作者JQK2 (ACE)
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標題[新聞] 預售屋市場 買氣退散
時間Sun Dec 15 21:32:12 2024
預售屋市場 買氣退散
2024/12/12 23:48:09
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今
年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性
買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充
斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出
手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入
自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低
，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大
跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其
次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；
台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
https://money.udn.com/money/story/5621/8422398
會不會是該買的都買了，能貸的人都貸了
畢竟少子化年輕人沒以前多，剩投資客自然少
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1F：推 seuil: 賣不掉加價賣啊 12/15 21:33
2F：→ yousking: 人家以前的預售制度是：付款輕鬆/賣現價 12/15 21:33
3F：→ yousking: 現在的預售是：付款輕鬆/賣未來價 12/15 21:34
4F：推 richcity: 不會漲的東西就沒人要投資了 12/15 21:38
5F：推 raymond501: 金龍善人 12/15 21:41
6F：推 twin2: 說好的資金狂潮、供給不足、剛需強勁呢，清德其實也沒做啥 12/15 21:44
7F：→ twin2: 就認真殺投機跟漏洞仔而已，攤在陽光底下一看不是假首購就 12/15 21:44
8F：→ twin2: 是超貸 12/15 21:44
9F：推 veter: 這也是好事 一堆小白以為預售沒風險代銷開多少直接吞 12/15 21:47
10F：→ veter: 簽約前沒問出事再來求救殊不知大部分都沒救 12/15 21:48
11F：推 yousking: 重點是：建。商。品。質。超。級。爛。 12/15 21:48
12F：→ yousking: 根本花錢找罪受 12/15 21:48
13F：推 jen1121: 現在建材品質一堆低標 12/15 21:54
14F：推 twin2: 貴、公設比高、材質爛，這一批房堪稱史上最爛，之後買二手 12/15 21:57
15F：→ twin2: 屋記得避開這一段時間的案子 12/15 21:57
16F：推 remifentanil: AI木瓜城不是人很多ㄇ 12/15 21:58
17F：推 jaricho: 這些新聞越來越多 就是要給金龍哥一個下台階啦 12/15 21:59
18F：推 twin2: 金龍還需要看新聞喔，一通電話銀行老總就來報告了 12/15 21:59
19F：推 alfi2016: 預售現在開價都不敢假肖 12/15 22:14
20F：→ alfi2016: 售價已經比中古屋還低惹 12/15 22:14
21F：→ alfi2016: 能夠小賺維持現金流活下去就好 12/15 22:14
22F：推 VSshow: 這幾年的建案品質爛到有剩，買的自己承擔苦果 12/15 22:18
23F：推 ssdd740419: 房價只漲不跌 先開價一坪100000000億 透支到2345年 12/15 22:18
24F：推 lusifa2007: 今年一直都是自住剛需在買 交易量下降是因為貸款額度 12/15 22:23
25F：→ asdzxc001: 瞧不起誰 多多一律加價買起來 12/15 22:27
26F：推 a8785007: 一堆想炒房的建商在那邊亂蓋XD 12/15 22:31
27F：噓 twin2: 自住首購的額度金龍海嘯又沒動，再騙喔 12/15 22:32
28F：推 lusifa2007: 年初夫妻各一戶沒貸款 買房都還算首購 12/15 22:35
29F：推 wisebani: 還早... 就看金龍能不能打出關鍵的一掌 12/15 22:44
30F：推 aoc7175: 抓最後一個！！！ 12/15 22:46
31F：推 AGODC: 是惜售好嘛 12/15 22:58
32F：推 twin2: 之前就各種假首購橫行，這也是為什麼抄房仔有恃無恐的原因 12/15 23:04
33F：→ twin2: ，他們認為無論政府開什麼條件他們都能用首購身份拿到，現 12/15 23:04
34F：→ twin2: 在被抓包買量直接崩跌 12/15 23:04
35F：噓 AGODC: 說之前「剛需」的是少說了「炒房剛需」吧？明明現在首購剛 12/15 23:12
36F：→ AGODC: 需還是1000萬貸40年有寬限期啊 12/15 23:12
37F：推 drimp: 買不起的整天幫別人擔心房價跌 真的覺得會跌就安心等崩盤就 12/15 23:35
38F：→ drimp: 好不會整天上來祈禱 你們也祈禱30年了有沒有效自己知道 不 12/15 23:35
39F：→ drimp: 過看到廢物買不起房還蠻爽的 公平正義就是廢物就去租房 12/15 23:35
40F：→ MTKer5566: 蓋牌啦 12/15 23:38
41F：噓 twin2: 魯套又開大招囉，好像別人買不起似的，但這改不了你們在高 12/15 23:45
42F：→ twin2: 通膨時代開了五倍槓桿資產下跌的事實啊，其他資產都在漲就 12/15 23:45
43F：→ twin2: 你在跌，放銀行活存都贏囉 12/15 23:45
44F：推 Jackey52013: 買氣下降，但是單坪價格飛升，讚讚 12/15 23:58
45F：推 kmtkmtkmt: 買氣下降 價格緩漲 = = 選我正解 根本就不會跌阿 87喔 12/16 00:00
46F：推 cedric1982: 鼓勵建商多買新聞，讓金龍覺得很滿意 12/16 00:12
47F：推 dophin332: 萌R波 毀滅 12/16 00:45
48F：推 RaiGend0519: 現在就比誰掉價慢了 12/16 02:33
49F：推 DHPdotD: 這篇很好，金龍很喜歡 12/16 06:53
50F：噓 SkyShih: 量縮價穩，這還要報？ 12/16 07:49
51F：→ piyobearman: 現在除科技業外薪水都太低了 12/16 08:18
52F：推 people01: 新建案品質超級爛的依據在哪？ 12/16 10:18
53F：推 repast: 爛阿 一堆漏水的 12/16 11:03
54F：→ crazylunar: 退散就退散啊房價又不會跌，買得起就買，就是這麼簡單 12/16 11:21
55F：推 crazylunar: 然後房仲沒工作就辭一辭，每次放假整條街都房仲遞名片 12/16 11:23
56F：→ crazylunar: 看了就煩（除了黑絲大奶） 12/16 11:23