房仲：房地合一稅2.0阻投資客 45%高稅短期交易探低 2025-09-22 15:05 中央社／ 台北22日電 https://pse.is/866m8m 示意圖／聯合報系資料照片 永慶房屋統計財政部相關數據，「房地合一稅2.0」自2021年7月上路至今年第1季為止， 被課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積9.4萬件；不過最新數據顯示，2年內被課徵45% 短期交易占比已降至13.8%，創房地合一稅2.0上路以來的新低，顯示政策嚇阻下，投資客 漸淡出市場。 永慶房屋研展中心副理陳金萍今天透過新聞稿指出，根據財政部資料統計，2021年7月房 地合一稅2.0上路後，持有2年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續增長，反映短期買 賣交易仍活躍；不過2022年起內政部提出「平均地權條例」修正草案，對投機客產生嚇阻 作用，及2023年平均地權條例修法上路後，短期交易占比開始出現減少。 永慶房屋觀察數據，從2021年房地合一稅2.0上路以來，2年內短期交易遭課徵45%稅率的 占比，從2021年第3季26.1%，至2023年減少至19.8%；2025年第1季短期交易占比更是降至 13.8%，有逐年遞減趨勢，顯示投機客淡出市場。 相較之下，20%稅率件數卻明顯攀升，自房地合一稅2.0上路後，持有5至10年課徵20%的買 賣交易占比，從2021年第3季21.8%大增至最新2025年第1季42.3%，占比突破4成，成市場 交易主流。 陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須 被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。 陳金萍說，從數據顯示，短期交易45%的占比的確有減少，而5至10年交易占比則有明顯增 加，也就是在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有 達成抑制短期炒作交易的成效。 https://udn.com/news/story/7243/9021476?from=udn-catelistnews_ch2 --

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