我喜歡觀察透天的行情 因為透天市場比起大樓來的相對單純 扣除有店面效益的透店，大多是自住族群居多 也很客觀的反應市場，以及對於大樓天花板的參考。 -- 1.位於湳中街30巷的鼎峰 去年完工開賣到現在大約1年，剩2戶左右(總戶數8) 銷售預期比想像中來的快非常多 以實價來看 臨路的有店面效益的3200萬(100坪) 裡面純住的約2600萬(80坪) 2.位於北大路40巷的北大曙光 從預售開價3300-3600 賣到成屋差不多3年了 目前剩2戶(總戶數6) 前後加起來大概4.5年了 銷售速度算是非常緩慢 以實價來看，仍是2900-3200 標準的建商不缺錢慢慢賣，終究會有買家的代表案之一。 3.位於北大路54巷的北大華府 完工到現在也差不多2年了 雖屬同個路段 但相較於北大曙光，有著死巷以及少了門口就是7-11的優勢 從開價3000，到最近的實價2600 甚至同一時間(去年底)出現2500 算是賣得很差所以破底的代表之一。 4.靠近英明街的晶鑽NO.2 已經成屋4年了，一手買價多少沒去探看 不過前不久看到實價3900萬，而且是一次2戶購買。 這個算是新竹市少見的超大坪數透店代表(140坪左右) 5.位於城北街137巷的喬富莊 從完工開賣到現在成屋約3年 由於開價及周遭環境的抗性，賣得相當不好 不過建商是0土建融，所以價格沒有讓利的現象 最近的實價2820，跟當時的底價差不多 也是標準建商不缺錢，慢慢賣還是會有人買的代表。 6.位於東大路二段742巷的臻品大院 從去年成屋開賣到現在也差不多1年 最近的實價登錄是2000萬，約比當時的底價2200-2700稍低一點點 這個案子沒有特別的設計，就是給你一個百坪空間 算是設計給附近在地居民3代同堂用 總戶數5戶，可能剩1-2戶而已 7.位於南勢的啟隆水硯 最近的實價是1968，跟之前的廣告戶價錢差不多(1998) 由於建商也是0土建融，所以銷售時間雖然也是比較長 但價格很明顯也是沒有讓利現象。 總戶數8，印象剩2-3左右 8.位於南勢的晶鑽NO.9 最近的實價是1800(70坪)，少了電梯所以價格比水硯稍低一些 這個建案戶數雖然較多(14左右) 不過南勢的透天在1500-2000的買盤看起來是很穩固的 所以沒有讓利，也沒必要讓利的現象。 9.位於東大路三段的黑川 從3年前臨路的實價2500(雖然是百坪，但我個人很懷疑這筆) 到1600(小坪數)順利完銷 不過後來在仲介中古市場出現1300 以及最近在591開價1298的現象來看(全新未住) 推測可能是地主保留戶 不過南寮的透天 或是大樓，基本上沒有投資空間已經是公認的事實 價格下跌也是很可以理解，不過由於一手大多是自住客 比較難看到賠售價出現(畢竟有著我家不一樣的心態) -- 最近的市區透天新案，非常兩極 熱門的金雅段，像是京鑽2，院錦，B612的透天都差不多也只剩一半(總戶數5) 也都是站上2000萬左右的高價。 而低價市場則在寶山(999萬)，香山(768萬)都有推出千萬內的透天造鎮。 開啟了非常多的矛盾大對決 市區2房 V.S. 郊區透天 沒那麼市區的3房 V.S.市區2房 中古3房V.S. 郊區透天...... 有機會再來分享觀察到的大樓狀況 -- 最後，我覺得任何時候都有適合投資或自住的案子 一個適合自住的案子，你投資客進去瞎攪 真的就等著當傳家寶了。 那適合投資的案子，你自住客就不要看別人在那邊熱就跟著下去 失去10.20年的品質遠不是你一坪省個2.3萬就能喚回的。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.183.228 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1523948017.A.876.html