作者Keade0325 (午餐吃什麼?)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房屋買賣合約問題
時間Mon Sep 20 12:08:01 2021
事實經過：
小弟於9/11 購買中古屋, 並簽署買賣合約, 由於在下斡旋時有請房仲
寫上需貸款八成, 否則無條件解約
代書在寫買賣合約時候於(其他約定事項上)寫
買方希望本案貸款金額900萬元整。除非買方信用條件不符合銀行要求,
否則貸款金額未達900萬元, 則本買賣案無條件解約, 返還價金並恢復原狀
買賣雙方不得異議。本案貸款確認需在110/9/30前完成。
(雙方用印)
我在9/13就開始找銀行也送件, 銀行部分提醒9/30這條建議拿掉因為卡中秋連假
流程可能會超過9/30 到10月初。
詢問代書後, 代書委婉地表達如果差幾天應該不會怎樣,
並建議多送件他推薦的銀行可在月底前完成
問題：
如果以文字描述來看, 若超過9/30 貸款沒確認完成, 買賣雙方都可以提出無條件解約
不會有違約金問題產生, 想詢問我這樣理解是對的嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ iscu: 我一直以為下斡旋之前先找銀行估價是常識...看來並不是這樣? 09/20 13:28
仲介有找銀行先評估, 評估可以才下斡旋的
2F：→ iscu: 然後你的合約是寫"貸款"嗎?? 信貸也是貸款... 09/20 13:30
3F：→ iscu: 下次記得要寫 "房貸"需達成交價8成,不指定銀行利率及年限 09/20 13:33
好的 因為我不是很懂, 這部分代書寫的我看沒啥問題就簽了 XD
※ 編輯: Keade0325 (61.231.184.18 臺灣), 09/20/2021 13:43:52
4F：推 iscu: 仲介他的評估該不會是口頭說說吧？ 09/20 14:17
應該是有找銀行先粗估
5F：→ iscu: 之前有看過解約還被要求付服務費手續費的 09/20 14:20
這就有點扯了 XD
6F：→ iscu: 可以的話再加上 無條件退還全額，且不得扣除任何費用 09/20 14:20
7F：→ iscu: 當然，如果這房子好賣，賣方才不會讓你加這些條件 09/20 14:21
賣方也急著用錢樣子
※ 編輯: Keade0325 (61.231.184.18 臺灣), 09/20/2021 14:40:10
8F：推 iscu: 看你說的樣子 仲介只是口頭告知…仲介的話能信？ 09/20 15:03
了解
9F：推 cape129: 找賣方簽增補條款把疑慮的部份補上吧！ 09/20 15:51
好的 我再找代書溝通
※ 編輯: Keade0325 (61.231.184.18 臺灣), 09/20/2021 17:20:54
10F：推 GarySu1104: 把所有疑慮都白紙黑字寫清楚會比較好的 09/21 02:33