補充 Households Debt to GDP https://i.imgur.com/J26gX7h.jpg https://i.imgur.com/iv7Pt6c.jpg https://i.imgur.com/IYbuZjn.jpg 家庭中位數租金/家庭“可支配所得”中位數收入 台北市 23500/1128510 24.9% 新北市 12000/951456 15.13% 稅後 不過謝金河說的是店面耶，然後股票名燈說收房租不如買股票。 又說自住可以買 我有店面 出租持長約的 （難道房租要翻身勒，才剛打好新合約啊啊啊啊） 好吧 微星哥等你出清要不要來看看（誤） https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1552219340.A.D4C.html 快來加注房產啊，只差你們就可以噴到崩勒。 明明美股投報率最高.... ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 以下從幾個點來看 : I.房貸佔GDP的比重：目前還是提升 : https://i.imgur.com/oNY44wf.jpg : https://i.imgur.com/I24k2Zz.png : 2016看來是短期房貸低點 : https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg : https://i.imgur.com/S0eLZb9.jpg : 20年房貸利率走勢 : https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg : 2008-2017的房租指數 : https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg : 房屋自有率 : https://i.imgur.com/1nh1GdU.png : 目前房貸接近7兆 : http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg : II.從法拍來推測是否有崩盤的徵兆 : 不過看拍賣移轉件數似乎又無明顯徵召 : https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg : https://i.imgur.com/sXFbkn0.jpg : https://i.imgur.com/Tb6K04S.jpg : 在目前房價租金比相對各國不算低的情況，房價成長脫離人均GDP漲幅 : https://i.imgur.com/gIR9de2.png : https://i.imgur.com/FxkfpnK.png : 因此能累積房屋變成偏向資產階級/前段收入/換屋者，或者是房價所得比較低縣市，ex ： : 不過有關房價是否的評估，可能可以看幾個 : A.租售比，畢竟如果偏低，代表需要透過資產上升來獲利，就比較容易 : 以下毛利率計算為 （房租收入-貸款月繳-扣稅）/自有資金 : 如果參考租售比 : 1.如果扣稅毛利率在3%以上，表示房價還在避險市場（註1），而且算報酬率良好物件 : 2.如果扣稅後毛利率大於等於定存利率，也還在避險市場 3.毛利率=0，投機市場 4.毛 利 : B.租金佔所得的比例，畢竟參考國外經驗 : https://i.imgur.com/wzRO0Hi.jpg : 能撐到30%就算比較高，至於紐約59%，如果台灣變成美國的一州或許有機會 : 但目前參考中位數所得以及租金，可能還不到崩盤的情況，只是要在中產挖出很多錢可 能 : 但其實在房地合一+選擇性信用管制後，工業&農業用地也出現炒作現象 : 工業用地： 工業地4年漲4成　 : 傳台商「搬錢回台灣炒地」 : https://goo.gl/kwYfkh 圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天 : https://goo.gl/y94FEv : 農業用地： 農地大浩劫 全球最貴 政府放任 良田流失 《蘋果》獨家 12萬筆交易揭露 炒 : https://goo.gl/LBrDuM https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg : 然後目前房就從低基時期的開始再往核心炒作，然後再搭配土地的炒作 : 但土地其實是地方政府的財源之一 : 參考 荒地上的金磚 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/r ea : 因為台灣許多地方政府沒開源的能力，反而減稅，變成只有變更地目來增加收入 政府 第? : i.政府就容積率以及土地地目變更做文章，政府說要打壓房地產，結果卻希望土地出售 的 : ii.建商透過買地之後開辦辦土建融以及未來售坪比做文章，另外就是越來越高的公設 以 : 不然要抑制炒作，其實政府法規修正即可 : 否則房地產吸引太多資金對於實業的發展有害，畢竟創業要風險，而且失敗機率也不低 ， : 不過看看許多藍綠政治人物都持有多筆土地或和建商有關係 : https://goo.gl/o8KLZZ : 不知大家覺得呢 : 註1： : Minsky把市場，債務分成三種: Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。 Specu la : 市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。 : Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調 昇 : ※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言： : : 1.原文連結： : : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb : : 2.原文內容： : : 謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面 : : 財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在 台 : : 買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率 超 : : 5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。 : : 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台 灣 : : 世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在 並 : : 是投資房地產的好時機。 : : 謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅 ， : : 房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿 去 : : 稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒 房? : : ，現在通通都消失了。 : : 謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？ 因 : : 他自己要住嘛！」 : : 謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少， 如 : : 入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率 ，? : : 大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。 : : 謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投 資 : : 最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。 : : 謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。 : : 對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店 面 : : 不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。 : : 謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡 ， : : 品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山 已 : : 倒過來了，美食占七成，精品只有三成。 : : 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食， 大 : : 絡繹不絕。」 : : 謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重 要 : : 就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」 : : 3.心得/評論： : : 謝董開示:炒房不如炒股 : : 禮拜一開盤的時候 : : 哥... : : 要全數出清股票... : : 高雄有店面要賣哥的 : : 請打這支電話連絡我... : : 33-45678 : : 33-45678 : : 哥持股出清換店面...... : ----- : Sent from JPTT on my Sony G8142. --

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