home-sale 板


LINE

小時候, 家裡做生意的阿姨都會說, 東西好, 自然賣得好, 廣告打得越兇的, 代表越難賣, 賣家的利潤要夠高, 才有辦法打廣告. 這個邏輯, 各位覺得可以用在買房子上面嗎? 根據我的經驗, 廣告打很兇的房子也的確都是高單價的, 價格實惠的房子可能還沒進到市場, 就已經轉手成功了. 所以, 能看到廣告的, 或是很容易看到貼在店門口或網站上查到在賣的, 絕對都不是"便宜"的房子, 房子這東西好像不能用便宜來形容, 說是"價格實惠CP值高"好了. 據說專業的投資客, 早在建商規劃階段, 就已經付清了房款, 例如代銷中心在房子完工後售價1200萬的物件, 在完工前可能是1180, 在開工前是1150, 在規劃確定前是1100, 在代銷中心都還沒開張前可能是1050, 在建商買好地知道位置時, 是1000, 甚至連建商都還沒買好地, 只是"預計"要買哪塊地時, 就繳了房款的, 只要900. 從建商買地>成功標地>找代銷>規劃>開工>完工>交屋, 也不過大概2-3年時間, 投資客已經贏自住客300萬或30%房價了, 用錢賺錢真的容易啊! 900萬丟給建商保留一戶, 三年後變1200萬回來, 就算給自住客砍個1x%, 至少也能 回來1000萬吧. --
QR Code



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.156.110
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1523960917.A.ACF.html
1F:推 kb24oreo: 不是投資客不要想那麼多 不然買房會很痛苦 04/17 18:36


2F:推 amiah: 機會成本的概念,900萬的本金,3年100萬還好,3%複利應該就 04/17 18:36
3F:→ amiah: 有,風險也不小,建商倒…你就是自救會會長了 04/17 18:36
4F:→ geniusw: 想太多 台灣有錢人多 買了房子更有錢 不殺價的 04/17 18:42
5F:推 evaal: 划算的投資,通常都是風險計算的認知有落差 04/17 18:49
6F:推 airmike: 要跟建商是兄弟就可以 不然這麼敢這就是上新聞 04/17 19:00
7F:噓 elcatel: 這麼好赚,會留給你? 04/17 19:01
8F:推 CO2: 是 看看南坎 的想想 廣告打很大 04/17 19:19
9F:推 galaraga911: 你講的是房市好的時候,確實有可能早上公開、下午調 04/17 19:26
10F:→ galaraga911: 價,明天再調,但現在比較少見了。其實有認識建商除 04/17 19:26
11F:→ galaraga911: 非關係真的好,不然那種沾個邊認識的,相信我,常常 04/17 19:26
12F:→ galaraga911: 不會便宜到哪裡 04/17 19:26
13F:推 galaraga911: 還有廣告這種東西,大多數建設公司會盯著代銷,並不 04/17 19:28
14F:→ galaraga911: 是賣不好才一直打,有些是建商要求的,因為沒有老闆 04/17 19:28
15F:→ galaraga911: 會滿足現況,能賣多快就賣多快,所以用廣告量來判斷 04/17 19:29
16F:→ galaraga911: 銷量是不會百分百正確的。 04/17 19:29
17F:→ Petrovsky: 贊同你阿姨的看法 她一定很會做生意 很成功 04/17 19:43
18F:推 Petrovsky: 本魯 有一個賣骨董(是真的有國際市場的那種)的朋友 04/17 19:45
19F:→ Petrovsky: 也說過類似的話 04/17 19:46
20F:→ Petrovsky: 他說 真的稀世珍品一出來 馬上就有人買走 04/17 19:47
21F:→ Petrovsky: 不會 一直廣告 再上拍場讓大家搶拍 04/17 19:47
22F:→ edshen: 樂觀 04/17 19:49
23F:推 zhixzk: 我自己建案的投資方法是直接投資建商,只要賣出去就回利 04/17 19:57
24F:→ zhixzk: ,沒賣就卡住 04/17 19:57


25F:推 vi6: 廣告那邊說錯了吧~難道你打開電視看到的廣告商品全都賣不好 04/17 20:11
26F:→ vi6: 嗎 04/17 20:11
27F:→ alotofjeff: 是難賣, 跟賣不好應該還是有區別吧 04/17 20:13
28F:推 vi6: 區別是什麼? 04/17 20:25
29F:→ TYC2000: 可是iPhone剛出來的時候也會打廣告耶 這會難賣嗎? 04/17 20:37
30F:推 bibiadodo: 覺得有部分賣房廣告若上電視廣告的真的好像是賣的不大 04/17 20:59
31F:→ bibiadodo: 好 04/17 20:59
32F:推 hubert0719: 建商角度來看呢 資本夠 最後賣 04/17 21:27
33F:推 h760108: 900萬三年只賺一百萬...嗯 04/17 22:21
34F:推 kilmo: iphone不是他們打廣告,是電信商藉著iphone打廣告 04/17 22:57
35F:→ kilmo: 打廣告的電信商,確實是必須要靠廣告來做生意 04/17 22:57
36F:推 peachings: 最常見就是送裝潢 04/17 23:15
37F:推 cc4: 預期房價會漲才有可能 代銷衝完銷會越賣越便宜的 04/18 01:59
38F:推 codehard: 台灣人很有錢 都加價買的 04/18 08:39
39F:推 CO2: 電視上賣的商品沒有稀有性 某牌泡麵會打完銷幾成嗎?不會 他 04/18 10:11
40F:→ CO2: 就一直賣一直生產 04/18 10:11
41F:→ LearnRPG: 買地>成功標地>找代銷>規劃>開工>完工>交屋 <- 2-3年??? 04/18 13:24



like 熱門文章




like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[週邊] 二手Exsior日規水箱罩
icon.png[問題] traing mask
icon.png[協尋] 永和走失白底虎斑公成貓
icon.png[出售] ergobaby心型墊
icon.pngRe: [分享] Lenovo Thinkpad 13 開箱(圖多)
icon.png (交換飲料)安普堪用14吋立扇 - WEB批踢踢(PTT) - webptt.com
icon.png[賣/台南/面交]BenQ 22吋 螢幕
icon.png[情報] 英雄聯盟限時百寶袋-不可錯過的好康優惠
icon.png[心得] 工廠直營枕頭-瑞鴻寢飾
icon.png[站慶] ptt生日快樂:)
icon.png[賣/台北/皆可] 藍寶7770 / 硬碟250G x2
icon.png[賣/台北] iphone 5 16g 銀
icon.png[問題] 二轉-轉生-三轉
icon.png[無言] 大膽奴才 還不快向格格們請安!
icon.png[售車] 2004年 Mazda Isamu 323 1.6 4D 銀
icon.pngRe: [新聞] 成人手遊《格林筆記》3/15封測!期間限定
icon.png[情報] 御界神紀-0810更新
icon.png[正妹]
icon.png[售 ] 蝦皮/郵寄 植村秀 無色限寶石光唇膏CR350
icon.png[心得]企業女孩 01
icon.png[謎片] 尋一部片子
icon.png[協尋]錢包被人拿走了
icon.png[拍賣] Oxbow 御守寶(維它寶) / Vitakraft飼料
icon.png[請神] 神一本觸手本
icon.pngRe: [洽特]求推薦R18MMD的網站
icon.png[新聞] 175cm角力正妹
icon.png[出售] 小晴天媽媽包(愛麗絲款)
icon.png[贈送]一些學測 指考 用書
icon.png[售車] 2007 現代Getz 三門 黃色
icon.png[正妹] 肉特(49)
icon.png[正妹] 希望大家多支持足球的運動正妹
icon.png[眼殘] 多喝水
icon.png[開箱] 最近嘗試的水煮魚罐頭from COSTCO
icon.png[神人] 神番號
icon.png[廣宣] 台南北區 暗工叫平價海鮮 過年年菜
icon.png[售 ] 台北/郵寄 Paul&JoePJ巴黎萊雅ZA唇膏P&J
icon.png[贈送] 大座真牛牛雙人沙發
icon.png[售車] 2013年 Honda fit 白色
icon.pngRe: [閒聊] 小智唯一喜歡過的女孩子
icon.png[新聞] PTT彰化鄉民注意週報 2017/3/31~4/7

請輸入看板名稱,例如:Tech_Job站內搜尋

TOP