作者a5292710 (ㄎㄎ)
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標題[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價
時間Mon Jun 10 20:58:08 2024
桃園市最新「已揭露」預售、新成屋統計，前五名最高單價排名如下：
1.樺龍青蔦 65.01 w/p(青埔高鐵特區）
2.遠雄仰森59.10 w/p(青埔高鐵特區）
3.遠雄夏沐56.69 w/p(小檜溪重劃區）
4.富宇富御49.93 w/p(A7重劃區）
5.安美大望47.17 w/p(南崁生活圈）
心得：
這是「已揭露」數據，蓋牌的大家自行查查。某箭靶區5～6月份簽訂狀況跟開價大家心裡
有數。
記得～大家peace一點～
資料來源：住展雜誌
統計交易期間：3/10～4/10
https://i.imgur.com/ScaZxxK.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.4.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1718024290.A.70D.html
1F：→ jorden0804: 65 現在不會已經70了吧06/10 20:58
2F：推 XXXXCOW: 青埔國中旁 上個月開賣 高樓 66萬不二價06/10 21:00
3F：→ chilian: 又要內戰了XDD06/10 21:00
4F：推 blargelp: 這是最高嗎 低很多欸06/10 21:04
6F：→ blargelp: 範圍吧06/10 21:05
這案我知道，但它屋齡「3年」，新成屋是要2年內
7F：推 marsonele: 桃園房群真的整天內戰06/10 21:06
8F：→ marsonele: 尤其是2尾3頭那幾區06/10 21:06
9F：推 spermbox: 藝文崩潰06/10 21:08
10F：推 shopping0802: 沒有聯上跟桃大允嗎？06/10 21:10
11F：推 spermbox: 不得不說，桃園房價天花板真的比台中低太多太多了06/10 21:11
12F：→ blargelp: 聯上是五月的吧 沒那麼快。桃大允蓋牌大家都知道06/10 21:11
13F：→ tctv2002: 桃園分三派 A7派 桃園市區派 青埔派 桃園市區又分桃06/10 21:12
14F：→ tctv2002: 園 中壢派 真亂06/10 21:12
15F：推 blargelp: 戰不起來啦，桃園區最低價鴻築麗苑 但經國王進桶，桃園06/10 21:14
16F：→ blargelp: 區最高價 遠雄夏沐 但小檜王進桶。愛戰的進去了==06/10 21:14
17F：推 lovemaygen: a7王竹北哥表示06/10 21:15
18F：推 chilian: 藝文附近沒什麼地再蓋，比較近的大概就同德國小旁竹城東06/10 21:17
19F：→ chilian: 京都06/10 21:17
20F：推 junior020486: 竹北王很久沒來了06/10 21:17
21F：推 backpacker18: 桃園真的超愛內戰06/10 21:18
22F：→ junior020486: 新未來也太兇，看起來A7快6字頭了 06/10 21:19
新未來1位置太好，當初3字頭被罵翻。
23F：→ backpacker18: 內戰戰到被水桶也只有桃園人做得到06/10 21:19
24F：→ labell: 快跌感覺耶06/10 21:19
26F：推 gothmog: 重劃區只要比市中心高 必定泡沫06/10 21:22
27F：→ gothmog: 青埔重劃區 比桃園藝文特區高 甚至接近 就是擺明泡沫06/10 21:22
G大，要看買盤。青埔對非當地人來說，不會被拿來跟藝文特區比較。
28F：→ skyg: 竹北市不是也被水桶了嘛06/10 21:22
29F：推 marsonele: 桃大都醫師機師住嗎？06/10 21:22
30F：推 junior020486: 麥當勞王繼續凹啊06/10 21:22
31F：→ junior020486: 一直凹，然後一直被市場打臉06/10 21:23
32F：→ labell: 問題要繳30年歐 房貸06/10 21:23
33F：→ junior020486: 青埔還有A7根本就不能當作在地買盤，你用在地買盤06/10 21:24
34F：→ junior020486: 去思考，就是沒辦法解釋市場06/10 21:24
35F：→ tctv2002: 如果桃園捷運系統都蓋起來 三鐵共構的地方比較吃香 06/10 21:26
36F：推 horseorange: 桃園內戰超兇的 上次還在戰哪個里算哪裡也戰太細 06/10 21:26
37F：→ getwild: 怎麼沒有合雄新站？扣店面跟特殊交易，均價大概55萬 06/10 21:27
※ 編輯: a5292710 (1.171.4.211 臺灣), 06/10/2024 21:34:41
38F：→ hhjjhhgg: 便宜 06/10 21:40
39F：推 gothmog: 舉例來說 ： google Amazon亞洲研發中心在的板橋遠揚 06/10 21:42
40F：→ gothmog: 成交價99萬/坪，好像很高 ， 06/10 21:42
41F：→ gothmog: 但還是比不上市中心 新板特區的120萬/坪 06/10 21:42
42F：→ gothmog: 這個就是典型範例06/10 21:42
43F：→ gothmog: 不管外地人再怎麼買 ， 重劃區 比市中心高 合不合理 06/10 21:42
44F：→ gothmog: 大家自己想一想 06/10 21:42
沒辦法，近年題材是科技業跟高鐵。竹科學長姊因薪水、股市、竹北多屋的加成下，搖身
一變成了資產族。青埔因高鐵優勢+環境吸引的到竹科人，A7因為科技業題材也會吸引竹
科人買。就真的看不到藝文特區我們也沒辦法。
※ 編輯: a5292710 (1.171.4.211 臺灣), 06/10/2024 21:54:06
45F：推 kagaya: 直接把青埔看作很遠的新北就好 06/10 21:47
46F：→ kagaya: 反正它離桃園也超遠 06/10 21:47
47F：推 qqdin83: 青埔是青埔本身為核心，不存在所謂桃園市中心=藝文，而青 06/10 21:59
48F：→ qqdin83: 埔屬於桃園區外圍重劃區，桃園三心，桃園區、中壢區、航 06/10 21:59
49F：→ qqdin83: 空城，青埔現在就是航空城前身 06/10 21:59
50F：推 financer: 青埔簡單說就是雙北和竹北在桃園的飛地 06/10 22:02
51F：推 aa00788: 有高鐵就屌虐什麼老舊市中心了 可憐哪 06/10 22:03
52F：推 nekogogogo2: 沒合雄新站？去了解過起碼也前三 06/10 22:03
53F：→ financer: 所以青埔要對比的是雙北和竹北的房價 不是在地桃園 06/10 22:04
54F：推 azasibyl: 青埔的市中心不是桃園市XD 06/10 22:04
55F：→ financer: 不過可惜的是 很多桃園在地人不認同青埔 甚至有點仇視06/10 22:06
56F：→ financer: 殊不知 青埔其實吸引很多外地資金 也會外溢到桃園其他區 06/10 22:07
57F：→ financer: 哪一天青埔房價崩了 桃園舊市區房價也會跟著下去 06/10 22:07
58F：推 kage01: 八德 中路勒 06/10 22:12
59F：推 drimp: 機捷沿線 要用雙北沿捷運買的概念看價格 而不是用桃園重劃 06/10 22:15
60F：→ drimp: 區的概念看 A7青埔台北人比桃園人多太多 06/10 22:15
61F：推 abs5252: 這樣到底桃園第一 第二 第三 怎麼排名呢？ （引戰 06/10 22:15
62F：→ abs5252: ） 06/10 22:15
63F：→ abs5252: A7 青埔 中路 是這樣排嗎？ 06/10 22:16
64F：→ drimp: 在北部生活圈 方便進台北的價值 遠高於特定商場題材或舊市 06/10 22:16
65F：→ drimp: 區機能好的價值06/10 22:16
66F：推 SportLeo: 遠雄新未來一好扯喔XD06/10 22:20
67F：推 NodeWay: 已經上車的都馬笑看隔壁區域創新高 因為都是聯動的 06/10 22:21
68F：→ NodeWay: 價格就是這邊上去一點那邊就會跟著上去一點 06/10 22:21
69F：→ NodeWay: 都是桃園的重劃區基本不存在只有哪邊漲的事情 06/10 22:21
70F：→ NodeWay: 桃園現在就是百花齊放 還有八德南崁也都漲很兇 06/10 22:22
71F：推 alfrog0414: gothmog麥當勞王發言不就是那張梗圖嗎「支離滅裂な思 06/10 22:23
72F：→ alfrog0414: 考・発言」 06/10 22:23
73F：→ alfrog0414: 解釋再多也輸給市場的反應 那解釋心酸的嗎 06/10 22:23
74F：推 NodeWay: 像是藝文跟青埔也就20分內路程的事情 06/10 22:24
75F：→ NodeWay: 未來捷運還會串聯 基本上就是互惠的情況 06/10 22:25
76F：推 ft4222h: 住展的資料有誤，3/17 桃大允有一筆68.1，比青蔦的65高 06/10 22:37
有蓋牌嗎？
77F：推 piliwu: 桃大允是含雨遮4坪06/10 22:38
78F：噓 fedona: 你的價錢跟表不一樣 06/10 22:38
小數點後誤植。已修正。房版好嚴格。
※ 編輯: a5292710 (1.171.4.211 臺灣), 06/10/2024 22:44:07
79F：推 photoB1N: 那個g不用理他啦 沒麥當勞可以講開始找其他理由了 06/10 22:44
80F：推 ft4222h: 桃大允那筆沒蓋牌啊，實價登錄網站查得到，你可以搜領航 06/10 22:50
81F：→ ft4222h: 北路三段 06/10 22:50
82F：噓 chouvincent: 肥慘的捷運 下輩子吧 06/10 22:52
83F：→ pptsuck: 還有4字頭...且看且珍惜 06/10 23:16
84F：推 nightisright: 要買肯定就是買高鐵旁 06/10 23:41
85F：推 over999: 高鐵客群跟本地客群不同 這很難理解嗎 06/10 23:45
86F：→ over999: 這情況 桃園 新竹 台中 台南 都有啊 06/10 23:46
87F：→ DrTech: 走路走不到桃園高鐵的地方，都要59萬了，真是誇張 06/11 00:02
88F：推 jeffleentu: G真的好可憐，被市場打臉還要各種硬凹 06/11 00:07
89F：推 gddxd0591: 信義區以前不是也是重劃區？後來？ 06/11 00:21
90F：推 mopackm53637: 講一堆屁話，那南港是不是重劃區比老市區貴很多 06/11 00:31
91F：推 No9: 桃園青埔群組其實已經有些討論了 很多建案都超過6字頭 06/11 00:38
92F：推 No9: 青埔還買的到稍遠的4字頭 也只剩大坪數了 06/11 00:43
93F：推 wayne490: 工程師有些要買到新豐的乾脆買青埔zz 06/11 00:46
94F：→ asole: 已成交被蓋牌的有73、75 06/11 01:12
95F：推 HarukaLoveu: 桃園人 青埔印象是很偏僻 草地很多 路程比到台北還遠 06/11 02:40
96F：推 jerry1019: 桃園捷運串連互相帶動，低的會補漲 06/11 06:11
97F：推 aa00788: 青埔會幫忙拉抬藝文 不用謝了 06/11 06:20
98F：推 killingni: 頤昌的預售也破5了 06/11 07:00
99F：推 gm3252: 麥當勞王酸青埔好幾年了，正常 06/11 07:44
100F：→ gm3252: 現在認錯他以前講一堆大道理都被打臉，無法面對的 06/11 07:45
101F：推 aasai: 桃大真高樓目前有開接近65，要買要快 06/11 08:15
102F：→ aasai: 但不知道有沒有人買了哈，第二波小漲 06/11 08:15
103F：推 coonash: 這只是把各行政區最高價列出而已吧，怎麼可能47萬還排第5 06/11 08:16
104F：→ coonash: 名 06/11 08:16
105F：推 t88965: 客運園區安安靜靜.. 06/11 08:34
106F：→ aak3147: 觀音是在… 06/11 08:41
107F：推 betty921: 新屋區都漲了啊 06/11 09:44
108F：推 f41101: 青埔的市中心是台北市 06/11 10:18
109F：→ f41101: 跟藝文特區有啥關係 06/11 10:18
110F：→ f41101: 青埔是沿高鐵線外溢 又不是桃園市區外溢 06/11 10:18
111F：→ f41101: 要看的是台北市or竹北房價 06/11 10:18
112F：推 session5: 小檜王還沒來內戰真不習慣… 06/11 10:35
113F：→ jimhall: 目標價100 06/11 10:45
114F：→ kchiwork: 高鐵最快17分鐘到北車，已經比新北很多地方還近台北市 06/11 11:12
115F：→ kchiwork: 但前提是，你家要離高鐵夠近。因此步行超過15分鐘的社 06/11 11:21
116F：→ kchiwork: 區，才能算很遠的新北 06/11 11:21
117F：→ kchiwork: 在地人哪裡仇視青埔？證據在哪裡？不要胡說八道！只是 06/11 11:26
118F：→ kchiwork: 你自己沒有住青埔需求，所以覺得沒價值。亦或是嫉妒青 06/11 11:26
119F：→ kchiwork: 埔的漲幅 06/11 11:26
120F：→ jie5317: 真羨慕以前買青埔的人 06/11 12:09
121F：推 ivan761016: 青埔就天龍人的殖民地，要怎麼比? 06/11 12:58
122F：→ kutkin: 楊梅被觀音打趴了 06/11 13:57
123F：→ ActionII: 新未來一當初在園區到處求人買QQ 06/11 14:20
124F：→ ActionII: 不勝唏噓 06/11 14:20
125F：推 financer: 樓上kchiwork大別激動 我只是說出老家附近鄰居的想法 06/11 16:07
126F：→ financer: 不過跟他們提了青埔最近半年每坪漲了10-20萬 突然又對 06/11 16:08
127F：→ financer: 青埔感到興趣(?) 06/11 16:09
128F：→ financer: 一提到老家就想到三角店菜包 週末順便回去買幾個好了XD 06/11 16:11
129F：→ financer: k大我是老中壢但去年也在青埔入手一間 我也一直幫青埔 06/11 16:15
130F：→ financer: 講話 別找錯對象戰謝謝XDD 06/11 16:15
131F：推 jerryjayg: 一堆當地人眼光永遠看不大...也好；） 06/11 17:02
132F：推 alfrog0414: 當地人會跟你說樓下一整排宵夜跟飲料可以選的那種 性 06/11 19:09
133F：→ alfrog0414: 價比才高 06/11 19:09
134F：推 NSYSUEE: 不用理會當地人的眼光，當地人只會拿10、20年前當地的價 06/11 20:40
135F：→ NSYSUEE: 格來看，所以當地人永遠只能落後指標，我覺得帥過頭講的 06/11 20:40
136F：→ NSYSUEE: 一句話非常對，要以雙北人的眼光來看 06/11 20:40
137F：推 financer: 其實我去年有在其他群組討論過「都市縫合」的概念 就是 06/11 20:42
138F：→ financer: 想辦法讓青埔跟中壢舊市區相連 這樣對青埔和中壢舊市區 06/11 20:42
139F：→ financer: 兩邊發展都好（竹北就是例子）我猜市府也有類似想法 所 06/11 20:42
140F：→ financer: 以才弄了A20、A21 可惜目前仍無法填補A20跟青埔這間一 06/11 20:42
141F：→ financer: 大塊空地… 06/11 20:42
142F：推 financer: *之間 06/11 20:44