作者tsukuyomii (timmylin3613)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
時間Sat Nov 23 17:01:46 2024
其實看實價登錄應該不難知道
有些地區確實價格已經開始下滑
我們來試算一下好了
假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10%
但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限
+2.185%這種史上最優惠的條件了
假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬
但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成
2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息
40年算下來也是直接多繳160萬的利息
更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了
以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率
所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎
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1F：推 onekoni: 7月初買噴最後一波 7月底就不行 11/23 17:09
2F：推 quiet93: 需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD 11/23 17:12
3F：推 hune: 剛開始而已 不用急 11/23 17:14
4F：→ hune: 房地產景氣是用年在算的 11/23 17:15
5F：推 quiet93: 為什麼房價要只漲不跌的氣氛，因為才能讓要買的人立刻下 11/23 17:16
6F：→ quiet93: 手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多 11/23 17:16
7F：推 quiet93: 尤其如果只是要投資不是要自住的 11/23 17:18
8F：→ quiet93: 自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已 11/23 17:19
9F：推 jessicaabc98: 年底再漲60% 11/23 17:19
10F：推 a123454698: 現在就已跌的區域，之後幾個月只會繼續跌 11/23 17:23
11F：推 jaricho: 社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價 11/23 17:25
12F：→ jaricho: 修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買 11/23 17:25
13F：→ jaricho: 打房價（x) 看別人被套很慘（0) 11/23 17:25
14F：→ jaricho: 但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群 11/23 17:25
15F：推 jeffsu: 其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進 11/23 17:37
16F：→ jeffsu: 場的 故意看空等買了就開始看多了 11/23 17:37
17F：噓 daze: 2.6%未必，過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。 11/23 17:42
18F：推 Morphee: 買自住房不用看時機，無腦賺。 11/23 17:45
19F：推 bustinjieber: 首先要確定有便宜10%? 11/23 17:49
20F：推 cksai: 剛開始跌而已 11/23 17:50
21F：推 daze: 而且你算錯了，就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年，也不會多繳 11/23 17:53
22F：→ daze: 160萬，多繳82萬左右而已。 11/23 17:53
23F：→ daze: 再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率， 11/23 17:53
24F：→ daze: 現值大概才57萬左右。 11/23 17:53
25F：→ aikopake: 假設這麼多，請問有修正的數據嗎，還是鍵盤買房? 11/23 17:58
26F：推 NTU303150195: 對，開始跌了 11/23 17:59
27F：→ aikopake: 再說，這幾年漲幅這麼大，修正回落不夠多，其實也可以說 11/23 17:59
28F：→ aikopake: 投資者獲利了結，見好就收。 11/23 18:02
29F：推 unwillingto: 多繳的用4*40..？根本黑白算 11/23 18:02
30F：→ aikopake: 回本文問題，的確現在是買方市場，投資者可以多觀望，自 11/23 18:04
31F：→ aikopake: 住看喜歡還是建議勇敢下手吧 11/23 18:04
32F：推 azaz12345: 有需求就買 免驚 11/23 18:20
33F：噓 qazwsx12: 沒有一定要繳完啊，還沒算通膨欸 11/23 18:28
34F：推 CaLawrence: 推daze 投資邏輯非常清晰 11/23 18:30
35F：推 kimula01: 自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手 11/23 18:32
36F：推 loking: 原來房貸利率不是浮動的 現在才知道 11/23 18:47
37F：推 rainHime: 自住可以慢慢挑了，不過近期物件多元性有變少 11/23 19:07
38F：推 topninjayen: 這 只是肛開始！！！ 11/23 19:34
39F：→ MTKer5566: 不知道耶，但我講我老闆的狀況好了，他滿手現金(幾個 11/23 19:38
40F：→ MTKer5566: 億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/1 11/23 19:38
41F：→ MTKer5566: 9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手 11/23 19:38
42F：→ MTKer5566: 癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他 11/23 19:38
43F：→ MTKer5566: 最近反而還覺得太早開始撿，買貴了 11/23 19:38
44F：→ MTKer5566: （我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉 11/23 19:40
45F：→ MTKer5566: 屑的一條忠心乖狗兒 汪汪 11/23 19:40
46F：→ MTKer5566: （因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不 11/23 19:42
47F：→ MTKer5566: 過來要跟我借錢，真瞎的路人 11/23 19:42
48F：→ MTKer5566: 不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的 11/23 19:44
49F：→ MTKer5566: 重劃區例如草漯，呵呵 11/23 19:44
50F：推 Villkiss13: 有daze大我就推 11/23 19:51
51F：→ Brioni: 至少贏買在山頂的 11/23 20:06
52F：→ CCOOGG: 賺阿 怎不快買 11/23 20:27
53F：推 micky83802: 你不要再說惹 11/23 20:27
54F：噓 GGFACE: 現在買的人實際上是比7 8月買的人貴10% 不要再幻想在跌了 11/23 20:58
55F：→ GGFACE: == 11/23 20:58
56F：推 xDelirious: 上一篇不就說賺一台賓士 11/23 21:09
57F：推 people01: 現在的確是留現金比較好，連屋主們都這麼想 11/23 21:09
58F：推 qkla: 之前漲了100%，未來兩年就會跌回70% 11/23 21:16
59F：推 inter87: 欸 不是 說好沒人繳完貸款的不能這麼算 11/23 21:38
60F：→ drimp: 我看留言都說年底至少跌50% 明年剩一成 11/23 23:53