※ 引述《n12422kimo (水藍色狂想)》之銘言： : 建案追踨更新，附上明年四個建案的精算表。 : https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg : 本精算表為個人搜集而來的資料，資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、 問過 : 發言人，所有數字可能與實際存在差異。 : 有一點很重要，要告訴大家，短線急漲且量少的股票買賣需要非常小心，量少的股票需 要的 : 是時間與耐心，另外最重要的是，亞銳士本身建案要認列，最快也要明年第二季，買賣 時需 : 特別注意，非長投買賣請小心。 : 大城仰雲： : 該建案的平均坪數是由A、B二棟的樓層每戶平均坪數計算而來，而A棟為12樓、B棟為11 樓， : A棟為2-3房的房型，所以實際平均坪數略大於25坪。 : 本人親自至接待中心，針對3房房型進行試探，目標是4樓最低的3房廣告戶，最後價碼是 : 落在34.2萬左右，為預防有可能成交更低，估採用33萬為評估基準。 : 車位則是用平面車位平均價計算+上機械停車位平均價計算而來。 : 店面採取1戶2000計價。 : 根據代銷說法，1房已完銷、3房剩3成左右，全案銷售6-7成，現場已蓋至7-8樓，明年3 -5月 : 交屋。 : 本人對代銷6-7成銷售率存疑，故以5成看待，實際情形需等第二季財報才可得知。 : 八月小確幸： : 此案在6/17日，委請朋友打去問，得知目前銷售9成，僅剩16戶尚在銷售，而這16戶預 估完 : 銷可分回6-7千萬左右，然而第一季已簽約6億元，因此此案最後總銷金額應該比預估高 ，但 : 為求保守，在第二季財報出來前不做更改。 : 該案成交單價為最低開價23萬的85折20萬計算。 : 目前此案應為明年第三季交屋，目前現場已蓋至6-7樓。 : 十二月滿： : 此案為均值4房，估所有房型坪數一樣為46坪，成交單價為開價25萬的9折22.5萬計算， 實際 : 至接待中心時，除了D房因有被其他建築遮檔，開價較低，綜觀平均應該在22.5萬左右 ，此 : 案目前已銷13戶(28%)，這是令我訝異的，可能是該區4房房型較少，故銷售還不錯。 : 目前現在已蓋至5樓，預估是明年年底交屋，最晚不會超過農曆過年。 : 預計可望在2020認列1/3至1/2左右。 : 四月泊樂： : 目前該案於10月會正式公開，屈時也會親自至接待中心確認實際成交價，該案僅用個人 經驗 : 判斷，待實際公開後在行確認。預計明年12月完工，交屋應該落在明年第一季至第二季 : 。 : 另外得知大城建設另有其他案子在進行中，其中有一個新案取名為十月豐收，根據基地 位置 : 判斷，非亞銳士所擁有的土地(根據財報)，未來是否會依循8月小確幸跟大城仰雲模式 ，採 : 掛名合建分回模式仍需觀察。 : 該案預估在2022年第三季至第四季交屋。 : -- 今天來研究一下近期亞銳士的籌碼變化。 https://i.imgur.com/Jn1dHMr.jpg https://i.imgur.com/699FaPG.jpg 首先，我們看800張以上的人數，非常穩定，根據股東明細來看，這十個人應該都是公司 派，佔了80%的籌碼。 那鬆動的籌碼來自400-800人這個級距，從5/31以來下降２人，而200-400增加3人，增加 的3人，其中2位是400-800下降而已，100-200上升1人，根據資料推估，下降的分點為合 庫-西台中、台南，二個分點，上升的則是統一-內湖。 那來去推估主要賣壓分點，首先是合庫-台南，根據筆者所查，該分點成本約11.5上下， 賣出成交價都是13元以上，該分點最近賣142張，持股分級下降至400張以下，推估持有張 數為300-400張之間。 合庫-西台中的部份，根據筆者所查，該成分成本約為11.1-11.5區間，賣出成交價從 12-13都有，該分點從5月底至今賣出339張，推估該分點在6/6號統計時，就下降至400張 以下，那從6/6號之後賣出239張，那推估持股級距應該下降至100-200區間。 那目前主要賣壓分點，合庫-西台中手上持股剩餘不到200張，未來可能持續賣出，而合庫 -台南的分點，預估在13以上才會持續賣出，另外200-400人增加的部份可能不是合庫-西 台中，而是其他分點，只是筆者尚未發現。 另外統計了一下100-800張區間的持股比率，了解中實戶的變動。 5/24統計 100-800張區間持股比率為11.219 6/21統計 100-800張區間持股比率為11.233 筆者分析籌碼的原因，主要是想了解公司派是否有賣股，另外也是驗證成本是否在18元以 上，目前看來公司派沒有任何賣股的舉動，代表公司派成本還在股價之上，另外也可以了 解最近主要賣壓的分點剩餘多少籌碼。 目前結論主力有換手，公司派沒賣股舉動，可持續觀察。 聲明：分點不代表同一人買賣，僅供參考。 --

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