作者loverhangeng (綠希普)
看板home-sale
標題Re: [心得] 首購族通識：二樓為什麼難賣?
時間Thu Apr 19 21:53:38 2018
各位好
爬文發現這篇，原Po是仲介背景
那請問預售屋的二樓會有影響嗎？
目前喜歡的案子低樓層只剩下二樓
詢問代銷當然再三保證絕對不會有管線問題
但還是有點疑慮
抑或者我可以在簽約時特別加註或留意什麼呢？
感激各位前輩
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1F：→ ak47172002: 寫以後有問題代銷賠啊 04/19 21:55
2F：→ Petrovsky: 最近預售屋銷售極差 不太可能 只剩2樓 04/19 22:03
3F：→ pds1: 真的很難賣喔 妳看一下591待售物件一堆2樓 04/19 22:04
4F：→ Petrovsky: 仲仲 大概都會說 現在建築設計已經進化 04/19 22:04
5F：→ Petrovsky: 加上 建商都用管徑大的水管 04/19 22:04
6F：→ Petrovsky: 所以 新大樓的2樓 已經不會有淹水、噴糞的悲劇發生 04/19 22:05
7F：→ Petrovsky: 但是 本魯 存疑 XD 04/19 22:05
8F：→ Petrovsky: 之前 有版友說 可以去要 大樓管路圖之類的 04/19 22:06
9F：→ Petrovsky: 看管路設計圖 來確定 應該比較安心 04/19 22:07
10F：→ Petrovsky: 不知道 可以把管路設計圖 納入合約附件嗎? 04/19 22:08
11F：推 deltaz: 有工程背景或是找的到資源可以幫忙分析的話，二樓的不是 04/19 22:24
12F：→ deltaz: 不能買，但沒能力沒資源還是洗洗睡比較實在 04/19 22:24
13F：推 aocboy: 叫他白紙黑字寫下來，看他敢不敢 04/19 22:29
14F：→ Mulsanne: 5樓以下都不考慮 04/19 22:34
15F：推 cccclemon: 合約裡建商大概都會寫銷售人員說的不能當做契約之類的 04/19 23:28
16F：→ cccclemon: 話…代銷的保證聽聽就好，交屋後他拍拍屁股跟他一點關 04/19 23:28
17F：→ cccclemon: 係都沒有 04/19 23:28
18F：→ zhixzk: 跟仲介拿水電圖 04/20 00:23
19F：推 zhixzk: 原本我也覺得還好，但看到朋友買到轉管層真的嚇死。除非 04/20 00:26
20F：→ zhixzk: 必要不然不要買轉管層！ 04/20 00:26
21F：推 kisshitdog: 最近看新的建案 還有轉管層在3樓 2樓獨立管~ 04/20 01:45
22F：→ kisshitdog: 所以2 3 4同價的話 買四樓最保險 ~ 04/20 01:46
23F：推 zhixzk: 不知道為什麼建商都不給整棟圖面呢…… 04/20 01:57
24F：推 Gaogaigar: 朋友竹北新屋2樓 入住半年後屎爆 04/20 02:15
25F：噓 Gaogaigar: 去他家不能丟衛生紙進馬桶 04/20 02:18
26F：推 newstyle: 2樓有大大的露台，然後聲音也比較吵~ 04/20 05:02
27F：推 smallcooo: 234樓價格一樣的話 為永不屎爆我會選四樓 04/20 06:25
28F：推 s678131: 代銷都會口頭說 沒問題 那是以前 怎樣的，結果一年後還 04/20 09:29
29F：→ s678131: 不是噴發 04/20 09:29
30F：推 beau0: 現在新的大樓設計管線轉折應該在地下室了吧？ 04/20 09:36
31F：→ beau0: 舊公寓才會在2樓吧！ 04/20 09:36
32F：→ visa9527: 4樓保險，2樓大概十幾年後受不了就封馬桶了 04/20 09:58
33F：→ visa9527: 然後換3樓大概會撐到三十年受不了也封馬桶了 04/20 09:58
34F：推 apple123773: 你沒看圖你就別買 房子是你自己的 代銷只要賺錢 04/20 09:59
35F：→ visa9527: 4樓要受不了大概也40年後了，除非上面住戶太多塞很快 04/20 09:59
36F：→ visa9527: 其實想住五樓以下的去買公寓華廈就好了別買大樓啊 04/20 09:59
37F：推 medi5566: 二三樓轉管出問題好像幾十年內很難避免 04/20 10:23
38F：推 x1434: 任何管路都難保樓上住戶使用方式！低樓層不買。 04/20 10:24
39F：推 sdhpipt: 也不一定舊公寓才會有問題 我學長買的新大樓 樓上洗衣機 04/20 11:39
40F：→ sdhpipt: 的水已經倒灌到她家很多次 管委會賠錢給她裝潢都賠3次了 04/20 11:40
41F：推 nextstar: 我住的社區是三年屋，先前看line群組裡各棟2樓住戶噴屎 04/20 11:55
42F：→ nextstar: 噴菜好幾次，為了保險起見建議至少買4樓 04/20 11:55
43F：推 mfcke: 二樓吃全部上面重量 地震問題 台灣公德心太鳥什麼都丟馬桶 04/20 12:03
44F：→ mfcke: 遲早塞 離地越近 越吵 空氣越差 坦白講 一層四戶的 我只有1 04/20 12:03
45F：→ mfcke: /4戶數看得上 04/20 12:03
46F：→ mfcke: 管能多粗 唬爛的 跟巨炮一樣粗嗎 04/20 12:04
47F：推 swanper: 如果你無法管控大樓的住戶品質,無法控制樓上的公德心,那 04/20 12:20
48F：→ swanper: 二樓就不是選項 04/20 12:20
49F：→ sagarain: 跟管粗沒關係 是你扔什麼 要那麼粗管幹嘛 04/20 13:42
50F：推 boy3526: 除了採光、管線問題，還有吵雜衛生問題，如果下面是路易 04/20 14:46
51F：→ boy3526: 莎或是炒翻天各有風味。然後若是電梯還買2樓，你只能說電 04/20 14:46
52F：→ boy3526: 梯壞掉只要爬一層安慰自己 04/20 14:46
53F：→ boy3526: 對我而言若選二樓最大誘因，若有大大的露台，要至少可以 04/20 14:49
54F：→ boy3526: 放桌椅下午茶，烤肉的大小。去朋友家時的感觸 04/20 14:49
55F：推 albertab: YOUWOBE搜尋 二樓 屎管 噴發... 再決定要不要買! 04/20 16:51
56F：推 Petrovsky: 但是 低樓層露臺......會接到 小飛俠 04/20 18:25
57F：→ Petrovsky: 一不小心 你家就變成凶宅了 不可不慎 XDD 04/20 18:25
58F：推 jrfish: 我們大樓三樓前幾個月，馬桶大爆發，光想像就很可怕，還好 04/20 23:51
59F：→ jrfish: 我住高一點點 04/20 23:51
60F：推 overshot: 阿其實後來我還研究了幾種二樓管線的走位（？）方式， 04/21 09:12
61F：→ overshot: 等六日看屋潮結束有空再來發文分享～ 04/21 09:12
62F：推 bor1025: 露台一堆垃圾從天而降，包括煙蒂 04/21 20:09