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※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言: 不認同你這篇 : 尼這心得也蠻奇怪der : 整篇新聞都在說2019第4季 : 然後尼說是"疫情期間還能炒作房價" 確實跟疫情無關,原PO應該要說"蔡政府和綠蟑螂選前宣傳房價持穩緩跌, 選後19Q4的實際數據卻創新高,這之間有沒有涉及隱瞞、選前刻意壓消息?" : 說真的喇 : 都到股版惹 : 心態應該要有積極性八 : 政府爛 : 那應該想想如何靠政府爛這件事賺錢R : 實際上是這樣 : 政府沒打房 : 不代表房價噴到爽麻 實際數據確實是創新高了... : 事實就是尼這幾年買GG : 比炒房好賺多惹 很多人買房是成家或換屋需求,買GG卻不是,這比喻不倫不類 : 跟房子比較有關的簡單招 : 就增貸拿粗來買中華電 : 股利屌打房貸利率 房貸沒繳完還增貸? 請問你一個月要還款多少錢? 多少人吃得下這種玩法? 連每個月都還不出錢來了,你還肖想利率= =? 不是每個人都嗜賭成性好嗎... : 有時候搞不懂某些人來股版是幹嘛der : 到底是來賺錢還是來靠北靠目 : 說到這葛高房價 : 前陣子我高中同學買房 : 在華碩工作所以買在關渡旁邊山坡上 : 然後他說 : 差沒幾步路 台北門牌變新北門牌 : 價錢便宜30% : 聽完我好像領悟惹捨摸 依照你的邏輯,在台北工作的應該買新北,在新北工作的應該買桃園、基隆、宜蘭 在新竹工作的買桃園和苗栗(桃園人好可憐),在台中工作的要買苗栗和彰化 (換苗栗人好可憐,彰化農地工廠又多),有沒有覺得好像哪裡怪怪的齁 XDDD : 哈哈哈哈 : 回頭看看常常有人在噴基隆很爛 : 哈哈哈哈 最後要有點股點,我認為營建可以買了 無限QE下去,會重演09年後三次QE,房價井噴的歷史 現在房價噴,我認為是在反應無限QE,建商準備賺爆 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.7.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1590216185.A.A3A.html
1F:推 jerrylin : ....你是怎麼看房貸沒繳完增貸的 05/23 14:44
2F:→ jerrylin : 當然是抵押房子貸款買金融股用股利繳貸款啊 05/23 14:44
3F:推 cutbear123 : 之前有討論過增貸買股惹 請去翻文 05/23 14:45
4F:→ cutbear123 : 印象中有人還拿到1.01%理財型房貸 讓本魯羨慕死 05/23 14:45
我的問題是,你現在貸款1000萬買房,每月還款4萬好了 又增貸1000萬買股,這增貸的不用每月本息攤還? 如果要等於你每月要還款8萬 1000萬給你算買100張中華電信好了,每張股利4000元(已扣稅)=每年賺40萬股利 40萬/12個月=33,333元/月,算下來還倒賠 何況每月要還款8萬這好像不是一般人負擔的起的
5F:→ agvnol : 房貸沒繳完可以轉貸,拿現金出來炒股喔!! 05/23 14:45
6F:推 donkilu : 彥州又沒有要結婚 當然無所謂 嘻嘻 05/23 14:47
7F:推 LoveMentori : 降息槓桿開好開滿,不過沒能借到表示連滿手現金的 05/23 14:47
8F:→ LoveMentori : 銀行都在懷疑你的能力,還是多充實自己吧 05/23 14:47
9F:推 cutbear123 : 不能這樣算...獲利只能扣利息不能扣還款的本金 05/23 14:54
10F:推 a810086 : 笑了 跟著咖認真什麼 05/23 14:56
那你又是什麼咖小? 沒料就旁邊玩沙啦
11F:→ dobeqoo : 房價所得比這四年來有下降 這是數學 05/23 14:58
那你應該把全球房價所得比列出來討論一下喔 另外,由於貧富差距越來越嚴重(也創新高了),M型化下造成的房價所得比有下降 只代表有錢人買房變簡單,一般人買房變困難 只看數字不會分析是不行的
12F:→ willism : 在矽谷上班的每天要通勤多久,你自己查一下...買小 05/23 15:10
13F:→ willism : 飛機上班的都有了 05/23 15:10
小飛機.....你說直升機就算了,台灣航空管制走這步沒那麼簡單喔 何況房子買不起的人,你想叫他買飛機 XDDD 好啦~論通勤時間,就是時間換金錢而已嘛~
14F:→ IBIZA : 以各國標準, 在台北工作買到基隆都算正常通勤時間 05/23 15:12
15F:→ willism : 全台灣也只有台北市房價所得比離譜而已,其他縣市 05/23 15:12
16F:→ willism : 根本還好 05/23 15:12
確實還好,因為其他縣市房價低,薪資所得更低,前面提到的M型化考量一下
17F:→ kvjo : ....理財型房貸 就是 只還息 不還本的 05/23 15:15
如果不用還本金倒是OK,不過這期間的風險難估 例如1.股價減損,貸款10年、20年、30年後要一次全部還款,股價損益就是你的風險 2.信用降低銀行要求改成本息攤還等 3.銀行會根據個人狀況給予不同的利率,一般市井小民拿到的利率不會太有吸引力
18F:推 jason0606 : 房子還炒的動?? 05/23 15:16
19F:→ a123444556 : 別板還有人拿別國通勤時間跟台灣比 台灣就這麼小 05/23 15:19
20F:→ a123444556 : 別國最低要1小時好了 在台灣通勤1小時你會願意嗎 05/23 15:20
21F:→ willism : 我說的是矽谷高管買小飛機上班...台灣有高鐵買啥小 05/23 15:26
22F:→ willism : 飛機 05/23 15:26
東部、屏東沒高鐵,高鐵又有班次時間問題,而且高鐵票好像也不是那麼好買,班次 不夠多
23F:→ willism : 此外,我講的是房價所得比,跟M型化有何關聯? 19Q4 05/23 15:30
24F:→ willism : 房價所得比,台北13.94倍,新北11.72,台中9.8,竹 05/23 15:30
25F:→ willism : 縣8.26,高雄7.11 05/23 15:30
26F:→ willism : 忘了提,基隆只有5.7 05/23 15:31
看來你搞不清楚狀況,房價所得比的公式是: 房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數 而這個家戶年可支配所得中位數如果是全國平均值,那背後的意義代表什麼? 那代表收入較低的縣市,家戶年可支配所得中位數被拉上去了 造成房價所得比看起來還好,更重要的是19Q4的房價所得比 前一季升0.11倍,也高於去年同期
27F:推 cutbear123 : 上面提到的房價所得比我覺得有機會有扭曲...有些區 05/23 15:33
28F:→ cutbear123 : 域幅員太廣 如:金山跟板橋都屬新北市 05/23 15:33
29F:推 cht1234 : 釵A看房的都知道 作票舞弊蔡英文這幾年狂炒房 05/23 15:34
30F:→ willism : 統計的平均數字就這樣,個別地段自然有高有低。 05/23 15:36
31F:→ IBIZA : 9就已經很高 不能說還好了 05/23 15:39
32F:→ IBIZA : 基本上房價所得比的合理倍數定義是5倍 05/23 15:40
33F:→ willism : 假如屏東有高鐵啦,屏東去哪上班要搭高鐵? 高鐵通 05/23 15:40
34F:→ willism : 勤族都嘛新竹、桃園,或台北往返上班,說啥上班時 05/23 15:40
35F:→ willism : 段沒車次,我也是笑了 05/23 15:40
我有說上班時間沒班次嗎? 睜眼說瞎話??? 我說要搭高鐵上班,你的上下班時間就被高鐵綁住 等高鐵不用時間? 移動到高鐵站不用時間? 這幼稚班邏輯吧!? 你拿高鐵類比矽谷高館的私人飛機,別人私人飛機要走就走,你還要等高鐵,移動到高鐵 站,這類比根本不倫不類
36F:→ IBIZA : 上述城市只有基隆才在合理範圍 05/23 15:40
37F:→ willism : 台灣可居住面積小,人口密度這麼高,5倍所得比本就 05/23 15:41
38F:→ willism : 困難 05/23 15:41
39F:→ willism : 台灣人口密度全球第二,台北市9,680人/平方公里; 05/23 15:45
40F:→ willism : 基隆只有2,778;桃園、新北約1,900 05/23 15:45
好了啦~你就直說是台灣先天不良,跟政府無關啦
41F:推 Needless05 : 他講的是台灣現實情況吧...就事論事 05/23 16:18
42F:→ willism : 房價所得比,裡面的所得中位數,是“各縣市”所得 05/23 16:29
43F:→ willism : 中位數。 05/23 16:29
請你拿出證據再講話
44F:噓 hermit : 9.2五毛蚵糞系列廢文 台灣價值0分 05/23 16:35
你講這句就洩漏綠蟑螂的底了捏
45F:→ cerwvk : 你認真了, 很多細節根本一推敲就破梗了. 05/23 17:22
※ 編輯: wen9008 (180.218.7.5 臺灣), 05/23/2020 22:54:04
46F:噓 willism : https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx 05/24 06:08
47F:噓 a000000000 : 我直接跟尼說 柯P推很大的士林科學園區會把台北 05/24 09:49
48F:→ a000000000 : 北區的房價再炒一波 然後沿捷運炒進淡水 05/24 09:50
49F:→ a000000000 : 之前我在八卦就講過台灣除惹台北新北房貸負擔率都 05/24 09:50
50F:→ a000000000 : 有些人只會看房價所得比 卻不知道台灣房貸利率超低 05/24 09:51
51F:→ a000000000 : 美國30年貸款現在也是要三趴多四趴 05/24 09:51
52F:→ a000000000 : 台灣好像不到1.5% 05/24 09:51
53F:→ a000000000 : 低利所以高房價 很多人不去想低利的原因 05/24 09:52
54F:→ a000000000 : 只會罵別人炒房 然後捏? 罵十幾年還是買不起 05/24 09:52
55F:→ a000000000 : 真的是很奇怪 怎摸有人會期待好康從天而降 05/24 09:54
56F:推 Yishanhuang : 教主睏霸數錢 05/24 11:26





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