作者juice3028 (jucie)
看板home-sale
標題[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了
時間Sun Nov 24 11:40:40 2024
年輕人都跑去買預售
老屋越來越難賣滯銷
只能拿來隔套加減收租了
https://i.imgur.com/C8lHAr4.jpeg
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※ 編輯: juice3028 (223.141.172.185 臺灣), 11/24/2024 11:40:54
1F：→ toto123: 實際就是中古屋並不便宜 end 11/24 11:42
2F：→ toto123: 北部更明顯 11/24 11:42
3F：推 CCOOGG: 年輕人全買了 看老屋租給誰 多多再屯阿 11/24 11:43
4F：→ CCOOGG: 把負債全部換成房子給多多屯 多多真是一群慈善家 11/24 11:44
5F：推 Wallen: 空屋稅這麼低，中古放著不租等都更就可以 11/24 11:46
6F：推 ppp123: 看好未來 11/24 11:47
7F：推 akita690: 中古太貴都是架上賣不掉的，事實上是預售賣未來價，看 11/24 11:47
8F：→ akita690: 實價就知道新舊價差很大，尤其幾個炒房熱區 11/24 11:47
9F：→ toto123: 沒錯 台北市一堆 三房老公寓 根本沒人要做放著也沒差 11/24 11:47
10F：→ toto123: 租 11/24 11:47
11F：推 remifentanil: 現在中古翻修成本挺高的 11/24 11:54
12F：→ MTKer5566: 房子自己蓋，不會比較省。但房子自己裝修，省好幾倍 11/24 11:57
13F：→ MTKer5566: 自己裝修的意思是，自己發小包 11/24 11:57
14F：→ MTKer5566: 去跟設計師騙個圖回來自己裝修 11/24 11:57
15F：推 vict1: 不會啊投資客最喜歡改裝出租套房 報酬率高 11/24 11:58
16F：推 paunch: 推3F，多多慈善家將來必有福報；反觀詛咒他人的空空造口業 11/24 12:00
17F：推 zebirlin: 也只有台北有都更價值, 雙北跟新竹以外確實難租 11/24 12:03
18F：→ ShiauYi: 價差夠大就會有人買了 11/24 12:05
19F：→ cpa0426: 千萬別在台北市外買老公寓，新北一環看地點 11/24 12:07
20F：推 F93935: 惜售行情 11/24 12:12
21F：推 smallhau: 中古屋開價嚇死人 11/24 12:27
22F：推 a5292710: 看這意義不大，惜售+fomo行情造成的 11/24 12:30
23F：噓 veter: 純噓跟設計師騙圖，這個行業不該被這樣玩 11/24 12:32
24F：→ veter: 有本事就自己畫不要做這種ㄌㄙ事人家免費幫你畫不是義務 11/24 12:33
25F：→ gn01705529: 老屋翻修費用驚人，不少人是因為這樣轉投新屋 11/24 12:34
26F：推 lusifa2007: 廢話 十年內的成屋跟預售價格差不了多少 11/24 12:34
27F：推 veter: 年輕人發現捏一下就可以直上新屋誰跟你買中古 11/24 12:36
28F：推 zpf2005: 預售未來價，中古芭樂價。預售高槓桿還能賭個未來寬鬆， 11/24 12:40
29F：→ zpf2005: 中古鑑價成數只有屋主高開價8成，銀行只放75成，自備就要 11/24 12:40
30F：→ zpf2005: 4成，還不含重新整修費 11/24 12:40
31F：推 poiuy178: 年輕人都要新的 30年以上老屋不要囉 11/24 12:40
32F：推 kutkin: 現在真的沒人要二手屋 11/24 12:41
33F：→ kutkin: 因為裝潢很貴 11/24 12:41
34F：→ jeffsu: 年輕人越來越不愛中古是趨勢 11/24 12:46
35F：→ jeffsu: 認識的連10年輕屋齡都看不上了 11/24 12:47
36F：→ jeffsu: 這波修正最大的也會是中古屋 11/24 12:47
37F：→ jeffsu: 除非當初持有成本低 不然今年買的中古都嚴重溢價 11/24 12:48
38F：推 KaedeFuyou: 是FOMO心態加上預售可以拉長頭期款準備時間 11/24 12:59
39F：→ KaedeFuyou: 當然中古屋自己開價開到接近預售價格也是一個原因 11/24 13:00
40F：推 kevin190: 中古屋翻修成本很高 11/24 13:07
41F：→ Arashi0731: 中古屋補漲，預售屋靠新青安，一來一往中古屋就萎縮了 11/24 13:13
42F：推 roy0710: 也沒啥好騙圖的 一般裝修就那幾個樣子而已 11/24 13:19
43F：推 d4015394: 「放著也沒差」這件事本身就是賠錢 11/24 13:26
44F：推 Robben: 翻修下去根本沒多便宜 11/24 13:27
45F：推 d4015394: 老人根本低財商 11/24 13:29
46F：→ d4015394: 錢放在銀行 數額維持不變 11/24 13:29
47F：→ d4015394: 本身就是賠錢了 11/24 13:29
48F：→ d4015394: 那麼房子放著不漲 或是漲不到10%/年 11/24 13:29
49F：→ d4015394: 哪會真的沒差 損失的機會成本不用算？ 11/24 13:29
50F：→ d4015394: 輸給大盤 本身就是賠錢 11/24 13:29
51F：→ d4015394: 大盤一年年均10% 11/24 13:29
52F：→ d4015394: 資產一年沒增加10% 就代表你在賠錢 11/24 13:30
53F：→ toto123: 這世界哪有什麼一定贏的產品 你所謂大盤一定贏都是要用時 11/24 13:32
54F：→ toto123: 間去換的 除非定存 11/24 13:32
55F：推 azaz12345: 中古屋9x%成本都是1x萬，要全部都賣到最高價4x-5x是很 11/24 13:36
56F：→ azaz12345: 難啦 趁現在還有高價掩護趕快賣 有賺就好 不然都是紙 11/24 13:36
57F：→ azaz12345: 上富貴而已 11/24 13:36
58F：推 harry8123: 投資思維會和你的淨資產狀況不同有所不同 通常一般人 11/24 13:37
59F：→ harry8123: 最窮時會追求最大報酬 11/24 13:37
60F：推 sony0955: 我同事也都直上新屋 不然就幾年內的。 11/24 13:42
61F：→ sony0955: 中古屋還要翻修... 現在翻修也不便宜 11/24 13:42
62F：推 JKjohnwick: 那麼多人沒觀念我就割你們就好了 11/24 13:52
63F：→ JKjohnwick: 連中古屋沒價值也說得出來 11/24 13:52
64F：→ JKjohnwick: 所以中古不買，新的不買，爽繳房租讓房東買新房？ 11/24 13:53
65F：→ JKjohnwick: 房東看到這篇推文一定笑到合不攏嘴 11/24 13:54
66F：推 akita690: 老屋翻修貴？買時殺過價便宜立於不敗之地。翻修風險高 11/24 13:56
67F：→ akita690: ？不懂？去買0050就好，錢給懂得人賺。阿元的論點我心 11/24 13:56
68F：→ akita690: 有戚戚焉。自住不用怕房子老，都是老房子買時的CP值差 11/24 13:56
69F：→ akita690: 很多，不敢買不懂和不值得買完全是兩件事。 11/24 13:56
70F：推 jerry10307: 10年內大樓屋主不懂裝潢要送的道理，銀行鑑價不看 11/24 14:05
71F：→ jerry10307: 。光這點房價差1-2成就買不下去了 11/24 14:05
72F：→ jerry1019: 買新不買舊.....尤其捷運旁的。 11/24 14:11
73F：推 bustinjieber: 每次看到年輕人xxx的幻想文就好笑 11/24 14:12
75F：→ bustinjieber: 都是 感覺、我身邊、我認為 11/24 14:13
76F：→ jerry1019: 我會持續認同年輕人........支持我再來一間老屋 11/24 14:19
77F：推 agvnol: 年輕人：寧願給建商賺，也不要給仲仲和屋主賺 11/24 14:21
78F：→ ekit0423: 中古裝潢好 結果樓上漏水 11/24 14:41
79F：→ PTTMAXQQ: 不就是買中古不如買預售導致的結果嗎？ 11/24 14:42
80F：→ PTTMAXQQ: 中古最大的原因不就是價格不夠便宜嗎？ 11/24 14:42
81F：→ PTTMAXQQ: 如果中古夠便宜，那還有預售什麼事嗎？ 11/24 14:42
82F：推 jaricho: 人性造成的 中古看到新房價高 也要跟著賣高 還有我家不一 11/24 14:45
83F：→ jaricho: 樣我家哪裡哪裡都比別人家好 別人家中古賣多少 我家至少 11/24 14:45
84F：→ jaricho: 也要比他人家高吧 11/24 14:45
85F：→ IBIZA: 其實就指是中古屋沒辦法像預售一樣 供應量一下自暴增兩三 11/24 14:47
86F：→ IBIZA: 倍 11/24 14:47
87F：→ testPtt: 中古屋就好在稅比較少 11/24 15:03
88F：推 XDDDDXDDDD: 預售賣未來假，一堆中古也跟，傻了才會買中古ㄏㄏ 11/24 15:15
89F：推 g9xuggf: 魯蛇整天吹頂加破公寓 死不認錯 11/24 15:42
90F：推 waeting: 怎樣算中古？一年成屋算嗎？ 11/24 15:52
91F：推 CyyyLin1021: 中古貸款麻煩，預售自備款低，炒起來比較 效率 11/24 15:53
92F：推 repast: 沒年輕人想接盤 之後想以小換大的哭哭囉 11/24 16:01
93F：推 HelloPTT: 中古屋賣太貴，還可能踩雷，算一算買預售比較划算 11/24 16:06
94F：推 ColdM: 預售屋才一堆地雷吧 11/24 17:10
95F：推 lulumii: 不是不接 是接不起 11/24 17:11
96F：推 lmc66: 預售屋地雷最多 中古屋有的地雷預售屋都會碰到 11/24 17:13
97F：→ lmc66: 而且預售屋便宜是因為坪數小 實際上都開未來價給你買 你等 11/24 17:14
98F：→ lmc66: 於借錢給建商投資蓋房子 11/24 17:14
99F：推 whitecow: 中古賣跟新屋差不多幹嘛買中古 11/24 17:51
100F：→ jerrylin: 現在中古屋一堆亂開價的買的是盤子 11/24 17:53
101F：推 phman: 中古屋貴、屋齡高還有整修成本不便宜，不如狠下心買預售 11/24 19:41
102F：推 j0928875963: 不是不買，是一堆中古芭樂價誰要買。 11/24 20:09
103F：→ j0928875963: 算入裝潢費沒差新屋多少，我買中古就是要便宜。 11/24 20:09
104F：推 drimp: 正常阿 破爛公寓老人住一輩子覺得沒差 年輕人哪個願意住？ 11/24 20:51
105F：→ sate: 中古太貴，房仲難搞 年輕人都去訂預售了 11/24 22:07
106F：推 Tchpintung: 差沒多少幹嘛不買新房 11/24 23:20
107F：推 jh043082: 自住中古屋難搞 漏水缺工 整修費用也高 還不如買預售 篩 11/25 07:35
108F：→ jh043082: 選掉一些地方老人 11/25 07:35
109F：推 shin30: 預售也要裝潢啊 有錢肯定買新的 11/25 08:16
110F：→ ting701: 買了之後不也變成中古屋 11/25 12:15
111F：→ ktoaoeex: 現在中古屋公寓隨便都超過40年 還跟預售一起漲 11/25 17:36
112F：→ ktoaoeex: 我自己老家就是公寓 要我買公寓我乾脆等繼承 11/25 17:43
113F：→ ktoaoeex: 取得成本低的老公寓 屋齡越放越老還可以跟著補漲 11/25 17:50
114F：→ ktoaoeex: 這件事情我個人是不買單啦 寧可加價買預售 11/25 17:51
115F：→ ktoaoeex: 老公寓室內坪數較高 另一個層面就是修繕成本也更貴 11/25 17:53
116F：→ ktoaoeex: 根本沒有什麼預售未來價 建商現在賣得掉那就是現在價 11/25 18:12
117F：→ ktoaoeex: 不然難道我現在買的到4年前預售的價格嗎 XDDDD 11/25 18:13
118F：→ ktoaoeex: 不要跟我講什麼平轉喔XD 就算有也沒辦法挑戶型 11/25 18:15