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林口國家首席 圖/台灣房屋提供 2018-04-17 10:31經濟日報 記者游智文╱即時報導 林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍,前三拍均流標,法院近日公告5月8日進 行第四拍,底價降至2,203萬元,已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席除了這戶法拍屋外, 實價資料,近期多戶交 易,屋主也多以慘賠收場。 其中17樓戶在2014年3,500萬元買入,去年12月以2,700萬元售出,大賠800萬元;另外10 樓一戶,買進價3,130萬元,去年10月以2,650萬元出售,也賠了480萬元。 今年1月九樓戶交易,售出總價2,258萬元,該戶2014年取得價格2,580萬元,也賠了322萬 元。 根據實價資料,將於下月法拍的三樓戶,屋主於2014年以4,650萬元取得,去年12月淪落 法拍,前三次都流標,四拍降至2203萬元,行情已腰斬。 張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為 1,812萬元,最後由興富發以2,106萬元買下,單價守在21.64萬元;今年1月20樓戶137.7 坪,以2,483萬元脫標,單價跌破2字頭,僅剩18萬元。 張旭嵐表示,國家首席的賠售風去年最明顯,平均賠售100~500萬元不等,主要因為該社 區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了 房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售出場。 國家首席預售時開價30~38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價 格在22~29萬元不等。 https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/17/realtime/4657604.png
新聞連結: https://udn.com/news/story/7241/3090791 其他: 早買早享受,晚買享折扣 這可是投資客逢低買進的千載難逢時機 慘賠只是個案而已,敬請把握~ --
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1F:推 dragontwo: Op 04/17 22:13


2F:推 terry456: 爽 04/17 22:13
3F:→ Barolo: OP嚴選 04/17 22:13
4F:噓 pds1: 動作太慢Y 04/17 22:16
5F:推 pyt1006: 多多:個案 04/17 22:17
6F:推 cooksocu: 個案啦 哪有套牢 04/17 22:20
7F:→ ksacet: 算還好吧 超過剛虛範圍太遠的東西 法拉利就算價格砍到剩一 04/17 22:24
8F:→ ksacet: 半 對只想買頭又大的人而言 其實影響也非常有限 04/17 22:25
9F:推 s682663: 2000w這個價錢其實算合理,畢竟100坪了 04/17 22:26
10F:推 Petrovsky: 多多: 個案 只是ab約 其實還是大賺 XD 04/17 22:27
11F:→ ksacet: 不 是他的開價 當時是4000 收入一般般的人不會買這種東西 04/17 22:27
12F:推 lienchi: 就算變得買得起可能也養不起 04/17 22:28
13F:噓 anada1217: 怎老是po個案,房價不會因此跌的,魯還是魯 04/17 22:28
14F:推 vaughn: 只跌大坪數啦,100坪大坪數有跌,一坪15萬,小坪數50坪沒 04/17 22:30
15F:→ vaughn: 跌,一坪30萬,咦?! 04/17 22:30
16F:→ ksacet: 1500萬算在一般人可以買的範圍內了吧 要舉例要拿誇張一點 04/17 22:32
17F:→ ksacet: 畢竟一開始4000萬價格 真的是有點扯 04/17 22:33
18F:推 vaughn: 那1500萬是要買有跌的大坪數,還是沒跌的小坪數?? 04/17 22:34
19F:→ ksacet: 基本上跌價這種東西月往剛需接近 跌的空間會越少 超高價 04/17 22:36
20F:→ ksacet: 腰斬 高價區折價會少一點 中高會再少 我以為這是常識 04/17 22:37
21F:→ ksacet: 所以我會講 法拉利就算砍一半 對開頭又大的影響也很有限 04/17 22:38
22F:推 vaughn: 你為什麼不舉賓士及BMW?? 04/17 22:42
23F:→ vaughn: 如果雙B都砍一半價,最好對toyota沒有影響 04/17 22:43
24F:→ ksacet: 原來在你眼裡 4000萬的房只是雙B的水準 了不起高薪 04/17 22:46


25F:推 vaughn: 4000萬的房子是法拉利???哇哈哈哈 04/17 22:48
26F:→ ksacet: 看雙B趴趴走 我還以為是國民車 4000萬房在我眼裡可不國民 04/17 22:49
27F:推 ricker: 個案,還在個案,也不算一下裡面都講到幾間了… 04/17 23:05
28F:推 mitch22: 這一定會影響到1500~2500的區間了! 04/17 23:17
29F:→ ricker: "基本上跌價這種東西" 04/17 23:19
30F:→ ricker: 昨天告訴你今天會跌掉一半你信不信? 明天告訴你會再跌掉一 04/17 23:19
31F:→ ricker: 半你信不信? 說不準的所以這不能算是常識 04/17 23:20
32F:→ dragontwo: 太棒了,居住正義體現 04/17 23:32
33F:→ Barolo: 你都說雙B啪啪造是國民車了 那法拉力腰斬 影響到的是雙B阿 04/17 23:50
34F:推 iamala: 科科我有認識長庚醫生買這的,幫QQ,當初他父母還把周遭 04/18 00:40
35F:→ iamala: 親友都請來參觀說。 04/18 00:40
36F:推 DraymondHuan: 哇嗚台北房子賣掉來林口可以買好幾戶豪宅呢 04/18 02:00
37F:→ OnePiecePR: 國家首席這名字弄到這般田地,感覺有點不開心 04/18 02:10
38F:推 homerunball: 個案 04/18 05:29
39F:推 et134226: 爽 04/18 06:36
40F:噓 rayaaa11: 拜託豪宅市場跌,又不代表平民市場,只認識二個字,個案 04/18 07:10
41F:推 qwert1122: 到底變溫哥華了嗎 04/18 07:51
42F:推 jagin: 又一溫馨的故事 04/18 07:55
43F:推 aimlin: 爽爽 04/18 07:56
44F:推 aimlin: 溫馨 04/18 07:57
45F:推 gerund: 個案 04/18 08:14
46F:推 Chothort: 林口鬼城 不意外XD 04/18 08:22
47F:推 newhander: 不是自住沒差,套套不會轉自住嗎?怎被法拍了? 04/18 08:31
48F:推 aimlin: 霧散了 多多原來沒穿褲子 04/18 08:40
49F:推 Petrovsky: 這間很慘 多多、套套 要一起出來把它拉到漲停板吧 04/18 08:46


50F:→ Petrovsky: 如果 又流標 這個社區就毀了 04/18 08:46
51F:→ Petrovsky: 大家都會覺得 這個社區 有厄運 世世代代都要迴避 04/18 08:47
52F:推 aimlin: 也許四排再低價買回啊 套套聰明策略 04/18 08:54
53F:→ alexenderpp: 多多不一樣 多多會救套套 04/18 08:56
54F:→ alexenderpp: 多多有很多件褲子der 04/18 08:56
55F:→ alexenderpp: 套套只有一件褲子 04/18 08:56
56F:推 F0r: 2000萬對本版來說只是低標吧?能算什麼豪宅?笑死人 04/18 09:03
57F:→ F0r: 我聽說本版300萬都還沒過貧窮線 04/18 09:03
58F:推 kadok: 差不多快到under the water多殺多的水線了…… 04/18 09:26
59F:推 dragontwo: 2000萬,員林的透天還比較貴 04/18 10:37
60F:推 aimlin: 300本來就不多..... 04/18 10:43
61F:→ aimlin: Maserati最便宜的都要400...台中到處都是 04/18 10:44
62F:推 bryant780417: 建商快追高吃下來 不然很難看阿 04/18 15:34
63F:→ black205: 9折8折收永遠是喊給別人聽的~~ 04/18 16:56
64F:推 LoveMentori: 名車遍地有,車主不是我QQ 04/18 17:24
65F:→ Ax0101: 越來越慘了......... 04/18 17:29
66F:推 polestar0505: 多多套套快掃貨啊穩賺不賠 賣不掉加價賣不會? 04/18 18:37
67F:推 zyfan: 國家首席最小的是80多坪,沒有50坪的 04/19 08:36
68F:推 bce: 爽! 04/19 16:14



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