作者wen9008 (股神)
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標題Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就
時間Sat May 23 14:43:03 2020
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
不認同你這篇
: 尼這心得也蠻奇怪der
: 整篇新聞都在說2019第4季
: 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價"
確實跟疫情無關，原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌，
選後19Q4的實際數據卻創新高，這之間有沒有涉及隱瞞、選前刻意壓消息?"
: 說真的喇
: 都到股版惹
: 心態應該要有積極性八
: 政府爛
: 那應該想想如何靠政府爛這件事賺錢R
: 實際上是這樣
: 政府沒打房
: 不代表房價噴到爽麻
實際數據確實是創新高了...
: 事實就是尼這幾年買GG
: 比炒房好賺多惹
很多人買房是成家或換屋需求，買GG卻不是，這比喻不倫不類
: 跟房子比較有關的簡單招
: 就增貸拿粗來買中華電
: 股利屌打房貸利率
房貸沒繳完還增貸? 請問你一個月要還款多少錢? 多少人吃得下這種玩法?
連每個月都還不出錢來了，你還肖想利率= =? 不是每個人都嗜賭成性好嗎...
: 有時候搞不懂某些人來股版是幹嘛der
: 到底是來賺錢還是來靠北靠目
: 說到這葛高房價
: 前陣子我高中同學買房
: 在華碩工作所以買在關渡旁邊山坡上
: 然後他說
: 差沒幾步路 台北門牌變新北門牌
: 價錢便宜30%
: 聽完我好像領悟惹捨摸
依照你的邏輯，在台北工作的應該買新北，在新北工作的應該買桃園、基隆、宜蘭
在新竹工作的買桃園和苗栗(桃園人好可憐)，在台中工作的要買苗栗和彰化
(換苗栗人好可憐，彰化農地工廠又多)，有沒有覺得好像哪裡怪怪的齁 XDDD
: 哈哈哈哈
: 回頭看看常常有人在噴基隆很爛
: 哈哈哈哈
最後要有點股點，我認為營建可以買了
無限QE下去，會重演09年後三次QE，房價井噴的歷史
現在房價噴，我認為是在反應無限QE，建商準備賺爆
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1F：推 jerrylin : ....你是怎麼看房貸沒繳完增貸的 05/23 14:44
2F：→ jerrylin : 當然是抵押房子貸款買金融股用股利繳貸款啊 05/23 14:44
3F：推 cutbear123 : 之前有討論過增貸買股惹 請去翻文 05/23 14:45
4F：→ cutbear123 : 印象中有人還拿到1.01%理財型房貸 讓本魯羨慕死 05/23 14:45
我的問題是，你現在貸款1000萬買房，每月還款4萬好了
又增貸1000萬買股，這增貸的不用每月本息攤還? 如果要等於你每月要還款8萬
1000萬給你算買100張中華電信好了，每張股利4000元(已扣稅)=每年賺40萬股利
40萬/12個月=33,333元/月，算下來還倒賠
何況每月要還款8萬這好像不是一般人負擔的起的
5F：→ agvnol : 房貸沒繳完可以轉貸，拿現金出來炒股喔!! 05/23 14:45
6F：推 donkilu : 彥州又沒有要結婚 當然無所謂 嘻嘻 05/23 14:47
7F：推 LoveMentori : 降息槓桿開好開滿，不過沒能借到表示連滿手現金的 05/23 14:47
8F：→ LoveMentori : 銀行都在懷疑你的能力，還是多充實自己吧 05/23 14:47
9F：推 cutbear123 : 不能這樣算...獲利只能扣利息不能扣還款的本金 05/23 14:54
10F：推 a810086 : 笑了 跟著咖認真什麼 05/23 14:56
那你又是什麼咖小? 沒料就旁邊玩沙啦
11F：→ dobeqoo : 房價所得比這四年來有下降 這是數學 05/23 14:58
那你應該把全球房價所得比列出來討論一下喔
另外，由於貧富差距越來越嚴重(也創新高了)，M型化下造成的房價所得比有下降
只代表有錢人買房變簡單，一般人買房變困難
只看數字不會分析是不行的
12F：→ willism : 在矽谷上班的每天要通勤多久，你自己查一下...買小 05/23 15:10
13F：→ willism : 飛機上班的都有了 05/23 15:10
小飛機.....你說直升機就算了，台灣航空管制走這步沒那麼簡單喔
何況房子買不起的人，你想叫他買飛機 XDDD
好啦~論通勤時間，就是時間換金錢而已嘛~
14F：→ IBIZA : 以各國標準, 在台北工作買到基隆都算正常通勤時間 05/23 15:12
15F：→ willism : 全台灣也只有台北市房價所得比離譜而已，其他縣市 05/23 15:12
16F：→ willism : 根本還好 05/23 15:12
確實還好，因為其他縣市房價低，薪資所得更低，前面提到的M型化考量一下
17F：→ kvjo : ....理財型房貸 就是 只還息 不還本的 05/23 15:15
如果不用還本金倒是OK，不過這期間的風險難估
例如1.股價減損，貸款10年、20年、30年後要一次全部還款，股價損益就是你的風險
2.信用降低銀行要求改成本息攤還等
3.銀行會根據個人狀況給予不同的利率，一般市井小民拿到的利率不會太有吸引力
18F：推 jason0606 : 房子還炒的動？？ 05/23 15:16
19F：→ a123444556 : 別板還有人拿別國通勤時間跟台灣比 台灣就這麼小 05/23 15:19
20F：→ a123444556 : 別國最低要1小時好了 在台灣通勤1小時你會願意嗎 05/23 15:20
21F：→ willism : 我說的是矽谷高管買小飛機上班...台灣有高鐵買啥小 05/23 15:26
22F：→ willism : 飛機 05/23 15:26
東部、屏東沒高鐵，高鐵又有班次時間問題，而且高鐵票好像也不是那麼好買，班次
不夠多
23F：→ willism : 此外，我講的是房價所得比，跟M型化有何關聯? 19Q4 05/23 15:30
24F：→ willism : 房價所得比，台北13.94倍，新北11.72，台中9.8，竹 05/23 15:30
25F：→ willism : 縣8.26，高雄7.11 05/23 15:30
26F：→ willism : 忘了提，基隆只有5.7 05/23 15:31
看來你搞不清楚狀況，房價所得比的公式是：
房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數
而這個家戶年可支配所得中位數如果是全國平均值，那背後的意義代表什麼？
那代表收入較低的縣市，家戶年可支配所得中位數被拉上去了
造成房價所得比看起來還好，更重要的是19Q4的房價所得比
前一季升0.11倍，也高於去年同期
27F：推 cutbear123 : 上面提到的房價所得比我覺得有機會有扭曲...有些區 05/23 15:33
28F：→ cutbear123 : 域幅員太廣 如:金山跟板橋都屬新北市 05/23 15:33
29F：推 cht1234 : 釵A看房的都知道 作票舞弊蔡英文這幾年狂炒房 05/23 15:34
30F：→ willism : 統計的平均數字就這樣，個別地段自然有高有低。 05/23 15:36
31F：→ IBIZA : 9就已經很高 不能說還好了 05/23 15:39
32F：→ IBIZA : 基本上房價所得比的合理倍數定義是5倍 05/23 15:40
33F：→ willism : 假如屏東有高鐵啦，屏東去哪上班要搭高鐵? 高鐵通 05/23 15:40
34F：→ willism : 勤族都嘛新竹、桃園，或台北往返上班，說啥上班時 05/23 15:40
35F：→ willism : 段沒車次，我也是笑了 05/23 15:40
我有說上班時間沒班次嗎? 睜眼說瞎話???
我說要搭高鐵上班，你的上下班時間就被高鐵綁住
等高鐵不用時間? 移動到高鐵站不用時間? 這幼稚班邏輯吧!?
你拿高鐵類比矽谷高館的私人飛機，別人私人飛機要走就走，你還要等高鐵，移動到高鐵
站，這類比根本不倫不類
36F：→ IBIZA : 上述城市只有基隆才在合理範圍 05/23 15:40
37F：→ willism : 台灣可居住面積小，人口密度這麼高，5倍所得比本就 05/23 15:41
38F：→ willism : 困難 05/23 15:41
39F：→ willism : 台灣人口密度全球第二，台北市9,680人/平方公里； 05/23 15:45
40F：→ willism : 基隆只有2,778；桃園、新北約1,900 05/23 15:45
好了啦~你就直說是台灣先天不良，跟政府無關啦
41F：推 Needless05 : 他講的是台灣現實情況吧...就事論事 05/23 16:18
42F：→ willism : 房價所得比，裡面的所得中位數，是“各縣市”所得 05/23 16:29
43F：→ willism : 中位數。 05/23 16:29
請你拿出證據再講話
44F：噓 hermit : 9.2五毛蚵糞系列廢文 台灣價值0分 05/23 16:35
你講這句就洩漏綠蟑螂的底了捏
45F：→ cerwvk : 你認真了, 很多細節根本一推敲就破梗了. 05/23 17:22
※ 編輯: wen9008 (180.218.7.5 臺灣), 05/23/2020 22:54:04
47F：噓 a000000000 : 我直接跟尼說 柯P推很大的士林科學園區會把台北 05/24 09:49
48F：→ a000000000 : 北區的房價再炒一波 然後沿捷運炒進淡水 05/24 09:50
49F：→ a000000000 : 之前我在八卦就講過台灣除惹台北新北房貸負擔率都 05/24 09:50
50F：→ a000000000 : 有些人只會看房價所得比 卻不知道台灣房貸利率超低 05/24 09:51
51F：→ a000000000 : 美國30年貸款現在也是要三趴多四趴 05/24 09:51
52F：→ a000000000 : 台灣好像不到1.5% 05/24 09:51
53F：→ a000000000 : 低利所以高房價 很多人不去想低利的原因 05/24 09:52
54F：→ a000000000 : 只會罵別人炒房 然後捏? 罵十幾年還是買不起 05/24 09:52
55F：→ a000000000 : 真的是很奇怪 怎摸有人會期待好康從天而降 05/24 09:54
56F：推 Yishanhuang : 教主睏霸數錢 05/24 11:26