作者LeeClement (LeeClement)
看板home-sale
標題[請益] 社區13億外牆工程,每戶付70萬
時間Sat Dec 6 22:13:23 2025
看到網路上各個論壇的討論，
大家似乎都很難理解，
為甚麼一件社區的外牆拉皮和整建維護工程，
費用可以做到13億元，每戶要付70萬元
而政府的補助是要到工程後期才會陸續到位。
奇怪的是，在台灣似乎沒有物業公司或營造廠商對這方面有興趣。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.210.245 (臺灣)
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1F：推 nathan0200: 好奇+1 求板上神人解釋對岸物業運作12/06 22:14
2F：推 Orihimeboshi: 台灣有台灣的玩法12/06 22:20
3F：推 liu1981sssss: 我其中一間房最近也在拉皮，預估要七千多萬，每戶12/06 22:25
4F：→ liu1981sssss: 先出15萬約差一千多萬，其餘社區經費出12/06 22:25
5F：→ Orihimeboshi: 住戶沒錢，政府也沒要求，自然不會去動12/06 22:26
6F：推 kusomanfcu: 三樓 所以社區幾戶12/06 22:26
7F：推 nathan0200: 但重點是他們幾千戶 怎麼願意每戶都出70萬12/06 22:26
8F：→ kusomanfcu: 你裝潢 322 現在隨便都多少了12/06 22:27
9F：→ nathan0200: 台灣人出個5萬10萬該該叫12/06 22:27
10F：→ kusomanfcu: 那就列危 拆屋12/06 22:27
11F：→ kusomanfcu: 不用修了 全部趕出來12/06 22:27
12F：推 a123454698: 先不說錢，要叫人願意被拆鐵窗就是大工程12/06 22:29
13F：→ kusomanfcu: 清空 法拍 發錢 看殘餘價值12/06 22:30
14F：→ Orihimeboshi: 新聞都有報啊，他們不同意房產會被凍結12/06 22:30
15F：→ kusomanfcu: 就我說的 清空 法拍 發錢 最後會剩不到一半12/06 22:30
16F：→ orz811017: 台灣人不可能啦 貪小便宜的族群12/06 22:37
17F：推 KrisNYC: 那個隨便一個最小的單位都台幣1600 萬12/06 23:31
18F：推 F1239810: 這次70萬是真的估太貴了，所以有人彈劾管委會。我老婆在12/06 23:58
19F：→ F1239810: 香港的房子是約4X年的老大樓,每5年交一次外牆整修的錢，12/06 23:58
20F：→ F1239810: 約5萬港幣(約台幣20萬)，就竹子鷹架搭20幾樓，外牆全部12/06 23:58
21F：→ F1239810: 清洗，水管更換(香港老大樓水管都在外面)，大概就這樣12/06 23:58
22F：→ F1239810: 而已，但自家的掛衣架.雨遮.或其他..可以借用這個公共鷹 12/06 23:58
23F：→ F1239810: 架，自己付費維修。12/06 23:58
在香港，4x年樓齡的大廈，絕對不至於要5年做一次大維修吧。每5年要做一次的，係大廈
電力系統和電線的全面檢查＆維修。
※ 編輯: LeeClement (123.194.60.132 臺灣), 12/07/2025 00:21:22
24F：推 rgbff: 不同意會罰錢吧，台灣外牆脫落都要限期改善香港應該差不多? 12/07 00:52
25F：→ Orihimeboshi: 限期改善？低層樓掛圍網掉下來不會砸到人就改善了 12/07 01:17
26F：推 F1239810: 回樓主...確定是真的喔，而且這也不是大維修，就外牆清 12/07 02:16
27F：→ F1239810: 洗鳥屎頂多再上油漆，與處理一些剝落的地方，我老婆那 12/07 02:16
28F：→ F1239810: 個大樓可能戶數較少，約200多戶，分攤較貴。 12/07 02:16
如果是這樣，那你老婆在香港的物業所在大廈，是應該要有個銀行戶口(or基金)用來做支
付每5年外牆清洗費之用。 這是基本的大廈財務管理概念，廉署的指引也有寫。
※ 編輯: LeeClement (123.194.60.132 臺灣), 12/07/2025 02:21:14
29F：推 F1239810: 靠腰..我們那個大樓是5X年了，我剛查了一下AI，一般大 12/07 02:20
30F：→ F1239810: 樓都5~15年繳一次，我們那個大樓，可能是太老了吧 所以5 12/07 02:20
31F：→ F1239810: 年一次。 12/07 02:20
33F：→ rgbff: 沒有耶，你裝鐵網如果又被檢舉還是會要你修 12/07 04:04
34F：推 yftsai: 香港有立法，定期驗屋，限期改善，不出都不行，到時連罰 12/07 05:56
35F：→ yftsai: 金一起繳。高層樓維修本來就貴，不只外牆，電梯水管消防 12/07 05:58
36F：→ yftsai: 管都要定期維護、更換，光是要水管通、不失火不漏水，每年 12/07 06:00
37F：→ yftsai: 就要花很多錢 12/07 06:00
38F：→ LeeClement: 所以每個月要繳管理費喔,不繳房產權利 12/07 12:28
39F：→ LeeClement: 被凍結 12/07 12:28