作者dragontwo (執行者不嘴炮)
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標題[新聞] 顏炳立：房市成交不代表追漲動能出現
時間Wed Apr 25 11:37:19 2018
連結：
http://t.cn/RutTuDu
內文：
撰文：顏炳立
春節期間房市交易熱絡，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，市場不斷營造有利於自住
買房剛性需求的題材，使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過，建議打算買房的朋友
一定要精挑細選、戒急用忍！
面對一個只剩剛性需求的市場，我建議任何想買屋的人要先改變心態。依過去1年的觀察
，蛋黃區產品已降溫，蛋白區的房子即使降價仍乏人問津，這就是典型自用型市場的樣態
，雖有充滿期待的自用需求，但又怕降價降得不夠，買了立刻套牢，在此心態下，房市追
價動能不會高。
近期蛋黃區產品降價幅度逐漸縮小，主因政府壓低利率，使得短期內升息機會不大，以撐
待變的投資人這時候就只需擔心世界經濟、金融市場是否出現重大利空，影響到剛性需求
買氣。在冰冷的市場中，賣方想要成交除了降價，思維也必須改變，才能掌握市場變化。
至於工業土地、自用辦公市場、投資興建土地的市場，皆已經向下盤整4年，洞悉市場、
子彈滿滿的建商，多在第3、4年進場，只要價格降個5%、10%，就能輕鬆入手；但有餘屋
在身的建商，就只能觀望；而對過去3、4年有大量進貨的買家來說，即使價格回到原點，
都不見得能順利賣出獲利。
再進一步看，市場的投資需求不會因為政府房地產政策的改變而馬上增加，目前只剩節稅
或自用還能刺激需求。在此情況下，預期3年到5年內房價都不會有太大漲幅。
為什麼我敢如此預測？問問台北市東區店面的持有者就知道，過去2年，很多房東因心態
不改而硬撐，結果是隨著台灣內需市場不振，店面租金回檔幅度愈來愈凶，甚至已有不少
店家關門求售。這一波房地產歷史寫的仍是「人性」，兩岸關係的改變，台灣政治的紛爭
，世界金融的動盪，都足以影響資金挪移。2018年只能在穩定中期待黎明提早到來。所以
，自用型買家只要自己口袋有錢，隨時可以慎選標的買進；但投資型買家此時進場風險仍
高，請務必戒急用忍！
心得：
Master顏開金口了，自用型買家，隨時可以慎選買進，投資型，戒急用忍。
唉呀，最近怎麼都沒有人出來說要買股了?
股票感覺是不是快可以買了?
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1F：推 Kaskade: 投資客套到7pupu 都開始繳本金了哈 04/25 11:39
2F：推 HarryHTC: 昨天才跟一個建商朋友聊天~結論是他都快跑路了! 而且推 04/25 11:56
3F：→ HarryHTC: 測未來難漲易跌~年輕人都放棄買房了! 04/25 11:57
4F：→ daimlar: 一堆之前工作收入還不錯的買房，現在公司營運不好，又有 04/25 12:01
5F：→ daimlar: 小孩要養，都快繳不出來了，壓力超大 04/25 12:01
6F：推 aimlin: 台中無感 04/25 12:01
7F：→ aimlin: 南區都要起飛了 04/25 12:01
8F：推 vaughn: 我同事老婆在桃園小建商當會計，昨天聚餐說他老闆欠某大 04/25 12:05
9F：→ vaughn: 建商5000萬到期，他老闆跟對方展延2年，說無償送對方蓋好 04/25 12:05
10F：→ vaughn: 的別墅一戶，然後5000萬利息照算，蓋好的整批別墅都沒人買 04/25 12:05
11F：→ vaughn: ，周轉的很辛苦 04/25 12:05
確實，
鄉下，地段不好的透天別墅，永捷京都就是實例，偏遠又推一票高總價3~4千萬，
有那麼多錢的，誰會去買那邊呢?就算有也是特例，蓋一票不倒我也覺得奇怪。
12F：推 aimlin: 知名建商插旗 大行情即將來臨 原台中市應該沒30以下新房了 04/25 12:07
13F：→ aimlin: 台中房價回不去了 04/25 12:07
14F：推 AIronKuma: 大行情要快上車啊 怎麼會在這普渡眾生? 04/25 12:09
15F：推 aimlin: 顏在中南部變反指標 04/25 12:11
16F：→ aimlin: 接下來 外勞 老人 狂掃房 04/25 12:12
17F：推 HarryHTC: 反串似乎蠻成功的! 04/25 12:14
18F：推 aimlin: 外勞老人理論在高雄是進行式ㄟ 04/25 12:16
19F：推 amiah: 沒時間解釋了，快-車？ 04/25 12:19
20F：推 LoveStreet: 原高雄縣區域 噴到嫑嫑的 顏要不要下來看看？ 04/25 12:22
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 04/25/2018 12:27:05
21F：推 snowdraught: 景氣向下，等待無薪假 04/25 12:23
22F：推 amiah: 今天有小小接刀8150…有興趣嗎 04/25 12:24
23F：→ dragontwo: 喔喔喔，我在等8341，有點兒猶豫 04/25 12:27
24F：推 amiah: 小弟沒買過3位數的…太魯了，淚 04/25 12:29
25F：推 QQeevv: 再不進場 要看車尾燈了 04/25 12:29
26F：→ amiah: 貼對帳單有違反版規嗎？ 04/25 12:29
27F：→ dragontwo: 沒有，曾經一起蓋過扣繳憑單大樓 04/25 12:31
28F：推 Marty: 想到幾個月前 人口財富密度論 真的是很經典的笑話 04/25 12:31
29F：→ Marty: 現在房價少說也跌了10%了 褲子都不知道被沖到哪裡去了 04/25 12:32
30F：推 kusomanfcu: 人口財富密度輪是啥鬼啊 04/25 12:34
31F：推 QQeevv: 顏總都說話了 還不買 04/25 12:34
32F：推 Marty: 就台北市只漲不跌 是因為富人密度高啊 房價還會繼續噴 04/25 12:35
34F：推 kevinhon: 有人看到建商朋友快跑路而獨自暗爽的，自己的快樂都是建 04/25 12:36
35F：→ kevinhon: 立在別人的痛苦上 04/25 12:36
36F：→ dragontwo: 不記得Sam兄有講只漲不跌，他也沒說會噴啊 04/25 12:36
37F：→ dragontwo: 難怪會跟員工一起去看社宅 04/25 12:36
38F：推 Marty: 反正事實擺在眼前 就繼續人口財富密度論吧 04/25 12:38
39F：推 kkman815: 那個環保股剛破年線.等某老濕粉絲崩潰應該就差不多. 04/25 12:40
40F：→ dragontwo: 那個老師，介紹一下，來看他什麼時候崩潰 04/25 12:41
41F：→ kkman815: 之前卡好石油.原物料.金融.其實整體資產是漲的耶.只要遠 04/25 12:42
42F：→ kkman815: 離消費性電子即可 04/25 12:42
43F：→ kkman815: 我的潤泰新持有25%環保.龍大要照顧好 04/25 12:44
44F：推 vaughn: 昨天p大po出副都心新建案，中小坪數，開價已經逼進4字頭下 04/25 12:49
45F：→ vaughn: 限，我能體諒買在高點現在焦慮的心情，看看某個賣老家兄， 04/25 12:49
46F：→ vaughn: 半年前跟現在的二種嘴臉，只能QQ了 04/25 12:49
47F：→ yyc210: 又是這台北看全台的人 南北根本平行世界 04/25 12:49
48F：推 amiah: 南北我覺得只是時間差的問題，BJ4 04/25 12:54
49F：推 aimlin: 南北完全不同 拿台北緩跌那套來只會搞笑 04/25 12:55
50F：→ perlone: 不要唱衰了 跌價都是個案啦 04/25 13:17
51F：噓 Coolno9: 喔 04/25 13:30
52F：推 danny0857: 一個建案2年賣完算房市不好嗎？ 04/25 13:34
53F：推 LinSuchen: 每次在那邊回文“台中無感”的都那幾個帳號... 04/25 13:34
54F：→ black205: 腳麻無感吧 04/25 13:36
55F：推 geniusw: 亂講 房產只會飆 大戶出脫持股造成崩跌 已買房產 04/25 13:58
56F：推 seelove: 結果鼓吹不如買股，殖利率支付租金超划算，也加入套套行 04/25 13:58
57F：→ seelove: 列，只是套不同地方 04/25 13:58
58F：推 batista1980: 美債3%, 利率繼續拉板凳看戲，爽 04/25 14:02
59F：推 seelove: 這時候固定收益資產修正，反而是中長期機會，長率要上去 04/25 14:05
60F：→ seelove: 不容易，都差點倒掛了 04/25 14:05
61F：推 joe2: 中南部是故意炒的，買的只能說祝福 04/25 14:07
62F：推 vaughn: 都崩吧，炒房炒股都一起沉，QQ 04/25 14:18
63F：推 batista1980: 趕快趁亂多跌點，這樣才能壓低進貨成本，爽 04/25 14:20
64F：推 F0r: 當然是買股票啊 一個月買一張台積電 04/25 14:23
65F：→ F0r: 本魯這個月買兩張 五月不急著買了 04/25 14:24
66F：推 visa9527: 台積電才剛崩....下次要買先講一下 04/25 14:29
67F：推 CO2: 顏董要被噴惹 幫顏董QQ 04/25 14:38
68F：推 batista1980: 當然買崩的阿，難道買高的喔 04/25 14:42
69F：推 alexenderpp: 顏總必推 04/25 14:46
70F：推 F0r: 一個月存一張台積電 差不多等於還4400的貸款 但是安心多了 04/25 14:54
71F：噓 pds1: 顏總現在又敢叫自住進場? 跌了怎麼辦? 要不要負責 04/25 14:56
而且Master顏上課會提，自住該買蛋黃
72F：推 visa9527: 自住跟投資的算法不一樣吧，投資要看投報率跟房價漲幅 04/25 15:01
73F：推 amiah: 總是要有人接刀，無量跌停很可怕的 04/25 15:01
74F：→ visa9527: 但自住只要緩跌損失跟年租金差不多就可以買了 04/25 15:02
75F：→ visa9527: 一個是要漲一定數字才能買，一個是跌不要太兇就能買 04/25 15:02
76F：噓 jimlexus: 等房價噴起來，顏總你已經來不及了啦 04/25 15:28
77F：推 vaughn: 如果以副都心或像桃園一些重劃區這種跌勢，自住是可以開始 04/25 15:31
78F：→ vaughn: 做功課了啊 04/25 15:31
79F：推 vaughn: 我認為副都心中小坪數在35-40，自住可買，感覺快了啊 04/25 15:34
80F：推 flexin: 自住可以考慮沒錯阿 04/25 16:03
81F：推 for3: 還沒喔！刺激的還沒來喔！ XD 04/25 16:13
82F：推 cklin9: 坐等1折 04/25 16:19
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 04/25/2018 16:41:15
83F：推 QQeevv: 一折再一折再一折才爽 04/25 16:42
84F：→ kage01: 南部也是小跌啊 沒北部重劃重災區重就是了 04/25 16:50
85F：推 alexenderpp: 但是台中台南說無感 04/25 16:54
86F：→ dragontwo: 市場本來就有漲有跌，台積跌，資源股漲 04/25 16:55
87F：→ dragontwo: 高總價乏人問津，低總價熱賣 04/25 16:55
88F：→ alexenderpp: 整篇新聞多酸空套可以自由劃線劃重點 04/25 16:56
89F：→ dragontwo: 所以Ceca還是能賺錢，預售屋投資客大賠錢 04/25 16:57
90F：→ dragontwo: 一切都很合理，賺不賺錢各憑本事 04/25 16:58
91F：噓 mfcke: 傻傻的 等開版就好了 在這當炮灰 給你個噓 04/25 17:18
92F：→ mfcke: 台幣狂貶就是爽 無腦換美金就是穩 04/25 17:19
93F：→ dragontwo: 啊災帳號部審名單要審多久 04/25 17:21
94F：推 IS0987: 所以有通過了？ 04/25 17:55
95F：推 HarryHTC: 有人幻想症還沒痊癒 04/25 18:26
96F：推 QQeevv: 一折兩折再三折 絕對爽翻天 04/25 18:47