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建案追踨更新,附上明年四個建案的精算表。 https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg
本精算表為個人搜集而來的資料,資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、問過 發言人,所有數字可能與實際存在差異。 有一點很重要,要告訴大家,短線急漲且量少的股票買賣需要非常小心,量少的股票需要的 是時間與耐心,另外最重要的是,亞銳士本身建案要認列,最快也要明年第二季,買賣時需 特別注意,非長投買賣請小心。 大城仰雲: 該建案的平均坪數是由A、B二棟的樓層每戶平均坪數計算而來,而A棟為12樓、B棟為11樓, A棟為2-3房的房型,所以實際平均坪數略大於25坪。 本人親自至接待中心,針對3房房型進行試探,目標是4樓最低的3房廣告戶,最後價碼是 落在34.2萬左右,為預防有可能成交更低,估採用33萬為評估基準。 車位則是用平面車位平均價計算+上機械停車位平均價計算而來。 店面採取1戶2000計價。 根據代銷說法,1房已完銷、3房剩3成左右,全案銷售6-7成,現場已蓋至7-8樓,明年3-5月 交屋。 本人對代銷6-7成銷售率存疑,故以5成看待,實際情形需等第二季財報才可得知。 八月小確幸: 此案在6/17日,委請朋友打去問,得知目前銷售9成,僅剩16戶尚在銷售,而這16戶預估完 銷可分回6-7千萬左右,然而第一季已簽約6億元,因此此案最後總銷金額應該比預估高,但 為求保守,在第二季財報出來前不做更改。 該案成交單價為最低開價23萬的85折20萬計算。 目前此案應為明年第三季交屋,目前現場已蓋至6-7樓。 十二月滿: 此案為均值4房,估所有房型坪數一樣為46坪,成交單價為開價25萬的9折22.5萬計算,實際 至接待中心時,除了D房因有被其他建築遮檔,開價較低,綜觀平均應該在22.5萬左右,此 案目前已銷13戶(28%),這是令我訝異的,可能是該區4房房型較少,故銷售還不錯。 目前現在已蓋至5樓,預估是明年年底交屋,最晚不會超過農曆過年。 預計可望在2020認列1/3至1/2左右。 四月泊樂: 目前該案於10月會正式公開,屈時也會親自至接待中心確認實際成交價,該案僅用個人經驗 判斷,待實際公開後在行確認。預計明年12月完工,交屋應該落在明年第一季至第二季 。 另外得知大城建設另有其他案子在進行中,其中有一個新案取名為十月豐收,根據基地位置 判斷,非亞銳士所擁有的土地(根據財報),未來是否會依循8月小確幸跟大城仰雲模式,採 掛名合建分回模式仍需觀察。 該案預估在2022年第三季至第四季交屋。 --
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