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內文: 2017年01月11日 記者陳佩儀/台北報導 房貸可以到九成?有網友在批踢踢實業坊發文表示,自己在某買賣網看到房東說,房貸可 以貸款到9成,因而發文詢問「想知道有什麼特殊方法可以貸款到9成」,不少網友紛紛給 意見,還有網友酸:「你姓魏的話,可以貸到9成9。」 日前有網友在批踢踢房產版發文,表示自己在某買賣網看到房東自信滿滿的說,房貸可以 貸款到9成,他不相信,在下面留言「太唬爛」,卻反被房東酸「不專業別來鬧」,因而 發文詢問「如何房貸到九成?」 話題引發網友討論,紛紛留言發表意見:「報高成交價即可,新竹Costco附近的實價很多 都這樣」、「報高也要銀行鑒價鑒的出來,我猜有認識的綁高信貸」、「印象中有某家銀 行可以,你條件夠好可貸8.5成,另外0.5是用傢俱方式讓你貸出來」,還有一名網友笑說 :「姓魏的話可以貸到9成9。」 對於網友回應,發文的網友其實也知道,只是不能苟同,他認為,「報高成交價對一般自 住買方相當不利,而且這也是非法途徑,房東還信心滿滿我也是醉了,擺明投資客出來坑 殺那些一點也不懂的自住客。」 全國不動產企研室主任張瀞勻表示,目前有部分物件由於待售期長、及於變現周轉,屋主 或建商願低於行情出售,因此貸款成數可高達9成。 不過張瀞勻也指出,目前房貸放貸成數平均在6-8成,會因產品類型、個人條件有所不同 ,建議民眾可以找長期有往來的銀行或是薪轉戶銀行,針對個人條件評估,才能做出最準 確的成數。此外,建議還是得評估自身還款能力,並保留一些利率調升的緩衝空間。 連結:https://goo.gl/c3MTS6 其他:這篇也上新聞了,但說是屋主或建商願低於行情出售,貸款成數才可達9成    似乎跟版友說的不一樣? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.126.137
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1484142302.A.D83.html
1F:推 newhander: 別亂說,版上多多都說有錢人都現金買房才不會貸款呢! 01/11 21:53


2F:噓 qwert1122: 殺小 這不是昨天我講的嗎 01/11 21:53
3F:推 bbdirty5566: 我也姓魏耶 太棒了 01/11 21:58
4F:→ lpllpllpl: 魏買的那間 貸9成9 也是一堆人拿不出來頭期現金幾千萬 01/11 22:00
5F:推 KrisNYC: 他不說低於行情出售 難道說銀行現在行情全鑑高了? 01/11 22:04
6F:→ coubala: 有的姓魏的,貸200%也不是問題 01/11 22:05
7F:→ KrisNYC: 那慘了所有銀行核貸的都拿出來重審一遍補擔保品了? 01/11 22:05
8F:推 ruve: 鑑高正常啊,早說拿實價登錄、聯徵來鑑價,過往一兩年行情都 01/11 22:18
9F:→ ruve: 碼比現在高 01/11 22:18
10F:→ ruve: 要是只拿最近幾個月又不見得有相似物件成交的,況且現在量縮 01/11 22:19
11F:→ ruve: 參考時間短甚至附近都沒成交的可以參考也說不定 01/11 22:20
12F:→ LearnRPG: 補連結 抄好快 #1OTE0C6x qwert上新聞 XDDD 01/12 08:01
13F:→ LearnRPG: 鑑高有可能啊 這一兩年就算拿實價也可能鑑高 因為銀行跟 01/12 08:04
14F:→ LearnRPG: 不上市場的跌幅 01/12 08:04
15F:推 Mataka: 台南里商隱,貸超過九成五 01/12 08:11
16F:推 stock123: 銀行鑑高 鑑低 還是 看買賣契約的成交價 01/12 08:31
17F:→ stock123: 不是因為鑑高 貸款成數就拉高 01/12 08:33
18F:→ stock123: 若房屋成交價高 銀行鑑太低 這筆貸款金額就無法達到 01/12 08:34
19F:→ stock123: 當時簽約 01/12 08:34
20F:→ stock123: 銀行貸款金額 準備換銀行 01/12 08:34
21F:推 stock123: 銀行的鑑價 還是依賴仲介 畢竟請估價師 成本太高 01/12 08:40
22F:推 stock123: 為避免地雷 目前貸放成數保守 要做到8成以上 01/12 08:42
23F:→ stock123: 很難,有些銀行最高7成5 01/12 08:43
24F:推 stock123: 至於銀行關係好的企業或個體 就是例外,但這也是銀行地 01/12 08:51


25F:→ stock123: 雷來源 01/12 08:51
26F:推 stock123: 不少銀行已經把房貸業務 由總行及區域放款中心 統一作 01/12 08:53
27F:→ stock123: 業 01/12 08:53
28F:推 silentocean: 銀行鑑價高就有可能超過八成 01/12 09:06
29F:推 dragontwo: 還是得按契約成交價 01/12 09:11
30F:→ LearnRPG: 貸款金額是看 成交價 跟 鑑價 取低者 01/12 09:38
31F:推 GoldenWasabi: STOCK 說得蠻正確的 之前會跟分行經理一定額度下的 01/12 09:45
32F:→ GoldenWasabi: 權限 像我們這就大概是1000多 不要總行批就直接可放 01/12 09:46
33F:→ GoldenWasabi: 現在全部都收回去了 很難貸 你地區的估價高估 總行 01/12 09:47
34F:→ GoldenWasabi: 審查的時候查時價登錄 一下就把你打槍了 01/12 09:47
35F:→ GoldenWasabi: 最常用的就是用裝潢撐價格 不過幾百萬的房子 是要 01/12 09:47
36F:→ GoldenWasabi: 花多少裝潢? 01/12 09:48
37F:推 mike158: 在搭個保險 九成有可能啊 01/12 09:57
38F:推 geniusw: 看過一些代銷暗示約千萬房子,可弄約1/10的裝潢 01/12 09:57
39F:推 stock123: 轉貸趨嚴 對投客最傷,以前寬限期一到 換別家 01/12 10:01
40F:→ stock123: 現在就算銀行願給寬限期 但未必可以核貸同貸款金額 01/12 10:03
41F:推 stock123: 轉貸趨嚴 反而比利率稍調高 的殺傷力還大 01/12 10:04
42F:→ stock123: 新成屋含裝潢的貸款 還是要看建案 01/12 10:05
43F:→ stock123: 如果賣不到幾戶 都是餘屋 銀行自己都嚇死了 01/12 10:06
44F:推 q135q135: 請注意 板上有犀牛皮出沒 01/12 10:21
45F:推 stock123: 犀牛皮很值錢 01/12 10:36
46F:推 GoldenWasabi: 有些小型銀行還是很願意搶市啦 只是風險很高 01/12 10:38
47F:推 stock123: 雖然成數趨嚴,但條件若符,利率可以談到很低 01/12 10:43
48F:→ stock123: 最近就問到店面利率1.75~1.85% 01/12 10:44
49F:→ GoldenWasabi: 是的 條件符合都沒問題 也有建商專案 都還不錯 01/12 10:53


50F:推 amaisar: 幹我姓魏為啥貸不到XD 01/12 10:53
51F:→ realmeat: AB約才辦的到, 門檻就在哪邊 01/12 10:59
52F:→ LearnRPG: 要寬限期就用花旗的自由年貸啊 雖然利率會高一些些 01/12 12:09
53F:推 kevinhon: 犀牛皮講話可很有料,遠勝嘴炮大師。有人說的對,我上來 01/12 14:01
54F:→ kevinhon: 問買車訊息,大部分回答的是車會跌價,搭公車才不會當傻 01/12 14:01
55F:→ kevinhon: 子。XD 01/12 14:01
56F:推 q135q135: 一個人有沒有人格 為人是否噁心無中立 和一個人是否有 01/12 14:19
57F:→ q135q135: 料是兩回事 我相信魏應充也很有料 我也相信監獄裡面關 01/12 14:19
58F:→ q135q135: 了很多有料的人 他們被關的天數的確遠勝嘴砲大師 01/12 14:19
59F:→ q135q135: 假中立 01/12 14:19
60F:推 HarryHTC: XDDDD 被痛電! 01/12 14:20
61F:推 penpony: q大幹嘛降 哈哈... 01/12 14:38
62F:→ cutybabytw: 啊不就是配合信貸(美其名裝潢貸) 01/12 15:22
63F:→ kevinhon: 兩個無賴說的話能聽,XX都能吃了,這也能扯~ 01/12 15:26
64F:→ kevinhon: 講的真好聽,什麼假中立噁心?面對真多多還不是戰到天昏 01/12 15:39
65F:→ kevinhon: 地暗?還尊重發言呢!不會去建議板規發言前先表明立場? 01/12 15:39
66F:噓 HarryHTC: 假中立是指你呢! 我可是你口中的魯酸空~多空不能戰? 01/12 15:50
67F:→ HarryHTC: 你還是離開吧! 尊重你即使你口說"無賴" 我也不會去檢舉 01/12 15:50
68F:→ HarryHTC: 不像你~玻璃心碎滿地 檢舉不成還"轉生氣" 01/12 15:51
69F:→ kevinhon: 再次聲明,我從沒叫人魯酸空,頂多叫空空,所以我才說你 01/12 15:52
70F:→ kevinhon: 認錯人 01/12 15:52
71F:→ HarryHTC: 認錯人?不會真的把我歸為變成是假喊空真屯房的房蟲了吧! 01/12 15:57
72F:推 q135q135: 某人不會叫人魯酸空 只會稱別人是無賴 啊不就好棒棒?? 01/12 18:24
73F:→ q135q135: 這樣有突顯自己人格比較高尚??真是有料啊 堪比魏應充 01/12 18:24
74F:推 stock123: 廢話太多 01/12 18:25


75F:推 stock123: 魏應充比樓上好太多 至少繳稅比你多 01/12 18:27
76F:→ kevinhon: 一個亂稱別人房蟲,一個不懂狀況就在旁邊起閧,這不是無 01/12 18:31
77F:→ kevinhon: 賴是什麼?更何況我又沒說誰是無賴,自己對號入座怪我? 01/12 18:31
78F:推 q135q135: 沒有人格的人 就只能和別人比錢??(謎之聲:沒有的東西 01/12 18:32
79F:→ q135q135: 當然沒辦法拿出來比囉) 01/12 18:32
80F:推 stock123: 別把人格掛在嘴上 噁心 01/12 18:32
81F:推 stock123: 你的人格值多少? 01/12 18:35
82F:推 q135q135: 咦~我有說某人是誰嗎??有人對號入座?? 01/12 18:37
83F:推 stock123: 你幾歲,這種小孩玩的把戲就免了 01/12 18:38
84F:→ q135q135: 一個沒有人格的人 自然不懂別人人格的價值 幫QQ 01/12 18:38
85F:→ stock123: 你就乖乖做你的酸民,懂? 01/12 18:39
86F:推 q135q135: 拿小孩的把戲來應付小孩 再適當不過了 01/12 18:41
87F:推 stock123: 好啦,趕快哭著去找你法官同學 01/12 18:43
88F:→ q135q135: 沒有人格的人=賤民??酸民>賤民?? 01/12 18:43
89F:→ stock123: 什麼法官同學 就是很嫩剛考上罷了 01/12 18:44
90F:→ stock123: 幫我轉達 好好伸張法律 不要變成法律奴才 01/12 18:45
91F:→ stock123: 台灣司法被法官 給玩爛了 01/12 18:45
92F:→ stock123: 有些法官 和87一樣,應該好好毒打 01/12 18:46
93F:推 q135q135: 剛考上就能當庭長 這算是司法界的奇蹟吧 至於某些人的 01/12 18:48
94F:→ q135q135: 言論太可笑 每天來這邊看笑話 有益身心健康 哈哈哈~ 01/12 18:48
95F:推 stock123: 庭長?沒放在眼裡,因為這些很多是米蟲 01/12 18:50
96F:→ stock123: 林森北路酒店 來喝花酒的不少 01/12 18:51
97F:推 stock123: 找個漂亮的妹 你的庭長就繳械了 01/12 18:53
98F:推 stock123: 就我看 有些法官比魏應充更人渣 01/12 18:55
99F:推 q135q135: 潑婦罵街 口不擇言 人格盡失 徒留臭名 01/12 18:56


100F:推 stock123: 老神在在 01/12 18:57
101F:推 stock123: 票選 台灣最需要改革就是司法 01/12 18:59
102F:→ stock123: 很多司法人員只會考試 背地裡卻做出違背國家的事 01/12 19:00
103F:→ stock123: 法官最不讓人民信任 01/12 19:01
104F:推 stock123: 不要再和我提你的司法官同學 以後會貪多少? 01/12 19:03
105F:→ stock123: 真是問號 01/12 19:04
106F:噓 HarryHTC: 不然你多高尚? 講到在社會走跳你又懂屁! 01/12 22:01
107F:噓 HarryHTC: 司法改革? 你連參與的機會都沒 嘴炮有屁用 01/12 22:04
108F:→ stock123: 比嘴泡 會比你強? 01/12 23:00
109F:→ stock123: 不過就是在底下魯空酸人而已 還會什麼 01/12 23:01
110F:推 stock123: 做好你魯空的角色,懂? 01/12 23:04
111F:→ stock123: 你除了會轉貼新聞 還會什麼 01/12 23:08
112F:推 fengwoei: 我還在等屎塔克的銀行經理朋友,準備吉人的功課,還有要 01/13 00:23
113F:→ fengwoei: 賭我是不是魯蛇的賭注,至於公開道歉,那是他欠版友的… 01/13 00:23
114F:噓 HarryHTC: 嘴炮有你強? 光分身都沒你多了 01/13 07:33
115F:→ HarryHTC: 看你也是炮一堆比新聞更扯的言論而已! 01/13 07:35
116F:→ HarryHTC: 欠鷄排帳號不用了嗎? 被看破手腳! 01/13 07:35



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