作者VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
看板home-sale
標題[請益] 高大之森怎麼六字頭了
時間Sat Jan 25 11:26:05 2025
如圖
https://imgur.com/Rsgwxr8.jpg
記得這案子從3字頭就開始被看雖小
吹海風第一排的邊陲地帶
鬼才會住那邊
然後4字頭繼續被酸
楠梓一堆機能好的新古屋也才3字頭
盤子才在會買在那邊還買4字頭
然後到了5字頭 更是引起公憤
一堆眼紅的開始造謠是建商自己抬價的手段
結果到現在已經6字頭了...
高鐵最火紅的那個案子現在最高也是一坪68而已
高大之森這案子到底有什麼迷人的魔力
可以讓單價不斷創高
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1F：推 OyodoKai: 新竹都9字頭了 01/25 11:26
新竹有實力有市場有行情
※ 編輯: VVVV5555 (60.249.190.19 臺灣), 01/25/2025 11:27:54
2F：推 kemal969: 林園都破2字頭了 楠梓6字頭剛好吧 01/25 11:31
3F：推 horseorange: 買茂德賺錢不是很正常嗎 01/25 11:36
4F：推 yu62002: 鳳山王崩潰 01/25 11:36
5F：噓 Mulsanne: 店面 01/25 11:39
6F：→ alonzohorse: 因為那是店面吧… 01/25 11:42
7F：推 ceca: 低調拉. 01/25 11:44
8F：→ ceca: 1F是店面 01/25 11:45
9F：→ yu62002: 6樓53其實也蠻高的 01/25 11:48
10F：推 success51: 同一人買兩間店面，一間報高一間報低？ 01/25 11:50
11F：推 shermanch: 1F?店面？不計坪庭院？額外挑高？ 01/25 11:51
12F：推 ZXCWS: 店面..... 01/25 11:54
13F：推 aa00788: 308又贏了 01/25 11:54
14F：→ kenkuo1688: 楠梓真的一堆3字頭的好案 會買到5字頭就... 01/25 12:01
15F：噓 wang56: 高大特區去年颱風淹水過，懂的就懂，真海景XD 01/25 12:01
16F：→ ceca: 新的3字頭剩下條件很差的低樓層. 01/25 12:02
17F：→ ceca: 高大見五的住宅是因為永久海景. 01/25 12:02
18F：→ wang56: 高大之森要不是建商評價好，跟本賣不到價格好嗎 01/25 12:02
19F：→ ceca: 所以錯位比較的關係才會驚訝. 01/25 12:02
20F：→ ceca: 目前楠梓新的大概均4..不過應該半年內可以上均4.2左右. 01/25 12:03
21F：→ ceca: 喔高雄大學... 01/25 12:03
22F：→ wang56: 茂德風評不錯，就跟國泰一樣，隨便蓋都能創高，如果換一 01/25 12:03
23F：→ wang56: 個建商就直接崩盤賣了 01/25 12:03
24F：→ ceca: 高大之森這邊比較便宜一點,但是海景有額外bounce. 01/25 12:03
25F：→ ceca: 他那邊不會崩盤賣. 01/25 12:04
26F：→ ceca: 你看他旁邊的....你就知道. 01/25 12:04
27F：→ ceca: 大概就比藍藍路少個5%~10%之間震盪. 01/25 12:04
28F：→ ceca: 阿幹,我還是去低調好了. 01/25 12:04
29F：→ wang56: 考慮到建商等級，+20%也是合理 01/25 12:05
30F：→ ceca: 不然各位看到最近一兩個月土地成交. 01/25 12:05
31F：→ ceca: 自己換算未來賣價...這... 01/25 12:05
32F：推 ZXCWS: 淹水 援中那邊 在地都知道 01/25 12:05
33F：→ wang56: 那地區周遭都是鳥建商居多，能買的選擇不多，價差才會那 01/25 12:06
34F：→ wang56: 麼大 01/25 12:06
35F：推 gy55662008: 看資料是全住家？ 01/25 12:07
36F：推 genurso: 高大之森茂伯的算評價好？ 01/25 12:17
37F：→ ceca: 真的耶,全住家.. 01/25 12:18
38F：→ ceca: 那一F要研究一下有沒有偷空間..XD 01/25 12:18
39F：→ ceca: 如果又沒偷空間....這.... 01/25 12:18
40F：→ ceca: 這就是遇到有緣人了. 01/25 12:18
41F：→ ceca: 1F偷空間讓我想到之前換屋的時候. 01/25 12:18
42F：→ ceca: 本來第一首選是一間1F.. 01/25 12:19
43F：→ ceca: 權狀8x,室內使用坪數..6x....的美術館1x年屋.讚吧 01/25 12:19
44F：→ ceca: 含車位喔. 01/25 12:19
45F：→ ceca: 結果斡旋打底,屋主後來考慮不賣..是真的不賣. 01/25 12:19
46F：→ ceca: 因為我有去繼續追這一間..有沒有成交有沒有換手. 01/25 12:20
47F：→ ceca: 到今天都沒有....外加有機會會路過偷看一下. 01/25 12:20
48F：→ ceca: 遠遠的看他門口的東西有沒有換...也沒有..屋主真的不賣了. 01/25 12:20
49F：→ ceca: 聽說是因為,屋主也想換屋,他家才住兩個人. 01/25 12:20
50F：→ ceca: 結果去訪了半天,同樣價格可以買到的房子. 01/25 12:21
51F：→ ceca: 室內空間都大幅縮小...因此考慮到自己受不了. 01/25 12:21
52F：→ ceca: 就不換屋了. 01/25 12:21
53F：→ ceca: 殘念. 01/25 12:21
54F：推 gy55662008: 有些大樓一樓住家戶沒吃小公 室內實坪比上升+挑高 01/25 12:25
55F：→ gy55662008: 就會造成實登單價高一些 不知道這戶有沒有符合就是了 01/25 12:27
56F：推 alonzohorse: 原來如此…… 01/25 12:49
57F：推 iloveforix: 這價格想靠GG抬價就說笑了 01/25 13:08
58F：推 ceca: 這價格有沒有讓你想到. 01/25 13:15
59F：→ ceca: 前兩年旁邊棋琴25跟我槓的那個鄉民. 01/25 13:15
60F：→ ceca: 他棋琴買多少..XD 01/25 13:15
62F：→ ceca: 記不記得那時候新案30,他跟我槓他的說多少要賣給別人收. 01/25 13:17
63F：→ ceca: 一年多錢而已. 01/25 13:17
64F：→ ceca: 喂~~你們都忘了喔...才沒多久耶. 01/25 13:17
65F：推 ben54302: 最近達利世界學似乎要開賣了吧？最近聽廣播有廣告耶， 01/25 13:17
66F：→ ben54302: 好期待 橋頭好久沒案子創高惹！ 01/25 13:17
67F：→ ceca: 他不是說台積電消息是假的,有認識台積電高層. 01/25 13:17
68F：→ ceca: 回去爬一下2023的下半年我忘了哪個月的文章. 01/25 13:18
69F：推 cblade: 說要去日本投資 01/25 13:33
70F：→ ceca: 熊本確實也漲很多就是了,只是槓桿就不太舒服..XD 01/25 13:34
71F：→ ceca: 貸款好像大多5~6成,另外歪國人稅金重很多很多. 01/25 13:35
72F：→ ceca: 算下來有沒有比較好賺要細算才知道. 01/25 13:36
73F：推 m0991221564: 高大之森已經準備要賣二期了，FB上都看得到廣告，前 01/25 14:24
74F：→ m0991221564: 幾天路過銷售中心，看到正在整修弄之後二期銷售的裝 01/25 14:25
75F：→ m0991221564: 潢。比較值得注意的是遠雄在高大藍田西段的大樓案， 01/25 14:25
76F：→ m0991221564: 工程契約已經簽了，等之後動工進場銷售，價格應該也 01/25 14:25
77F：→ m0991221564: 是很精彩 01/25 14:25
78F：推 kutkin: 做價 01/25 14:35
79F：推 kutkin: 楠梓選擇還很多 01/25 14:37
80F：推 jaricho: 308 2025也就是今年下半年 就要開始看房了 再等一會吧 01/25 15:23
81F：→ ceca: 目前狀況,2025下半年,高大藍藍路應該42~43y 01/25 15:26
82F：推 chiba: 年初買的，每隔一陣子就會被酸一次很妙 01/25 15:26
83F：推 aka88: 聽高利貸媽寶王的都斷頭了保重 01/25 16:39
84F：推 sernidle: 高利貸這麼好 房子又穩賺 怎麼沒看有人去借來全包 還是 01/25 17:51
85F：→ sernidle: 不敢 01/25 17:51
86F：→ airjade: 當初看的時候只有3字頭QQ 01/25 19:19
87F：→ airjade: 我住這裡20年，淹水就是一年比一年少 01/25 19:22
88F：推 sspider0829: 不是說崩盤了 台積電不是賣雞排的嗎 01/25 19:33
89F：→ kkiiccooo: 漲成這樣 你叫台北50年不漲價老公寓情何以堪 01/25 20:21
90F：→ aloness: 賣不出去, 投資客就轉手做價轉到你願意追，老招了 01/25 22:09
91F：→ aloness: 這年頭還有人願意追買這種超出行情的價碼，是個正常人都 01/25 22:12
92F：→ aloness: 會想敲你 01/25 22:12
93F：推 kutkin: 有沒有之前國硯的感覺 01/25 22:15
94F：推 kutkin: 最高60幾 平均40幾 01/25 22:19
95F：→ ceca: 現在是到底京城安藤忠雄要賣多少. 01/25 22:28
96F：→ ceca: 60有人要衝...但怕8x~100. 01/25 22:28
97F：→ ceca: 我說成交價非開價. 01/25 22:28
98F：推 z5411: 就如同c大這邊是特殊景觀宅 不能用一般思維看這裡 01/25 23:23
99F：推 SFC66: 阿淦 ，店面啦 01/25 23:48
100F：→ SFC66: 5x可能都是公司內部自己帳 拉抬的，接下來還有 高大之森2. 01/25 23:50
101F：→ SFC66: 0 所以要抬轎一下 01/25 23:50
102F：→ SFC66: 不拉一下，怎麼對之前已購戶交代，要被亂死嗎 01/25 23:51
103F：噓 wakaura: 左手換右手 01/26 04:46
104F：推 kutkin: 而且現在賣房有綁年限 已購戶看得到吃不到 01/26 07:13
105F：→ kutkin: 這樣覺得很爽也是... 01/26 07:13
106F：推 cutesuper: 感謝高雄王信心加持 誠信請益 楠梓全新正三房含平車剛 01/26 13:30
107F：→ cutesuper: 交屋 您建議放多久再出售 01/26 13:30
108F：→ ceca: 投資喔,你現在買就是. 01/26 16:44
109F：→ ceca: 這十年當中,每一次大漲,你看到你的房子很快就衝出去. 01/26 16:44
110F：→ ceca: 衝出去跟其他物件價差拉開的時候,都是賣點. 01/26 16:44
111F：→ ceca: 因為你可以轉去追補漲,補漲撈完再回來買同一間. 01/26 16:44
112F：→ ceca: 你還會多賺. 01/26 16:44
113F：→ ceca: 這就是你追強勢區的買賣基本操作. 01/26 16:45
114F：→ ceca: 強勢區優勢在,大漲的時候他跑第一個.. 01/26 16:45
115F：→ ceca: 如果蛋黃區,通常會第一個停. 01/26 16:45
116F：→ ceca: 但台積電這是至少十年的利多,所以她不太會停. 01/26 16:45
117F：→ ceca: 可是在大漲初期的暴衝增值,以及暴衝之後就會進入緩漲. 01/26 16:46
118F：→ ceca: 緩漲的增值相對於其他次要地方落後補漲來講還是很少. 01/26 16:46
119F：→ ceca: 所以你在他暴衝之後做一次賣出,去追捕長,補漲吃了再賣掉. 01/26 16:46
120F：→ ceca: 再買回強勢區等下一次暴漲. 01/26 16:46
121F：→ ceca: 就是一個可以賺得比無腦屯屋10年更多的手段. 01/26 16:46
122F：→ ceca: 唯一的問題就是在於,大漲政府容易像現在控管你的購屋貸款. 01/26 16:47
123F：→ ceca: 你槓桿如果被壓制到,就要精算投報率. 01/26 16:47
124F：→ ceca: 當然如果你有人頭,他每次都是"第一間貸款八成" 01/26 16:47
125F：→ ceca: 那這樣買買賣賣,你會比屯屋在強勢區的人賺更多. 01/26 16:47
126F：→ ceca: 買賣成本8%,補漲有時候短短三個月就跳20%. 01/26 16:48
127F：→ ceca: 而進入緩漲可能一年10%甚至7%. 01/26 16:48
128F：→ ceca: 你算一下就知道. 01/26 16:48
129F：→ ceca: 例如我巨蛋2x年屋,2024年六月下斡旋八月買到,買25.x 01/26 16:49
130F：→ ceca: 他8月要買可能就要逼近30,現在就30. 01/26 16:49
131F：→ ceca: 只是因為現在卡我槓桿,外加巨蛋也算是大漲的先頭部隊. 01/26 16:49
132F：→ ceca: 因此就不買賣了,畢竟我沒有使用一堆人頭. 01/26 16:49
133F：→ ceca: 但如果我今天有人頭,你早就看到我把巨蛋這間賣掉. 01/26 16:49
134F：→ ceca: 然後跑去買岡山或是大昌商圈. 01/26 16:50
135F：→ ceca: 之後補漲後,又會把岡山或大昌商圈賣掉,再跑去買大寮..XD 01/26 16:50
136F：→ ceca: 之後再把大寮賣掉,跑回來買楠梓或是左營高鐵.等下一次大漲. 01/26 16:50
137F：→ ceca: 這就是為啥我們會一職買賣買賣買賣的主因. 01/26 16:51
138F：→ ceca: 我再賺增值時間差.. 01/26 16:51
139F：→ ceca: 另外因為炒房穩賺不賠外加判斷極度簡單. 01/26 16:52
140F：→ ceca: 所以"操作可以激進". 01/26 16:53
141F：→ ceca: 不是叫你槓桿激進,是操作激進. 01/26 16:53
142F：→ ceca: 看到機會就衝,動作多一點,操作多一點.. 01/26 16:53
143F：→ ceca: 就像股票玩當沖一樣... 01/26 16:53
144F：→ ceca: 但是當然你的現金流和槓桿就要掌握得很保守. 01/26 16:54
145F：→ ceca: 這其中的差異各位應該可以理解我再說甚麼. 01/26 16:54
146F：→ M1004218: 高大那邊十年前也淹過，當時在唸大學...學校小7也滅頂XD 01/26 17:47
147F：推 iloveforix: 來來來我65賣你，趕快來投資QQ 01/27 12:37
148F：推 F1239810: 高大之森有個話題是，那邊的藍田國小吧，政府砸大錢辦 01/28 01:22
149F：→ F1239810: 的，應該很優。 01/28 01:22
150F：推 TiggerLin: 懂得就知道哪個路口在多年一遇的巨量降水時有淹水 畢 02/19 09:34
151F：→ TiggerLin: 竟每個區都有慘淹紀錄 包含苓雅區前鎮區左營區 02/19 09:34
152F：→ TiggerLin: 因為幾個路口淹水放棄整個區 怕你也買不起更好的地方 02/19 09:34
153F：→ TiggerLin: 了 02/19 09:35