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第 426-1 條 租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房 屋受讓人,仍繼續存在。 是規定房屋移轉,並沒有規定到土地移轉,所以在土地移轉的情況下, 有就有類推適用426-1的餘地。 回到是否能類推適用425的問題。 如果類推適用425第2項,在未定契約期限的情況下, 五年期限一到就要契約就期滿了,就要拆屋還地了。 現在要保護的法益是土地上的房子的物權, 如果使用借貸的利用實際上只是在土地上堆放雜物稻草, 有需要大費周章討論借用人的使用權是否需要保護嗎? 當然是多了個房子在那邊,不希望它被拆, 才想說要引援哪個法條保有它對土地的使用。 有沒有房子有差啊。 ※ 引述《jjeffrey1015 (frey)》之銘言: : ※ 引述《Dodoroiscute (再想想)》之銘言: : : 標題: Re: [請益] 使用借貸物權化問題 : : 時間: Sat Sep 12 20:50:20 2020 : : 租地建屋,房屋所有權未移轉,土地所有權移轉, : : 請問這是不是屬於土地、房屋分屬不同人所有? : : 那會去適用426-1?還是直接適用425條1項? : : 那麼,在認為使用借貸可以物權化,類推適用425條的學者眼裡, : : 他們在借地建屋,房屋所有權未移轉,土地所有權移轉,的情形裡, : : 會去類推適用426-1?還是就直接類推適用425條1項? : : ============================================================== : : 我的回答,只要是土地、房屋分屬不同人所有的情況下, : 租地建屋,土地跟房屋沒移轉前也都是不同人所有, : 難道土地所有人可以要求承租人拆屋嗎? : : 都是適用或類推適用426-1,不能適用或類推適用425條第1項。 : 租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房 : 屋受讓人,仍繼續存在。 : 二、租用基地建築房屋,於房屋所有權移轉時,房屋受讓人如無基地租賃權,基地出 : 租人將可請求拆屋收回基地,殊有害社會之經濟。為促進土地利用,並安定社會 : 經濟,實務上於此情形,認為其房屋所有權移轉時,除當事人有禁止轉讓房屋之 : 特約外,應推定基地出租人於立約時,即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人 : ;房屋受讓人與基地所有人間,仍有租賃關係存在 : 承租人如果沒有把房屋所有權移轉, : 他依據425條1項規定,可以主張租賃契約繼續存在於他跟土地受讓人之間, : 為何還需要特別去適用或類推適用426-1? : : 因為買賣不破租賃的情況是,承租人是基於債權而占有受到保護。 : 第一項增列「承租人占有中」等文字,使買賣不破租賃之規定,僅適用於出租人 : 於租賃物交付後,承租人占有中之情形,以保障第三人之權益。 : 占有反而是限制買賣不破租賃的適用 : : 而租地建屋或借地建屋的情況,承租人或借用人, : : 不僅僅因為債權而占有需要受到保護, : : 而是在土地之上還有一個屬於自己的不動產物權保護, : : 涉及的是兩個不動產物權的當事人間利益衡量的問題。 : 你重新看一下426-1的條文... : 承租人本來就不用受到426-1的保障了啊, : : 而我們在討論「類推適用」原則的時候, : : 要考慮的是立法目的(規範理由),亦即法規所要解決的問題, : : 「債權物權化」只是法學論上的一個技術手段,並不是立法目的, : : 所以不能因為使用借貸跟租賃一樣都是做了債權物權化的處理, : : 就認為可以類推適用425,425不是處理兩個不動產物權分屬不同人的問題。 : : 426-1處理的是土地、房屋分屬不同人,而其中一方移轉所有權, : 承租人不需要426-1保障啊 : : 兩個物權如何維持既有的存在的問題。 : : 所以不論租地建屋或是借地建屋,土地或房屋的所有權移轉, : : 分屬不同人的不動產物權如何取捨,才是需要規範解決的問題, : : 依照立法目的類推適用,只能類推適用426-1。 : 如果使用借貸可以直接類推適用425, : 在土地所有權移轉的情況,借用人借地建屋,還需要類推426-1嗎, : 這樣的邏輯很難理解嗎? : : 而且425第2項是對第1項的法律效果的限縮,並非各自獨立的兩個態樣。 : : 使用借貸只類推適用425第1項,卻又不受第2項在期限效果上的限縮, : 我沒說只能類推1項哦,但如果這樣表達上造成誤會,我在這邊做更正。 : : 難道使用借貸比租賃更需要保障嗎? 無償比有償更不受限,似乎怪怪的。 : : 所以重點在於有沒有多一個房子,故只能類推適用426-1才能自圓其說。 : 跟多一個房子、少一個房子沒關係啊... --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.218.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Examination/M.1599922974.A.FA4.html
1F:→ dreamsletter: 善用編輯文章... 09/12 23:09
※ 編輯: Dodoroiscute (1.200.218.48 臺灣), 09/12/2020 23:12:42
2F:推 roger191919: 多一個房子少一個房子的問題,其實看不懂你想表達的 09/13 00:14
3F:→ roger191919: 是「理論上要討論」還是「就算理論上可以討論但很麻 09/13 00:14
4F:→ roger191919: 煩所以不用去討論」?因為從理論上來講,不管有沒有 09/13 00:14
5F:→ roger191919: 房子,都應該可以討論有沒有類推適用的空間。最多最 09/13 00:14
6F:→ roger191919: 多可能就是考慮誠信原則的問題而已。否則,當我沒們 09/13 00:14
7F:→ roger191919: 看到425條規定,承租人租的是土地,他真的就拿來堆 09/13 00:14
8F:→ roger191919: 雜草,也沒有二項例外的情形下,當土地所有人移轉土 09/13 00:14
9F:→ roger191919: 地所有權時,依照你的講法,這時候沒有房子的物權要 09/13 00:14
10F:→ roger191919: 保護,是不是也乾脆讓承租人就不可以適用425呢?很 09/13 00:14
11F:→ roger191919: 顯然應該不是吧。再者,425以降要解決的東西,其實 09/13 00:14
12F:→ roger191919: 不僅僅是保護房子物權什麼的,最核心的思考應該是要 09/13 00:14
13F:→ roger191919: 處理土地房屋之間的使用權源問題,避免因為所有權移 09/13 00:14
14F:→ roger191919: 轉,就要有人被趕走或是就被拆屋。討論上,「有沒有 09/13 00:14
15F:→ roger191919: 房子」這件事其實影響的是「要件上比較像哪一條」, 09/13 00:14
16F:→ roger191919: 是要拿哪條討論的問題,而應該不是「沒房子就不需要 09/13 00:14
17F:→ roger191919: 討論」 09/13 00:14
18F:→ roger191919: 不過你說的「土地移轉沒有討論426-1餘地」基本上是沒 09/13 00:16
19F:→ roger191919: 錯的 09/13 00:16
20F:→ roger191919: 後面講425比較像是在否定類推適用425的論點,有沒有 09/13 00:19
21F:→ roger191919: 房子可能就真的是討論因素;但如果是可不可以「討論 09/13 00:19
22F:→ roger191919: 」類推適用425,就沒差(也看不太出來前一篇想講的是 09/13 00:19
23F:→ roger191919: 哪個層面的有差就是了) 09/13 00:19
簡言之,只有借地蓋屋的情況下,有一個建築物的物權法益需要保存。 接著才討論在這樣的情況下,要類推適用哪個法條能達到目的。 如果在沒有蓋房子的情況下,借用土地放草,若還類推適用425的買賣不破租賃的話, 那麼使用借貸跟租賃的區別在哪裡? 乾脆規定買賣不破之前的債權存在,何必只規定租賃? 使用借貸之所以被拿出來討論是否債權物權化,一定有個值得保護的價值, 那就是借地蓋屋的情形,其他借地停車、放垃圾、打籃球、跳廣場舞都不行啊。 這就是有沒有蓋房子的差別。 ※ 編輯: Dodoroiscute (1.200.218.48 臺灣), 09/13/2020 00:30:31
24F:推 roger191919: 所以你是在論證你認為不能類推適用425這件事。從你 09/13 00:39
25F:→ roger191919: 的立場,應該是認為只要沒有房子就絕對不能類推適用 09/13 00:39
26F:→ roger191919: ,有房子…再看看?這樣嗎 09/13 00:39
請試想幾個實例的情境,有空試著推導看結論會是如何, 我想先休息了。晚安。 ※ 編輯: Dodoroiscute (1.200.218.48 臺灣), 09/13/2020 00:51:12
27F:→ roger191919: 真是充滿自信的一個人啊,我只是在跟你確認論點罷了 09/13 01:08
28F:→ roger191919: 。 09/13 01:08
29F:推 Banridi: 覺得沒錯啊,幫房子找占有權源 09/13 13:45





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