作者bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)
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標題Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間Sat Nov 23 11:28:39 2024
※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言：
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標？？ 11/22 13:38
: 文心匯是個人看光埔的一個指標
: 有著強烈的優缺點
: 優點：
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點：
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了
身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法
最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的
那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去
而且高度是高於興世代的
所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價
不過以當時市場的熱度來講算是差異不大
至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情
畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700
價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到
換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700
目前大家能接受的價格是 2800-2900
我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了
房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900
中間也是起起伏伏的~~~習慣就好
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1F：推 klwei: 沒錯 11/23 11:36
2F：推 hollowowl: 高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧 11/23 11:38
3F：→ hollowowl: 7月 四樓單價74.8 太瘋狂了 11/23 11:38
4F：推 juice3028: 說不定是頂級裝潢哩，全屋檜木精裝 11/23 11:39
5F：推 tibayfather: 27樓 視野戶就是 11/23 11:40
6F：推 chitse: 講那麼多，叫銀行鑑價不就知道了，一兩天的事而已目前鑑 11/23 11:43
7F：→ chitse: 價就是超過2900以上，難道是你們放款給買方？ 11/23 11:43
8F：推 tibayfather: 4樓是？ 11/23 11:47
9F：推 tibayfather: 也是，叫銀行鑑就是 11/23 11:55
10F：推 chitse: 對價格有疑慮，就去找銀行鑑價，本土外商各找一間，不就搞 11/23 11:55
11F：→ chitse: 定了？ 11/23 11:55
12F：推 chitse: 我看目前就是買氣不旺，想砍價在鑑價之下而已啦，不過這也 11/23 11:58
13F：→ chitse: 是人之常情～噗 11/23 11:58
14F：推 hollowowl: chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦 11/23 12:09
15F：推 chitse: 我難過？沒房子的你比較難過吧？口憐 11/23 12:15
16F：推 chitse: 要查水錶的話，我奉陪，賣什麼破爛白牌檔車，好歹也是賣二 11/23 12:24
17F：→ chitse: 手紅牌檔車，笑鼠人 11/23 12:24
18F：推 dracula83183: 市況好—》追價 11/23 12:40
19F：→ dracula83183: 市況不好—》砍價 11/23 12:40
20F：推 dracula83183: 市況好—》找理由追價 11/23 12:41
21F：→ dracula83183: 市況不好—》找理由砍價 11/23 12:41
22F：→ dracula83183: 總而言之，價格騙不了人 11/23 12:41
23F：推 chitse: 您說得有理～讓子彈飛一會～ 11/23 12:45
24F：→ scien: 什麼是合理價格？ 我也覺得台股18000才合理 11/23 12:58
25F：推 chitse: 不不，台股合理價在20年線～ 11/23 13:04
26F：推 MRFROG: 推這篇 11/23 13:11
27F：→ MTKer5566: 推，前發哥同仁，理性、客觀 11/23 13:19
28F：推 zhi5566: 新聞住商已經打臉這兩周成交近75 11/23 13:46
29F：推 miku5566: Chi 連er6這種破車也在買-.-，還買二手的-.—.-，無聊去 11/23 15:03
30F：→ miku5566: 查一下水表，看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空 11/23 15:03
31F：→ miku5566: 空吵架 11/23 15:03
32F：→ miku5566: 啊我有房我不難過 先說好 11/23 15:04
34F：推 chitse: 你有蟑螂房喔，我家倒是沒有蟑螂啦，至於重機貼出來看看你 11/23 15:16
35F：→ chitse: 買甚麼甚麼啊，魯空就是魯空 11/23 15:16
36F：推 miku5566: R1… 11/23 15:17
37F：推 chitse: 至於財富自由，你有嗎？兩輪仔也在那靠腰，風大小心騎車吧 11/23 15:17
38F：→ chitse: 你 11/23 15:17
40F：→ miku5566: 6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧 11/23 15:19
41F：→ miku5566: 都快50歲的了，100坪房子找蟑螂是辛苦了點，住鳥籠的小 11/23 15:19
42F：→ miku5566: 確幸我體會不到 11/23 15:19
43F：→ miku5566: 反串文真真假假你無法分辨沒辦法 11/23 15:19
44F：→ chitse: 了解了，騎r1送貨，屌爆，真是羨慕死我了 11/23 15:19
45F：推 chitse: 你反串文？那就是你唬爛啊，誰整天閒閒在各版貼文，我也是 11/23 15:22
46F：→ chitse: 醉了～你送貨小心騎車吧 11/23 15:22
47F：推 miku5566: 那就是你還沒財務自由啊 噗，還是想辦法多賺一點吧 11/23 15:23
48F：→ miku5566: 汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.- 11/23 15:23
49F：推 chitse: 抱歉，a了你的ID，發現跟你認真是我的錯，你很棒，但還是 11/23 15:26
50F：→ chitse: 改不了你很魯的事實，謝謝 11/23 15:26
51F：推 chitse: 汽門有問題的部分你還是自己去研究吧，都幾年前的事了， 11/23 15:28
52F：→ chitse: 但你還在騎兩輪送貨，擔心風大樹倒，倒是最近的事，笑鼠了 11/23 15:28