作者vicyong (Vic)
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標題[閒聊] 新青安真的能強力過件？
時間Sun Jun 9 22:44:48 2024
Hi 大家好
自從有新青安以來，很多人都說等5年後寬限期過後會很精采
大概都是認為年輕人過度開槓買房
收支比不OK但是銀行幫他強力過件
我是真的蠻好奇這個論點是親身經歷還是江湖傳言？
以我自己來說吧
大城迎好事對保是跟台中土銀
我的收入證明(去年)年薪約70-80(因為我去年轉職，前一份薪水較低)
貸總額1480萬，含新青安1000+銀行首購貸款480
當時承辦就有說稍微不夠漂亮，所以我是請我媽當保證人
當時我媽有帶的存摺只有她月退俸27K左右的那本存摺(她退休俸有兩筆)
所以大概我們加總差不多100多萬(年薪)
後來土銀打給我說
數字不夠漂亮可能會過不了，請我補更多收入證明
當然我就是先給這半年(換工作後薪水較高)
以及我請我媽補上她另一筆退休俸的存摺(約22K/月)
才通過
新青安40年1000萬寬限5年
以及銀行貸款30年480萬寬限3年
我是不知道其他人如何，但至少我自己是這樣
所以如果也有其他貸款金額總計破1000萬
有使用新青安+首購貸款
然後可以收支比抓到7-8成以上強力過件
不用擔保人不用其他任何收入證明
而且是親身發生的
我還蠻希望可以現身說法
而不是我聽說，我朋友說，我同事說，網路說
其他銀行我不知道
至少台中土銀沒再跟你強力過件
喔對為什麼保人是我媽不是我即將步入婚姻的老婆
是因為我想保留未來她可以購屋聯徵不會被認定有貸款
雖然好像當保人其實是沒差就是了...
以上，跟板上大大們分享
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1F：→ rxers1994: 連買房都強力過件 次貸捲土重來嗎 06/09 22:50
2F：推 iwei0930: 小草的話能聽 屎都能當面膜 06/09 22:52
3F：推 jei01: 有遇過工廠小開老爸一個月只給1萬元，這種可以成功貸到 06/09 23:01
4F：推 howufeel: 樓上有創意 不錯 06/09 23:01
5F：→ howufeel: 二樓 06/09 23:01
6F：推 KrisNYC: 事實上銀行沒有在跟你強力過件的 尤其新青安一不缺件 06/09 23:04
7F：→ KrisNYC: 二沒利潤 三佔水位 一間分行會想要做新青安唯一誘因 06/09 23:04
8F：→ KrisNYC: 就只有政策目標 其他指標做新青安都是多做多麻煩的 06/09 23:05
9F：推 xu3: 我老婆目前育嬰留停，最近一年沒收入，不過我們只貸九百多， 06/09 23:05
10F：→ xu3: 原本以為我要當保人，不過銀行說不用 06/09 23:05
所以實在不知道說寬限期後會爆開是什麼道理？
貸款時候要寬限期你的收入要求就會被往更上拉了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:06:50
11F：→ buike: 這次把買盤一次逼出來，接下來誰買？ 06/09 23:06
閉鎖期6年後，會有一批新鮮的肝也工作了6年想買房
12F：→ KrisNYC: 民間金融那些強力過件是為了傭金幫你拚 公股銀行承辦 06/09 23:06
所以問題會出在民間金融的類新青安方案吧？
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:08:13
13F：→ KrisNYC: 沒事幹誰要幫你背書 一大堆件都是前幾年簽的預售 06/09 23:07
14F：推 seamanxun: 不給寬限的都有 不然不給八成 06/09 23:07
15F：→ KrisNYC: 剛好有新青安就改用新青安而已 那些人本來算30年都會過 06/09 23:07
16F：→ KrisNYC: 用40做當然更容易過 06/09 23:08
17F：推 KrisNYC: 某程度2樓講得沒啥錯 今天40年月繳36k 月收56k就算得過了 06/09 23:10
18F：→ KrisNYC: 你要做5年寬限那要改成35年的月付40k左右去算 56k變壓線 06/09 23:11
19F：推 pptsuck: 其實強力過件就是有保人的情況 06/09 23:11
20F：→ KrisNYC: 要60k或補其他財力才會過 然後每天寫一堆自慰文寫得像 06/09 23:12
21F：→ KrisNYC: 寬限期15k繳得起就會過一樣 真的是完全錯誤資訊狂帶風向 06/09 23:12
22F：→ KrisNYC: 從來房貸的過件都是看寬限期之後的月付款佔你收入 06/09 23:13
23F：→ KrisNYC: 沒有任何銀行是只看寬限期的 除非你寬限期之後失業或減薪 06/09 23:14
24F：→ KrisNYC: 不然什麼五年後繳不出來真的純屬笑話 完全沒買過房的幻想 06/09 23:14
25F：→ KrisNYC: 房貸不存在民間新青安啦 公股的新青安有政府幫你補貼利息 06/09 23:15
26F：→ CrabBro: 所謂的強力過件的意思不同吧 06/09 23:15
27F：→ KrisNYC: 民間頂多就是年數寬限期跟上 利息不可能比照政府專案的 06/09 23:15
28F：→ CrabBro: 你所謂的強力過件已經超出了銀行所能承做的範圍 06/09 23:16
29F：→ KrisNYC: 你想成它們只懂機車汽車這種小額融資 硬套名詞吧 06/09 23:16
30F：→ CrabBro: 其他人的意思是，本來按照他原本的條件是達不到這樣條件 06/09 23:16
31F：→ CrabBro: 可是因為新青安可以稍微放水給他過 06/09 23:16
32F：推 KrisNYC: 不是放水 是本來收入60k去算月付頂多40k 只能貸1050 06/09 23:19
33F：→ KrisNYC: 那是以30年去算 套新青安利息降了一點 且可以套40年 06/09 23:19
34F：→ KrisNYC: 可能就可以算過1150~1200的貸款 就差這一咪咪而已 06/09 23:20
是的，差別真的只是30年跟40年讓你可以多帶一些些
但是什麼可以買超過自己能力的，還是想太多了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:23:53
35F：推 Madridtop: 好勇，我最欣賞槓桿開最大的年輕人，賺錢就是這麼簡單 06/09 23:28
36F：推 skyblack2000: 土銀有夠爛，接觸過那麼多銀行土銀最爛，可以去台銀 06/09 23:30
37F：→ skyblack2000: 看看 06/09 23:30
38F：推 RealID2018: 你是因為有保人才過的，公股銀行誰跟你強力過件 06/09 23:34
39F：→ RealID2018: 收支比不夠貸不下來的族群不常用PTT而已 06/09 23:35
40F：→ RealID2018: 你去LINE群找房貸知識家，裡面一堆找不到銀行 06/09 23:35
41F：→ RealID2018: 要找代辦的 06/09 23:35
42F：→ RealID2018: 寬限期過了就繳不出來的一開始就貸不了 06/09 23:37
43F：→ RealID2018: 不要在幻想了 06/09 23:37
44F：→ RealID2018: 民間銀行優質客戶還是能做到地板 06/09 23:38
45F：→ RealID2018: 只是他們客群大概就是收入良好的投資客 06/09 23:38
所以就是根本不會有甚麼強力過件五年後繳不出來
因為如果他認為妳繳不出來，一開始就不會過
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:41:06
46F：推 Fuxi81: 我沒薪轉，買老公寓沒保人，拿台企銀40+5供參 06/09 23:45
先不管你收入如何來
你買的也是老公寓，不是很多人期待5年後斷頭的新屋
47F：推 RealID2018: 土銀因為沒有72-2條限制 06/09 23:49
48F：→ RealID2018: 所以所有跟不動產有關的貸款都去他們那 06/09 23:50
49F：→ RealID2018: 加上土銀受法規限制，年終最高就4.4個月 06/09 23:50
50F：→ RealID2018: 房貸不管做多少考績就那樣 06/09 23:50
51F：→ RealID2018: 所以能拒件就拒件，一定是有小缺點就叫你走 06/09 23:51
52F：→ RealID2018: 土銀光是土建融整批房貸就做不玩了 06/09 23:53
53F：→ RealID2018: 你個人小案件他們真的會不耐煩 06/09 23:53
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:57:43
54F：推 sspider0829: 這種說法就是三萬等崩盤 神經病 06/10 00:15
55F：→ kainolife: 就一堆雜草帶風向新青安在害人的幻想文 06/10 00:32
56F：推 cpa0426: 推你一個實事求是的精神 06/10 02:14
57F：推 lee255215: 推個Real大的銀行小姿勢 06/10 02:37
58F：推 cake51640: 你年收才70～80可以貸1480很屌了吧 06/10 04:17
59F：推 ken3616001: 我新水高你一點，保人我媽也收入還比我高，找台銀新 06/10 08:37
60F：→ ken3616001: 青安貸500就被唧唧歪歪 06/10 08:37
61F：→ NEWinx: 就看未來景氣是不是能一樣維持，萬一再來一次金融海嘯類似 06/10 09:01
62F：→ NEWinx: 的大裁員狀況，才會慘烈 06/10 09:01
63F：推 shenru: 很怕嗎？發文壯膽？ 06/10 09:15
64F：→ aoiaoi: 你要問過 民間銀行多刁 才會明白 新青安有多寬鬆... 06/10 10:27
65F：推 lantimes: 不怕 真的崩了 又是有錢人財富增長的機會 06/10 11:17
66F：推 q337142: 年薪才7-80貸1480都能過還不算強力嗎... 06/10 12:00
67F：推 johndennis: 我條件跟你差不多 我兆豐貸1328 年收80萬 1000萬新 06/10 12:21
68F：→ johndennis: 青安 328萬房貸 都40年 寬限期5年 ，但我有請媽媽當 06/10 12:21
69F：→ johndennis: 擔保 06/10 12:21
70F：→ johndennis: 補充台北42年老公寓 06/10 12:22
71F：推 menghuan: 年收80貸1480無感是因為你還在寬限期 06/10 12:26
72F：→ menghuan: 五年後我們再來看看您是扛不住還是賣不掉 06/10 12:27
73F：推 tswen: 沒有40年 你根本貸不下來 06/10 12:49
74F：推 pobby920: 下一篇回文是年收40欸欸 06/10 12:58
75F：推 vivijj: 年收沒破百，怎麼敢貸款超過一千萬...時代真的不同了 06/10 14:54
76F：→ rainsilver: 你這樣不就是強力過件嗎 06/10 17:08
77F：→ rainsilver: 收支比都給你快頂了 06/10 17:08
78F：推 hhjjhhgg: 認識的年收80 上週也是秒過 土地銀 06/10 21:16
79F：推 SEEDA: 靠邀 你還不是過了 這還不強力嗎 06/10 22:02