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興富發那種營建股 殖利率比房租高多了 而且股價也會漲好嗎 2000萬歐印興富發 每年股利最少用2最多用6去算 每年都88萬-266萬 今年還配股 10張配1040股 擺著一輩子領股利 根本不用賣等於股票生股票 越來越多 價差還不算喔 二代健保也沒幾萬 簡易算法 假設45買 配2 2/45=4.4% 配6 6/45=13.3% 你就算拿最低的殖利率 100萬一年給你4.4萬 今年現金4.16 股票1.04 光現金殖利率就9.2% 股票股利算進去殖利率大約有17% 當然我這邊是以抱著不賣的角度 不會賠掉價差的狀況去算 怎麼想都勝過買房出租 你買房租人 水電耗損 管理費支出 電器耗損 房子老了 常常裡面不更新 你租金只是降低而已 重點是空租的空窗期 或是遇到智障房客 什麼養寵物 抽煙 就夠你煩 更何況2000萬的房 你了不起一個月租三四萬而已 一年租金也才多少 如果不敢歐印 那就分散一些在中華電信 或是台泥那種 對了台泥今年也配股 或是你觀念真的很傳統 你就撥個500-1000去買房租人 10年20年甚至30年後 看哪個好賺 股版有圖有真相 http://i.imgur.com/hll8TJ6.jpg
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言: : 最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢(假設2000萬現金) : 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金,每年股息基本上都蠻穩定,要調整部位也都很容易,但缺點 : 是波動大,風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金,會選擇哪一種呢 --
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1F:推 hornydragun : 2000萬買房 一個月才3-4萬嗎 06/26 19:48
新的大樓買來租人租金真的就是這樣 台北很多5000萬的大樓房租也才5-7萬
2F:推 linfuon : 興富發最近的價格來看真的不高 看起來比買房租人好06/26 19:50
3F:推 yigune : 69張,也算大戶了06/26 19:52
4F:→ icekiba : …2000萬的房子真的只能收租那樣阿06/26 19:54
5F:→ icekiba : 租金又不是隨便喊價的06/26 19:54
6F:推 tigerzz3 : 飆股王變存股了?06/26 19:54
7F:推 Tohkachan : 新大樓出租cp值很低欸06/26 19:55
8F:推 bruce20053 : 買營建發哥 他來幫你管理 發放股息 而不是管理股價06/26 19:55
9F:→ icekiba : 租房大多都是找合理的物件…買房才是找理想的物件06/26 19:57
10F:→ icekiba : … 06/26 19:57
11F:推 a9940597 : 我是0056丟出來撿的,但總是有點怪怪的 06/26 19:57
12F:→ a9940597 : 0056應該是認為明年可能不是高股息了 06/26 19:58
13F:→ b9513227 : 人家是吹說用2千去買1e的好不 嘻嘻06/26 19:58
14F:→ icekiba : 所以不會故意花大錢租房子阿…06/26 19:59
15F:推 spa41260 : 升息對房市還是有影響,加上通膨跟打房政策,對營06/26 19:59
16F:→ spa41260 : 建來說不是很有利06/26 19:59
17F:推 bl05ea03 : 目前房租三萬三 房價兩千多萬06/26 20:00
18F:推 sunshineduck: 拿1000萬選擇權收租賺更多06/26 20:00
19F:推 GGME : 版大你看興富發這陣子的賣超時間和數量,看完還敢撿06/26 20:00
20F:→ GGME : 真得佩服你..06/26 20:00
21F:推 neksa602 : 有單有推06/26 20:01
22F:→ IBIZA : 你們買的那個就一般件, 不是收租件啊06/26 20:01
23F:推 icekiba : 跌本來就是撿的時間 06/26 20:01
24F:推 CZOM : 營建股不穩吧.. 如果要放的更長還是金融股跟中華電 06/26 20:01
25F:→ CZOM : 比較穩 06/26 20:01
26F:推 Coffeewater : 興富發買完又賣了 等低點再撿 06/26 20:01
27F:→ Coffeewater : 升息+經濟轉差 未來性有疑慮 06/26 20:02
28F:→ CZOM : 當然如果是做價差還是可以的 06/26 20:02
29F:→ IBIZA : 一般件的總價投報, 台北市2-2.5% 收租件起碼要4% 06/26 20:02
30F:推 zalasas39 : 現在不買難道又要追高買!? 06/26 20:02
31F:→ a9940597 : 為什麼殖利率這麼高,0056還是要踢除? 06/26 20:02
32F:→ icekiba : 中華電信現在買只會賠了價差 06/26 20:03
33F:推 DJKENNY : 我1100的房就收租40000了 在高雄 06/26 20:03
34F:推 GGME : 興富發那種賣壓是真的棄息行情,不要接炸彈啊! 06/26 20:03
35F:推 highmangogo : 很棒啊 多方投資 存股買房不衝突 06/26 20:05
36F:推 eknbz : 股板季經文:游泳跑步哪個比較好? 06/26 20:05
37F:→ Coffeewater : 房價沒跌但不等於營建股會好 要看成交量 06/26 20:05
38F:推 spiderway : 太神啦 06/26 20:06
39F:推 elainakuo : 投信出清 外資都撿了一堆 當然可以撿 06/26 20:07
40F:推 f204137 : 股息要看公司營運情形 興富發正便宜 06/26 20:07
41F:→ eknbz : 對我而言是選股票比較容易點,包租公要達到IB大說 06/26 20:08
42F:→ eknbz : 的報酬率是可能的,但花心力多,總有些繁文縟節 06/26 20:08
43F:噓 henry318 : 你69張目前全部都套牢 不用謝 06/26 20:08
44F:推 icekiba : 股票的投資報酬率比房地產更高吧…光0050就漲了幾 06/26 20:10
45F:→ icekiba : %… 06/26 20:10
46F:推 bl05ea03 : 房租報酬率扣除貸款利率 折舊率 稅率就沒多少了 而 06/26 20:11
47F:→ bl05ea03 : 且要注意本金是兩千萬 假設收入僅有股利的話 實質稅 06/26 20:11
48F:→ bl05ea03 : 率還能考量8.5%的退稅 比房租收入還低 06/26 20:11
49F:推 f204137 : https://i.imgur.com/u9pH5vW.jpg 繼續看下去 06/26 20:12
50F:推 GGME : 投信會比外資清楚營建業的信用狀況,外資那種撿法是 06/26 20:13
51F:→ GGME : 做價差,我猜45就會開始倒了,配合這陣子存股和殖利 06/26 20:13
52F:→ GGME : 率的流量,簡直完美XD 06/26 20:13
53F:推 icekiba : 短跌而已 長期營建發哥就是40上下 股利就是那樣浮 06/26 20:14
54F:→ icekiba : 動而已不會發不出來 06/26 20:14
55F:推 EKman : 可是我不想投資爛公司 06/26 20:14
56F:→ GGME : bl真好心,我現在很慶幸當初沒跟風當地主戶,2年前 06/26 20:17
57F:→ GGME : 衝進去買的親戚現在臉都很臭XD,七折還能完成這樣還 06/26 20:17
58F:→ GGME : 不如拿去丟官股金融,今年下修還是屌打不動產XD 06/26 20:17
59F:推 f204137 : 怕踩到地雷 就買散一點 不過相對獲利也分散掉了 06/26 20:17
60F:推 byhome : 2000萬現金可以買5間啊XD 06/26 20:20
61F:推 BIGBIGFISH : 除了0056調整外幾乎沒有大戶賣超合來棄息的說法 06/26 20:21
62F:推 nifocy : 房版的要不開心了 06/26 20:21
63F:→ ohyakmu : 月收不夠高,2000現金根本買不了幾間好嗎 06/26 20:21
64F:→ IBIZA : 2000萬現金買第一間開始收租 之後租金都能認 06/26 20:22
65F:→ IBIZA : 你連信貸都很快能借到500萬... 06/26 20:22
66F:→ ohyakmu : 租金才加多少?除非月薪本來就夠高,一般人扛不住 06/26 20:25
67F:→ ohyakmu : 啦 06/26 20:25
68F:推 a9940597 : 現在租金太低了,一定要看未來的增值 06/26 20:27
69F:→ killerbbt : 興富發我也買超多張耶 06/26 20:28
70F:推 stocktonty : 低利環境+30年循環高點就是這麼爽 06/26 20:28
71F:→ IBIZA : 2000萬物件的話,買的好可以加一年100萬收入 06/26 20:28
72F:推 Frobel : 收租都是買老公寓來隔套,誰跟你買一間兩千萬的來 06/26 20:29
73F:→ Frobel : 租四五萬 06/26 20:29
74F:推 icekiba : 高利的話營建股都會爆炸的 06/26 20:30
75F:推 a9940597 : 房租跟不上房價,除非是高手中的高高手 06/26 20:30
76F:推 GGME : 買賣超只看量會失真建議多看買賣成本,大戶減少散戶 06/26 20:31
77F:→ GGME : 增加,散戶最愛的殖利率議題,歷久彌新真的是經典 06/26 20:31
78F:→ icekiba : 房租如果也漲50%…恩 06/26 20:31
79F:推 Fuji4129 : 請支持好建商@@隆大華固 06/26 20:31
80F:→ a9940597 : 就算增值,以後賣掉成本被扣超多 06/26 20:31
81F:→ icekiba : 殖利率本來就…所以都建議低接0050就好 06/26 20:32
82F:→ icekiba : 久了還是會創高 06/26 20:32
83F:推 a9940597 : 現在入房市真的要非常小心,除非自住剛需 06/26 20:34
84F:推 icekiba : 房子只會漲 06/26 20:36
85F:推 ab4daa : 股票會漲會跌 怎麼跟得上房價只會漲不會跌 06/26 20:37
86F:推 GGME : 成交量只會跌 06/26 20:38
87F:→ GGME : 景氣好買不動產,景氣不好更要買不動產,房地產=經 06/26 20:39
88F:→ GGME : 濟永動機,真得太讚了 06/26 20:39
89F:推 complexgo : 房子槓桿可以開比較高吧 06/26 20:47
90F:推 NomoreSeven : 隔套的問題更多好不好 06/26 20:50
91F:→ loveseawind : 收租可不是躺著收租 除非是店面 06/26 20:59
92F:→ patrol : 你所不知道的事 只要房子沒漲 直接先虧6%x5倍槓桿 06/26 21:03
93F:→ patrol : =30% 2%是買方仲介費 4%是賣方仲介費 06/26 21:03
94F:→ patrol : 修繕不計 其實我以前租過一段時間的房子 5~6年就長 06/26 21:04
95F:→ patrol : 壁癌又要找人修 房東臉色超臭 科科 06/26 21:04
96F:→ patrol : 少子化你要是空租嘛 呵呵 呵呵 06/26 21:05
97F:→ patrol : ㄟ 房蟲總是很愛說反正收租不用計較房價漲跌 06/26 21:07
98F:→ patrol : 那麼 反正收股息 又何必計較股價漲跌呢? 06/26 21:08
99F:→ DareJ : 發哥跌好一陣子啦~ 06/26 21:11
100F:→ patrol : 你要是說股息會下跌 經濟下滑你空租股息是0還扣稅 06/26 21:11
101F:→ patrol : 抱歉 收租是0 大蕭條大失業誰還住房租貴的地方? 06/26 21:12
102F:→ patrol : 不過自住是無妨 反正總是需要住的地方~ 06/26 21:13
103F:→ b9513227 : 為了找接盤俠 房蟲各種吹 嘻嘻 06/26 21:19
104F:推 gy55662008 : 好讚喔 殖利率還在爬升QQ 06/26 21:31
105F:→ IBIZA : 笑死 2020Q2美國失業率14%, 經濟負成長31.7%, 猜看 06/26 21:33
106F:→ IBIZA : 看O Realty Income Corp的房租欠收率多少? 06/26 21:34
107F:→ patrol : 嘿 要吹房租上漲是吧 那麼沒租出去的有下去平均嗎 06/26 21:35
108F:推 johnwu : 買華固不是配更多嗎 呵呵 XDDD 06/26 21:35
109F:→ IBIZA : 當然有啊XD 06/26 21:35
110F:→ patrol : 少子化 池子變小 總資金在變少 你又知道未來你 06/26 21:35
111F:→ patrol : 租的掉? 06/26 21:35
112F:→ IBIZA : O 5月份收到85%的房租 7月份回升92% 全年98.5% 06/26 21:36
113F:→ IBIZA : 我就是拿最慘的2020年來講啊 06/26 21:36
114F:→ patrol : 喔 你說美國喔 美國人口是持續上升 台灣是嗎? 06/26 21:36
115F:→ IBIZA : 大多數人還是會咬著牙繳房租 難道真的睡公園 06/26 21:36
116F:→ patrol : 笑死 06/26 21:37
117F:→ IBIZA : 台灣? 少子化打敗通膨再跟我說 好不好 06/26 21:37
118F:→ IBIZA : 笑死 06/26 21:37
119F:→ patrol : 要租的變少阿 越南移工的話可是一群人住一間 06/26 21:38
120F:→ patrol : 補不掉租客缺口的 06/26 21:38
121F:→ IBIZA : 少子化要吃飯的也變少啊 06/26 21:38
122F:→ IBIZA : 先打敗通膨再跟我講 好不好? 06/26 21:38
123F:→ IBIZA : 通膨都打不贏 說要打贏房租? 06/26 21:38
124F:→ patrol : 笑死 打敗通膨 你房子租不掉賣不掉跟我說打通膨 06/26 21:38
125F:→ patrol : 十年後看看吧 現在買房出租是極其愚蠢的行為 06/26 21:39
126F:→ patrol : 當然你去美國買可能不算愚蠢 畢竟人口上升 06/26 21:39
127F:→ IBIZA : 人類消費一定是先把不需要打掛啦 06/26 21:39
128F:→ IBIZA : 居住需求排在第幾位你自己想想吧 06/26 21:39
129F:→ IBIZA : 人口下降 只要打不敗通膨 就別想打敗房屋 06/26 21:40
130F:→ patrol : 少子化要吃飯的不見得變少 越南移工雖然一群住一間 06/26 21:40
131F:→ patrol : 但吃飯不可能一群人吃一碗 06/26 21:40
132F:→ IBIZA : 育 樂 行 衣 這些需求都被少子化打敗 06/26 21:40
133F:推 icehorng : 要買營建股等升息再說 06/26 21:40
134F:→ IBIZA : 再來跟我講房 好嗎? 06/26 21:40
135F:→ patrol : ㄟ 未來少子化的人口是越南移工再補阿 它們可是 06/26 21:41
136F:→ patrol : 一群住一間 甚至是公司宿舍 才部會租你房子 06/26 21:41
137F:→ IBIZA : 誰說越難移工一群住一間 搞不好是他買房子租給你啊 06/26 21:41
138F:→ IBIZA : 以後你租房子遇到的臉色難看的房東就是越南移工 06/26 21:41
139F:→ IBIZA : 笑死 06/26 21:41
140F:→ patrol : 哈 你沒看過移工怎麼住的吧? 06/26 21:42
141F:→ IBIZA : 不知道整天在幻想甚麼 少子化掛的需求 房屋絕對 06/26 21:43
142F:→ IBIZA : 不會是第一個啦 06/26 21:43
143F:→ patrol : 一堆人擠工廠宿舍 一起住阿 還期待他買房 笑死 06/26 21:43
144F:→ IBIZA : 哈 你以為移工努力個十年不會發財喔XD 06/26 21:43
145F:→ IBIZA : 笑死 開印尼店越南店的 一堆了好嗎XD 06/26 21:43
146F:→ IBIZA : 現在各地都有越南一條街了啦 醒醒吧 06/26 21:44
147F:→ patrol : 人家就回家了阿 莫非你以為能定居的很多? 06/26 21:44
148F:→ IBIZA : 留下的也不少啊XD 而且最好笑的是 這些只是補充人口 06/26 21:44
149F:→ IBIZA : 而已 終究消費減少 最受影響的不會是居住 06/26 21:44
150F:→ IBIZA : 少子化沒有打掛 育 樂 衣 行 之前不要跟我講 住 好 06/26 21:45
151F:→ IBIZA : 嗎? 06/26 21:45
152F:→ patrol : 笑死 移工吃喝玩樂很常看到 你幾時看到租屋區有 06/26 21:45
153F:→ patrol : 移工出沒? 06/26 21:46
154F:→ IBIZA : 少子化連通膨都打不掛 整天在那邊少子化 06/26 21:46
155F:→ patrol : 人家就是省租 一群住一間阿 06/26 21:46
156F:→ IBIZA : 會吃喝玩樂的移工 住也是會花下去啦 笑死XD 06/26 21:46
157F:→ patrol : 笑死 06/26 21:46
158F:→ IBIZA : 而且我不知道你一直提移工幹嘛XD 06/26 21:46
159F:→ IBIZA : 現實就是少子化連通膨都打不掛啊XD 06/26 21:47
160F:→ IBIZA : 哪天台灣通膨變負的再跟我講 好不好 06/26 21:47
161F:→ patrol : 哈 我還真沒看過移工一人住一間阿 都是一群一群的阿 06/26 21:47
162F:→ patrol : 笑死 你接觸過多少移工?y 06/26 21:47
163F:→ patrol : 我就是知道移工一群人一起住阿 一生病就是一起來啊 06/26 21:48
164F:→ patrol : 還期望他補掉少子化缺口?y 06/26 21:48
165F:→ patrol : 笑死 我問過的移工不下200人啦 06/26 21:49
166F:→ patrol : 就是一起住 沒看過一人住一間的啦 06/26 21:49
167F:推 sundaybaron : 人口統計數字都有了...減少多少主計處都有資料還吵 06/26 21:50
168F:推 a9940597 : IB太扯,狂推出租,現在進場要非常小心 06/26 21:50
169F:→ IBIZA : 來 這邊有人現身說法給你看 06/26 21:50
170F:→ IBIZA : https://reurl.cc/YvNgOn 06/26 21:50
171F:→ IBIZA : 笑死 你問過有屁用 你講的一群一群的那是住公司宿舍 06/26 21:50
172F:→ IBIZA : 的 06/26 21:51
173F:→ IBIZA : 人口統計然後呢? 一年零點幾趴的減少 連通膨都打不 06/26 21:51
174F:→ IBIZA : 掛 卻老是要在那邊嗆甚麼房價 笑死XD 06/26 21:51
175F:→ patrol : 對阿 就是大多住公司宿舍 一個人住的 少數中的少數 06/26 21:52
176F:推 a9940597 : 現在591打開都什麼爛物件還投資? 06/26 21:53
177F:→ IBIZA : 那是因為現在移工法規還是綁公司啊XD 06/26 21:53
178F:→ patrol : 嘿 少子化十年後就見到威力 現在要人接盤 其心可議 06/26 21:53
179F:→ IBIZA : 移工能拿到永住之後 工作權就跟一般人一樣了 06/26 21:53
180F:→ IBIZA : 誰叫你接盤? 好像沒有吧XD 06/26 21:54
181F:→ patrol : 就算法規改 它們為了省錢還是會一群一起住 莫非你 06/26 21:54
182F:→ patrol : 以為移工薪水比較高? 06/26 21:54
183F:→ patrol : 你現在的行為不就是叫人接盤? 供過於求價格下滑 06/26 21:55
184F:→ IBIZA : 廢話 自由找雇主之後薪水當然會比較高 06/26 21:55
185F:→ IBIZA : 事實上現在移工的薪水就不低了 06/26 21:55
186F:推 a9940597 : 買房租給移工整天幫他們收啤酒罐就飽了 06/26 21:55
187F:→ IBIZA : 它們只是不自由而已 06/26 21:55
188F:→ IBIZA : 我是沒有租給移工 只有租一個是白領馬來西亞人 06/26 21:56
189F:→ patrol : 此乃不變真理 房產未來一片黑暗 當然上漲的區域會有 06/26 21:56
190F:→ IBIZA : 但加工出口區是一堆房子移工在租了 06/26 21:56
191F:→ patrol : 但沒落的區域會比上漲的區域多 06/26 21:56
192F:→ IBIZA : 價格下滑在哪? 你說笑? 06/26 21:56
193F:→ IBIZA : 你根本就是用幻想在講價格下滑 06/26 21:56
194F:→ IBIZA : 我就說了 少子化正在發生 但一年零點幾趴的速度 06/26 21:57
195F:→ IBIZA : 連通膨都打不贏 懂嗎? 06/26 21:57
196F:→ amingoliu : 有單有推 06/26 21:57
197F:→ IBIZA : 30年後的低推估 也不過比現在人口少15% 06/26 21:58
198F:→ IBIZA : 這30年的通膨都不只15% 06/26 21:58
199F:→ patrol : 嘿 一年零點幾% 那可是會逐年加速的 06/26 21:58
200F:→ IBIZA : 少子化想打掛甚麼? 06/26 21:58
201F:推 a9940597 : 價格沒下滑,但是賠錢的還是有 06/26 21:58
202F:→ IBIZA : 我就講 2050年低推估1963萬人就好 比現在少大概15% 06/26 21:58
203F:推 SAKUHIRO : 這麼簡單就被你們看出來,0056專業經理人都不懂,嘻 06/26 21:59
204F:→ IBIZA : 從今年到2050年的通膨低於15%再跟我講 06/26 21:59
205F:→ SAKUHIRO : 嘻 06/26 21:59
206F:→ IBIZA : 這30年的通膨不超過60%都算低估啦 06/26 21:59
207F:→ IBIZA : 你跟我講15%人口 能贏過60%通膨? 06/26 21:59
208F:→ patrol : 阿持續萎縮就沒啥投資價值阿 你該知道持續萎縮 06/26 21:59
209F:→ IBIZA : 萎縮個屁 06/26 22:00
210F:→ patrol : 的產業 本益比無法計算吧 06/26 22:00
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 22:04:30
211F:→ IBIZA : 你怕會萎縮 先擔心你手上 育樂行衣 這些消費的股票 06/26 22:00
212F:→ IBIZA : 啦 06/26 22:00
213F:→ IBIZA : 尤其是內需類的 06/26 22:01
214F:→ patrol : 你人口萎縮還不叫萎縮 笑死 06/26 22:01
215F:→ IBIZA : 人口萎縮就代表消費萎縮? 06/26 22:01
216F:→ IBIZA : 看到鬼 06/26 22:01
217F:→ IBIZA : 就跟你講人口萎縮的速度還不到通膨的1/4啦 06/26 22:01
218F:→ patrol : ㄟ 你不會不知道台灣以外銷為主吧? 06/26 22:01
219F:→ IBIZA : 外銷為主 然後呢? 買房的人也會是以外銷為主賺錢的 06/26 22:02
220F:→ IBIZA : 人 06/26 22:02
221F:→ patrol : 更何況外勞玩樂不管 吃喝需求絕對大於住宅需求 06/26 22:02
222F:→ IBIZA : 錯 06/26 22:02
223F:→ IBIZA : 移工永住之後 他們就跟本土人沒兩樣了 06/26 22:03
224F:→ patrol : 笑死 就說外勞住員工宿舍了阿 很怕喔 06/26 22:03
225F:→ IBIZA : 笑死 就跟你說那是沒有永住 沒有工作自由之前的 06/26 22:03
226F:→ patrol : 你房租價格打得過公司宿舍一群人一起住? 06/26 22:03
227F:→ IBIZA : 開放永住 就是要讓它們自由工作自由遷徙 跟本地人 06/26 22:03
228F:→ IBIZA : 一樣啊 06/26 22:04
229F:→ IBIZA : 幹嘛打得過 你有工作跟遷徙自由 賺到錢之後 06/26 22:04
230F:→ IBIZA : 你還想住宿舍? 你自己都不住 人家要住? 06/26 22:04
231F:→ patrol : 這論點跟去澳洲打工打到去買澳洲房子一樣 06/26 22:04
232F:→ IBIZA : 人家賺得搞不好比你多咧 06/26 22:04
233F:→ IBIZA : 如果我有澳洲泳住 我就會買啊 06/26 22:04
234F:→ patrol : 去澳洲打工 最後就是回台阿 笑死 06/26 22:05
235F:→ IBIZA : 你根本搞不清楚政策的目標 06/26 22:05
236F:→ IBIZA : 錯 如果澳洲開放打工永住 我的目標當然是留下啊 06/26 22:05
237F:→ IBIZA : 不想留下的也不會去申請永住了好嗎 06/26 22:05
238F:→ IBIZA : 台灣開放永住的目的 就是希望這些人裡面比較好的 06/26 22:06
239F:→ IBIZA : 不再是過客 而是變成本地人 06/26 22:06
240F:→ patrol : 笑死 我還說妳槓桿開滿手瑟瑟發抖想找接盤俠勒 06/26 22:06
241F:→ IBIZA : 不好意思 我每間房子一年都賺上百萬 我才不想賣 06/26 22:07
242F:→ IBIZA : 接盤? 房板很多人說等著要接我的啦 06/26 22:07
243F:推 a9940597 : 你自己默默賺就好 06/26 22:08
244F:→ a9940597 : 好棒棒拍拍手 06/26 22:08
245F:→ IBIZA : 我不需要默默賺 我前年買SPG 也是跟大家講一起賺 06/26 22:08
246F:→ patrol : 喔 誰知道呢 十年後看看你能租出去幾成阿 笑死 06/26 22:08
247F:→ IBIZA : 默默賺要幹嘛 錢又不是我賺了你就不能賺 06/26 22:08
248F:→ IBIZA : 那你就十年後再講啊 笑死XD 06/26 22:09
249F:→ IBIZA : 一邊說誰知道 一邊又要硬要講XD 06/26 22:09
250F:→ a9940597 : 上次光透天就死要爭到贏,我想你是一家中的霸主 06/26 22:09
251F:→ IBIZA : 上次是甚麼事情我一點都不記得06/26 22:09
252F:→ patrol : ㄟ 我就是預測十年後不好啊 為何不能現在戳穿?06/26 22:10
253F:→ IBIZA : 你還記得表示你還房不下? 06/26 22:10
254F:→ IBIZA : 笑死 預測->戳穿 你也跳大太吧XD06/26 22:10
255F:→ patrol : 其實我已經忘記你是誰了 只是單純喜歡戳人 06/26 22:10
256F:→ IBIZA : 錯字:你還記得表示你還放不下? 06/26 22:10
257F:→ IBIZA : @partrol 我不是回你 你搞錯了 06/26 22:10
258F:→ patrol : ㄟ 你在那邊說移工什麼的 我就說移工是一群一起住 06/26 22:11
259F:推 a9940597 : 我可以請問你在家中是不是沒人敢跟你爭? 06/26 22:11
260F:→ IBIZA : 我就說了 你根本就搞錯 移工 跟 開放移工永住 的差 06/26 22:11
261F:→ IBIZA : 別 06/26 22:11
262F:→ patrol : 這不是戳穿是啥? 既然移工一群一起住 06/26 22:12
263F:→ IBIZA : @a9940597 我可以請問你在家中是不是一直會記恨06/26 22:12
264F:→ a9940597 : 因為對或錯你一定會爭到贏? 06/26 22:12
265F:→ IBIZA : 錯 移工不一定一群一起住 06/26 22:12
266F:→ IBIZA : 那是不自由的移工 06/26 22:12
267F:→ patrol : 那麼 他們就不可能填補房客缺口 因為假使工作的人 06/26 22:12
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 22:14:32
268F:→ patrol : 不變 房子需求也變少了 06/26 22:12
269F:→ a9940597 : 我還好耶 06/26 22:12
270F:→ IBIZA : 所以你的前提就錯了 06/26 22:12
271F:→ IBIZA : 1.移工不是只有一群群住, 他們賺錢之後也是會想有 06/26 22:13
272F:→ IBIZA : 好一點的生活品質 06/26 22:13
273F:→ IBIZA : 2.移工永住政策針對的就是這些收入比較好的移工 06/26 22:13
274F:→ patrol : 喔 是喔 我看去澳洲打工的也是合宿 06/26 22:13
275F:→ IBIZA : 3.會申請"永住"的移工 表示他們是想留下的 06/26 22:13
276F:→ IBIZA : 那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差別 06/26 22:14
277F:→ IBIZA : 那是打工的 你是不是分不清楚 打工跟永住的差別 06/26 22:14
278F:→ IBIZA : 如果只是打工的 現在就有七十幾萬的樣子 06/26 22:14
279F:→ IBIZA : 而未來的政策 是要讓這七十幾萬裡面 有幾萬甚至 06/26 22:14
280F:→ IBIZA : 幾十萬 能變成 永住 06/26 22:14
281F:→ IBIZA : 打工跟永住 你分得清嗎? 06/26 22:15
282F:→ IBIZA : @a9940597 但我看你蠻記仇的啊XD 06/26 22:16
283F:→ IBIZA : 說甚麼上次透天 甚麼事情啊XD 06/26 22:16
284F:→ IBIZA : 基本上會打工合宿 這是因為薪水低 而薪水低往往是因 06/26 22:17
285F:→ patrol : 永住阿 那看看能不能補掉租客缺口吧 而且以它們的 06/26 22:18
286F:→ IBIZA : 為你待不久 工作沒發展 而且工作自由受限 沒辦法轉 06/26 22:18
287F:→ IBIZA : 換雇主 06/26 22:18
288F:→ IBIZA : 如果你能永久在一個地方發展 可以自由換雇主 06/26 22:18
289F:推 a9940597 : 我要去掃廁所了,新房子要每天打掃 06/26 22:18
290F:→ IBIZA : 你的職涯就能累積 薪水不如人就能換工作 06/26 22:18
291F:→ patrol : 薪水 我看就算買也是一群人一起買一起住 06/26 22:19
292F:→ IBIZA : 就跟你說不需要補甚麼缺口 06/26 22:19
293F:→ IBIZA : 你知道新建房屋的數量降更快嗎XD 06/26 22:19
294F:→ patrol : 需求還是會變少 06/26 22:19
295F:→ IBIZA : 房屋供給也是會變少的 06/26 22:19
296F:→ IBIZA : 這十幾年 除了最近幾年因為房地產熱潮 開工量有接近 06/26 22:20
297F:→ IBIZA : 1990年代 多數年份的開工房數都是腰斬的 06/26 22:20
298F:→ IBIZA : 為什麼你會覺得少子化的同時 房屋供給量會維持? 06/26 22:21
299F:→ patrol : 那種薪水最多買中古偏遠的吧 可偏偏中古供給會變多 06/26 22:21
300F:→ IBIZA : 建商是笨蛋嗎? 06/26 22:21
301F:→ patrol : 已建成的房子只會越來越多 06/26 22:21
302F:→ IBIZA : 不堪用的也會越來越多 06/26 22:22
303F:→ IBIZA : 這些房子只是沒從數字上被消失而已 06/26 22:22
304F:推 pursue2 : 請問ib大 還不夠資金買房 照這篇買股是好選擇嗎 06/26 22:23
305F:→ IBIZA : 其實買房多少都可以啊 一些大學附近有三五百萬的 06/26 22:23
306F:→ IBIZA : 學生套房 甚至兩三百萬的 06/26 22:23
307F:→ IBIZA : 加工出口區也會有 但這些我得說慎選 06/26 22:23
308F:→ patrol : 房屋再老還不是一直老屋拉皮 幾乎沒拆阿 06/26 22:24
309F:→ pursue2 : 但這種感覺脫手有風險 06/26 22:24
310F:→ IBIZA : 拉皮你也要人願意加上有錢拉 好嗎 06/26 22:24
311F:→ IBIZA : 我岳父老家在台中海線 就一堆灰放的土角厝 06/26 22:25
312F:→ IBIZA : 沒拆 但也沒人住 整片都是 06/26 22:25
313F:→ IBIZA : 誰會去維護? 06/26 22:25
314F:→ IBIZA : 北海岸也一堆荒廢的房子 06/26 22:25
315F:→ IBIZA : @pursue2 所以說要慎選 選國立大學比較理想 06/26 22:25
316F:→ patrol : 引進的是藍領工人喔 到時候它們會自己拉 06/26 22:26
317F:→ IBIZA : 我北部比較熟 通常是推薦海大 06/26 22:26
318F:→ IBIZA : 但中南部應該有更好的 譬如 中正之類? 我不確定 06/26 22:26
319F:→ IBIZA : 但這要看規模跟地緣,一個月只拿5000,跑一次要半小 06/26 22:29
320F:→ IBIZA : 時,你一定不會想做 06/26 22:29
321F:推 pursue2 : 所以ib大是覺得同樣資金 買房出租收益會比這種領股 06/26 22:29
322F:→ pursue2 : 息的好很多嗎 06/26 22:29
323F:→ IBIZA : 我自己的經驗是這樣沒錯 06/26 22:30
324F:→ pursue2 : 如果沒有差太多 我可能覺得自己用投資股息的方式比 06/26 22:30
325F:→ pursue2 : 較不麻煩 06/26 22:30
326F:→ pursue2 : 了解 我在思考看看 06/26 22:30
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 22:35:58
327F:→ IBIZA : 海大的話,我之前有找過幾間150萬頭期總價500萬左右 06/26 22:33
328F:→ IBIZA : ,一個月滿租3萬5, 06/26 22:33
329F:→ IBIZA : 這個基本上就是一個月繳息6000、本金12000、自由現 06/26 22:36
330F:→ IBIZA : 金流1萬5左右 06/26 22:36
331F:→ IBIZA : 你的風險就是這個模式能不能撐20年,或是撐到6年後 06/26 22:39
332F:→ IBIZA : 你換物件 06/26 22:39
333F:推 pursue2 : 同意房價6年應該是不太會跌 但感覺再久一點10年以 06/26 22:42
334F:→ pursue2 : 上難說 06/26 22:42
335F:推 MK12 : 請問大大 興富發大概 7 8月除權息 為何不除息後買? 06/26 23:04
因為我覺得除息後再買不見得會比較便宜 而且這種長期投資的股票本來就不會賣 更不會在意那幾塊的價差 以最近十年的價格來說目前也不算高價
336F:推 wadashi1 : 3.5*12=42 42/500=8.4% 沒開槓桿就8.4% 也太強.. 06/26 23:11
337F:推 tamama000 : 有道理 但是只要是公司就有倒的風險 房子在妳名下就 06/26 23:18
338F:→ tamama000 : 永遠你的 06/26 23:18
339F:推 tb1201 : 買房想要賺錢,靠收租報酬率超低,不然建商自己留著 06/26 23:58
340F:→ tb1201 : 租不是更好? 要賺錢還是靠轉賣價差吧 06/26 23:58
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/27/2022 00:03:53
341F:→ Xyla : 興富發?要不要算一下他借了多少...真以為他不會倒? 06/27 00:08
342F:推 loveponpon : 某人推文推成那樣 幹嘛不要自己開一篇?最討厭推文 06/27 00:16
343F:→ loveponpon : 推一連串的人 看下來這麼愛討論 就自己開一偏啊 06/27 00:17
344F:推 GGME : 用這麼多字敘述但買房出租損益還是很差啊,會覺得這 06/27 00:30
345F:→ GGME : 樣損益高於股票我實在難以理解。靠價差停利出場多在 06/27 00:30
346F:→ GGME : 合一稅前,搞到現在才出場看年化報酬率還不如買股票 06/27 00:30
347F:→ GGME : 。是說在學區要滿租條件很難的好嘛,不知道你說的是 06/27 00:30
348F:→ GGME : 何年何月的行情== 06/27 00:30
349F:推 HenryLin123 : 那隻不要再搖了還有人跟他認真喔? 06/27 00:31
350F:→ GGME : 科技業為什麼調薪,甚至傳產也跟進,就是因為每年產 06/27 00:31
351F:→ GGME : 出的新鮮人越來越少,絕對不是佛心... 06/27 00:31
352F:推 GGME : 會叫人開槓桿和借貸的,真心覺得呵呵 06/27 00:35
353F:推 icekiba : 房子的報酬本來就比股票差XD 那只是看到去年漲很多 06/27 01:08
354F:→ icekiba : 才以為房子無敵 06/27 01:08
355F:→ IBIZA : 股票這兩年賺很多才讓很多人以為股票無敵才對吧XD 06/27 01:08
356F:→ IBIZA : 在學區為什麼滿租很難? 06/27 01:09
357F:推 xc2v : 股票要賠也比房子快很多 06/27 01:12
358F:推 icekiba : 大盤表示:年化7%果然是騙局 06/27 01:14
359F:→ IBIZA : https://i.imgur.com/Ey5ubaF.png 06/27 01:17
360F:→ IBIZA : JP Morgan 1996-2005美國各類資產年化投報, 應該很 06/27 01:18
361F:→ IBIZA : 多人看過 06/27 01:18
362F:→ IBIZA : REITs 10.9% SP500 8.2% 債券5.3% 黃金5.2% 非美 06/27 01:19
363F:推 GGME : 每年新生都在減少,大學宿舍都在升級,然後你說學區 06/27 01:19
364F:→ GGME : 滿租很簡單?是物件太差還是CP很高? 06/27 01:19
365F:→ IBIZA : 先進市場 4.8% 06/27 01:20
366F:→ IBIZA : 先生在減少 民國幾年才會減到國立大學? 06/27 01:20
367F:→ IBIZA : 學區滿租本來就不難 低價租都能有4.5% 06/27 01:20
368F:→ IBIZA : 學生在減少 06/27 01:20
369F:→ GGME : 科科到2005,網上有人翻出資料在通膨期間Riets損益是 06/27 01:21
370F:→ GGME : 負的,連能源都很難扛了 06/27 01:21
371F:→ IBIZA : 通膨期間REITs損益是負的? 06/27 01:21
372F:→ IBIZA : 見到鬼 06/27 01:21
373F:→ IBIZA : 美國長期不動產價值是通膨+0.5% 06/27 01:21
374F:→ IBIZA : 事實上我光是房租就能拿到總價4.5% 還不需要靠房價 06/27 01:23
375F:→ GGME : 這麼愛拿美國資料怎麼不提下禮拜開始崩盤的事情? 06/27 01:23
376F:→ IBIZA : 下禮拜崩盤你都能預知喔XD 06/27 01:23
377F:→ IBIZA : https://i.imgur.com/nIcsh5s.png 06/27 01:24
378F:→ IBIZA : 這個是5/31的美國房價指數 06/27 01:24
379F:→ GGME : 更正*上禮拜美國不動產崩盤了 06/27 01:24
380F:→ IBIZA : 全美月增2.55% 06/27 01:24
381F:→ IBIZA : 是月增喔 06/27 01:24
382F:→ IBIZA : 崩在哪? 06/27 01:24
383F:→ IBIZA : 2% 3% 5%? 06/27 01:24
384F:→ IBIZA : 下禮拜6月的會出來 再來講吧 06/27 01:25
385F:→ IBIZA : 起碼到5/31 美國房價還是月增2.55% 06/27 01:25
386F:→ IBIZA : 美國房價只有四次達到股市所謂的熊市 06/27 01:26
387F:→ IBIZA : 兩次大戰 經濟大恐慌 跟 金融海嘯 06/27 01:26
388F:→ IBIZA : 要讓房市崩盤沒有那麼容易的 06/27 01:26
389F:→ IBIZA : 更正, 應該說是1900年至今 122年 06/27 01:27
390F:推 icekiba : 米國… 所以我說台灣呢 06/27 01:27
391F:推 xc2v : 房子買在國立大學旁 滿租很容易 有影響是後段大學 06/27 01:28
392F:→ icekiba : 上面說4.5%左右收益是月還是年? 大盤7% 雖然我不 06/27 01:28
393F:→ icekiba : 是數學家 但… 06/27 01:28
394F:→ IBIZA : 4.5%是年, 但你頭期款只有20% 06/27 01:29
395F:→ IBIZA : 所以相對於頭期款是22.5% 06/27 01:29
396F:→ IBIZA : 當然 會有很多費用, 利息 稅 維護費 06/27 01:30
397F:→ icekiba : …這不就開5倍槓桿嗎 06/27 01:30
398F:→ IBIZA : 但作到個10-15%也還不是太難 06/27 01:30
399F:→ IBIZA : 房子本來就五倍槓桿 甚至更高 06/27 01:30
400F:→ IBIZA : 股票你要開槓桿當然也成 但房貸是沒有維持率 只要固 06/27 01:32
401F:→ IBIZA : 定繳款 幾乎不斷頭的 06/27 01:32
402F:→ IBIZA : 而且這個10-15%是不含漲價獲利的 06/27 01:33
403F:→ IBIZA : 我還可以告訴你幾個 房屋出租的優勢 06/27 01:35
404F:→ IBIZA : 1.能自償還有自由現金(還完房貸本利還有多錢)的房子 06/27 01:36
405F:推 gn02546574 : 房東不能遇到奧客 06/27 01:36
406F:推 GGME : 那些指數是不是無法反應價量關係?不然房價跌的那些 06/27 01:37
407F:→ GGME : 年該怎麼解釋? 06/27 01:37
408F:→ IBIZA : 可以長年放心的擺下去, 房價漲跌都不太關你的事 06/27 01:37
409F:→ IBIZA : @GGME 房價當然會有跌的年份 但很少 以美國122年歷 06/27 01:37
410F:→ IBIZA : 史, 大概是1:4~1:5之間 06/27 01:37
411F:→ IBIZA : 而且房價單一年度跌幅通常遠小於漲幅 06/27 01:38
412F:→ IBIZA : 像去年就漲了22% 06/27 01:38
413F:→ IBIZA : 而歷史上最大跌幅是一年18% 06/27 01:40
414F:→ IBIZA : 我找到漲跌的年數了28:95 06/27 01:40
415F:→ IBIZA : 好 我繼續講下去 06/27 01:40
416F:→ IBIZA : 2.房租收入超級穩定, 可以做為貸款的收入來源 06/27 01:41
417F:→ IBIZA : 3.房租收入可以報43%的費用, 這使得房租收入的有效 06/27 01:42
418F:→ IBIZA : 稅率不超過22.8%, 事實上500萬以內低於10% 06/27 01:43
419F:→ IBIZA : 然後1+2, 你會發現, 房子大概是每五年你就可以再重 06/27 01:49
420F:→ IBIZA : 複投入再買一間差不多的, 而且你會發現, 因為自由 06/27 01:49
421F:→ IBIZA : 現金流的存在, 你買越多, 護城河越高.. 06/27 01:50
422F:→ IBIZA : 於是你每隔幾年重複投入 等第一批還完你會發現..... 06/27 01:53
423F:推 iamten : Don't fight the FED 升到你崩為止 06/27 03:25
424F:→ iamten : 投資心得 當有人一直吹某投資很好 那一定是爛投資 06/27 03:26
425F:推 ajkofqq : 要套很久... 06/27 03:47
426F:推 GGME : 扣掉那些沒有基本面只靠炒的區域,到去年為止炒房賺 06/27 04:13
427F:→ GGME : 價差年化報酬率有40%應該都不難,難在敢不敢開槓桿 06/27 04:13
428F:→ GGME : ,而且漲不過多還平不掉繳稅和仲介費。倒是買房只當 06/27 04:13
429F:→ GGME : 房東賺租金是清流?還是? 06/27 04:13
430F:推 livelifelove: 之前看到IB講話就直接黑單了,沒營養又浪費時間 06/27 04:21
431F:噓 jumperjumper: 說的好像房價不會漲似的…. 06/27 04:44
432F:推 wtfconk : 收住宅房租真的沒有多爽,商辦才是easy,不然就是平面 06/27 07:23
433F:→ wtfconk : 停車位 06/27 07:23
434F:→ Intension : 說一般件的和出租件的,如果出租件的指的是隔套, 06/27 07:54
435F:→ Intension : 隔套也是一門專業(有搜過房版有人都不推薦了),而5 06/27 07:54
436F:→ Intension : 91有的物件就是投報率很低,如果遇到壞房客那真的 06/27 07:54
437F:→ Intension : 很累,就算有兇宅險,保證100%理賠折價的部分嗎? 06/27 07:54
438F:→ Intension : 還要算上空租期房貸要照繳,收入也是很重要(2000萬 06/27 07:54
439F:→ Intension : 的房,算貸85成1700萬,利率1.5%,房貸要接近6萬) 06/27 07:54
440F:→ Intension : ,一般上班族哪有辦法 06/27 07:54
441F:→ Intension : 還是買股省事,spy 90%外加大盤三倍槓桿etf10%,放 06/27 07:59
442F:→ Intension : 一半資金就好,10年變5000萬 06/27 07:59
443F:→ Intension : 就算跟買房一樣,只放20%.400萬10年變2300萬 06/27 08:04
444F:→ Intension : 還有現在入場點真的不好,確定美國沒事經濟不衰退 06/27 08:06
445F:→ Intension : 再入場吧 06/27 08:06
446F:→ gy55662008 : 講2000萬的房要比多少價值的股? 上班族買得起? 06/27 08:07
447F:→ Intension : 2000萬的房,貸8成,400萬就可買,但房貸可是要每 06/27 08:15
448F:→ Intension : 月要繳近6萬,400萬股按上述分配,還不用再投入其 06/27 08:15
449F:→ Intension : 他資金,一般上班族400萬存一下就有了吧,如果都存 06/27 08:15
450F:→ Intension : 的到400萬頭期款的話 06/27 08:15
451F:→ npc776 : 你把利息當空氣也是很棒棒.... 06/27 08:17
452F:→ Intension : 更正,10年不會到2300萬,而是從2010算到現在(三倍 06/27 08:22
453F:→ Intension : 槓桿etf2009.6才有) 06/27 08:22
454F:→ Intension : https://i.imgur.com/18OlakF.jpg 06/27 08:22
455F:→ Intension : 一樣400萬,買房要保證每月近6萬房貸繳的出來,就 06/27 08:26
456F:→ Intension : 算是幫自己繳,收入沒那麼高最好還是槓桿不要開那 06/27 08:26
457F:→ Intension : 麼大(可買1000萬的房之類),但那樣就會輸股票 06/27 08:26
458F:→ IBIZA : 房板有人說不能做,然後咧?股板有哪支股票沒人說不 06/27 08:26
459F:→ IBIZA : 能買的? 06/27 08:26
460F:→ IBIZA : 更正,是不推薦 06/27 08:27
461F:→ IBIZA : 10年變5000?你確定不會變50嗎? 06/27 08:28
462F:→ IBIZA : 買房的房貸就是用自由現金流去cover可能出現的空租 06/27 08:30
463F:→ Intension : 你先回答我提的那些問題,你自己都說不推薦了,那 06/27 08:42
464F:→ Intension : 一般件要怎麼房租大過房貸?(2000萬房,400頭期), 06/27 08:42
465F:→ Intension : 所以我舉的例子是美國標普啊,你要說巴菲特推薦一 06/27 08:42
466F:→ Intension : 般人買的標普不能買嗎?10年400變50?那台灣也差不 06/27 08:42
467F:→ Intension : 多完了,美國大盤都那樣,你以為台灣房會沒事?記得 06/27 08:42
468F:→ Intension : 2008嗎 06/27 08:42
469F:→ Intension : 問題今天一般人可能付完近6萬的房貸就沒有自由現金 06/27 08:42
470F:→ Intension : 流了耶 06/27 08:42
471F:→ IBIZA : 我哪有自己說不推薦?我是說房板有人不推薦不代表什 06/27 08:43
472F:→ IBIZA : 麼,每件事都會有人不推薦 06/27 08:43
473F:→ IBIZA : 我的每一間,租金都大於房貸本利,甚至是房貸本利1. 06/27 08:44
474F:→ IBIZA : 5倍 06/27 08:44
475F:→ Intension : 除非保證中間完全沒有空租,可是400萬按上述分配, 06/27 08:44
476F:→ Intension : 每個月不用再投入其他資金,你覺得對一般有其他正 06/27 08:44
477F:→ Intension : 職上班族那個壓力小 06/27 08:44
478F:→ IBIZA : 變50有什麼奇怪,遇到崩盤就變50啊,你抱不抱得住? 06/27 08:45
479F:→ IBIZA : 多的是抱不住的,2020年3月的文複習一下 06/27 08:45
480F:→ Intension : 那是因為你是有經驗的啊,可能本業就是? 06/27 08:45
481F:→ IBIZA : 你複習一下2020年的文再來講壓力,其實最近也可以啦 06/27 08:45
482F:→ Intension : 你先回答我前面提的問題嘛 06/27 08:46
483F:→ IBIZA : 什麼問題啦 06/27 08:46
484F:→ IBIZA : 不是回答一堆了嗎? 06/27 08:46
485F:→ IBIZA : 有經驗又怎樣,誰不是從第一間摸索起? 06/27 08:47
486F:→ Intension : 美國股災通常不會太長啦,年輕人有什麼好抱不住的 06/27 08:47
487F:→ Intension : ,老人就沒辦法,但老人如果只有400萬貸2000萬房應 06/27 08:47
488F:→ Intension : 該不可能 06/27 08:47
489F:→ IBIZA : 笑死,就一堆人抱不住啊,最近多少畢業文,跌半年而 06/27 08:48
490F:→ IBIZA : 已啊 06/27 08:48
491F:→ IBIZA : 可能再來一年呢? 06/27 08:48
492F:→ Intension : 笑死,標普也抱不住還是離開股市好了 06/27 08:49
493F:→ IBIZA : 老人應該已經收成期了 06/27 08:49
494F:→ IBIZA : 的確,很多人離開了 06/27 08:49
495F:→ IBIZA : 房子的話,我看大部分是後悔,後悔沒多買兩間 06/27 08:50
496F:→ Intension : 隔套適合一般上班族嗎?你自己去爬房版文那些隔套 06/27 08:51
497F:→ Intension : 可能會有的問題,大家都可以處理的好嗎?還有遇到 06/27 08:51
498F:→ Intension : 壞房客怎麼辦?兇宅險可以100%理賠折價(市價)部分嗎 06/27 08:51
499F:→ Intension : ?如果遇2008房價剛好跌又遇上房客自殺,那不是虧 06/27 08:51
500F:→ Intension : 了? 06/27 08:51
501F:→ TKelevens : 比較好笑的是在闡述長期持有投資殖利率的大道理, 06/27 08:52
502F:→ TKelevens : 結果截圖十天前的買進佐證。這個長篇大論是 11 天 06/27 08:52
503F:→ TKelevens : 前領悟到的投資新心得嗎? 06/27 08:52
504F:→ Intension : 我也很後悔沒有早點投資標普 06/27 08:52
505F:→ IBIZA : 為什麼不適合,我就一邊上班一邊做了20年包租公 06/27 08:53
506F:→ Intension : 從2010到現在,最大回撤也才接近24%而已,400變50 06/27 08:54
507F:→ Intension : 很難喔 06/27 08:54
508F:→ IBIZA : 兇宅險上限其實是看你買多少錢 06/27 08:55
509F:→ IBIZA : 那2008呢 06/27 08:55
510F:→ Intension : 那你先回答我那些問題嘛,一般人處理的好?房版那個 06/27 08:55
511F:→ Intension : 不推薦的應該也是有經驗的都不推了耶 06/27 08:55
512F:→ Intension : 房版還不是一般版耶 06/27 08:56
513F:→ IBIZA : 還有這波底到哪? 06/27 08:57
514F:→ IBIZA : 笑死,股板也一堆人不推薦指數投資啊 06/27 08:57
515F:→ Intension : 2008就抱住啊,股市沒有大跌那有入場機會啊,年輕 06/27 08:57
516F:→ Intension : 人如果連標普都不住那還是離開股市吧 06/27 08:57
517F:→ Intension : 又不回答我問題 06/27 08:58
518F:→ IBIZA : 為什麼處理不好?包租公難道必須天生神力? 06/27 08:58
519F:→ IBIZA : 我都會好幾次了好嗎? 06/27 08:58
520F:→ IBIZA : 不推薦根本不成問題,那件事情是不會有人反對的! 06/27 08:58
521F:→ Intension : 笑死,股版就是一堆要短時間翻倍的人可以聽,標普 06/27 08:59
522F:→ Intension : 可是股神推薦的 06/27 08:59
523F:推 gy55662008 : 我就是一般上班族 現在兩間房租大於房貸還有剩啊 06/27 08:59
524F:→ IBIZA : 沒經驗就學啊,這個算甚麼問題 06/27 08:59
525F:→ gy55662008 : 哪有什麼難的 跟股票一樣要自己做功課 多看多比較 06/27 08:59
526F:→ IBIZA : 那又怎樣?你剛剛不也只是用房板有人來反對?巴菲特 06/27 09:00
527F:→ IBIZA : 也推薦貸30年房貸啊 06/27 09:00
528F:→ Intension : 兇宅險上險多少?2000萬的房可以保證理賠含上通膨含 06/27 09:00
529F:→ Intension : 上如2008跌價時的風險嗎? 06/27 09:00
530F:→ IBIZA : 房板也是一堆想要一年翻好幾倍的,所以不推出租啊 06/27 09:01
531F:→ IBIZA : 保險保額上限是看你賣多少錢,好嗎 06/27 09:01
532F:→ Intension : 一般上班族繳的起近6萬房貸?你先回答房版不推薦的 06/27 09:02
533F:→ Intension : 人提的那些麻煩問題 06/27 09:02
534F:→ IBIZA : 一年2000大概是400萬左右,含火地 06/27 09:02
535F:→ IBIZA : 房租自己就能自償,好嗎,還有剩 06/27 09:02
536F:→ Intension : 如果剛好有急用要賣房,房客又自殺,那能賣多好價 06/27 09:03
537F:→ Intension : 格?保險公司也不會做賠錢生意 06/27 09:03
538F:→ IBIZA : 我最後一間目前是收140萬房貸105萬 06/27 09:04
539F:→ Intension : 隔套還要學,標普什麼都不用學 06/27 09:04
540F:→ IBIZA : 急用就增貸啊 06/27 09:04
541F:→ IBIZA : 那你現在買標普跌了20%急用怎麼辦 06/27 09:05
542F:→ IBIZA : 賠錢賣? 06/27 09:05
543F:→ IBIZA : 房子不用,增貸就好 06/27 09:05
544F:→ IBIZA : 你完全可以等五年十年房價回來再賣就像我說的第一點 06/27 09:06
545F:→ Intension : 如果2000萬近6萬房貸,平常就沒有自由現金流了,可 06/27 09:09
546F:→ Intension : 投400萬買股票,中間都不用再投了,除非不工作,平 06/27 09:09
547F:→ Intension : 常多現金流很簡單(所以股災也抱的住) 06/27 09:09
548F:→ Intension : 看隔套提到那些問題看了就心累 06/27 09:09
549F:→ IBIZA : 房子房貸6萬租金收8萬就有2萬自由現金流啊,你是不 06/27 09:10
550F:→ IBIZA : 是不懂什麼是自由現金流? 06/27 09:10
551F:→ Intension : 增貸也要房價持續上漲吧,萬一2014進場,2018有急 06/27 09:10
552F:→ Intension : 用能增貸? 06/27 09:10
553F:→ IBIZA : 看到股板畢業文就不是累而已 06/27 09:11
554F:→ Intension : 我說的不是隔套喔,你去看591,那個2000萬房子可以 06/27 09:11
555F:→ Intension : 租8萬? 06/27 09:11
556F:→ IBIZA : 都繳四年了為什麼不能增貸,每年繳一百多萬是會累積 06/27 09:11
557F:→ IBIZA : 的耶 06/27 09:11
558F:→ Intension : 你先回答隔套那些問題怎麼好好解決?不然回房版那些 06/27 09:12
559F:→ Intension : 不推薦的文也可 06/27 09:12
560F:→ IBIZA : 內科就有啊,笑死XD 06/27 09:12
561F:→ IBIZA : 要解決什麼,就管理問題啊 06/27 09:12
562F:→ Intension : 就說標普也抱不住就不該投資股市了 06/27 09:12
563F:→ IBIZA : 買爛地方就有爛租客 06/27 09:12
564F:→ IBIZA : 所以很多人就畢業了咩 06/27 09:12
565F:→ IBIZA : 你要怎麼解決畢業問題?不能解決是吧 06/27 09:13
566F:→ IBIZA : 你一直叫我解決問題,你都不用解決? 06/27 09:13
567F:→ Intension : 要貸2000萬房,銀行也是要看收入好嗎?內科那裡?多 06/27 09:14
568F:→ Intension : 數2000萬都保證房租大於房貸?不會空租 06/27 09:14
569F:→ IBIZA : 要解決爛租客問題,就是提高單價 06/27 09:14
570F:→ Intension : 就說標普都抱不住還投資股市幹嘛 06/27 09:15
571F:→ IBIZA : 內科真的不少兩千萬租8萬的啊 06/27 09:15
572F:→ IBIZA : 所以就是不能解決,你不要跳針了 06/27 09:15
573F:→ IBIZA : 包租公我是看過嫌累不做,做到畢業我是沒看過 06/27 09:16
574F:→ IBIZA : 會不會空租是看你怎麼調整租金 06/27 09:16
575F:→ Intension : 房版你鼓吹就算了,還要鼓吹到股版來,問題也都不 06/27 09:17
576F:→ Intension : 用回答就一味認為選房子投資一定好於股市,都不考 06/27 09:17
577F:→ Intension : 慮各別情況的 06/27 09:17
578F:→ IBIZA : 自由現金流就是拿來cover空租,所以才說為什麼要挑4 06/27 09:17
579F:→ IBIZA : %以上物件 06/27 09:17
580F:→ IBIZA : 笑死,有人問我回答不行? 06/27 09:18
581F:→ IBIZA : 問題我都回答了好嗎,反而是你,遇到問題就說他們不 06/27 09:19
582F:→ IBIZA : 適合,一副賠錢活該的樣子 06/27 09:19
583F:→ Intension : 我看到隔套那些問題我就不想做,標普都抱不住不用 06/27 09:19
584F:→ Intension : 來股市了,有什麼好解決的,是很怕年輕人都不買房 06/27 09:19
585F:→ Intension : 才要如此鼓吹嗎?每個人都有適合的投資方式幹嘛一 06/27 09:19
586F:→ Intension : 定要人選房投資,好賺自己賺就好啦,要是我就自己 06/27 09:19
587F:→ Intension : 賺,好標的最好都沒人知道 06/27 09:19
588F:→ IBIZA : 你才是不負責任 06/27 09:19
589F:→ IBIZA : 那你就是怕年輕人不接你的股票所以鼓吹嗎 06/27 09:20
590F:→ IBIZA : 怎麼到最後都只剩這招 06/27 09:20
591F:→ Intension : 說的每個買房投資的人都賺的樣子,不是賠錢活該, 06/27 09:21
592F:→ Intension : 投資前就要了解自己的個性,選擇自己適合的,不要 06/27 09:21
593F:→ Intension : 認為選那個一定對 06/27 09:21
594F:→ IBIZA : 笑死,好標的你買的完?我賺錢就是會分享 06/27 09:21
595F:→ IBIZA : 2020年我分享的標的,翻倍是基本,五倍十倍都有 06/27 09:22
596F:→ Intension : 如果不是怕年輕人不買房,那幹嘛一直堅持房子投資 06/27 09:23
597F:→ Intension : 比較好?而不是看每個人情況?我也說如果不能忍受波 06/27 09:23
598F:→ Intension : 動就不要入股市啊,我有擔心有人不接股票?反倒是有 06/27 09:23
599F:→ Intension : 人認為房子投資適合所有人才有問題吧 06/27 09:23
600F:→ IBIZA : 板上文章都還在,自己去查,我推薦了十幾檔 06/27 09:23
601F:→ IBIZA : 我只是有人問哪個好賺回答而已 06/27 09:24
602F:→ IBIZA : 我也沒說每個人適合 06/27 09:24
603F:→ IBIZA : 我說這有地域性,而且很多鳥毛是真的 06/27 09:25
604F:→ IBIZA : 但愛錢死好不是嗎 06/27 09:25
605F:→ Intension : 我認為看情況啦,沒有一律適用那種情況的 06/27 09:25
606F:→ IBIZA : 其實沒什麼好看情況的 06/27 09:26
607F:→ Intension : 如果越來越多人知道,好標的就會越來越少,如果真 06/27 09:26
608F:→ Intension : 的那麼好賺我是不希望大家都進場 06/27 09:26
609F:→ IBIZA : 因為風險跟獲利都比不過,問題只在管理 06/27 09:27
610F:→ Intension : 你看吧,我都沒堅持股一定好,但你說不用看情況, 06/27 09:27
611F:→ Intension : 不就是堅持房一定比較好?而不是看那個人適不適合 06/27 09:27
612F:→ IBIZA : 你又買不完,海賊王本那麼大有吝於分享嗎 06/27 09:28
613F:→ IBIZA : 適不適合就是管理問題 06/27 09:29
614F:→ Intension : 看到隔套那些問題就心累,至少我會選標普開槓桿, 06/27 09:29
615F:→ Intension : 房子自住可以,投資就算了 06/27 09:29
616F:推 bogy26 : IB大現在可以找一間總價500滿租3.5萬的房給大家看 06/27 09:29
617F:→ bogy26 : 看嗎?或者總價1000滿租7萬的,然後學校還不錯的 06/27 09:29
618F:→ Intension : 只要美國還有QE本事,還是科技軍事強國,投標普還 06/27 09:30
619F:→ Intension : 是比買房投資容易省事多了 06/27 09:30
620F:→ IBIZA : #bogy26我在路上,晚點找給你 06/27 09:31
621F:→ Intension : 如果那麼愛分享,還有內科2000萬可以租8萬的分享一 06/27 09:31
622F:→ Intension : 下,好的話應該自己有買吧,不是隔套喔 06/27 09:31
623F:→ IBIZA : 1000七萬這個應該比較難 06/27 09:32
624F:→ IBIZA : 為什麼限制不是隔套 06/27 09:32
625F:→ IBIZA : 只要有表的就行了吧 06/27 09:32
626F:→ IBIZA : 標的 06/27 09:33
627F:→ IBIZA : 股票的問題就是不可預期性,2000年買NASDAQ,差一年 06/27 09:34
628F:→ IBIZA : 讓你套16年 06/27 09:34
629F:→ Intension : 所以我選標普,如果不是隔套就不能有那樣的報酬率 06/27 09:38
630F:→ Intension : 了喔?那房子投資也還好嘛 06/27 09:38
631F:→ IBIZA : 你買標普就去啊 沒人攔你吧XD 06/27 09:39
632F:→ Intension : 所以真的還是要隔套才達的到那樣保酬率喔?那真的 06/27 09:47
633F:→ Intension : 算了,隔套那些問題實在太多了 06/27 09:47
634F:→ Intension : *報酬率 06/27 09:47
635F:→ IBIZA : 隔套問題你可以自己隔成你覺得沒問題的啊 不然也有 06/27 09:50
636F:→ IBIZA : 做成其他形式的 例如學生宿舍之類的 06/27 09:50
637F:→ IBIZA : https://reurl.cc/WrQe3y 06/27 09:50
638F:→ IBIZA : 這間是2000萬上下 估計可以租超過8萬 06/27 09:51
639F:→ IBIZA : https://reurl.cc/M05YR3 06/27 09:54
640F:→ IBIZA : 這間略低於500萬 但六套的話我覺得大概就3-3.3萬 06/27 09:54
641F:→ IBIZA : 之前幾間七套都賣了, 有一間八套但學校比較差 06/27 09:55
642F:→ IBIZA : 回過頭來講股票的問題 06/27 09:56
643F:→ IBIZA : 股票的問題 就算是指數 其實都還是不太可預測 06/27 09:56
644F:→ IBIZA : 很多人覺得買股票就是手指頭按一按 然後股神跟我說 06/27 10:00
645F:→ IBIZA : 年化報酬有8% 06/27 10:00
646F:→ IBIZA : 對, 你可以回測10年20年30年, 但這沒辦法代表接下 06/27 10:01
647F:→ IBIZA : 來的五年十年 06/27 10:01
648F:→ Intension : 年輕人有的是時間,放個2.30年一定還是向上的,巴 06/27 10:01
649F:→ Intension : 菲特遺產都敢放標普了,看不到還敢放,外加美國地 06/27 10:01
650F:→ Intension : 位很難被取代我認為是還好,隔6套也太累 06/27 10:01
651F:推 maypcc : 其實看I大這麼閒可以一直回你就知道他多空可以管了 06/27 10:01
652F:→ IBIZA : 如果你在2001年買進QQQ持有20年, 到今年年初獲利是 06/27 10:02
653F:→ IBIZA : +540% 06/27 10:02
654F:→ IBIZA : 但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到今年 06/27 10:02
655F:→ IBIZA : 初獲利也才+260% 06/27 10:02
656F:→ maypcc : 一般上班族想當包租公 就買個2/3房家庭式試水溫就好 06/27 10:02
657F:→ Intension : 如果買個2房的可以達到那樣報酬率嗎 06/27 10:02
658F:→ IBIZA : 你人生有多少16年? 06/27 10:02
659F:→ Intension : 所以我選標普啊 06/27 10:02
660F:→ maypcc : 家庭式的一年去兩年吧,不用一年跑20次 06/27 10:03
661F:→ IBIZA : 巴菲特遺產等得起 你的人生有多少16年? 06/27 10:03
662F:→ Intension : 都壓科技當然就是風險高點,標普就很穩 06/27 10:03
663F:→ maypcc : 早期買的可以,但依目前的應該2-3%就偷笑了 06/27 10:03
664F:→ IBIZA : 標普也是一樣 你去年跟今年買 就差多少 06/27 10:03
665F:→ maypcc : *家庭式的一年去2次吧,不用一年跑20次 06/27 10:04
666F:→ Intension : 2房的,2000萬房可以租8萬了? 06/27 10:04
667F:→ IBIZA : 更不要說還可以再跌 06/27 10:04
668F:→ maypcc : 家庭式的無法吧,哪裡有我現在馬上去買XD 06/27 10:04
669F:→ Intension : 為何只比去年今年,我打算放2.30年啊 06/27 10:05
670F:→ IBIZA : 他是說先買一般件試試看自己適不適合 06/27 10:05
671F:→ IBIZA : 不是比去年今年 而是你差一年買報酬差一倍啊 06/27 10:05
672F:→ IBIZA : 有看到+540%跟+260%嗎 06/27 10:05
673F:→ Intension : 所以還是要隔套6間才有辦法嘛,那太心累了,還是標 06/27 10:06
674F:→ Intension : 普開槓桿省事 06/27 10:06
675F:→ IBIZA : 那都已經是放了20年之後了 06/27 10:06
676F:→ IBIZA : 沒關係啊 省事就存一輩子吧XD 06/27 10:06
677F:→ Intension : 放到退休就沒差了 06/27 10:06
678F:→ IBIZA : 問題就是幾歲退休吧XD 06/27 10:06
679F:→ Intension : 到退休還是會拿出來用啊,隔套遇到的那些問題我不 06/27 10:07
680F:→ Intension : 確定自己可否處理的好,如果2間房辦不到,那還是標 06/27 10:07
681F:→ Intension : 普開槓桿 06/27 10:07
682F:→ fatb : 股價也會跌好嗎... 06/27 10:08
683F:→ IBIZA : 不確定不會試試看喔 都跟你說先買普通試水溫啊 06/27 10:08
684F:→ Intension : 而且每年還有多餘資金可以繼續投,不像買房要擔心 06/27 10:09
685F:→ Intension : 空租,房客不按時繳等問題,最糟還可能自殺在房子 06/27 10:09
686F:→ Intension : 裡 06/27 10:09
687F:→ IBIZA : 自殺在房子裡面的不知道是不是買股賠錢的XD 06/27 10:09
688F:→ Intension : 就說投資前請看自己的個性嘛,你可以接受風險波動 06/27 10:12
689F:→ Intension : 就買股,不能就去買房自住,我有說那個一定好嗎? 06/27 10:12
690F:→ Intension : 當作每個買房的都賺嗎? 06/27 10:12
691F:→ IBIZA : 不是買個買房都賺 但包租公應該是不太可能賠 06/27 10:14
692F:→ IBIZA : 賺差價的就比較難講 06/27 10:14
693F:→ IBIZA : 其實這跟股票很像 06/27 10:14
694F:→ Intension : 看到房版有經驗的都不推隔套了,你也不打算回一篇 06/27 10:14
695F:→ Intension : ,那些問題遇到我也不確定是否處理的好,而家庭式 06/27 10:14
696F:→ Intension : 的又辦不到你說的報酬率,到底為何一定要推人買房 06/27 10:14
697F:→ Intension : 投資而不是看情況? 06/27 10:14
698F:→ IBIZA : 隔套的文章我回過好多篇了 06/27 10:14
699F:→ IBIZA : 我哪有推你買房? 我只是說好賺 是你一直被20%獲利 06/27 10:15
700F:→ IBIZA : 吸引吧XD 06/27 10:15
701F:→ IBIZA : 我哪個字叫你買 沒有啊 我都只是說穩定 報酬高 06/27 10:15
702F:→ Intension : 前面的m大投資房記得也蠻有經驗的,都說只有2.3%了 06/27 10:15
703F:→ IBIZA : 有人問哪裡有 我才貼兩個標的而已 對吧 06/27 10:15
704F:→ IBIZA : 他講的是一般件 06/27 10:16
705F:→ IBIZA : 一般件基本上就是一半出租一半增值 06/27 10:16
706F:→ IBIZA : 2.3%是出租的部分 增值就看個人投入時間點 06/27 10:16
707F:→ Intension : 穩,報酬高,標普也是啊 06/27 10:16
708F:→ IBIZA : 但就算是2.5%的報酬 其實槓桿後也不低喔 06/27 10:17
709F:→ IBIZA : 不好意思 標普並不穩定 06/27 10:17
710F:→ IBIZA : 我講的穩定是每年都可以給你可以預期報酬 連銀行都 06/27 10:17
711F:→ IBIZA : 認可的固定收入 06/27 10:17
712F:→ Intension : 你前面也說不用看情況,那基本就是假定大家都適合 06/27 10:17
713F:→ Intension : 買房投資吧 06/27 10:17
714F:→ IBIZA : 標普有嗎? 06/27 10:17
715F:→ IBIZA : 我講的不用看情況 世說不需要考慮價格跟財務這方面 06/27 10:18
716F:→ IBIZA : 其實就是看你適不適合管理而已 其他蠻無腦的 06/27 10:18
717F:→ IBIZA : 當包租公比買ETF還無腦 06/27 10:19
718F:→ Intension : 隔套那些問題如果處理的不好那來的穩定可言 06/27 10:19
719F:→ IBIZA : 我前面就說了 ETF看似手指按按買了放著 06/27 10:19
720F:→ IBIZA : 但其實根本不是這樣 06/27 10:19
721F:→ IBIZA : 每年的高低起伏都不同 根本不是可以預期的 06/27 10:19
722F:→ IBIZA : 問題處理可以學吧XD 股市漲跌你怎麼克服? 06/27 10:20
723F:→ Intension : 買etf才是真無腦,沒有門檻,年輕人還在工作時間長 06/27 10:20
724F:→ Intension : 穩多了,前提不擔心股災的才適合 06/27 10:20
725F:→ IBIZA : 一個操之在己 一個操之在人 06/27 10:20
726F:→ IBIZA : 不要跟我說你買ETF 現在跌了20%都不懊惱的XD 06/27 10:20
727F:推 maypcc : 我當時入手約略3.5-4% 目前房價翻兩倍/租金約漲3成 06/27 10:20
728F:→ IBIZA : 再跌20%呢? 不是不可能 06/27 10:20
729F:→ Intension : 你說的房子入場點那也是要學,標普可以定投 06/27 10:21
730F:→ maypcc : 目前房沒啥跌而股3成的情況下,我會建議買股別買房 06/27 10:21
731F:→ IBIZA : 房子入場點要挑其實是一般件 06/27 10:21
732F:→ maypcc : 等升息完/年底選舉完後,看房價有回檔再來入手 06/27 10:21
733F:→ Intension : 如果不能接受有跌50%的可能請離開股市,投資前請看 06/27 10:21
734F:→ Intension : 自己個性 06/27 10:21
735F:→ IBIZA : 出租件基本上我看投報跟投報答成率 不是時間 06/27 10:21
736F:→ IBIZA : 當然 時機會影響標的好不好找 06/27 10:22
737F:→ IBIZA : 任何時間點都可能有物件殺出的 06/27 10:22
738F:→ IBIZA : 這和股市很不一樣 06/27 10:22
739F:→ Intension : 標普什麼都不用學,買房自住可,投資要學的太多了 06/27 10:22
740F:→ IBIZA : 說標普甚麼都不用學 表示你還沒經歷過 06/27 10:23
741F:→ IBIZA : 那種看到積蓄一個禮拜內變七成 甚至更低的心魔 06/27 10:23
742F:→ Intension : m 大至少有良心多了,至少提醒等升息結束,不像有 06/27 10:24
743F:→ Intension : 人任何時候都可以進場的 06/27 10:24
744F:→ IBIZA : 這跟良心無關 06/27 10:24
745F:→ IBIZA : 只是他講的是一般件而已 06/27 10:24
746F:→ Intension : 就說了投資前請了解自己個性好嗎?如果不喜歡跟人 06/27 10:25
747F:→ Intension : 接觸的你還要叫他買房投資喔? 06/27 10:25
748F:→ IBIZA : 就像我前面給的那兩個連結 你有意願能管理 06/27 10:25
749F:→ IBIZA : 現在就能買 06/27 10:25
750F:→ IBIZA : 我從來沒有叫誰買房投資喔 我只說 穩定 報酬高 06/27 10:25
751F:→ Intension : 隔套就不是一般上班族有時間心力去弄的,當然只考 06/27 10:25
752F:→ Intension : 慮一般件 06/27 10:25
753F:→ IBIZA : 是你被這兩點吸引 覺得我叫你買的 06/27 10:25
754F:→ IBIZA : 我一直都說管理很多鳥毛 06/27 10:25
755F:→ IBIZA : 我就上班20年也當了20年包租公啊XD 06/27 10:26
756F:→ IBIZA : 我這幾篇推文主要都是介紹買出租件出租的特性 06/27 10:27
757F:→ IBIZA : 我根本沒有叫你買 06/27 10:27
758F:→ IBIZA : 是你看了之後被吸引 或是說覺得不服? 06/27 10:27
759F:→ Intension : 我沒被吸引啊,我從頭到尾都人認為標普長期穩又不 06/27 10:27
760F:→ Intension : 錯的,一樣400萬,中間不用再投也可以拿到不錯報酬 06/27 10:27
761F:→ Intension : 率,還不用管理,也不用擔心現金流 06/27 10:27
762F:→ IBIZA : 長期穩 可能到那天你都老了XD 06/27 10:28
763F:→ Intension : 而且我也說看個人情況了,沒有認為那個一定比較好 06/27 10:28
764F:→ IBIZA : 你知道 每五年500萬 跟20年後2000萬是不同的吧 06/27 10:28
765F:→ IBIZA : 每五年500萬的意思是你心臟夠大的話 出租件每5年 06/27 10:29
766F:→ IBIZA : 資產就可以放大一倍 06/27 10:29
767F:→ IBIZA : 十年後就不是500萬 是1000萬 06/27 10:30
768F:→ Intension : 除非你不相信美國啦,不用等到老,5年內創新高啦( 06/27 10:30
769F:→ Intension : 有QE這麼好的工具不用才怪),不然買vt開槓桿也行啊 06/27 10:30
770F:→ IBIZA : 股票開槓桿就是賭不要跌超過30% 06/27 10:30
771F:→ IBIZA : 可以啊 06/27 10:30
772F:→ IBIZA : 但也有歸零風險 06/27 10:30
773F:→ IBIZA : 股票我買很多啦 不用在那邊吹 06/27 10:30
774F:→ Intension : 請以一般上班族來考慮,銀行也會看收入核貸的好嗎 06/27 10:31
775F:→ Intension : ? 06/27 10:31
776F:→ IBIZA : 我看你上股版也才一年 06/27 10:31
777F:→ IBIZA : 這個前面就講過了 你只要建立第一間 租金收進來 06/27 10:31
778F:→ IBIZA : 一年後就可以建第二間啊 有甚麼困難嗎? 06/27 10:31
779F:→ IBIZA : 而且我還是五年後才建 06/27 10:32
780F:→ IBIZA : 租金收入的好處就是銀行認定是固定收入啊 06/27 10:32
781F:→ IBIZA : 股利就不行 06/27 10:32
782F:→ IBIZA : 上股板才一年 一直跟我講20年的事情 06/27 10:33
783F:→ Intension : 大盤歸0台灣也完了,怎麼說的出大盤歸0這種話啊, 06/27 10:33
784F:→ Intension : 我沒有吹啊,我一直說看個性,年輕人真的沒什麼好 06/27 10:33
785F:→ Intension : 擔心的,還不用處理可能遇到的問題 06/27 10:33
786F:→ IBIZA : 我才是真的玩了股票20年好嗎? 我戶頭的台積電都擺 06/27 10:33
787F:→ IBIZA : 14年了 06/27 10:33
788F:→ IBIZA : 甚麼歸零? 你槓桿買股票30%就歸零啊 你不是說要 06/27 10:33
789F:→ IBIZA : 槓桿XD 06/27 10:33
790F:→ IBIZA : #1Y3Ien5X (home-sale) 06/27 10:34
791F:→ IBIZA : 這篇你參考一下 我親身經驗 房板也有很多人在做 06/27 10:34
792F:→ IBIZA : 當然 我時機確實比較好 但現在還是能複製 06/27 10:34
793F:→ IBIZA : 而且我這篇講的還只是用當下情境 我自己的情境可 06/27 10:35
794F:→ IBIZA : 不是只有這個利潤 06/27 10:35
795F:→ Intension : 90%是原本指數,10%才是槓桿etf,是要怎麼歸0啦, 06/27 10:37
796F:→ Intension : 上股版幾年跟能不能提20年的事沒有關係吧 06/27 10:37
797F:→ IBIZA : 我回的是你說買vt開槓桿啊XD 06/27 10:38
798F:→ IBIZA : 至於你說QE 你覺得QE是只有股票漲嗎? 06/27 10:38
799F:→ IBIZA : QE這段時間 全台灣各縣市最少漲20%, 也有漲一倍的 06/27 10:39
800F:→ IBIZA : 相較於本金投入 這是1-5倍利潤 06/27 10:39
801F:→ IBIZA : 美國這兩年房價也是漲了30% 06/27 10:40
802F:→ Intension : 就算vt也不會歸零啊,才10%耶,我看房版你隔套回的 06/27 10:42
803F:→ Intension : 就一篇啊,還只是回答部分問題 06/27 10:42
804F:→ IBIZA : 美國Case-Shiller房價指數, 217->294, 35% 06/27 10:42
805F:→ IBIZA : 你多找一點吧XD 06/27 10:42
806F:→ IBIZA : 絕對不只一篇 06/27 10:42
807F:→ Intension : 付出的心力跟回報率,加上個性考量,還是大盤開槓 06/27 10:43
808F:→ Intension : 桿省事 06/27 10:43
809F:→ IBIZA : 就說你要怎麼做沒人勸你啊 06/27 10:43
810F:→ Intension : 我搜尋隔套是一篇 06/27 10:43
811F:→ IBIZA : 我只是分析特性 06/27 10:43
812F:→ IBIZA : 幹嘛搜尋隔套XD 06/27 10:43
813F:→ IBIZA : 討論隔套的文章 標題不一定有這兩個字好嗎 06/27 10:43
814F:→ IBIZA : 這篇標題也沒有啊XD 06/27 10:44
815F:→ IBIZA : 反正你沒興趣的話 也不用去看 06/27 10:45
816F:→ IBIZA : 有興趣的再投入就好了 06/27 10:45
817F:→ IBIZA : 只是我覺得股齡沒幾年在那邊我存20年一定沒問題 很 06/27 10:45
818F:→ IBIZA : 好笑而已 06/27 10:45
819F:→ IBIZA : 你根本連心魔都還沒遇過 06/27 10:46
820F:→ Intension : 投資前請考慮自己個性啊,你以為我都沒查資料考慮 06/27 10:50
821F:→ Intension : 過就進場嗎?除非你不相信美國或是全球指數一定向 06/27 10:50
822F:→ Intension : 上,不然放400萬真的沒什麼好擔心啊 06/27 10:50
823F:→ IBIZA : 遇過幾次股災 再講 好嗎 06/27 10:51
824F:→ Intension : 2008也才回撤50%,還有股災其實是好事耶,才有便宜 06/27 10:52
825F:→ Intension : 價可以加碼(而且還是大盤),怎麼假定大家都會怕股 06/27 10:52
826F:→ Intension : 災 06/27 10:52
827F:→ Intension : 巴不得股災的時間長一點 06/27 10:53
828F:→ Intension : 反正有的是時間 06/27 10:53
829F:→ IBIZA : 看你是股災前打光子彈 還是股災後打光子彈了XD 06/27 10:54
830F:→ IBIZA : 你就是因為這次2020股災才投入 才會這麼天真XD 06/27 10:54
831F:→ IBIZA : 2008年股災的時間就蠻長的 跌了大半年 山腰開始撿 06/27 10:55
832F:→ IBIZA : 都還不能撿到山底 到山底發現連山腰都腰斬了XD 06/27 10:55
833F:→ IBIZA : 然後也不像這次一樣 三個月彈回來 06/27 10:56
834F:→ Intension : 其實以研究來說,單筆投入比較好,但就算定投也沒 06/27 10:59
835F:→ Intension : 差,而且定投才更應希望遇到股災,2020.3那種反彈 06/27 10:59
836F:→ Intension : 太快反而不好,除非都沒收入了,不然股災長點累積 06/27 10:59
837F:→ Intension : 股數才會多,真的不要假設每個人都怕股災 06/27 10:59
838F:→ Intension : 你自己也說收租都很多鳥事了,不想處理或不會處理 06/27 11:03
839F:→ Intension : 的人自住可以,投資還是etf省事(看個性) 06/27 11:03
840F:→ IBIZA : 對了 我問一下 你去年9月說要sell put 現在狀況怎樣 06/27 11:04
841F:→ IBIZA : ? 06/27 11:04
842F:→ IBIZA : 我發現你嘴巴講買標普, 但滿腦子想的都是要玩leap 06/27 11:04
843F:→ IBIZA : call跟短期選擇權耶 06/27 11:05
844F:→ Intension : 問不行嗎?就像隔套我也是有想過所以去房版看啊, 06/27 11:16
845F:→ Intension : 問了以後發現選擇權不適合不做不行嗎? 06/27 11:16
846F:→ Intension : leap call優質股也是開槓桿的一種方式啊,請參諾貝 06/27 11:20
847F:→ Intension : 爾經濟學獎的獲利公式,說服不了別人就肉搜別人的 06/27 11:20
848F:→ Intension : 人真可怕 06/27 11:20
849F:→ Intension : 那你應該也有看到我不怕股災的回覆吧 06/27 11:21
850F:推 bogy26 : 還真的有 IB大謝謝 06/27 11:21
851F:→ IBIZA : 你只是問嗎? 我看你在推文說「這組合最近真的很痛苦 06/27 11:21
852F:→ IBIZA : 」? 你不也去找了房版文章?XD 06/27 11:22
853F:→ Intension : 投資只能局限一種方式? 06/27 11:22
854F:→ IBIZA : @bogy26 不會:) 06/27 11:23
855F:→ Intension : 是你要我找我才找耶,我可沒有肉搜你喔 06/27 11:23
856F:→ IBIZA : 是沒有 不過看起來你也沒有實踐自己主張的方式 06/27 11:23
857F:→ IBIZA : 你買了很多個股的股票跟leap call 06/27 11:24
858F:→ IBIZA : 大概是因為你嫌指數賺太慢吧XD 06/27 11:24
859F:→ IBIZA : 因為我看你是想拚20% 06/27 11:24
860F:→ IBIZA : 你文章都寫了 06/27 11:24
861F:→ IBIZA : 你自己都嫌指數太慢 還推薦給大家? 06/27 11:25
862F:→ Intension : 那個推文是在回別人提到另一種方式,股票外加長債 06/27 11:25
863F:→ Intension : 槓桿的吧,今年股債雙殺那種投資真的痛苦啊,但我 06/27 11:25
864F:→ Intension : 是別人提到我才知道怎可能有啊 06/27 11:25
865F:→ Intension : 我是問leap call,在行動前問一下有經驗的,適合再 06/27 11:28
866F:→ Intension : 實行,還有你那看到我買很多個股,有任何標的的文 06/27 11:28
867F:→ Intension : 嗎?都是再研究怎樣配置可以更好而已 06/27 11:28
868F:→ Intension : 我一直說投資前請看個性喔,跟你講的好像人人都適 06/27 11:29
869F:→ Intension : 合買房投資可差多了 06/27 11:29
870F:→ IBIZA : 我沒有這樣講好嗎? 我從頭到尾就只是介紹 06/27 11:30
871F:→ IBIZA : 你適不適合做 做做看才知道 06/27 11:31
872F:→ Intension : 還有我是拿2000萬房(400萬頭期)跟400萬指數開槓桿 06/27 11:31
873F:→ Intension : 來比較,我可沒推薦不能承受不了波動的人要進場喔 06/27 11:31
874F:→ IBIZA : 是你自己看了介紹 心動或是反彈吧 我根本沒說你可以 06/27 11:31
875F:→ IBIZA : 或不可 06/27 11:31
876F:→ IBIZA : 是啊 相反的 是你自己不看好自己推薦的模式吧 06/27 11:32
877F:→ IBIZA : 達不到你想要的20% 對吧 06/27 11:32
878F:→ Intension : 你那裡看到我心動或是反彈,都只是討論不要幻想好 06/27 11:36
879F:→ Intension : 嗎?說不過就去肉搜才真的是反彈吧,單純就以指數 06/27 11:36
880F:→ Intension : 開槓桿來比較,外加付出的心力,穩又投報率好,我 06/27 11:36
881F:→ Intension : 是不懂你們主張選房好的我們都不會看到就去反擊, 06/27 11:36
882F:→ Intension : 怎麼你們看到主張選股好都會來反擊啊? 06/27 11:36
883F:→ Intension : 不會不看好啊股神和很多經典書籍都推薦的方式怎會 06/27 11:39
884F:→ Intension : 不看好呢?只是多研究其他方式也不衝突吧 06/27 11:39
885F:→ Intension : 就連房子我也有研究過啊,考量到要處理那些鳥事我 06/27 11:40
886F:→ Intension : 就心累算了,還是找適合自己個性的吧 06/27 11:40
887F:→ Intension : 自住可以,投資隔套就算了 06/27 11:41
888F:→ npc776 : (╮′_>`)<房仲好了啦 只會鼓吹人進場接盤 06/27 11:52
889F:→ IBIZA : 酸酸好了啦 整天只會胡說八道別人是房仲 06/27 11:56
890F:推 maypcc : 買房前就想兩個問題 1.為何屋主要賣 2.下手能賣給 06/27 12:38
891F:→ maypcc : 誰. 隔套5%up那麼好 屋主卻要賣? 下手你面對的也 06/27 12:38
892F:→ maypcc : 是精打細算的包租公 很難有自住盤子來追價 06/27 12:38
893F:推 gy55662008 : 樓上思考的方向是對的 我之前買4%多7年大樓 06/27 12:48
894F:→ gy55662008 : 也在想為什麼她要賣 現在那間漲總價60%以上 06/27 12:49
895F:→ gy55662008 : 我能想到合理的解釋是她有更好的投資標的 或缺錢 06/27 12:50
896F:→ Intension : 管理太累了也可能是原因吧,比如不喜歡跟人接觸的 06/27 13:08
897F:→ Intension : 買房自住可以,買來投資簡直找麻煩 06/27 13:08
898F:→ Intension : 後面還有幾篇好標的輪不到一般小戶買,早就被買走 06/27 13:17
899F:→ Intension : 了,但大盤etf隨時買的到 06/27 13:17
900F:推 piliwu : 不要看殖利率做景氣循環股… 06/27 13:24
901F:→ Intension : 如果可以有無限寬限期,只繳利息,2.30年後再付本 06/27 13:34
902F:→ Intension : 金我倒有興趣買房 06/27 13:34
903F:→ Intension : 然後利率都維持2%以下,不知道可能機率有8成嗎? 06/27 13:36
904F:推 gy55662008 : 無限寬就先現金買再辦理財型 06/27 14:50
905F:推 gy55662008 : 改套收租搭起來現金流滿滿 06/27 14:53
906F:→ Intension : 隔套不考慮,理財型房貸可以無限期嗎?假設1千萬房 06/27 15:01
907F:→ Intension : 子我全付清,可以再貸出8成只繳利息這樣嗎?可以貸2 06/27 15:01
908F:→ Intension : .30年最後再還? 06/27 15:01
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913F:→ Intension : ,如果可以2.30年都繳利息,老了再還本金就不錯 06/27 15:34
914F:→ Intension : 這樣多的資金可以買etf,也不會佔去太多投資資金, 06/27 15:35
915F:→ Intension : 問題可以付2.30年利息都不還本金嗎 06/27 15:35







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