作者wubirbir (子鳩)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 請教關於佔國有土地的事項
時間Tue Aug 20 11:41:45 2019
—事實經過
以下A先生指的是我爺爺，
B小姐指的是我媽媽，
2人皆為我的親屬。
目前(2019年8月)收到A先生的國有土地使用補償金繳納通知書，
表示房屋有佔國有土地13平方公尺，
需繳納民國79年3月至108年6月的補償金。
然而通知書上之授信人A先生已於民國84年左右過世，
而A先生之女兒B小姐在其過世時選擇拋棄繼承。
之後民國95年左右，B小姐又將此佔到國有土地的房子購回，
至今仍持有此棟房子並有繳交房屋稅。
房子為民國70年前建設(確切日期需查詢)，
目前B小姐想要繳清補償金然後承租此塊國有土地。
備註：B小姐有打電話去國產局詢問，
他們回覆B小姐為目前持有人所以必需清償A先生的補償金。
—問題
1、B小姐已經拋棄繼承，理應來說A先生的費用B小姐無需支付？
2、B小姐目前想要讓此塊地在不拆屋的情況變合法，
根據財產法第42條承租條件中提及
「民國八十二年七月二十一日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者。」
(1) B小姐於民國95年左右購入，
但房子為民國70年前建設使用，
這樣有符合「民國八十二年七月二十一日前已實際使用」這條件嗎？
(2) 歷年補償金是要繳95年至今的這段嗎？還是僅追溯5年？這部分的法條是依據哪條？
3、如果不管A先生的補償金維持現狀
(1) 是不是有可能被國家告侵佔問題？但追訴期也超過了
(2) 房屋有被拆除的可能？
(3) 有沒有其他沒考慮的風險？
感謝您看完這篇長文
若有需要補充的問題可以提出
我會再更新回覆
謝謝您
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.65.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1566272507.A.A63.html
1F：→ v3su: 版規 08/20 13:54
不好意思
看過版規沒找到哪邊出錯了
請問哪邊不符版規？
2F：→ taoist9999: 一、如果是刑法第321條第2項竊佔罪的問題，我覺得就算 08/20 14:27
3F：→ taoist9999: 有，追訴權時效也早就完成了。 08/20 14:28
4F：→ taoist9999: 二、要看是不是違章建築？還有是否為有權占有？ 08/20 14:28
謝謝tao大的回覆
違章建築這部分我會再留意，因為這棟房子蓋蠻久的，建照之類的文件有點不可考
目前我看完有權佔有的解釋，覺得房子狀況傾向無權佔有，當初興建房子時並無向國家申請任何租約，沒有權利的關係，不確定這樣認知對不對？
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/20/2019 19:27:22
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/20/2019 19:49:52
5F：→ spirit119: 就繳錢啊 不然房子不保 08/21 02:10
6F：→ spirit119: 又不是房子蓋了 地就是你的 08/21 02:11
7F：→ spirit119: 就當租金吧 08/21 02:11
8F：→ spirit119: 然後你違規的地方置底寫得很清楚啊.... 08/21 02:14
繳錢是一定的
但也要釐清到底要繳多少、相關法律以及現在狀況可能的風險
所以才會發這篇文
違反版規的部分有做調整了
也謝謝您關心
9F：→ samuraiboy: 一樓的意思是你跟這案子什麼關係？ 08/21 04:02
10F：→ samuraiboy: 至少你說個幫他人詢問，那就沒問題了 08/21 04:03
11F：→ samuraiboy: 可看公告 關於"非生活法律文"釋義 08/21 04:04
有補上與文中角色的關係於文章上方了
兩者皆為親屬是代親屬詢問
謝謝您的提醒
12F：推 k1230588: 一樓是說簽名檔吧 08/21 09:09
謝謝您告知
簽名檔已經拉除
不好意思第一次發文驚動大家
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 09:30:47
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 09:34:30
※ 編輯: wubirbir (111.251.93.140 臺灣), 08/21/2019 09:47:13
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 09:48:55
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 09:53:32
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 10:51:28
13F：推 taoist9999: 國有財產局向你媽媽請求拆屋還地，還有相當於租金之 08/21 16:53
簡單總結解決方案 1、拆屋還地，並繳五年租金費用 2、償還歷年補償金(我的案例是79年3月起至今)才可以租， 讓使用土地合法 然後要注意若房屋是違建，不論如何都會被拆除 前占有人的部分我會再去找看看相關資料， 謝謝tao大的意見， 您提供的案例很有幫助！
14F：→ taoist9999: 不當得利（實務見解是五年）。 08/21 16:53
15F：推 taoist9999: 但向國有財產局承租的話，是不是要連同前占有人的欠 08/21 17:03
16F：→ taoist9999: 繳租金繳清，才能承租？你可以再問看看，以前我一位 08/21 17:03
17F：→ taoist9999: 客戶是要連同前占有人欠繳租金都要繳清，國有財產局才 08/21 17:03
18F：→ taoist9999: 願意出租土地，不然國有財產局就要請求占有人拆屋還地 08/21 17:03
19F：→ taoist9999: …… 08/21 17:03
20F：推 taoist9999: 另外，向國有財產局承租土地，並不會讓違章建築因此 08/21 17:08
21F：→ taoist9999: 而就地合法化。 08/21 17:08
※ 編輯: wubirbir (27.242.65.194 臺灣), 08/21/2019 20:27:32