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  這次是小弟我第一次參加地政士考試,很幸運的上榜了,在國考版受惠良多,雖然沒 有任何實務經驗,但每一位考上地政士前輩的心得文我都有認真看過;考前有發願考上要 來分享心得(很顯然有點遲到了),希望給背景差不多的人一些準備的方向。 一、 背景   國立大學本科系大三,大學成績後段班,於去年底參加不動產經紀人考試及格後,決 定報考今年地政士。但因為選組及興趣的關係大三其實非常忙碌於各種報告,念書時間常 常受到擠壓,但也受到身邊很多人的鼓勵。這段期間犧牲了幾乎所有的玩樂時間,很開心 能一次就順利上榜。 二、 成績 國文 70 (申40 / 測30) 民法概要與信託法概要 64 (17 / 8 / 25 / 14) 土地法規 59 (21 / 8 / 15 / 15) 土地登記實務 60 (21 / 15 / 6 / 18) 土地稅法規 66 (22 / 22 / 21 / 1) -總成績 63.03(及格) 三、 參考書目 (一)許文昌綠色那套參考書(四科專業科目+歷屆試題) (二)土地法規 陳立夫(2016-2017) (三)國考版前輩們的心得及重點提醒 四、 準備歷程 105.09開始準備不動產經紀人 105.11不動產經紀人考試 106.03開始準備地政士 106.06地政士考試 五、 準備方式 (一) 選擇書目:   我並沒有比較推薦哪本書,因為我覺得其實讀哪本都一樣,只要排版、敘述是自己看 得舒服的,就是最適合自己的書。地政士有很多法條記憶的部分,所以讀的書重質不重量 ,一科一本就夠,再加一本法典備查。   如果跟我一樣是本科系的同學的話,我不建議拿學校上課用的教科書來當考試用書, 因為教科書裡面通常會有作者特別的個人見解,可能與通說不盡相同,為了避免混淆,選 擇看專門用來應付考試的書比較好(不是說教科書不好,只是功能不同)。上課用的書比 較適合拿來做研究或是應付高考等級的考試,像地政士這種普考等級的考試其實坊間的考 試用書就已足夠。 (二) 讀書計畫:   其實一開始有點抓不到讀書的節奏,畢竟地政士的考試方式跟不動產經紀人略有不同 ,難度也提升,因此我擬定了我的讀書計畫。   讀書計畫裡面我以星期為單位,每個星期都有每個星期的進度,而且嚴格規定自己只 能超前進度,絕對不能使進度落後,否則以我只有三個月的準備時間是絕對不夠的。 六、 各科準備 (一) 國文:   不用準備,吃老本就行了不要浪費時間在這上面;考試時作文寫到手斷掉就對了,寫 越多分數越高。 (二) 民法概要與信託法概要: 民法一直是我四科裡最弱的一個環節,雖然是大一必修,但也只能怪自己太混。不過 依據考古題的出題模式大概可以抓到一個方向,也就是信託法一題、親屬繼承一題、物權 一題、剩下一題考總則或債篇。 信託法一定要穩穩至抓住,背得滾瓜爛熟這樣至少就有20分了;親屬編在今年2/14有 公布修改命題大綱,我認為重點會在夫妻財產制跟剩餘財產分配請求權,所以其他的我都 沒看。繼承的話遺產繼承人跟遺產之繼承要很熟,相較之下遺囑這章就可以略過(特留分 要會)。親屬繼承近幾年偏向考實例題,只要概念都懂,且計算部分沒有問題,可以穩穩 拿個12~18分。 物權我也是挑著念,除了通則,我只讀不動產所有權、共有、地上權跟抵押權,當中 共有及抵押權是重點中的重點,是我放比較多心力的地方。 總則重點放在代理跟無權處分、撤銷及無效、消滅時效這些上面。債編的話只讀債總 ,債各直接全部放棄(考的機率非常低)。債編我覺得很難所以放在最後讀,畢竟總則和 債編只會出一題,所以我把重點放在債務不履行上面,其他就聽天由命吧。 (三) 土地法規:   這科範圍僅次於民法,但其實重點也就是大家都能倒背如流的那些東西(ex.外國人 、土104等),只要沒有出一些艱澀冷僻的考題,其實分數都不至於太低。從考古題來看 每年都會有一題地政士法、一題土地徵收條例、一題平均地權條例、一題土地法。有時候 同一件事在這些法條中會有不同的規定。例如土地徵收地價補償在土地法、平均地權條例 、土地徵收條例都有相關規定,題目可能會請你比較他們之間的差異或相同之處,這也需 要特別注意。 (四) 土地登記實務:   這科範圍還蠻明確的,相對上面兩科內容較少,但要記憶的東西非常難背,一般沒有 實務經驗的很難咀嚼這些艱澀的文字,但為了分數也只能硬背。依考古題大概可以抓到土 地複丈跟建物測量會考一到兩題(通常是兩題)、通則一題到兩題(通常一題),剩下的 可能會出在各論。   這科沒什麼好提醒的,那些很長的或是很多的,就編個自己好記的口訣背下來吧,我 也只想的到這個方法了。 (五) 土地稅法規:   這科範圍也很明確,跟土登一樣都是搶分的重點科目,可以cover一點民法跟土地法 的不足。土稅相較於土登來說較好理解而且易於背誦,加上又有計算題,好好把握可以拿 到很高的分數。看完考古我覺得地價土增一到兩題;房屋契稅一題;遺贈一題;剩下就碰 運氣,今年好死不死被我碰到工程受益費。   特別要注意的是,因為稅的法律常常在修,像今年考前沒幾個禮拜才剛修的遺贈稅率 就考出來了,所以要常常注意時事。 七、 後記:   我絕對不是最用功也不是最聰明的,考上也沒有想太多,就是蠻開心的,畢竟地政士 不是我人生的目標,也可能不會從事這項職業,這只是我對我自己學習的一個交代,過程 中的某一戰而已。我前兩年對於法律科目沒學好,我就利用這次的機會把他補起來。 我好像打得太多了哈哈,而且想講的沒打上來的還很多,但希望這篇有幫到你,努力 還是得靠自己,有問題也歡迎來問我,如果有時間的話我再來打經紀人的心得。 --
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1F:推 angelapepee: 同學推啊啊啊啊~10/06 13:18
2F:推 zo4qq085: 樓上哪只是同學~ 室友大推啊!希望明年換我發<3 10/06 13:19
3F:推 yuyuwang0221: 恭喜10/06 13:21
4F:推 Frank8584: 恭喜上榜!10/06 13:40
5F:推 pk0943: 地政士不是你人生目標,那你人生目標是什麼? 10/06 13:54
不是這篇心得主要分享的內容ㄛ ※ 編輯: andy2fab (118.160.213.76), 10/06/2017 14:06:24 ※ 編輯: andy2fab (118.160.213.76), 10/06/2017 14:08:12
6F:推 leo8847: 恭喜~ 10/06 14:23
7F:推 Sixxlife: 厲害厲害10/06 14:36
8F:推 gnilney: 推推推我覺得你也是我同學10/06 15:19
9F:推 aleventy: 恭喜上榜10/06 16:53
10F:推 vector: 考公職也不是我的人生目標阿...誰的人生目標是當公務員??10/07 17:48
有很多人是呀 ※ 編輯: andy2fab (114.43.88.195), 10/08/2017 09:56:20
11F:推 dolor1121: 恭喜恭喜 10/09 16:10
※ 編輯: andy2fab (120.126.194.203), 10/09/2017 18:06:36
12F:推 lcwteddy: 朝聖推 10/12 17:24
13F:推 rubyhuang1: 大頭太神 10/14 17:39
14F:推 yangshangyu: 強者 10/25 22:07







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