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事實經過: 自用房產天花板漏水,因為那附近沒公共管道間,依各樓層相對位置 應該是樓上浴室防水層破漏下來 透過管委會取得屋主聯繫方式,希望屋主配合會勘討論修繕方式 屋主表示目前他也不得其門而入 房子出租中,因為租約要到了怕變成不定期租賃,想找房客簽約 但房客都避不見面,因沒住在那也不可能一直在那堵房客 因為房客目前都有匯款繳房租,所以房東也還沒有名義可以申請強制進入 問鄰居也說樓上房客常半夜才回來,有時兩三天才回來,我也很難堵她 問題: 樓上房屋可能真的蓋不好,前任屋主時漏水,也是出租所以業主耍賴 我威脅對業主提告後才修繕 現在就算我對現任業主提告,可以幫助現任業主取得進入房產的名義嗎? 這種情況下的漏水,有什麼法律上的程序可以幫助我和現任業主去修繕漏水浴室嗎? 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.165.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1579672410.A.D5E.html
1F:→ CCWck: 公寓大廈管理條例第6條,第12條 01/22 13:58
如果以條例第六條第一項來說 以前針對業主就是訴請損害賠償以及回復原狀 但現在要針對房客不願意配合開門,要訴請什麼東西,才能達成進入的目的 擅自進入會有侵入住宅罪的問題 要如何訴請法院授權可以在警察機關的陪同下請鎖匠破門而入? 還在想不懂要如何訴請? (大樓主委/里長到時要邀請陪同破門而入的見證人應該都不是問題) ※ 編輯: llh117 (36.232.165.160 臺灣), 01/22/2020 17:02:38
2F:→ bluedolphin: 1. 於門口張貼公告 2. 寄送存證信函 01/22 17:10
3F:→ bluedolphin: 說明1.誰 2.何時 3.何故 4.要做什麼事(進入維修) 01/22 17:11
4F:→ bluedolphin: 不得"無故"侵入他人住宅 重點在無故 01/22 17:13
5F:→ bluedolphin: 比較接近的判例是高等法院96年度上易字第382號判決 01/22 17:20
6F:→ bluedolphin: 補充 是刑事訴訟 01/22 17:34
7F:推 CCWck: 民事起訴請求對方容任進入,勝訴後聲請強制執行 01/24 00:30
容任進入--謝謝!這個詞以前只有瞄過,沒有正式進入腦海,以後會用了
8F:→ bluedolphin: 雖然你說的是最正確的方法 對原po可能遠水救不了近火 01/24 01:55
9F:→ depravity: 所以要詳細的記錄損害以變求償 01/24 14:33
10F:→ depravity: 把屋主和房客列共同侵權人 01/24 14:34
11F:推 a9301040: 你不用想那些什麼進入別人住宅這種問題;解決問題最快 01/24 20:51
12F:→ a9301040: 方式是最慢的訴訟,告所有權人先,他在訴訟程序就抗辯.. 01/24 20:51
13F:→ a9301040: .,依抗辯追加承租人。 01/24 20:51
感謝 共同侵權人/依抗辯追加被告 的建議 目前現況暫時告一段落,因為房客有交房租但管理費欠繳超過2個月 我請總幹事先把他停電梯卡(可以爬樓梯回家) 有和租客處理好 幸運的是不是浴室防水層破,沒有重新施工的問題 不幸的是,這次是他的走道有裂縫又有漏水所以沿裂縫下來,但是通常這沒人在做防水的 以後萬一還是有可能再來一次 也只能請房客多注意,以後發生事情再搞他了 ※ 編輯: llh117 (36.232.167.163 臺灣), 02/03/2020 14:31:16







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