作者GBTC (B.F)
看板home-sale
標題Re: [請益] A19 vs楊梅投資
時間Mon Jun 10 14:26:21 2024
※ 引述《happy299》之銘言
: 先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購，
: 準備好頭期款，想要投資用。
: 有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？
: A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子
: B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單
: 兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較
小
: ，比較好租，但未來沒有什麼空間。
: 覺得是人生的重大決定，很緊張！
: 請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！
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: Sent from JPTT on my iPhone
跟原po狀況幾乎一樣
我也是首購+偏投資取向
之前是青埔、楊梅、A7、A10在選
小弟最後選青埔，也認為原po的狀況買青埔比較好
理由如下：
1. 現階段雖無自住需求，但手上沒有房子，也不確定未來狀況為何，買投資跟自住都不
錯的青埔比較合適
2. 以目前台灣趨勢，推測未來貸款成數只會越來越低，第一間可以貸8成的狀況下，其實
買
相對高總一點，雖然以漲幅%數來看可能會輸低總，但可以貸更多的錢是很大的優勢（原p
o案例，約多貸500萬 ）大概就是「本大利小利不小」的概念
3. 楊梅是轉約，因此需要的總自備，推測應該跟青埔差不多的，這樣槓桿倍數低，資金
運用效率比較沒那麼好
4. m大說過，青埔具有稀缺性，且地快沒了，即將進入曲線上升階段，永遠會有下一個低
總區域，但下一個青埔什麼時候會出現不知道，奇貨可居
分享一下淺見，是在版上學習一陣子後得出的心得，若觀念有誤，也請大家多多指教
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※ 編輯: GBTC (42.77.253.142 臺灣), 06/10/2024 14:30:40
1F：推 kutkin: 楊梅34毫無稀缺性06/10 14:38
2F：推 KingFelix: 雀食 青埔跟楊梅除非價錢負擔不來 不然首選只有青埔06/10 14:39
3F：→ KingFelix: 說白點兩邊價錢差不多 五年後賣掉青埔改買楊梅也可以06/10 14:39
4F：→ KingFelix: 反過來就難了06/10 14:39
※ 編輯: GBTC (42.77.253.142 臺灣), 06/10/2024 14:42:03
5F：→ cwpcwp: 推!上一篇沒看清楚楊梅是預售轉約，這樣自備款太多了 06/10 14:42
轉約優勢是比較可以買到甜甜價，但比較適合資金很足夠的投資人，首購資金運用效率很
重要，況且楊梅34這個價也不甜
※ 編輯: GBTC (42.77.253.142 臺灣), 06/10/2024 14:48:55
6F：→ fluffyradish: 沒想到楊梅34了幾年前才19 06/10 15:23
7F：推 NSYSUEE: 楊梅確實沒有稀缺性和話題性，比這個地方優的地方太多了 06/10 15:33
8F：→ kiversonx17: 小弟住楊梅沒什麼重大建設 但是也漲得很驚人啊 06/10 16:55
9F：推 mono781010: 楊梅前陣子是落後補漲，但也結束了 06/10 17:11
10F：推 mono781010: 已經沒肉了，未來性絕對是青埔 06/10 17:24
11F：推 kutkin: 建築成本不分 城鄉都在漲 06/10 17:46
12F：→ kutkin: 你要看楊梅漲的是建築成本還是房子呢 06/10 17:47
13F：推 smallkop: 預售轉約不如買青埔 06/10 18:23
14F：推 ninja8787: 楊梅跟青埔發展性差異太大，絕對是青埔 06/13 00:51
15F：→ johnson44: 楊梅不是自住首購不要來 06/15 19:53