，就去買新屋啊，一波波降，多去看就有驚喜的，說回升 04/29 09:08
25F：→ vaughn: 息，台灣目前的房市，禁不起升二碼 04/29 09:08
26F：推 newhander: 這已經不算套牢，算斷頭了 04/29 09:18
27F：→ rockhart: 建商讓利空間大，二手屋主價格硬幫幫 04/29 09:28
28F：推 amordelcor: 耕曦 墨花香 和平大苑都在師大旁 你可以去試試 那種 04/29 09:33
29F：→ amordelcor: 價格很少人會買 投資客也買不起 哈哈～ 04/29 09:33
30F：推 vaughn: 央行說1Q的通膨溫和，但要注意四月開始，很多餐飲漲價， 04/29 10:22
31F：→ vaughn: 雞肉雞蛋海鮮等食品原料也漲蠻多，加上電價油價紙類都在四 04/29 10:22
32F：→ vaughn: 月漲，接下來一季的cpi可以觀察 04/29 10:22
33F：推 amordelcor: cpi不會動了 04/29 10:24
34F：推 vaughn: cpi是用算的，會不會動，數據決定 04/29 10:28
35F：推 Ron51320: 預售屋風險還是有的 一般還沒成屋讓利至少額外多一成 但 04/29 10:58
36F：→ Ron51320: 未來能不能住就是看運氣 04/29 10:58
37F：推 annsui28: 哈哈哈黑龍遶道開始慢慢現行了 04/29 11:57
38F：→ geniusw: 熱賣十二成 04/29 12:33
39F：→ taoist9999: 預售屋的風險就是這個啊！ 04/29 15:19
40F：→ taoist9999: 預售屋買賣契約是債權契約，依據債權相對性原則，除非 04/29 15:20
41F：→ taoist9999: 法律別有規定，否則只得對債務人請求給付，不得對債務 04/29 15:21
42F：→ taoist9999: 人以外之第三人請求給付。 04/29 15:21
43F：→ taoist9999: 民國八十年初有一波建商倒閉潮，之後不動產市場低迷十 04/29 15:24
44F：→ taoist9999: 幾年以上，直到SARS跌到谷底，才開始觸底反彈。 04/29 15:24
45F：→ taoist9999: 最近二十年的房市有點像是股市，最後靠大利空來測底。 04/29 15:26
46F：推 jeff0323: 建材超棒！ 04/29 18:33
47F：推 Petrovsky: 個案! 都是個案! 04/30 22:10