作者x90050 (翔雁)
看板home-sale
標題[請益] 社區大樓露台違建
時間Tue Jun 11 09:30:50 2024
最近哥哥買的預售屋小套房終於交屋入住
卻在第一次區權會結束後一週,全社區的所有權人都收到黃單違建通知
看公文內容是指騎樓及頂樓露台有違建
本來以為只是頂樓住戶在露台加了雨遮之類的
但是這幾天看591發現該社區頂樓有一戶要出租
標榜2房1廳1衛,可是該建案當時主打的就是全社區都是1LDK套房設計
仔細看了照片,發現原本是露台的位置被加蓋成一個獨立房間
這邊想請教的是
露台應該是約定專用的公設,所以違建通知才會全社區都收到
如果有產生罰緩或拆除的費用
會是政府直接向屋主開罰,還是向全體所有權人開罰?
另外是個人比較好奇的一點
當時交屋後,建商有要求支付裝潢的施工保證金
裝潢完成後經過建商驗收沒有毀損公設才會退款
這麼明顯的違建,怎麼可能通過建商的驗收
看591照片,違建部分的地板及門窗也都與建商提供的一致
看起來該違建應該是建商二次施工
針對這個違建,建商是否也有責任?
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1F：→ isco: 建商會推給營造商，說住戶跟營造商的私下約定。 06/11 10:02
2F：→ sagarain: 這判定很奇怪吧 除非那露台大家都可進入 不然應該有依 06/11 12:13
3F：→ sagarain: 附問題 06/11 12:13
4F：→ sagarain: 還是你說的是頂樓加蓋？ 06/11 12:14
5F：→ sagarain: 建商又不是建管處 管你是不是違建 他跟你的合約是有沒 06/11 12:15
6F：→ sagarain: 有破壞他的建築物吧 06/11 12:15
7F：→ sagarain: 一般是直接找所有權人 你們想推給誰是你們內部的問題 06/11 12:16
https://i.imgur.com/spvR8pl.png
上圖紅圈處,照原本的圖面是露台
被改建成房間
說實話別人違建沒被影響到的話,我是覺得多一事不如少一事就當作沒看到
但是看起來公設違建是會處罰所有權人,這樣不就是先由全體所有權人承擔罰緩
最後再想辦法跟該戶屋主求償?
※ 編輯: x90050 (220.134.92.156 臺灣), 06/11/2024 13:08:00
8F：→ sagarain: 這圖看起來本來就所有人到達不了吧 06/11 21:11
9F：→ sagarain: 你們可以先回函說明 看建管怎麼說再申訴 06/11 21:12