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中時電子報 阮慕華:房市迎春燕 企業主逆勢先置產 2017年04月21日 04:10 江富滿 璟都青年成家、理財大講堂2由阮慕華分析全球經濟趨勢,他強調,台幣強升代表台灣的 資產價格正在啟動,加上近期台北幾個指標豪宅建案頻傳成交,春江水暖鴨先知,當傳導 效應來到一般大眾時,已經是千金難買早知道。 阮慕華說,近期傳出不少豪宅交易的消息,包括長榮航空前董事長張國煒斥資近9億購買3 戶「敦南樞苑」、和碩董座童子賢購買天母豪宅「皇翔天母」等,企業家紛紛出手置產, 讓台灣豪宅市場逐漸回溫。 阮慕華指出,知名企業家買房置產,單就表面上來看,可能只是個人需求,若是以全球的 經濟景氣趨勢來看,今年3月美國聯準會宣布升息1碼,升息代表景氣好轉,美國的景氣好 轉牽動著全球的股匯市,若再加上各國陸續加入CRS(共同申報準則,Common Reporting Standard)的影響,許多海外資金正湧入台灣,買房置產顯然成為資金最佳的避風港。 根據經濟合作發展組織(OECD)所發布的資料顯示,明年全世界經濟成長率可望增至3.6 %,星展集團預估美國今年GDP成長將可達2.5%至3%的水準,美國經濟走強,將帶動全 球成長,這對亞洲是相對有利的。 阮慕華分析,在金融市場的最重要的指標就是利率,利率是最重要的經濟指標,從美國經 驗來看,利率愈低,房價愈高,美國去年一年期的房貸利率是3.6%,今年雖然已來到4.2 %,新屋銷售卻不斷的創新高,房價也持續再創高點,反觀台灣,一般大眾在不看好房市 之際,企業主卻逆勢操作砸大錢進場置產,這意味著台灣房市春燕來了。 阮慕華說,今年是房市盤整期的最後一年,也是進場的最佳時機,明年景氣將明顯好轉上 來,房價勢必將再度走揚。他分析,台幣是從去年的34元開始走升,來到今年的30元,升 值幅度高達10%,再看央行的重貼現率(房貸利率的依據),從2015年的1.875%降到現 在的1.375%,阮慕華大膽預測,2019年景氣循環往下,美國聯準會也會降息並牽動台灣 的降息,到了2020年央行的重貼現率就有機會降到0,當房貸利率降至0.5%、0.6%時, 民眾利息支出會減少,相對的收入增加,等於是央行幫全民加薪,房地產也會持續走揚。 (工商時報) http://www.chinatimes.com/newspapers/20170421000171-260210 心得: 台灣房市最強救援投手春燕再次登板救援, 究竟房價能否谷底反彈呢? --
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1F:推 jrfish: 這個人不是之前會幫國外房地產廣告,不知現在如何 04/21 23:29


2F:→ kafel0936: 他是不是改名字 04/21 23:34
3F:推 agnme2: 他只會喊多 04/21 23:36
4F:推 roseritter: 海外置產好棒棒,匯損更是棒 04/21 23:54
5F:噓 ritalin0925: =..= 04/21 23:59
6F:推 sospeter: 終於出現房版清流文了 04/22 00:03
7F:推 NSYSUEE: 企業ceo本來就錢多啊,買房有啥稀奇,重點是這種人數這 04/22 00:03
8F:→ NSYSUEE: 麼少 04/22 00:03
9F:推 KrisNYC: 呃 他的大馬廣告官司....請google 04/22 00:10
10F:推 pds1: 2020利率降到0? 人有能力做這麼長遠的預測? 04/22 00:53
11F:推 vaughn: 這個月到22日了才有春燕,之前都21日就有春燕了呢 04/22 01:17
12F:噓 apege520: 重貼現率降到0??? 這到底是什麼外行人說的話? 04/22 02:18
13F:→ apege520: 可以這樣鬼扯? 04/22 02:18
14F:→ apege520: 先搞清楚什麼叫做重貼現率好嗎 04/22 02:19
15F:→ apege520: 懂了就知道降到0根本鬼扯 04/22 02:19
16F:→ gogin: 璟都青年成家 google就知道 建設公司合作的啊 04/22 02:21
17F:→ gogin: 怎可能會說對房產看空的話 04/22 02:22
18F:噓 apege520: 此外央行目前根本很少使用重貼現來調節市場資金 04/22 02:29
19F:→ apege520: 日本寬鬆到極點時房貸利率都還在0.6%以上 04/22 02:30
20F:→ apege520: 你台灣有什麼可能可以搞到0.5~0.6% 04/22 02:31
21F:噓 LAUNFEI: 保安!春燕可以這樣秒來秒走秒又來秒又走嗎!? 04/22 05:06
22F:推 for3: 這跟@神所見略同啊 XD 04/22 06:57
23F:噓 Ax0101: 春燕又來了XD現在越來越多人反串== 04/22 07:01
24F:推 agnme2: 但是央行不只有重貼現率可以用.....實質利率早就被央行降 04/22 08:03


25F:→ agnme2: 到幾乎零了.... 04/22 08:03
26F:→ tsubasa: 重貼現根本沒在使用吧 04/22 08:08
27F:推 greenlove: 廢文! 04/22 08:13
28F:推 turgnev: 笑了 04/22 08:23
29F:推 pearcis: 本板吉祥物 春燕 04/22 08:34
30F:推 agnme2: 隔拆早到幾乎0了啊... 04/22 08:48
31F:噓 lalalahu: 腦袋空空的財經專家 04/22 09:51
32F:噓 minemei: 明年景氣往上房市走揚 19年景氣往下房市還是走揚XDD 04/22 09:58
33F:→ sdhpipt: 阮慕華有一陣子都在帶人去東南亞看房子 04/22 11:37
34F:推 black205: 為何反而多多文沒多多推啊? 04/22 12:18
35F:推 mystage: 春燕一直來來去去的,季節有點混亂 04/22 12:21
36F:噓 kimkim9988: 今年春燕還真多 04/22 12:36
37F:推 Westan: 春去春又回 04/22 12:39
38F:推 Taohsinchun: 收入本板精華 04/22 13:10
39F:推 LoveStreet: 春燕一直進進出出,很不方便 04/22 13:21
40F:噓 rocky5566: 帶人去馬來西亞被套團 04/22 13:50
41F:噓 petshopboys: 沒料的自封財精磚家 04/22 13:59
42F:噓 celine168: 柬埔寨如何? 04/22 14:14
43F:推 roseritter: 他還會賣列表機 04/22 15:47
44F:噓 jagin: 又見春燕,到底有幾隻? 04/22 20:03
45F:噓 periosteum: 春燕是不用休假嗎 04/23 01:14
46F:→ jack096: 很明顯這版的風向都是帶跌的Y 04/23 01:54
47F:→ AIronKuma: 春燕很會喔 各種假動作 04/23 01:56



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