作者hyacinthcr (hyacinthcr)
看板home-sale
標題[請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房
時間Mon Jun 10 03:36:58 2024
家裡長輩在新北第二行政區對面有留下一棟老透天（距先嗇宮捷運站步行約2-3分鐘）
一直有在談都更不過多次破局…
房子是我跟其他家人共同持有，目
其他家人目前都有房子住，這棟房子屋齡>40年需要花一大筆錢整修（三層磚瓦+兩層加蓋
）目前沒人住，基本上就是養蚊子..
跟其他家人討論過，大家都不反對我們去住
（因為沒人願意整理）
在新房選擇上，我跟男友目前看了二重重劃區的房子，2房的一坪竟也要上看80..
對我們來說有點吃力，雖然是預售，但我們必須每個月存到至少6萬塊，將近是我們1/3的
薪水，更不用說我們之後還想要生小孩或是買車….（家人沒辦法金援我們）
我知道我們能力可能有點勉強，但因為這個地點是我自己從小到大的生活圈，也考慮之後
生小孩可能需要後援（娘家走路15分鐘）還是想說能不能咬牙撐過去，因為也害怕現在不
買，以後可能也買不下去了（薪水調整幅度跟不上房價上漲…）
我也有想要不要就省一點翻新老屋
優點以下：地點方便，走路到先嗇宮捷運站3分鐘，騎車到北市10分鐘，未來對面就是新
北第二行政區，附近機能會起來
但又有許多顧慮：整棟房子很舊，水電都要重拉，不知道能不能只拉一兩層？一層坪數約
30幾（預算不足拉整棟…）另一方面是擔心會不會整修完沒多久就要都更了？到時候我們
整修的錢感覺就像丟水裡，房價可能又漲到更買不起了
以上跟版大大分享
希望得到一些前輩們的建議！
如果有過都更經驗的是更好～～
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※ 編輯: hyacinthcr (114.44.139.86 臺灣), 06/10/2024 03:39:02
1F：推 peteryen: 可以只拉一兩層！我老家透天只弄一二樓，預算不夠就是 06/10 03:43
2F：→ peteryen: 用省錢的方式去弄 06/10 03:43
3F：→ peteryen: 先做基礎工程、水、電、廁所其他就看預算到哪去弄 06/10 03:46
4F：→ Taiwanwolf: 房子不全是自己的整修心酸浪費錢06/10 04:24
5F：→ Taiwanwolf: 除非先把家人的持分買下來06/10 04:27
6F：→ Taiwanwolf: 不然就買預售住免錢的老屋，整修浴室即可06/10 04:28
7F：推 a127325703: 如果佔不到1/3薪水 我會買新房欸～06/10 05:00
8F：推 QMO220: 妳要確定翻修完不會有人來占便宜捏 06/10 05:49
9F：→ elven: 買新房好些06/10 06:19
10F：推 primo781206: 全部都是自己的房產 再來想翻修，真心不騙06/10 06:20
11F：推 mago: 逐步把其他人持有的部分買下來，不要佔其他人便宜如何 06/10 06:32
12F：推 notanyone: 房貸負擔率30 %很安全吧怕什麼？ 06/10 06:46
13F：推 MuadDib: 1/3 其實很ok 薪水會提升而房價定錨 到蓋好的時候06/10 06:50
14F：→ MuadDib: 就遠小於1/3啦06/10 06:50
15F：推 licklabium: 只有薪水的1/3，我一定買新的，這水位很安全的06/10 06:56
16F：推 Hall: 雖然房價高 但一個月18萬應該可以吧 不過婚前買屋是要買誰06/10 06:59
17F：→ Hall: 的要說清楚06/10 06:59
18F：→ Hall: 買房用男女朋友的總收入去看蠻奇怪的 除非你們確定要登記共06/10 07:01
19F：→ Hall: 同持有06/10 07:01
因為我跟男友預計今年才會登記！因為男友收入較高且我房下有名產怕新青安過不了，所
以目前在想是不是要先買再登記，會用他的名字下去做貸款
20F：推 prostar: 人生只有一次 買得起就買阿06/10 07:46
21F：→ Byzantin: 買新的 06/10 07:52
22F：推 KingFelix: 要老屋翻新 先決條件就是房屋所有權是自己的 不然翻新06/10 08:01
23F：→ KingFelix: 完 其他人眼紅很麻煩 06/10 08:01
24F：推 Nadialove: 除非你確定你們家人感情超級好到不會有人計較 不然你整 06/10 08:05
25F：→ Nadialove: 理完很漂亮爽爽住時 問題就會來了 06/10 08:05
26F：推 metam: 我看你還是買新的好了，產權不分很麻煩，100%屬於自己講話06/10 08:09
27F：→ metam: 才會大聲06/10 08:09
28F：推 NicholasTse3: 去看十年中古如何06/10 08:10
29F：推 KingFelix: 花個二三十萬就可以住那我覺得還算值得 如果要花到兩三06/10 08:22
30F：→ KingFelix: 百萬 那我勸你最好是有房屋的所有權 06/10 08:22
31F：推 a963: 買新的，現實一點就是你是女生，很可能不分給你06/10 08:27
32F：推 tswen: 先結婚再來買房06/10 08:30
33F：推 kagaya: 女生真的不建議喔 自己買吧 06/10 08:32
34F：推 ChikanDesu: 整修完你就沒有都更的急迫性了啊 06/10 08:39
35F：→ ChikanDesu: 但你真的要跟大家約定好 先至少取得他們Line上面的明06/10 08:40
36F：→ ChikanDesu: 確同意說讓你裝潢並住進去06/10 08:40
37F：推 timk7: 1. 老房有日後持有問題，不建議大幅更新06/10 08:42
38F：→ timk7: 2. 預售要買，先結婚，共同登記日後買第二間房很麻煩06/10 08:42
39F：→ timk7: 3. 老房只建議最小幅度維修，住進去取代租屋，並且等待新06/10 08:42
40F：→ timk7: 屋交屋來省錢06/10 08:42
41F：推 ChikanDesu: 而且這樣其他人也不屑住 不會裝潢完就眼紅06/10 08:43
42F：→ airjade: 老屋給外勞住吧，自己住新的06/10 08:43
43F：推 aq2272353712: 三分之一，又沒很多，講得一副好像要死的樣子，板上 06/10 08:54
44F：→ aq2272353712: 一堆1/2大有人在06/10 08:54
因為有想過可能還會生小孩或買車，所以怕預算壓太緊之後生活會過很拮据，第一次買房
不敢太衝動><
45F：推 biml: 與其翻新其他持有人出來收割一波 倒不如請其他持份人同意拿 06/10 08:55
46F：→ biml: 出來借貸 06/10 08:55
47F：推 horseorange: 不要浪費錢翻新 那邊越來越貴都更會越來越好談 06/10 09:00
48F：推 flycarb: 所有權不在你手上就別整修了06/10 09:10
49F：推 childeviler2: 老屋產權是大家的，你翻新大家會幫你出錢？還是說你06/10 09:10
50F：→ childeviler2: 住到要賣屋可以多拿錢？你住的時候，有產權的親戚是06/10 09:10
51F：→ childeviler2: 不是都可以來看看他的房子？這幾個點都要考慮一下，06/10 09:10
52F：→ childeviler2: 是我我會買新的，然後舊的整理出租，講好利益分配即 06/10 09:10
53F：→ childeviler2: 可
54F：→ flycarb: 如果有所有權，整棟整修，自己住一層，下面樓層出租06/10 09:10
55F：推 flycarb: 看你有沒有能力談到整棟所有權的整合吧 06/10 09:13
56F：推 childeviler2: 然後後援可能要先跟父母討論好，遇到根本沒答應你， 06/10 09:13
57F：→ childeviler2: 是你一廂情願的就後悔莫及06/10 09:13
58F：推 zzz50126: 買新的 會怕就買20年內中古屋06/10 09:17
59F：→ fickle85: 當然是買新的呀 才佔1/3而已怕什麼？難道你薪水不會成06/10 09:23
60F：→ fickle85: 長嗎？老屋產權又不是百分百你的，啊你幹嘛免費幫別人06/10 09:23
61F：→ fickle85: 一起翻新，如果他們有要出錢再說06/10 09:23
62F：推 oldbalanc: 所有權不全是你的，還是不要花錢去翻新吧，等翻新之後06/10 09:42
63F：→ oldbalanc: 親戚可能又是另一種嘴臉06/10 09:42
64F：噓 a9470302: 男友06/10 09:51
65F：推 tasy4n: 買新房+1 06/10 09:55
66F：推 LAURANCE: 1/3還好 1/2很多人都衝了06/10 10:09
67F：推 wseedw: 翻新完會不會住沒幾年家人就不給你們住了？ 06/10 10:10
68F：→ sam21sam21: 共同持有的好處是用便宜價格取得他人持分 06/10 10:17
69F：→ sam21sam21: 建議先搞定屋頂防水，住二樓稍微整理下，一樓當車庫 06/10 10:17
70F：→ sam21sam21: 多的錢就是跟家人買持分，努力一下成為大贏家06/10 10:17
71F：噓 kaoru1203: 還沒結婚？建議不要那麼早就把兩人薪資當成實際購買力06/10 10:22
72F：→ kaoru1203: ，想下手就用自己薪資去評估06/10 10:22
※ 編輯: hyacinthcr (42.70.149.2 臺灣), 06/10/2024 10:27:16
※ 編輯: hyacinthcr (42.70.149.2 臺灣), 06/10/2024 10:36:18
73F：推 BryantKobe: 買新房 最差就是透天賣掉還有一筆錢 06/10 11:01
74F：推 seibu: 絕對是買新的 或是整理一下住舊 把新出租 06/10 11:10
75F：推 TaiwaNumber1: 賣給建商 06/10 11:20
76F：推 kill2400: 之前談都更是全坤建設嗎？ 06/10 11:47
對！難道您也是這裡的住戶
77F：噓 g9xuggf: 6萬 1/3 月薪18萬??? 然後說沒錢養小孩??? 06/10 11:49
因為另一半薪水是浮動的所以不是每個月都有到，而且生小孩我們還要買車，怕這些加起
來我們就沒辦法額外存錢，考慮的點比較多一點
78F：推 k1222: 打掉重建比翻新好 06/10 11:54
79F：→ suPerFlyK: 沒有錢真的不要養小孩 快樂都沒了 06/10 11:54
80F：→ Keade0325: 持分別花錢弄了, 弄好妖魔鬼怪都會出來 06/10 12:06
81F：→ Keade0325: 若是持分的比例可以切出一層樓, 也可以去分割出售 06/10 12:08
82F：→ whitelady: 買新屋，多人持有的房子很麻煩，我覺得這問題應該不難 06/10 12:25
83F：→ whitelady: 抉擇，房子的買賣你一個人無法決定，有可能發生你們整 06/10 12:25
84F：→ whitelady: 理完之後被迫需要賣掉的情況。 06/10 12:25
85F：→ kutkin: 收據跟整修前照片保留好 要爭的掏錢出來攤 06/10 12:32
86F：→ kutkin: 不太需要擔心這個 06/10 12:32
※ 編輯: hyacinthcr (42.70.149.2 臺灣), 06/10/2024 12:50:30
87F：推 a51062004: 房子完全是妳的再翻修吧，不然真的會計較很多。 06/10 12:51
88F：推 yayagogola: 花錢幫別人修房子拜託不要，牙一咬買個自己的吧 06/10 13:42
89F：推 kkmmking: 先買下來才會考慮整修06/10 14:02
90F：推 ramun: 房子不是自己的就別整理了06/10 18:12
91F：推 MixBear: 房不用最新但也別太舊 06/10 18:32
92F：推 drimp: 買新的啦 你翻新的錢不會比頭期款低多少 住新房有車位 每個 06/10 18:47
93F：→ drimp: 月貸款就存錢而已不見 新房賣掉有價值 老屋就算翻新 便宜賣 06/10 18:47
94F：→ drimp: 都不見得有人要 06/10 18:47
感謝各位寶貴意見，最後應該是會買新房
95F：推 yinglian: 才1/3。且沒有完整擁有房屋所有權，我不會花自己的錢去06/10 19:06
96F：→ yinglian: 翻修。 06/10 19:06
97F：推 meisgod: 你會想要把錢花在一個只屬於你一半的東西嗎?買新的吧 06/10 20:32
98F：推 vicyong: 只佔1/3有什好怕？06/10 21:00
99F：→ vicyong: 正常房貸就是1/3收入，非常合理啊 06/10 21:00
100F：噓 Sugimoto5566: 絕對是翻新 06/10 21:47
※ 編輯: hyacinthcr (114.44.139.86 臺灣), 06/10/2024 22:58:58
101F：→ whitelady: 翻新之後就會有持有者起心動年叫你賣掉，先不論到底你 06/11 15:48
102F：→ whitelady: 想住還是想賣，你一定會想跟他吵架 06/11 15:48
103F：→ whitelady: *起心動念 06/11 15:48
104F：推 kill2400: 我親戚是那邊的住戶 正對中正路的透天 06/11 21:33
105F：推 kill2400: 不用等 直接買 之後如果有等到 在出租補貼就好了 06/11 21:35