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我喜歡觀察透天的行情 因為透天市場比起大樓來的相對單純 扣除有店面效益的透店,大多是自住族群居多 也很客觀的反應市場,以及對於大樓天花板的參考。 -- 1.位於湳中街30巷的鼎峰 去年完工開賣到現在大約1年,剩2戶左右(總戶數8) 銷售預期比想像中來的快非常多 以實價來看 臨路的有店面效益的3200萬(100坪) 裡面純住的約2600萬(80坪) 2.位於北大路40巷的北大曙光 從預售開價3300-3600 賣到成屋差不多3年了 目前剩2戶(總戶數6) 前後加起來大概4.5年了 銷售速度算是非常緩慢 以實價來看,仍是2900-3200 標準的建商不缺錢慢慢賣,終究會有買家的代表案之一。 3.位於北大路54巷的北大華府 完工到現在也差不多2年了 雖屬同個路段 但相較於北大曙光,有著死巷以及少了門口就是7-11的優勢 從開價3000,到最近的實價2600 甚至同一時間(去年底)出現2500 算是賣得很差所以破底的代表之一。 4.靠近英明街的晶鑽NO.2 已經成屋4年了,一手買價多少沒去探看 不過前不久看到實價3900萬,而且是一次2戶購買。 這個算是新竹市少見的超大坪數透店代表(140坪左右) 5.位於城北街137巷的喬富莊 從完工開賣到現在成屋約3年 由於開價及周遭環境的抗性,賣得相當不好 不過建商是0土建融,所以價格沒有讓利的現象 最近的實價2820,跟當時的底價差不多 也是標準建商不缺錢,慢慢賣還是會有人買的代表。 6.位於東大路二段742巷的臻品大院 從去年成屋開賣到現在也差不多1年 最近的實價登錄是2000萬,約比當時的底價2200-2700稍低一點點 這個案子沒有特別的設計,就是給你一個百坪空間 算是設計給附近在地居民3代同堂用 總戶數5戶,可能剩1-2戶而已 7.位於南勢的啟隆水硯 最近的實價是1968,跟之前的廣告戶價錢差不多(1998) 由於建商也是0土建融,所以銷售時間雖然也是比較長 但價格很明顯也是沒有讓利現象。 總戶數8,印象剩2-3左右 8.位於南勢的晶鑽NO.9 最近的實價是1800(70坪),少了電梯所以價格比水硯稍低一些 這個建案戶數雖然較多(14左右) 不過南勢的透天在1500-2000的買盤看起來是很穩固的 所以沒有讓利,也沒必要讓利的現象。 9.位於東大路三段的黑川 從3年前臨路的實價2500(雖然是百坪,但我個人很懷疑這筆) 到1600(小坪數)順利完銷 不過後來在仲介中古市場出現1300 以及最近在591開價1298的現象來看(全新未住) 推測可能是地主保留戶 不過南寮的透天 或是大樓,基本上沒有投資空間已經是公認的事實 價格下跌也是很可以理解,不過由於一手大多是自住客 比較難看到賠售價出現(畢竟有著我家不一樣的心態) -- 最近的市區透天新案,非常兩極 熱門的金雅段,像是京鑽2,院錦,B612的透天都差不多也只剩一半(總戶數5) 也都是站上2000萬左右的高價。 而低價市場則在寶山(999萬),香山(768萬)都有推出千萬內的透天造鎮。 開啟了非常多的矛盾大對決 市區2房 V.S. 郊區透天 沒那麼市區的3房 V.S.市區2房 中古3房V.S. 郊區透天...... 有機會再來分享觀察到的大樓狀況 -- 最後,我覺得任何時候都有適合投資或自住的案子 一個適合自住的案子,你投資客進去瞎攪 真的就等著當傳家寶了。 那適合投資的案子,你自住客就不要看別人在那邊熱就跟著下去 失去10.20年的品質遠不是你一坪省個2.3萬就能喚回的。 --
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1F:推 yikay: 最近在看金雅 別忘了還有福林 04/17 15:11


2F:推 babtin: 福林都是透天,離飛機跑道超近的~無法想像有多大聲 04/17 15:22
3F:推 ifmax0968: 請問有研究竹北透天嗎? 04/17 15:50
4F:推 yidaboy: 什麼案子適合投資不適合自住啊? 04/17 16:14
5F:推 alex0203cool: 飛機跑道旁,幻象2000很大聲,但習慣真的沒什麼 04/17 16:48
6F:→ alex0203cool: 平均一天約4次飛行,起飛很大聲,降落沒聲音 04/17 16:48
7F:推 alex0203cool: 每次起飛平均約3架左右,大概就是有1~2分鐘不用談話 04/17 16:50
8F:→ alex0203cool: 也聽不到電視或電腦聲音 XDDD 04/17 16:50
9F:→ alex0203cool: 偶爾會有比較長的預備時間和飛機數量,那就是約3分 04/17 16:51
10F:→ alex0203cool: 左右。早上下午應該都各有一次,晚上練習不一定 04/17 16:52
11F:→ alex0203cool: 住這覺得沒什麼影響,只是第一次聽到的人會很驚訝 04/17 16:53
12F:→ alex0203cool: 要我說鐵軌旁大路旁更吵,因為那些是較頻繁不間斷的 04/17 16:54
13F:→ alex0203cool: 雖然飛機分貝大超超超超級多,但過程很短 04/17 16:55
14F:→ alex0203cool: 火車汽車聲音就算小也不可能無感,但要通風也不可能 04/17 16:56
15F:→ alex0203cool: 整天關窗。以上聽2000聽了快20年的心得 XDD 04/17 16:57
16F:→ alex0203cool: 對了,我覺得對聽力完全沒影響,不是超密集頻繁 04/17 16:58
17F:→ alex0203cool: 更正應該說一天"最多"4次飛行,印象中啦 04/17 16:59
18F:→ black205: 大人影響火車>飛機 嬰兒影響飛機>>火車 大guy4J樣 04/17 17:05
19F:推 yikay: 我們是住這習慣了 不然這困擾加隨便都兩千多萬真的讓人卻步 04/17 19:56
20F:→ yikay: ,但一路探聽 金雅 福林透天都賣的不錯的感覺 04/17 19:56
21F:→ yikay: 現在那些基地好的位置幾乎都沒了 04/17 19:59
22F:推 klarinett: 北大曙光門口就是7-11的話 住那感覺會崩潰 一直叮咚 04/17 22:03
23F:推 iamala: 推分享~ 04/18 00:41
24F:推 purin88: 怎麼沒明湖路透天,有校墅不是建商開888萬 04/18 02:10


25F:推 jab: 推分享 04/18 08:44
26F:推 jab: 有校墅之前去看 地坪很小 一層一間房 爬樓梯累死.. 04/18 08:48
27F:推 waynoct: 之前東南街有兩戶透天,小建商?聽說開3200賣2300 04/18 08:52
28F:推 hpa228: 推分享 04/18 12:32



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