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1.原文連結: https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2 2.原文內容: 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌 京華城25日成功標脫,中石化(1314)、中工今(26)日股價表現平平,中石化早盤開高 走平,中工開高走低,盤中皆下跌1%。 法人表示,京華城距離捷運有段距離,原本計畫改建豪宅,現在轉做商辦,交通位置相對 吃虧,今日股價明顯反映市場還有疑慮,長期股價仍要回歸基本面才行。 京華城昨日第四度標售,最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發,得標價為372億1 萬元,打敗興富發。 中石化為京華城最大股東,今年2月加碼認購京華城特別股,持股比例提高到37%。 此次 出手標下京華城,公司表示,看好台北市未來商辦行情,未來拆除地上物後,將打造四棟 頂級商辦,最快2023年完工。 不過,京華城題材暫時沒有激勵股價,中石化今日股價平淡,法人認為,威京集團究竟是 「左手換右手」,還是取得市場機會,市場觀點不一,使題材尚未反映在股價上。 法人也表示,捷運沒有直達京華城,是營運不理想的原因之一。京華城位於台北, 且土地產權單一完整,原先計劃改建豪宅,市場相對看好,畢竟附近一帶多為住宅區,也 可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎,轉做商辦,跟原先購物中心一樣,交 通將成最大考驗。 長期來看,法人表示,京華城題材還有待觀察,長期股價仍要回歸基本面。基本面來看, 國際油價波動大,中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢,市場供過於求、價格壓力仍大 ,上半年獲利衰退幅度超過五成;公司持續透過建立海外石化一貫化基地,以及加速土地 開發事業來應戰。 至於中工,近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶,每坪單價上看 600萬外,法人稱,目前公司營運未見有爆發性成長,基本面仍須長期觀察。 3.心得/評論: 左手換右手 右手換左手 威京小沈在想什麼? 聽說今天有人找我? --
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1F:推 hong888 : 要做商辦,原來的球體建築重新裝潢隔間就好了啊 09/26 15:24
2F:推 madboy : 就左手換右手 昨天消息出來版上多不看好 09/26 15:25
3F:→ madboy : 今天股價反應表示大家也不看好吧w 09/26 15:26
4F:推 lovemost : 京華城那塊地做豪宅一定沒市場的,旁邊以前台北機廠 09/26 15:28
5F:→ lovemost : ,還有鐵道通過,怎麼可能有豪宅會選這種爛地方 09/26 15:28
6F:→ yunf : 上次就錯了這次還會對 ? 09/26 15:29
7F:→ yunf : 不是地方爛 是怎麼經營的問題 09/26 15:30
8F:推 kline : 還好沒讓興富發買到 09/26 15:31
9F:→ yunf : 很多地方也不怎樣 經營的好自然會帶出人潮 09/26 15:31
10F:→ yunf : 他們明明就可以請微風來幫忙經營管理 09/26 15:32
11F:→ poisonB : 左手賣右手 反正房地產不會賠就對了 09/26 15:33
12F:→ yunf : 會不會賠真的很難講 看那個發言人講話還有台下人 09/26 15:38
13F:→ yunf : 反應就覺得沒很妙 09/26 15:38
14F:推 DraymondHuan: 興富發出300E而已 09/26 15:40
15F:推 wyytw : 怪建築都不太好 09/26 15:40
16F:→ yunf : 我還是覺得如果微風來接手 會比整個拆掉重弄好 09/26 15:40
17F:→ notfound0407: 八德路那一帶商辦不是一堆空? 09/26 15:41
18F:推 madboy : 是一堆空 09/26 15:44
19F:→ yunf : 所以他們講話就不太有把握 09/26 15:45
20F:→ yunf : 以他們模擬而言在某種條件下還可行 09/26 15:45
21F:→ luche : 改造成外勞生活圈當服務天龍國的據點阿 09/26 15:49
22F:推 madboy : 那是北車地下街 09/26 15:49
23F:→ madboy : 這又凸顯京華城離捷運有一段距離的缺點 09/26 15:50
24F:推 DraymondHuan: 沒趕上這波商辦潮,就可以洗洗睡了,南港商辦供給噴 09/26 15:50
25F:→ DraymondHuan: 發大概是在2020-2025 09/26 15:50
26F:→ DraymondHuan: 昨天他們記者會說帶動中崙商圈,我黑人問號,長這 09/26 15:51
27F:→ DraymondHuan: 麼大第一次聽到這個商圈 09/26 15:51
28F:→ madboy : 中崙商圈www 那邊根本沒商圈好豹 09/26 15:52
29F:→ yunf : 捷運只是其中一個因素而已 如果東西有賣點 09/26 15:56
30F:→ yunf : 也可以經營不同客群 根本就不是問題問題是怎麼經營 09/26 15:57
31F:→ yunf : 中崙 其實是個超好的地方 09/26 15:58
32F:→ yunf : 中崙高中女生超正 09/26 15:58
33F:→ abomgo : https://youtu.be/Nl4lAO-HFJo 09/26 16:02
34F:推 cocolo60 : 捷運距離跟經營好壞沒有正相關 經營的好 遠也有人去 09/26 16:26
35F:→ IBIZA : 原本容積率才392%而已 現在560%, 當然要重蓋 09/26 16:31
36F:推 g0t24568 : 聯貸行繼續卡 憤怒 09/26 16:44
37F:推 henryeech : 上次從三民站走過去不到十分鐘到底遠在哪?如何經營 09/26 16:48
38F:→ henryeech : 才是關鍵吧 09/26 16:48
39F:→ kkjjkkjj : 那邊做豪宅怎麼可能沒市場 09/26 16:50
40F:推 saintsmw : 就左手賣右手,然後又可以從銀行貸款出來花<--重點 09/26 17:20
41F:→ saintsmw : 大家怎麼會相信他們的鬼話呢? 09/26 17:21
42F:→ saintsmw : 同一批人,做得好的話,京華城就不會這種下場 09/26 17:23
43F:→ northsoft : 用大眾資金解套 09/26 17:26
44F:→ northsoft : 幸好沒買中工跟中石化 09/26 17:27
45F:→ northsoft : 中石化,下看 4 元啦 09/26 17:27
46F:噓 jasonkey123 : 離捷運很近好嗎... 09/26 17:40
47F:推 DAEVA : 2023前都沒回收這樣嗎@@ 還好早上買了小賺幾個便當 09/26 17:42
48F:→ asd1 : 原來離南京三民站500公尺左右叫有段距離... 09/26 17:46
49F:推 HyperPoro : 三民站一走出來 馬上就看到了 到底是多不能走路 09/26 17:55
50F:→ HyperPoro : 那這樣松菸才叫遠 市府站出站還要走一段才到 09/26 17:56
51F:推 badguy227 : 陶朱價格定超高結果都沒人要捧場 09/26 18:06
52F:推 operaghost : 誰要買完東西之後走那麼遠搭捷運。怎樣叫進sogo那 09/26 20:09
53F:→ operaghost : 樣ok 09/26 20:09
54F:→ operaghost : 不然沒那麼有心啦 09/26 20:09
55F:→ operaghost : 直達是什麼意思懂? 09/26 20:09
56F:推 guowei616 : 天龍人走路極限是200公尺 … 09/26 20:09
57F:推 zgccgz : 200公尺是空手喔,多一包提袋就得減50公尺的 09/26 20:25
58F:推 newswim : 距離捷運400公尺,為什麼大家說遠? 09/26 20:30
59F:→ newswim : 如果改作商辦和住宅,基地大,應該會值錢 09/26 20:32
60F:→ qaz12453 : 改住宅 飯店 商店街 商辦一條龍啊 09/26 20:48
61F:→ qaz12453 : 對外標榜買了京華城 從此不再出門 09/26 20:48
62F:→ qaz12453 : 一堆重隱私到極致的有錢人就住裡面別出來了 09/26 20:49
63F:推 sospeter : 明明捷運出口走5分鐘就到,這樣回會遠嗎? 09/26 22:36
64F:推 Petrovsky : 中石化股東真慘 09/26 23:16
65F:→ cdzzsa : 為什麼這樣爛還可以繼續經營中石化啊!怎麼沒人敢入 09/27 00:30
66F:→ cdzzsa : 主呢? 09/27 00:30
67F:→ shawncarter : 自己賣自己 到底是在玩什麼花樣呢 09/27 00:36







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