作者jinso7410 (Aso)
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標題[閒聊] 一坪132是台北？還是新北？其實都是雙北
時間Mon Dec 1 07:00:23 2025
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10月台北市預售屋平均成交價出爐，沒想到只有132萬，和最近新北一環熱案差距真的不
大
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台北跟新北的界線真的越來越模糊。照這個速度走下去，台灣房市未來很可能出現一個畫
面：新北捷運站走路三分鐘的房子，比台北捷運一公里外還貴？？
未來雙北房市或許行政區不是重點，而生活圈、機能、商場、學校、捷運才是未來的定價
標準
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1F：→ abyssa1: 遍地開花12/01 07:17
2F：→ rmna: 拿整個市均價跟個案最高價在比什麼...12/01 07:22
差距拉近中，以前新北等於台北半價已不再
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 07:28:43
3F：推 kuosos520: 已經很多離站點很遠的建案敢開90了，台北新北，傻12/01 07:32
4F：→ kuosos520: 傻分不清楚12/01 07:32
6F：推 horseorange: 新北重劃太香12/01 07:49
7F：推 EvilJustice: 新北學區太鳥12/01 08:05
8F：→ EvilJustice: 摒除學區，捷運站附近的重劃區真的讚12/01 08:06
9F：推 pb220201: 學區是搬進去的人決定的12/01 08:16
10F：→ pb220201: 搬進去的人素質收入高 學區自然會變好 12/01 08:17
11F：推 u4fu3: 合理啊 以前新北的發展輸台北超多 現在新北交通機能各方面12/01 08:18
12F：→ u4fu3: 都很完善 價格自然也不會跟台北差到一倍這麼多12/01 08:18
13F：噓 fedona: 笑死，新北平均有132的一半？12/01 08:20
14F：推 grace0523: 還是有差啊 看最低價板橋三重中和都6字頭 12/01 08:21
16F：→ fedona: 笑死， 61 *2 是多少？12/01 08:24
17F：噓 bensome0624: 這算自欺欺人嗎，只想看自己想看的數據XD12/01 08:38
18F：噓 pigpeachegg: 住展明明有新北的你故意不貼到底在幹嘛啦12/01 08:42
19F：噓 pigpeachegg: 你接下來是不是要說淡水這種拉低價格的不算,然後拿永12/01 08:45
20F：→ pigpeachegg: 和比文山說價格很接近對吧 12/01 08:45
21F：推 shuichia: 新北的重劃區跟新案價格確實因為軌道經濟的改善房價慢慢 12/01 08:47
22F：→ shuichia: 跟上來，但舊市區的平均環境跟北市舊市區差距還是不少， 12/01 08:47
23F：→ shuichia: 而這比例又相較新房多，所以新屋maybe不會差到多少但舊12/01 08:47
24F：→ shuichia: 房舊市區的價差就會比較明顯？12/01 08:47
25F：推 PTTVERTWO: 均價比均價才有意義，這是常識。不過雙北這種奇怪的行12/01 08:55
26F：→ PTTVERTWO: 政劃分（一個直轄市很明顯是另一個直轄市的衛星城市）12/01 08:55
27F：→ PTTVERTWO: ，注定雙北的差距。其實新北市若把淡水河以東的區塊割 12/01 08:55
28F：→ PTTVERTWO: 讓給台北市，兩市才會平衡一點。新北市板南線上的板橋12/01 08:55
29F：→ PTTVERTWO: 中山國中跟土城土城國中，跟台北市比並不差，有前10左12/01 08:55
30F：→ PTTVERTWO: 右水準。12/01 08:55
我住板橋幾十年，這波真的有感和北市距離沒這麼遠，北市已經到可以負擔的範圍XD
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:00:57
31F：推 backpacker18: 新北人終於跟台北人平起平坐了 12/01 09:04
32F：→ backpacker18: 嗨起來 12/01 09:04
33F：噓 f860506: 要不要看總價？新北那些小坪數熱案 總價連台北豪宅1/4都 12/01 09:35
34F：→ f860506: 不到 12/01 09:35
35F：→ f860506: 你po的新北“高價”建案大多數都3500以下的案子 也差不 12/01 09:40
36F：→ f860506: 多摸到台北最低單價建案的總價而已 12/01 09:40
你可能不知道亞東旁的遠揚之森2期，三房5000，兩房3000 熱賣
※ 編輯: jinso7410 (27.240.224.12 臺灣), 12/01/2025 09:43:23
37F：→ bustinjieber: 想太多了，差距一直沒拉近 12/01 09:51
38F：→ bustinjieber: 不管要看絕對價差還是價格比值， 12/01 09:54
39F：→ bustinjieber: 從來都沒追上過。 12/01 09:54
40F：噓 askey: 我只知道三輝白昀三房不到五千就有~推薦給大家 12/01 10:00
41F：→ rmna: 板橋仔就是很愛去跟台北比XDD 12/01 10:07
42F：→ f860506: 3000連30年台北市區正捷運宅 都買不到欸 12/01 10:25
43F：→ jovi8401: 地圖不會看嗎？ 12/01 10:27
44F：→ jovi8401: 就這麼小的一塊地 12/01 10:27
45F：→ vladnya: 不會 台北最好的精華地段開到快200了還是差快1倍 12/01 10:53
46F：推 f41101: 來摟 板橋王+1 12/01 11:02
47F：→ f41101: 新北這幾年進步幅度的確比北市大啦 12/01 11:02
48F：→ f41101: 原因懂的就懂 但再過幾年呢 12/01 11:02
49F：推 quiet93: 再過幾年也一樣啊，除非台北市把公共設施打掉重蓋 12/01 12:04
50F：→ quiet93: 不然老的很難比上新的阿12/01 12:04
51F：推 f41101: 您說的是 那可以不要再在大安區蓋社宅了嗎 12/01 12:28
52F：→ f41101: 新的地方多蓋一點吧 12/01 12:28
53F：→ Physerapb: 其實士林北投內湖文山萬華蠻多120以下的案子，甚至100 12/01 13:17
54F：→ Physerapb: 上下而已，跟板橋新店永和一些地段價格沒差太多了，以 12/01 13:17
55F：→ Physerapb: 前有明確蛋黃，現在隨著軌道建設和新北快速發展，快變 12/01 13:17
56F：→ Physerapb: 成一片蛋花 12/01 13:17
57F：→ Physerapb: 如果同樣要進台北市區上班，台北郊區跟新北一環都是要12/01 13:20
58F：→ Physerapb: 通勤時間，如果不進市區上班，那新北也提供越來越多高12/01 13:20
59F：→ Physerapb: 級就業機會了 12/01 13:20
沒錯 沒有說超越，但是真的有感拉近
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 13:35:48
60F：推 amury: 拉近是真的，台北市這幾年幾乎沒啥漲 12/01 14:14
61F：推 bustinjieber: 頂案對標頂案，一般案對標一般案， 12/01 14:56
62F：→ bustinjieber: 哪跟哪的案子有感拉近？ 12/01 14:56
63F：→ kuosos520: 新北一環重劃區從2018開始，央北江翠北仁義二重大 12/01 16:28
64F：→ kuosos520: 約從4x5x開始跑，到現在2025算是接近兩倍的漲幅， 12/01 16:28
65F：→ kuosos520: 台北蛋黃區同時段應該是沒這種漲幅，邊緣區文山南 12/01 16:28
66F：→ kuosos520: 港可能有，要很仔細的去查數據，不過台北沒同梯重 12/01 16:28
67F：→ kuosos520: 劃區，很難對標 12/01 16:28
真的拉近有感，疫情如果有買兩間新北新三房，現在都可以無痛跳車北市新三房
※ 編輯: jinso7410 (27.51.74.134 臺灣), 12/01/2025 16:56:59
68F：推 fancydick501: 板橋新店的確不輸萬華啦 12/01 17:25
69F：推 bustinjieber: 所以可以無痛跳到北市哪？ 12/01 19:06
70F：→ bustinjieber: 覺得會拉近那還跳北市幹嘛？ 12/01 19:12
71F：→ bustinjieber: 不就是潛意識認為會再度被拉開 12/01 19:12
72F：→ bustinjieber: 總價先不論，看單價就好， 12/01 19:20
73F：→ bustinjieber: 新北頂案對標台北頂案， 12/01 19:20
74F：→ bustinjieber: 100-130 vs 170-200 12/01 19:20
75F：→ bustinjieber: 我看不出來輕鬆買，我自己看來看去 12/01 19:20
76F：→ bustinjieber: 台北市要個權狀40坪左右就好， 12/01 19:20
77F：→ bustinjieber: 沒有個6-7000左右根本不用想 12/01 19:20
78F：→ bustinjieber: 所以，拉近說的是一個當下結點 12/01 19:23
79F：→ bustinjieber: 還是持續到未來的狀態？ 12/01 19:23
80F：噓 Sandy101: 好可悲 12/01 20:38
81F：推 jerrry: 台北要不是豪宅線天花板 早就壓抑不住了 12/01 21:18
82F：推 kk1234: 說來說去還不是在講跳北市 XD 12/02 07:31
83F：推 kk1234: 要就趕快來啊 等來了 就換你講板橋是啥啊 XD 12/02 07:33
84F：推 Mylife5566: 早就是這樣啦，新北靠近捷運的建案，比台北市遠離捷運 12/02 18:11
85F：→ Mylife5566: 的貴喔！ 12/02 18:11
86F：→ Mylife5566: 台北市幾乎都一棟的，沒地了,新北才有大片的土地來做 12/02 18:12
87F：→ Mylife5566: 重劃區。 12/02 18:12
88F：→ Mylife5566: 格局才方正 12/02 18:12
89F：→ Mylife5566: 不會亂糟糟的 12/02 18:13
90F：噓 e80276: 亂比的數據 還早的勒 別自high 12/03 00:51