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這星期有致電亞銳士發言人,詢問了一下事情,結果如下: 首先,我主要是針對一些未來建案規劃的部份,去做詢問,公司表示四月泊樂以後還是有 持續做推案的規劃,那因為還不是很確定,有確定的話就會公開。 那在建案的部份,我有提到從第一季財報中,大城仰雲的預售速度是比較慢的,未來是否 有什麼方法去提高銷售率,公司表示是有委託專業的銷售團隊,那因為該建案屬於是高總 價的,銷售速度較慢,那公司也會在跟銷售團隊討論是否能提高銷售率。 八月小確幸的部份,因為現在剩下都是三房比較大坪數的,接下來銷售的會比較慢一點, 但是也剩下不多了。 十二月滿的部份,有問到是否已經銷售到13戶,公司表示,目前的確是在銷售中,那實際 的情況還是必須看第二季財報。 最後提到,明年如果沒有意外的話,確實是三個建案可以完工認列,那實際情形還是必須 到明年底才能知道。 結論:目前明年的展望確實是比較好的,一次有三個建案可以完工認列,目前只要持續關 注預售速度即可,那公司在泊樂以後,也會有持續性的推案規劃,往後的發展也不必太擔 心。 ※ 引述《n12422kimo (水藍色狂想)》之銘言: : ※ 引述《n12422kimo (水藍色狂想)》之銘言: : : 建案追踨更新,附上明年四個建案的精算表。 : : https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg
: : 本精算表為個人搜集而來的資料,資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、 : 問過 : : 發言人,所有數字可能與實際存在差異。 : : 有一點很重要,要告訴大家,短線急漲且量少的股票買賣需要非常小心,量少的股票需 : 要的 : : 是時間與耐心,另外最重要的是,亞銳士本身建案要認列,最快也要明年第二季,買賣 : 時需 : : 特別注意,非長投買賣請小心。 : : 大城仰雲: : : 該建案的平均坪數是由A、B二棟的樓層每戶平均坪數計算而來,而A棟為12樓、B棟為11 : 樓, : : A棟為2-3房的房型,所以實際平均坪數略大於25坪。 : : 本人親自至接待中心,針對3房房型進行試探,目標是4樓最低的3房廣告戶,最後價碼是 : : 落在34.2萬左右,為預防有可能成交更低,估採用33萬為評估基準。 : : 車位則是用平面車位平均價計算+上機械停車位平均價計算而來。 : : 店面採取1戶2000計價。 : : 根據代銷說法,1房已完銷、3房剩3成左右,全案銷售6-7成,現場已蓋至7-8樓,明年3 : -5月 : : 交屋。 : : 本人對代銷6-7成銷售率存疑,故以5成看待,實際情形需等第二季財報才可得知。 : : 八月小確幸: : : 此案在6/17日,委請朋友打去問,得知目前銷售9成,僅剩16戶尚在銷售,而這16戶預 : 估完 : : 銷可分回6-7千萬左右,然而第一季已簽約6億元,因此此案最後總銷金額應該比預估高 : ,但 : : 為求保守,在第二季財報出來前不做更改。 : : 該案成交單價為最低開價23萬的85折20萬計算。 : : 目前此案應為明年第三季交屋,目前現場已蓋至6-7樓。 : : 十二月滿: : : 此案為均值4房,估所有房型坪數一樣為46坪,成交單價為開價25萬的9折22.5萬計算, : 實際 : : 至接待中心時,除了D房因有被其他建築遮檔,開價較低,綜觀平均應該在22.5萬左右 : ,此 : : 案目前已銷13戶(28%),這是令我訝異的,可能是該區4房房型較少,故銷售還不錯。 : : 目前現在已蓋至5樓,預估是明年年底交屋,最晚不會超過農曆過年。 : : 預計可望在2020認列1/3至1/2左右。 : : 四月泊樂: : : 目前該案於10月會正式公開,屈時也會親自至接待中心確認實際成交價,該案僅用個人 : 經驗 : : 判斷,待實際公開後在行確認。預計明年12月完工,交屋應該落在明年第一季至第二季 : : 。 : : 另外得知大城建設另有其他案子在進行中,其中有一個新案取名為十月豐收,根據基地 : 位置 : : 判斷,非亞銳士所擁有的土地(根據財報),未來是否會依循8月小確幸跟大城仰雲模式 : ,採 : : 掛名合建分回模式仍需觀察。 : : 該案預估在2022年第三季至第四季交屋。 : : -- : --
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1F:推 yhchih : 這分析有點仔細 07/07 21:12
2F:推 wolves0117 : 賺了一波已出清了 還要重新上車嗎XD 07/07 22:21
3F:→ n12422kimo : 個人是覺得,這車好像還可以開很遠。 07/07 22:37
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