作者sky820812 (楓江)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 危老建築合建
時間Fri Apr 3 23:57:04 2020
事實經過：
我們是一棟30年左右的房子，建商盯上5/9之前申請，可以拿到更多容積獎勵等等，
拼命鼓吹要危老建築更新合建。
目前20趴同意、20趴不同意，其餘60趴他們根本沒聯絡到(房東)，建商直接當他們同意。
身為20趴不同意的我們家持續被針對，一直被塑造成只有我們家不同意。
(什麼在一樓大喊我們家叫我們下去討論、大聲在公共空間說我們家快要垮之類的)
昨天被我們家發現他們正在看我們外陽台磁磚(不確定是否有拿東西戳)，
上前詢問他們說要先送危老初評，並沒有要拍照等等。
房屋狀態：我們撐過921、各種地震都沒有坍塌崩壞，只有外牆磁磚小部分脫落
問題：
1.明確有20趴不同意的狀況下，可以直接送危老建築相關的申請跟評鑑嗎？
2.他們的各種行為是否有什麼反制或者說保護自己的方法呢？
3.什麼樣的情況會強制進行危老建築的建案？(例如多少人同意等等)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 cka: 現在有公共危險的會強制都更了 04/04 09:45
2F：→ cka: 淡水跟關渡都有沒100%同意也都更成功的 04/04 09:45
我真的覺得沒有危險....鋼筋水泥那些都沒有外露，真的會造成危險的，
只有住戶在陽台種的樹吧RY
我們這邊應該不是都更地，只是近期房價有因應購物中心上漲
3F：推 ytwu: 危老改建要全部住戶百分百同意，印象中結構初評就會要全住 04/04 10:34
4F：→ ytwu: 戶同意了 04/04 10:34
5F：推 ytwu: 如果你們都還沒送結構初評的話，5/9可能來不及了。看一下你 04/04 10:38
6F：→ ytwu: 家的樑柱有沒有裂痕，如果有的話可能不是很安全。有些人家 04/04 10:38
7F：→ ytwu: 裡裝橫樑柱包起來，都不曉得結構其實已經有破壞了 04/04 10:38
8F：→ ytwu: 打錯字，裝*潢* 04/04 10:39
剛剛確認一下，都沒有問題，很堅固
9F：→ ytwu: 更正，結構初評要交「區分所有權人同意暨委任書」，每戶都要 04/04 10:54
10F：→ ytwu: 簽章勾選同意或不同意，過半數同意才可以，最終危老改建則是 04/04 10:54
11F：→ ytwu: 要全體住戶同意 04/04 10:54
那他們是在......弄好玩的嗎(問號)
好像現在是想要塑造成只有我們不同意，然後逼我們同意(的樣子)
12F：推 flcty: 不用怕，危老要100%同意，他們聯絡不到那60%的房東是在搞 04/04 12:38
13F：→ flcty: 笑嗎...我家這棟只有1樓不同意，整棟都不用想了 04/04 12:38
他們就直接當60趴房東答應(但應該找不到人)
而且他們有找到其中一家平常不住這的人的實際住處，
總覺得已經在法律邊緣了OAO
14F：→ stevenliu121: 我家公寓起碼41歲，前幾年開始談都更已經談到銷案了 04/05 17:46
原來如此......那我們應該不用擔心了吧RY
※ 編輯: sky820812 (36.229.60.223 臺灣), 04/05/2020 21:24:58
15F：→ Hermess: 全台灣所有超過40年的公寓，都會有高氯離子的疑慮，看鑽 04/06 00:03
16F：→ Hermess: 孔的位置。 04/06 00:03
17F：→ Hermess: 真的要驗，其實一戶同意就能驗了。 04/06 00:05