作者matsufleur (flora)
看板PttLifeLaw
標題[繼承]房屋如何辦理分別繼承 如有人不配合
時間Thu Jun 9 21:06:38 2022
事實經過：
親戚們最近出售高雄一塊土地的持分給建商(有親戚不賣)，
仲介簽約時告知那塊土地上有間老舊祖厝沒有
辦繼承(未保存登記)， 雖有稅籍，但已無納稅必要。
仲介已辦完土地過戶後說那間房子也需要按持分過戶給建商，
故去辦了公有繼承，希望要賣持分的親戚說服那個不肯賣持分的親戚
也提供印鑑證明去辦房子分別繼承然後移轉房子的持分給建商。
不賣的親戚當然不肯配合，
現在卡在房子未能分別繼承這件事情上要賣持分的親戚們遲遲無法拿到賣土地的錢。
請問可以用法律訴訟主張分別繼承嗎?
或有其他方式可以解決這個房子過戶問題? 請再給個方向 謝謝協助
問題： 要怎麼處理房子辦分別繼承這件事或者能讓房子這件事不再成為仲介未能完成
過戶的問題，親戚對仲介已開始有不滿
先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.37.21 (臺灣)
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1F：推 wumike: 合法的方式是分割共有物，請法院走變價分割，非法的方式就06/09 21:49
2F：→ wumike: 要常看古蹟審議新聞就能體會...06/09 21:49
3F：→ yuusnow: 訴訟分割共有物06/10 19:04
但當初賣土地簽約時根本沒有提到房子的價錢，等於是要無償移轉，這次還能變價分割嗎
？
※ 編輯: matsufleur (1.164.37.21 臺灣), 06/10/2022 20:55:36
4F：→ sagarain: 你合約標的有包含地上物嗎？不然為什麼要過戶地上物06/11 09:47
5F：→ sagarain: 不管他的名目是構造物地上物有無稅籍等等 問題都是你的 06/11 09:48
6F：→ sagarain: 買賣合約標的是什麼啊06/11 09:48
合約中有寫到地上物依應繼持分移轉完成才會付款
但就是這間破舊老屋當初長輩都沒辦繼承 現在
被不賣的親戚卡住不辦繼承
※ 編輯: matsufleur (1.161.30.135 臺灣), 06/11/2022 14:45:51
7F：→ yuusnow: 辦繼承沒有被卡住的，直接問律師，接下來應該是要分割繼 06/11 16:44
8F：→ yuusnow: 承(之前以為是已經公同共有了，但看起來應該是都還沒有)06/11 16:44
9F：→ yuusnow: 那就直接訴請分割繼承，標的物就是那棟未辦保存登記房屋06/11 16:45
10F：→ sagarain: 沒辦繼承 那頂多處於公同共有階段吧 誰也不能買賣06/11 17:22
11F：→ sagarain: 關鍵還是要怎麼達到分割的結果06/11 17:25
謝謝大家的建議 想問分割繼承跟分割遺產是一樣的事情嗎? 就這間房子而言
因為40年都沒辦繼承又算是祖父留下的遺產
※ 編輯: matsufleur (1.161.30.135 臺灣), 06/11/2022 21:20:11
12F：推 cka: 這問題應該建商跟你買的時候就要問清楚了吧 06/12 21:47
13F：→ cka: 不可能建商沒有法務要你上PTT問吧 06/12 21:47
我們是透過仲介跟建商簽約 現主要處理是仲介
不是建商
※ 編輯: matsufleur (223.136.94.132 臺灣), 06/13/2022 10:38:03
14F：→ yuusnow: 分割繼承是分割遺產沒錯 06/13 14:43