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一、 背景: 台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系,曾在第一銀行待過4年,進去1、2年後, 覺得瞄頭不對,整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等,在職準備約2年考上三等地政 (同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分,服兵役期間考取不動產經紀 人(97年第2次),不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產 證券化、信託人員、洗錢防制人員。 二、 考報動機: 看同事們近期在瘋狂換證,本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分,也不分主 管、承辦,大家換起來,因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期),不想花學分 費也不想假日去聽課,加上之前差0.3分未上榜,就想說再報考一次試試。 三、 教材 糕點土地法規 強燈四合一重點整理 四、 成績 國文(作文)(27/30)57分 民法與信託法(22/15/6/17)60分 土地法規(5/16/5/22)48分 土地登記實務(20/20/17/17)74分 土地稅法規(19/22/18/15)74分 平均:63.3分(中間名次) 五、 準備方向: 國文: 沒準備,吃老本,不過有趣的是,太久沒考,以為還是作文加選擇題,還準備了2B 鉛筆,結果考卷一發下來,當場傻了一下,竟是二篇作文,真的只能隨心所欲、自由發揮 了,不過分數給的比想像中的高。 民法與信託法: 大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題,後來是物權出2題(總、 債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出,再把法條、不同意之區分所有 權人如何求償等寫上,拿22分。第2題考合併分割,大約只記得共有人相同、持分相同、 使用分區相同、相鄰等的,減少共有人促進土地合理利用,把知道的寫上,拿15分。第3 題是新修法,未關注到,只能憑字面意思解釋,完成寫不出什麼,只拿6分,已有心理準 備。第4題考公益信託,算近期熱門話題,把定義、監督、撤銷、其他處置寫出,拿17分 ,信託法是本科目最好準備且法條較少的1題,請務必拿下本題。 土地法規: 本科4法各出1題(應為常態),第1題應算土地法重要法條,可惜每次念時,總是看看帶過 ,沒更細仔去研究具備要件,拿5分,比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何 種情況是以公告現值補償地價,算是基本題目,拿16分。第3題考土法219條,如果是考何 種情形得收回,相信考生都能拿高分,可是結果是考釋字534號,釋字我以為只在高考三 等時才會出,完成沒看,也寫錯方向,只拿5分,現在法院很多判例都會站在人民的角色 ,本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定,很基本也是很常出的 題目,拿22分,地政士法是土地法裡最好拿分的1題,也請務必拿下。 土記登記實務: 本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1),完全符合。第1題考部分共有人如何 就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地,如何申請?是很基本也好拿 的分數,拿20分。第2題也是基本題,登記完畢、塗銷登記等,拿20分。第3題考測量規則 的土地合併申請複丈要件,及所有權人不同或有其他物權者,應檢附何種文件,申請複丈 把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出,其他物權者把同意書什麼的寫出,拿17分。第 4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因,把建物第一次測量及建物複丈寫出後,再一 一寫出可測量的原因,也屬背多分的基本題,拿17分。土登算考生務必拿高分之科目,測 量規則算是法條少也好拿分的2題。 土地稅法: 本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地 價稅及增值稅時,納稅義務人為何?算基本題,也順帶把不課徵情況寫上去,拿19分。第2 題也是基本題,考地價稅特別稅率,把公有、自用、直接使用等土地,適用的特別稅率寫 出,拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳,實物抵繳實務上比較少遇到,但也把因繳納 困難、由遺產抵繳、30萬以上,現金不足之部分、抵繳比例等寫出,拿18分。第4題考稅 捐 申請緩繳,有延期、分期等2種,大約把定義及何種情況可申請等寫出,拿15分。 六、 結語 因已在公部門服務,地政士原本沒有打算考的動機,是有天影印,拿到一個大姐同事( 已快退休)的影印資料,發現是地政士學分的開課資料,拿了給他,大姐告訴我叫我也去 修學分,上上課考個期中考就有學分可以換牌了,我心想哇靠,你都要退休了,難不成65 退休後還要做地政士,看來我想的是真的,她真的有這個念頭,因地政士好像沒有年紀限 制,看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時,也先考起來好了 ,於是報名了今年的考試。 今年有幸自修考上,也經常看板上各種分享,也想回饋給板上有意考地政士的板友,地 政士因都是申論題、也都是法條,說是背多分也沒錯,可是背不如真正理解或實地去跑流 程重要,四科加起來考的法條也不算少,如果你不是法科生或本科生,想一次就考上,可 以建議補習會較好(沒有廣告之意),因一年只考一次,如果是真想以地政士為業,就得再 等一年,也是辛苦。如果真考上了,建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方,現在 代書這行業,說實在是真的很看人脈和專業性,人脈夠好的有建商或仲介業配合,案件量 不是問題,專業夠好的,可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社 等案件,那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務,跨市代收、跨區等,很多民 眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件,都自已來事務所送件了。 另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3 00多人的呀,後來發現是今年到考率特別的低,才50.5%,比過去幾年都低,不知道是什 麼 原因,我個人認為第1天的考科是比較難些,我也是第1天的考科比較低分,可是第2天的 土 登、土稅是有出的比較簡單,同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想 什麼了,也於事無補 ,繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都 能 金榜題名。     --
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1F:→ hank0624: 強者我同學 讚啦08/02 22:16
2F:推 pk0943: 市井小民都會辦買設塗銷贈與繼承,地政士很難賺了。很複08/02 22:20
3F:→ pk0943: 雜的繼承,祭祀公業通常都由律師出馬處理訴訟 如果你對法08/02 22:20
4F:→ pk0943: 律在行,就去拼律師司法官吧。08/02 22:20
5F:噓 emma369: 大學跟銀行的名稱幹嘛不好好寫?當大家都知道你在講哪間08/03 01:13
6F:→ emma369: ?08/03 01:13
7F:推 crownschou: 龐德銀行是......?08/03 02:07
8F:→ h192948: 007第一08/03 06:41
9F:推 purplepig: 年薪百萬的第一銀行阿08/03 09:03
10F:→ h192948: 銀行年薪百萬很容易,重點是付出的成本,可能不是大家想08/03 09:21
11F:→ h192948: 像的這麼美好08/03 09:21
12F:推 Curry16: 我在馬超央行08/03 10:26
13F:推 a031405: PUSH08/03 12:19
14F:推 BPM88: 推超前部署,想到退休後的事…可惜不能拿來兼職…08/03 12:32
15F:→ h192948: C大,馬超央行我真的沒聽過08/03 15:24
16F:噓 secretbear: 寫清楚學校很難嗎08/03 15:30
※ 編輯: h192948 (42.73.239.8 臺灣), 08/03/2020 16:35:50
17F:推 kimx5: 恭喜~~ 08/03 17:57
18F:推 pk0943: 做到65歲退休,你很難再有力氣當代書了。房地產不景氣,加 08/03 19:38
19F:→ pk0943: 上很多案件民眾都可自己辦,沒人脈的代書難生存。 08/03 19:38
20F:推 pk0943: 縱使你是建商的御用代書專辦大批保存登記,都沒成交簽約你 08/03 19:39
21F:→ pk0943: 也抽不到佣金。 08/03 19:39
22F:→ h192948: pk大,你說的我知道,退休是30年後的事了,證照只是先考 08/03 21:22
23F:→ h192948: 起來而已 08/03 21:22
24F:推 pk0943: 現在政府弄得太便民,很多代書都沒什麼生意可做了。你要 08/03 21:37
25F:→ pk0943: 考起來放,不如考律師。 08/03 21:37
26F:推 pk0943: 雖然訴訟民眾也可自己來,但大多還是要請律師。律師一案6 08/03 21:40
27F:→ pk0943: 萬比你代書辦的要死才收1萬好太多了。 08/03 21:40
28F:推 pk0943: 律師的社會地位也比代書高。常尊稱律師為大律師,但沒聽過 08/03 21:42
29F:→ pk0943: 大代書或大地政士。 08/03 21:42
30F:→ emma369: pk大冷水潑起來~ 08/03 21:46
31F:→ h192948: 社會地位@@?小弟沒什麼大志 生活能過的去即可,感謝您 08/03 22:21
32F:→ h192948: 給這麼多人生的建議,真心感謝 08/03 22:21
33F:→ chou996927: pk大真的是每年都在說一樣的話,人總有一天要死那為 08/03 22:46
34F:→ chou996927: 什麼要活?考到就恭喜,平常心看待就好了,有人如果 08/03 22:46
35F:→ chou996927: 是考照達人,什麼證照都考起來放在那邊也是他自己爽 08/03 22:46
36F:→ chou996927: ,至於有沒有用好不好用見仁見智 08/03 22:46
37F:→ hank0624: 考過的人 比較有資格說化 08/04 01:02
38F:推 jontaxx: 我覺得校名銀行名蠻有趣的啊,而且分享者也沒欠你,分享 08/04 04:38
39F:→ jontaxx: 心得還要被挑三揀四 08/04 04:38
40F:推 alees: 謝謝心得,本板鼓勵大家多發表上榜心得 08/04 05:46
41F:推 TeamFallBack: pk大應該是個奇耙 什麼都要評論點別人 08/04 08:33
42F:推 ROCKMANX6: 大律師很多時候是反諷。律師地位不高,也常被看不起。 08/04 12:24
43F:推 gn1018: 恭喜 08/04 17:57
44F:推 aa01081008tw: pk本來就是嘴王啊..想考試的會被他酸考不上.考上的 08/04 20:49
45F:→ aa01081008tw: 會被他嗆別高興得太早...國考版老大哥大家尊重點XD 08/04 20:50
46F:推 morgan5566: 請問pk考完律師要考什?法師? 08/04 20:56
47F:推 maxxV3: 房地產在怎麼不景氣也只跌2成而已 08/04 21:15
48F:推 xxsxx1000: 現在人口高齡化,律師快沒案件可做了,不如去考法師, 08/22 05:25
49F:→ xxsxx1000: 社會地位超高,開價客人從不殺價,完事還有紅包拿,並 08/22 05:25
50F:→ xxsxx1000: 且能與法醫合作接案,可以一魚三吃 08/22 05:25
51F:→ xxsxx1000: 常常有人稱 大法師 08/22 05:27





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