作者annruok (chin)
看板home-sale
標題[請益] 大坪數降價可以買嗎？
時間Sat Dec 6 15:20:03 2025
如題
先說一下狀況
附近十年屋齡的社區，這兩年標準品的實登單價約36~38
扣車權狀55左右的四房均價約是36
扣車權狀40左右的三房均價約是38
有的比較高的，會賣到40~41，最低也有35上下
最近有一間一樣屋齡的大坪數，全新未住過
單坪價格屋主願意降到30整
但扣車權狀是110左右
有點心動，想說能住大房子，單價又不算太高
可是這種大坪數的房子未來是不是很難賣？
如果比標準品實登價格低6~8萬，算有低到嗎？
想請教大家的想法
不是投資，是純自住，但因為家中人數不多 (補充：家中3人)
未來是有可能賣的，希望至少不要賠本 (裝潢賠掉就算了)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.22.50 (臺灣)
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1F：推 backpacker18: 大坪數居住正義 12/06 15:22
2F：→ backpacker18: 買了不要想賺 12/06 15:22
3F：推 SouthEast62: 他會賣你這個價錢自然有其理由，一般人大概光管理 12/06 15:23
4F：→ SouthEast62: 費或稅金就被軋到飛天了。 12/06 15:23
5F：推 quiet93: 稀有品！！好房子都值得 12/06 15:24
6F：→ quiet93: 這幾年蓋的都爛房子 12/06 15:25
7F：→ quiet93: 除非你要住低總，不然高總要漲本來就不容易 12/06 15:26
是沒期望會漲，但希望至少未來能平出
8F：推 PTTMAXQQ: 在台灣100坪以上才相對算大坪數 12/06 15:38
9F：→ PTTMAXQQ: 其實七期百坪以上的價格真的都蠻符合居住正義的 12/06 15:39
10F：推 quiet93: 他這個扣車子後權狀110阿 12/06 15:39
11F：推 kage01: 大坪數當稀有品看待 12/06 15:40
12F：→ s7024546: 這個單價應該非六都，已經過豪宅線了 12/06 15:45
還沒過，大概差個200多
13F：推 eddie0729: 當然可以 自住這樣CP值最高 12/06 15:49
14F：推 prostar: 自住很好啊。大就是舒服 12/06 15:52
15F：→ prostar: 只要銀行鑑價有到貸的到款就好。 12/06 15:53
16F：→ s7024546: 銀行鑑價有到反而貸不到款XD用35去算就破4000了 12/06 15:56
17F：推 JKjohnwick: 大坪數不好賣吧,自住沒差 12/06 16:19
因為未來還是有可能賣，所以才猶豫，怕賠太多
18F：推 koyo167: 大坪數本來單價就會比較低 12/06 16:19
那要低到多少才划算呢
19F：推 q75315: 如果大坪數那間是兩戶打通來的倒是不用太擔心轉手的難度 12/06 16:27
不是兩戶打通的
20F：→ sam21sam21: 看看淡水水立方，單價正義 12/06 16:31
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:37:44
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:38:59
21F：→ icexice: 有可能你買不到4000, 但銀行鑑超過4000只能貸三成 12/06 16:39
22F：→ icexice: 要買的話可能先問問銀行 12/06 16:40
23F：→ NTU303150195: 投資的機會成本換更多空間 12/06 16:45
24F：推 freekid: 這種產品的流動性取決於建案的不可取代性 買到這種坪數 12/06 16:47
25F：→ freekid: 的人比起價錢往往更在意建案跟鄰居的品質 12/06 16:47
26F：→ freekid: 所以我覺得比起價錢 你要評估的是 這種客群在你們那個地 12/06 16:49
27F：→ freekid: 區 有哪些大坪數的建案可以選擇 而這個大坪數建案在這種 12/06 16:49
28F：→ freekid: 集合的競爭力如何 12/06 16:49
29F：→ MTKer5566: 什麼？買了會賣？ 12/06 17:05
30F：推 mepe1018: 其實你說的四房和三房這權狀坪數扣完公設其實也不算大坪 12/06 17:14
31F：→ mepe1018: 數～就一般坪數～ 12/06 17:14
32F：推 mepe1018: 100坪以上～再算一下每月管理費多少～可負擔可以考慮 12/06 17:17
33F：推 az0102: 大坪數就是開心為主，周遭漲了40%，但我家差不多10% 12/06 17:42
34F：→ az0102: 豪宅線附近要小心，鑑價取其高 12/06 17:43
35F：→ az0102: *購買價跟鑑價取其高 12/06 17:44
36F：推 Brioni: 大坪數才是為自己一輩子的舒適買 12/06 17:51
是，只是想想好像不太實際，因為目前3人住，之後可能剩2人
37F：→ chair209: 10年都賣不出去的東西，你覺得難不難賣 12/06 17:55
這間是近一年才拿出來賣的
38F：推 zebirlin: 可以買 但未來可能沒人接盤 自住不是沒差? 12/06 18:02
是沒差，但可能會是2個人住室內80坪的空間
39F：→ abyssa1: 有便宜 但要賣的時候可能更便宜 12/06 18:10
40F：→ abyssa1: 自住可買 轉手不要想賺錢 12/06 18:10
不會賺，但總希望別賠太多?? 如果標準品38 買30 這樣還行嗎?
41F：噓 VSshow: 目前賣家還是有賺，你接手的話，之後想要起碼持平價格脫手 12/06 18:26
賣家賺1500有，預售就買的
42F：→ VSshow: ，那你的下個買家在哪裡？進貨之前要先想買家在那？不是先 12/06 18:26
43F：→ VSshow: 進貨再找買家出現或期待會有人跟你想法一樣 12/06 18:26
44F：推 yiliang1107: 來到3500-4000萬，雙北、台中、新竹以外，客群會選 12/06 18:36
45F：→ yiliang1107: 擇選擇透天別墅為大宗。 12/06 18:36
真的耶，大家都喜歡透天，但我喜歡大樓，打掃方便
46F：→ yiliang1107: 基本上只能等豪宅線解放，或是QE大波段 12/06 18:36
47F：→ yiliang1107: 才會有漲幅可言 12/06 18:37
48F：推 DDDDRR: 大坪數就是拿來自己住的 投資客當然是買蝸牛屋 12/06 18:46
49F：推 polie: 我管理費加水電費一個月大概20000，看你扛得住扛不住 12/06 19:34
50F：→ polie: 我的坪數是超過100坪，你這邊的大坪數不知道是多少，如果是 12/06 19:35
51F：→ polie: 100坪以上大概就是這個價格 12/06 19:35
應該是沒那麼高，室內才80坪，不到100以上
52F：推 mytropicfish: 自住可以 投資頂多小賺 12/06 20:11
這樣還能賺??? 能賺的話我就買了，我就是擔心賠太多
53F：推 jerry10307: 自住可。賣可能破豪宅線有流動風險。 12/06 20:33
54F：推 blargelp: 其實原PO回 離線200，故事脈絡就很清楚了。屋主單價照市 12/06 20:47
55F：→ blargelp: 價賣的話 過線賣不掉，總價回推就是你看到的便宜單價 12/06 20:47
56F：→ blargelp: 表示他物品價值其實高於這價 但有價無市。總之不用擔心 12/06 20:48
57F：→ blargelp: 跌，大概就是下一手要賣時也賣不過豪宅線 12/06 20:48
58F：推 Orihimeboshi: 按照沒賺就是賠的定義等於穩賠 12/06 20:59
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 21:27:47
59F：推 asole: 最近買了一間190坪的… 就當作在台灣可見的未來最後一次出 12/06 21:29
60F：→ asole: 手 沒有打算轉賣（因為不可能賣得掉） 12/06 21:29
61F：推 PTTMAXQQ: 其實最近想玩3D列印機，發覺家裡空間在小了 12/06 21:31
62F：→ PTTMAXQQ: 而剛好閒置出來的辦公室又離家太遠 12/06 21:31
63F：→ PTTMAXQQ: 導致不能玩，有點想買大坪數七期透天了 12/06 21:31
64F：推 KaedeFuyou: 滿足自住想要的就別太在意投資條件了 這種被豪宅限貸 12/06 21:33
65F：→ KaedeFuyou: 壓總價的基本是物超所值 長住未來通膨調整豪宅線 價格 12/06 21:33
66F：→ KaedeFuyou: 自然也會跟上 12/06 21:33
67F：→ abyssa1: 不至於賠吧 線沒解一樣賣線下而已 可能會輸通膨就是 12/06 21:54
68F：推 physicsdk: 大坪數就是難轉手 自己住得爽價格好就買 不要想著投資 12/06 22:31
69F：→ physicsdk: 就好 12/06 22:31
70F：推 RaiGend0519: 55坪不叫大坪數 12/06 22:42
71F：→ RaiGend0519: 大坪數是百坪上下，市區內基本破豪宅線 12/06 22:42
55坪??? 是扣車位110坪呀，你看錯囉
72F：→ RaiGend0519: 你自己看著 覺得15年後會有人想接的地點就買 12/06 22:43
73F：→ RaiGend0519: 空間足夠大的家住起來整個人不會那麼緊繃 12/06 22:47
74F：推 RaiGend0519: 人家是每天都在跟斷捨離戰鬥 12/06 22:49
75F：→ RaiGend0519: 你是每天都在用收藏堆滿空間戰鬥 12/06 22:49
76F：→ RaiGend0519: 豪宅線上下流動性還是有 12/06 22:50
但不是雙北也不是台中新竹高雄呢
77F：→ RaiGend0519: 總價過高到豪宅線三倍以上的比較有可能賠售 12/06 22:51
78F：推 k374318: 每坪超過20萬都不值得買 12/06 23:10
79F：→ k374318: 房子不值錢 12/06 23:10
怎麼說呢
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 23:52:38
80F：推 sernidle: 通常都是虧錢 但住起來爽 12/07 00:49
81F：推 RaiGend0519: 如果人口剩下2000萬的時候 12/07 02:15
82F：→ RaiGend0519: 你買的城鎮可能會剩多少人？住的區還有多少吸引力？ 12/07 02:15
83F：→ RaiGend0519: 人口組成可能是怎樣的？那間房算不算同城的頂天價？ 12/07 02:16
84F：推 u4fu3: 看你要放多久 放更久不會賠 12/07 08:51
85F：→ u4fu3: 但我覺得你2個人真的不需要住室內80坪，除非你們有特殊需求 12/07 08:52
86F：→ u4fu3: ，不然80坪打掃起來也是麻煩 12/07 08:52
87F：推 backpacker18: 豪宅線這種東西 12/07 09:34
88F：→ backpacker18: 我覺得只會往下調不會往上啦 12/07 09:34
89F：→ backpacker18: 台灣政府過去10年的政策就是叫你炒低總 12/07 09:36
90F：→ backpacker18: 反正30坪以下的房再怎麼炒都不會破線 12/07 09:37
91F：推 physicsdk: 豪宅線就是假掰騙魯空選票的東西 讓那些白癡以為是在 12/07 09:52
92F：→ physicsdk: 阻礙有錢人買大坪數豪宅 孰不知反而是讓有錢人跟著一 12/07 09:52
93F：→ physicsdk: 起炒低總小坪數讓他們更難買 12/07 09:52
94F：→ JKjohnwick: 往下調是甚麼鬼,好喔台中3000萬豪宅線要不要? 12/07 11:25
95F：→ JKjohnwick: 真的是說幹話最會 12/07 11:25
96F：推 AzakaH: 住的爽最重要 居住品質無價 12/07 12:16
97F：推 chargee: 大坪數未來十年基本只會跌不會漲 12/07 13:13
98F：→ chargee: 因為需求會越來越少，屋齡越來越大 12/07 13:13
99F：推 finhisky: 買來隔成兩戶 有搞頭嗎 12/07 18:19
100F：推 cobrabaton: 主要大坪數戶數都少，管理費跟公電攤下去很驚人。類 12/07 22:47
101F：→ cobrabaton: 似賓利6.0牌照稅跟油耗比1.8豐田的感受 12/07 22:47
102F：→ cobrabaton: 但基本上有這預算我會買土地蓋兩層樓即可 12/07 22:48
103F：推 JKjohnwick: 你有土地直接蓋那位置一定不好 12/07 23:21
104F：→ JKjohnwick: 現在如果六都離捷運近有土地的話,價值都很驚人吧 12/07 23:21
105F：推 z5411: 豪宅線以後只會往上調而已 你爽不到 你下一代還可以爽 12/08 09:14
106F：推 shawncarter: 看你覺得三千萬是多還是少 這種物件流動性比較差 你 12/08 16:08
107F：→ shawncarter: 如果覺得三千萬小錢那就可以買 12/08 16:08
108F：推 physicsdk: 往上調至少也要等到這個左膠執政黨下臺 12/08 18:22
109F：推 bogy26: 賠了當繳租金啊租屋仔 12/08 18:58