作者nicholas0708 ()
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標題Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
時間Wed Sep 22 04:55:14 2021
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韓國的一拳到位
重稅重限制打房
屋主想避稅又不想賣房
當然就漲租惜售改自住避稅啊
市場供需的鐵律 還需要挑戰嗎？
既然飆漲不合理 就代表供需失衡
因為不可能打壓自住的剛需
所以要把空房逼出來當作供給
持有稅 囤房稅一定要逐年緩漲
但如果登記給租客租用
就符合減稅or免稅
政府又能掌握長年地下化的租金經濟
GDP加幾？
而一人自住登記限制1-2房
自住年紀需滿15歲or更高
重點是
一拳到位 社會沒時間去化各種影響
當然一瞬間崩潰
所以我才說要逐年緩漲 逐年檢討調整
至於蓋社會住宅太慢了
臺灣地狹人稠 土地也是個問題
土地開發過程都是環境破壞及污染
還是逼出現有空屋才比較實際
建商新成屋慢慢加價賣也逃不掉
這樣房價市場還不合理化？
股點：
當資金從民生必需品房屋慢慢退燒
股市還怕跌？有潛力的新創還缺錢？
當然商品價格及通膨 又是另外一個議題
畢竟疫情加上寬鬆貨幣政策
通膨是無可避免的
但一年多來
我認為 寬鬆貨幣補助 已經失靈了
就像與「與病毒共存」這結論一樣
受影響的產業逃不了這個結論
該轉型就轉型 該倒就倒
曾經每年賺 不代表應該繼續賺
天方夜譚！
建商就是空屋最大戶
也是獻金最大戶
除非選民從此看獻金 審慎思考投票
難難難難上加難難難難！
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: 依照韓國經驗 增加持有稅和囤房稅很可能讓屋主將成本加在租金上
: 造成房租暴漲，無房者更痛苦
: 再加上貸款利率極低1.31% (比通膨還低 銀行借你30年根本年年都在虧損 )
: 會造成無房者一堆貸款去買房，造成房價第二次暴漲
: 以上是韓國發生的情況
: 我覺得中國模式 直接打營造業融資會比較合適
: 可以參考"三條紅線政策"
: 資產負債率超過70%以上就禁止銀行融資，阻斷現金流
: 要獲取現金只能將房產降價加速出售，連帶把中古屋售價也往下拉
: 但講這麼多還是要看執政者是否真的有心打房
: 今年台灣製造業景氣大好，廠房建設案一大堆
: 我真的覺得這是20年來台灣最適合房地產去槓桿的時刻
: 這時候打房營造業下包還有廠房與基建工程可以撐下去，不至於死整片
: 但是這20年來難得的黃金時刻...... 這政府真的有想打房嗎?= =
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1F：→ freeclouds : 其實韓國的租屋制度跟台灣不太相同 09/22 05:21
2F：推 crackecstasy: 推，要有方向慢慢調整，長期對社會和經濟都好 09/22 05:32
3F：推 yoshilin : 韓國就少做了補助租金這一步 09/22 07:04
4F：→ yoshilin : 收到的房屋稅拿來補助房租 09/22 07:05
5F：推 acecup : 我就會看誰的財產少投給誰啊！ 09/22 08:10
6F：→ piliwu : 你沒講韓國房地產照噴 09/22 10:28
7F：→ piliwu : 超級白癡邏輯建商是房地產市場供給主力之一你叫建 09/22 10:28
8F：→ piliwu : 商蓋少一點？笑死人 09/22 10:28
9F：→ piliwu : 社會住宅是假議題蓋新房子還要在市中心給窮人住 09/22 10:29
10F：→ piliwu : 超級他媽的智障現在是鼓勵不要努力工作嗎 09/22 10:30
11F：→ nicholas0708: yoshilin說的補助政策也很重要 政府政策就是要穩定 09/22 10:30
12F：→ nicholas0708: 社會秩序 韓國就是太衝了 臺灣真能借鏡調整一下 應 09/22 10:30
13F：→ nicholas0708: 該會更好 09/22 10:30
14F：→ piliwu : 台灣補助政策早就有了傻空超級無言 09/22 10:33
15F：→ piliwu : 韓國不是太衝而是太蠢 09/22 10:34
16F：→ nicholas0708: 逼建商把閒置新成屋賣出去 有錯嗎？ 也可以規範兩年 09/22 10:34
17F：→ nicholas0708: 內的新成屋低稅 09/22 10:34
18F：→ piliwu : 左膠文在寅政府一再犯相同錯誤 09/22 10:34
19F：→ piliwu : 當然有錯房屋是建商存貨你為什麼覺得建商不想賣出去 09/22 10:35
20F：→ piliwu : 你有聽過台積電在囤晶片嗎？ 09/22 10:36
21F：→ nicholas0708: 我們說的租金補助是 持有稅&空屋稅&囤房稅上路後 的 09/22 10:36
22F：→ nicholas0708: 增加配套 減緩租金上漲的影響 09/22 10:36
23F：→ piliwu : 你用稅制懲罰存貨賣不掉的建商就是錯誤會造成錯誤 09/22 10:37
24F：→ piliwu : 結果 09/22 10:37
25F：→ piliwu : 持有稅台北台中台南都在降三黨共識不要活在自己世 09/22 10:37
26F：→ piliwu : 界 09/22 10:37
27F：→ piliwu : 囤房稅就是智障政策空屋稅爛到不想評論 09/22 10:38
28F：→ piliwu : 連台灣最左的時力都不提空屋稅你們都不想想為什麼 09/22 10:39
29F：→ nicholas0708: 數字統計 閒置空屋最多的就是建商及法人 建商到底想 09/22 10:40
30F：→ nicholas0708: 不想囤屋 我沒興趣 晶片vs土地房屋 怎麼產業類比 這 09/22 10:40
31F：→ nicholas0708: 什麼邏輯啊？ 09/22 10:40
32F：→ piliwu : 你怕租金高又要囤房稅高持有稅就是智障政策，南韓 09/22 10:41
33F：→ piliwu : 不是輸在急而是左膠不講道理只在意政治正確 09/22 10:41
34F：→ nicholas0708: 還在三黨共識 三黨共識就是黨政商媒一起洗腦 一起炒 09/22 10:42
35F：→ nicholas0708: 房啦 笑死 不回應你了 浪費生命 09/22 10:42
36F：→ piliwu : 一樣是存貨沒有企業想自己存貨高都是一樣的 09/22 10:43
37F：→ piliwu : 左膠就是不講道理你就是其中之一 09/22 10:43
38F：→ piliwu : 台北市一口氣降自住房屋稅到稅基一半 09/22 10:44
39F：→ piliwu : 全台灣降最多就是台北 09/22 10:45
41F：→ piliwu : 基本事實都不敢面對不要上網跟別人戰 09/22 10:48
42F：推 McDownloads : 真的左膠無誤 日本房地產崩了景氣就很好了嗎？新創 09/22 12:02
43F：→ McDownloads : 都起來了嗎 09/22 12:02
44F：噓 kyova : 不懂裝懂 09/22 14:01
45F：→ nicholas0708: 閱讀能力有問題？我有提到 出租or自住 減稅啊 09/22 20:23
46F：→ nicholas0708: 逐年緩漲 逐年檢討調整 會崩盤？神邏輯推導出來的結 09/22 20:24
47F：→ nicholas0708: 論？笑死 09/22 20:24